口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-21 17:56:11
アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県草津市大路一丁目8番
交通:JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK+N
面積:60.94㎡~135.88㎡
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-08 18:47:28
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「草津」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(非分譲住戸19戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー草津口コミ掲示板・評判
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414
匿名さん
最近の売値を見ていると、だいたい皆さん1000万円以上は上乗せして売り出してますね。
それでも買う人がいるんですもんね。
やっぱり自走式駐車場が人気なんですかね?
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415
匿名さん
新婚さんにとっては3000万円以上のマンションは難しい。新築は無理でも、築浅中古でそこそこの広さで見つけたいのにプレサンスロジェ草津のように3000万オーバーはキツイね、福屋さん。
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416
マンション検討中さん
中古の価格がつり上がったの新築の供給が少なかったからでしょ。
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417
匿名
>>415 匿名さん
駅前の中古で適正価格で売出す物件はあるので、住◯以外の業者に連絡しとけば見つかるよ。
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418
マンション検討中さん
アトラスの価格によって他の中古マンションが値上がりしてるけど、共用部分や仕様が全然違うからアトラスの方が断然いいですよ。
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420
匿名さん
低層マンションの方が好き。災害時にエレベーター止まっても歩いて上に上がれる。
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421
口コミに興味あるさん
>>420 匿名さん
タワーであれ、低層であれ、不動産は立地が全て。
資産性のある立地は、大都市部(関西なら京阪神の中心部)の駅近だよ。
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422
通りがかりさん
決して津波被害に遭わないのは京都市内中心部のマンション。大阪は地震の津波の可能性あり。
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425
匿名さん
[No.419~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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426
マンション検討中さん
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427
マンション検討中さん
前の商店街の屋根(アーケード)って、更新中?
それとも単なる撤去?
便利さ変わってくるんだけど
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428
評判気になるさん
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429
匿名
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430
マンション検討中さん
>>427 マンション検討中さん
アトラスタワーの横は撤去だと思ってました(リーデンスタワーの横もありませんし…)
平和堂の横は、短い区間ですが骨組み?を残してたと思うので、更新するのかもしれませんね。
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431
検討板ユーザーさん
>>428 評判気になるさん
非常時に階段で降りられるように。
年配の方は低層階を好む方が多いみたい。
あと高層は風が強すぎるので、ベランダで洗濯干したい人はある程度の低層かな。
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432
マンション比較中さん
>>428 評判気になるさん
一般的には、タワマンならではの共用設備や高品質の管理をマンション内で見ると相対的に安く享受できる。また中古で売る際、高層階より値下がり幅が少ない。
ということで狙い目と言われている。
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433
マンション検討中さん
昨日モデルルーム見に行きました。
すごい人でしたねー。
やっぱり草津のタワマン人気なんですね。
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434
マンション検討中さん
確かにモデルルームに行き、活気があると買いたくなる❗️
京都市内のマンションのモデルルーム、土日でも閑古鳥がないてます。
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435
匿名さん
京都市内には若い夫婦が住めるようなマンションは無くなったからねえ。
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436
買い替え検討中さん
京都市内(人気の中京区や下京区などの主要5区)は一般人には高すぎて買えないからなあ。
滋賀なら何とかなりそうですが、京都や大阪から離れるなあ。。。
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437
マンション検討中さん
9/1は申込み受付初日でしたから、特にすごかったんでしょうね!空きスペースに順番待ちのパイプ椅子がズラッと並んでいて、人気の高さが伺えました。
既に抽選が確定している部屋も結構あるようですね…
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438
通りがかりさん
>>437 マンション検討中さん
隣の平和堂は滋賀県でも創業2番目に古く40年以上は経っています。いずれ建て直しするでしょうがその時今よりは間違いなく高層になるでしょう?その時平和堂側の日当たりが気にありますね。
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439
匿名さん
>>438 通りがかりさん
平和堂横のパチンコ屋なんとかなりませんかね、今どきこんな町中にありません。
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440
匿名
2020年マンション大暴落と言われてますが、
ここも危ないかもしれませんね?
ほぼ抽選無しで、まだ100戸以上残っていることは、過去 草津駅前の物件として珍しく鈍い動きになっていることが前兆と思われる。
販売苦戦となると値下げせざるを得ない。
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441
マンション比較中さん
首都圏で顕著なんだけど、新築マンションの売れ行きが鈍くなっている。
でも売り手は昔みたいに竣工までに売り切っちゃおうとせずに、値下げもせずにのんびりいつまでも売っている。
超低金利の今は、早く売るため値引くよりも、在庫を抱え続けるほうがコストがかからない。
だから販売苦戦だ値引いて安値ゲットのチャンス!と思ってるなら大きな間違いだよ。
いつまで待っても値引きはしないと思うよ。まあさすがに竣工2年も3年も経って売れ残ってるようだとなんか手を討つだろうけど、そんなの5年以上先の話になるよ。
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442
匿名さん
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443
マンション比較中さん
>>442 匿名さん
首都圏のスレ覗いてみて下さい。
野村、東急、東建、三菱あたりの大手の物件で竣工後も販売し続けてるマンションがゴロゴロ有りますよ。
最近はどのデベもすみふと同じような売り方になってます。
逆にすみふの真似出来ない体力のない中小デベは淘汰されてきています。
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444
通りがかりさん
草津駅周辺でマンションの建設計画がないから、いつまで待っても値下げするはずがない。
欲しい時に買える人が買うだけです。
竣工後だと駐車場の空きもないです。
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445
匿名
デベは下げないが、購入者が買値より下げて売り出してくる。
すでに東京の湾岸マンションで始まってますよ。
竣工まで、人生色々ありますからね!
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446
検討ユーザーさん
>>444 通りがかりさん
私も同意見ですね、草津駅周辺はもうマンション用地ないです。アトラス営業はお客さんにできるだけ抽選にならないよう登録者にアドバイスしていると思います。
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447
あ
横の平和堂の土地がいずれマンションになる可能性もある。エルティーのロジュマンも築年数いってるからいずれ建て替えだろう。近鉄も業績不振、未来は撤退してマンションになってるかもしれない。周辺の土地でマンションになる可能性なんてたくさん考えられるんじゃ??
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448
マンション比較中さん
>>445 匿名さん
中古に関してはそのとおり。どうしてもこのマンションが欲しい人には、安く買う手段ですね。但し、いつ売りが出るか予想つかないし出ても欲しい間取りじゃない可能性が高い。
それに新築より安いと言っても、444さんの書かれてるとおりライバル物件も当分ないし、買いたい中古待ちの人ですぐ売れちゃうから、そんなに安くならないと思うよ。
首都圏は、湾岸だけでも数万戸の分譲済みストックがあるから中古がだぶつくほど売りが出てる。
湾岸の1/100以下の市場規模の草津で同じ状況を期待するのは間違ってるよ。
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449
匿名さん
エスリード本陣のモデルルームが完売御礼で閉鎖されてたから
ここもすぐ売れるんじゃね?竣工後に売れ残り買い叩くとか無理だろ
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450
通りがかりさん
>>447 あさん
もしかしたらの話をするなら可能性は無限ですが、現実は計画もないですよ。それに小中学校の児童生徒が今後さらに増えるから仮に新築マンションを計画されても建設の許可がされない見込み
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451
検討ユーザーさん
>>447 あさん
>>447 あさん
平和堂の跡地にマンションですか?可能性としてはゼロではないですが48年経った石山平和堂は建替えするそうですね。草津駅周辺の人口が増え地域に貢献するこを経営方針としている平和堂は可能性としては撤退より建替えでしょうね。なりより儲けていますね。
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452
匿名さん
>>450
児童数が増えるからマンションの建設許可がされない見込みは嘘だろ。
そんな理由で行政が建築許可しないとか訴訟されたら絶対に負ける
ありえないことを書くなよ。
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453
通りがかりさん
>>452 匿名さん
許認可の場合、国でも地方でも真の理由なんて伏せるのが当たり前です。
権力者の都合で決まります。
よほどの事がない限り、理論武装する行政が訴訟で負ける事はありません。
よって、当面は新築マンションができませんので資力のある人は検討してください。
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454
匿名さん
草津で新築マンションがもう建たなくて、ココがイマイチと思ったら他の場所で探せばいいだけやん?なぜ無理にここを検討しなくてはならないのか
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455
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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456
匿名さん
>>452
マンションの建築許可なんて法律で要件決まってるのに後だしで理由つけて許可出さないとかあるわけないだろ。条例で規制かけてたとしても申請だされてから作るとか不可能。なんでそんな嘘つくのか意味がわからん。
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457
匿名さん
大津駅前平和堂も建て替える時に、1階に平和堂が入りその上は、マンションになったので、草津平和堂も同じ方法もあるかもしれませんね。
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458
マンション検討中さん
エルティ側の高層階を申し込んだけど何かスッキリしない。・・・ブルーかも?
団地みたいな圧迫感のある景色に耐えられるか、心配になってきた。
共用施設も少ないし、間取りも妥協したし、子供多そうやし、エントランス豪華さないしどうしよう。
まだ間に合うな!
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459
購入経験者さん
タワマン買うなら大阪都心部の大手ブランドタワーがいいかな。
施工もスーパーゼネコンで!!
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460
名無しさん
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461
匿名
普通田舎のタワマンは非常に背伸びするのに、ここはほんまに何もないですね。
高齢者施設に土地取られ過ぎて、こっちをセコリ過ぎたんかな?
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462
匿名さん
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463
名無しさん
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464
検討ユーザーさん
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465
検討ユーザーさん
>>458 マンション検討中さん
いよいよ明日です。
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466
マンション比較中さん
>>458
そんなにデメリット列挙してるのに何で申し込んだのかわからないけど、さっさとやめたほうがいいよ。
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467
あ
というか、横の平和堂ってだいぶ築年数いってるでしょ。テナントもがらがら、学習塾とかで無理やりテナントいれてる感じはいなめない。そのうち建て替えになるんじゃないの。今の時代GMSではむりがあるでしょ。大津みたいに1階に食品スーパーつけたマンションになる可能性もおおいに考えられる。
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468
マンション検討中さん
平和堂は、真横にタワマンができて陽当たりが悪くなるから、マンション化計画を見送ったらしいです。ニーズが高まれば、再検討されるかも。
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469
匿名さん
価格的に子育て世帯が少ないって思っていたのに、申し込みには子連れの人が結構いたからビックリでした。
やっぱ、景気が良くなっているのか?
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470
名無しさん
夫婦共働きで連帯債務で借入するから買える。親の資金援助もあるね。
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471
名無しさん
いずれ草津平和堂の上にマンションが建つ可能性は、あると思う。
アストラスより駅から近いから。マンションは、駅から近いほど価値があるから
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472
名無しさん
なんか余裕でしたね
それより契約、焦らせ過ぎでしょ
こっちも遠方で、都合もありますから
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473
評判気になるさん
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474
検討板ユーザーさん
>>473 評判気になるさん
確定が約150組
約20組が抽選でハズレて部屋の振り替えを検討中だそうです。
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475
マンション比較中さん
>>474 検討板ユーザーさん
一期は即日完売、150戸に170組応募があった。ってことですよね?
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476
マンション検討中さん
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477
口コミ知りたいさん
今は買い時か?
https://mansion-kaikae.jp/家を買うタイミング/
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478
匿名さん
ほぼ一倍は人気とは言えない。
80戸ほど残っているので、完売は時間がかかるでしょうね!
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479
匿名さん
本当に一期即日完売なの?
マンション売れ行きが怪しいこの時期に事実なら立派だと思う。
一期で150も売って不安だったが売れたんだね。
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480
検討ユーザーさん
>>478 匿名さん
確かに登録希望者をためるだけため今回の一期目を迎えたのでしょう。これからが中々難しくなるでしょうが戦略的に部屋割を考えた一期目販売なら二期目もそこそこ行くでしょう。そうでなければ残り部屋はあまり魅力的じゃないかも?
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481
匿名さん
最近はある程度大きいマンションは
竣工後2年たってやっと完売って物件もあるし、竣工までに完売だったら御の字って思ってるけど違うのかな?
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482
マンション比較中さん
>>481 匿名さん
竣工時に完売なら事業的にはベストだよ。それ以上早く売れても資金の回収時期変わらないし、値付けが安すぎたって怒られるだけ。
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483
評判気になるさん
>>482 マンション比較中さん
なるほど営業て大変ですね、確かに早期完売てうれしいけど販売側からすると安過ぎたかなと思うでしょうね。
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484
匿名さん
この結果で、中古価格も下がり始めましたね。
ここの価格で強気だったけど、一気に弱気に反転ですね。それでも高いので、新築の賃貸アパートにして、しばらく様子見にしました。最新のアパートは設備が充実していてビックリしました。
それにしても滋賀県の賃貸はなんでこんなに安いのですか?
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485
匿名さん
初心者マークさんが付いた匿名さんや名無しさんが
ここ数日必死にネガティブな雰囲気のことを書き込んでますが、同一人物ですかねー
他の人と違い初々しいですね。
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486
評判気になるさん
>>484 匿名さん
駅前のランドマーク的大規模物件、価値感は人それぞれですが数ヶ月後に後悔したくないので私は買いました。
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487
マンション検討中さん
ここは不安材料しかない
買って後悔しそうなのでやめた
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488
匿名さん
やはり初心者マークのとある1名にこの物件嫌われれてるんだな。
まぁ100人いて100人が好きな物件はないよね
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489
匿名
>>484 今回の件で中古価格が下がり始めましたね。
まずありえないと思いますよ (ーー;)
こんな短期間で売り主から了承を得て価格の変更なんてできないでしょ。
それに、このマンションの売れ行きを随時確認しているオーナーなんているでしょうか?
売れ行きが悪そうだから価格を下げようなんて自ら言うオーナーがいるでしょうか?
仲介業者からそういった提案や情報が入れば別でしょうが、アトラスの公式HPでも確定した情報って出てませんよね?万が一仲介業者が売り主に曖昧な情報を伝えて価格を下げている場合は、宅建業法違反(断定的判断を提供する行為)になりますよ。
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490
検討板ユーザーさん
>>489 匿名さん
私もそうですが、ここを申し込みをされたのは近所のマンションの方が多いので、これからもっと中古の売り出し増えてくるでしょうね。
だから状況はよくご存知で、高過ぎてなかなか売れないから下げたまで。常にココは意識してますけど。
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491
マンション比較中さん
>>490さん
>>489さんが言ってるのはそういう意味ではないような....
価格の値下がりはアトラスの販売状況が原因じゃないということでは?(むしろ好スタート?のようですし)
ここ最近売りに出ていた中古マンションは多くの方が築年数や販売当時の価格を考えても明らかに高いと思っていたと思います。
ただここに来て、おっしゃる通り近隣での住み替え含めて売りに出される物件が急増し、ただでさえ売れていなかった物件が値下げせざる得えなくなっただけでしょう。供給過多、高すぎて売れない、値段を下げる、当然だと思います。
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492
検討ユーザーさん
>>491 マンション比較中さん
私も同じように感じています。中古物件の売出しが多くなって来ましたが今の内に高値で売り抜けるようと価格設定している物件は動いていません。チェックしているとこれはと言う物件は売れたのでしょうかすぐ消えます。新築も中古物件も良いものはすぐ消えます。
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493
マンション検討中さん
欲しい時が買い時です。
高い安いは人によって違いますし、買える人が買えば良い。
値下げされれば、買うって人は結局買わない。
他人の意見に惑わされることなく、最後は自分が決断することです。
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494
匿名さん
本当にマンションって運命で、結婚や恋愛に似ている点があります。
>>欲しい時が買い時
タイミングが合わないと買わないですし、タイミングがあっても買わずにいたら他の人が買ったりすることもあります。値下げを待っていると売れてしまうこともあるし、値下げした物件は妥協したから愛着がわかないこともあります。
買ったとしてもすぐに転勤や単身赴任もありえますから、家やマンションの購入って難しいんだと感じます。
特に駅からすぐのマンションは土地がないと好立地マンションが建たないですから、売れるのも早いです。中には抽選も。中古はタイミングが合えば出ますけどね。他の人がいうようにライバルが多いとすぐ消えちゃいますから、不動産業者に話しておかないといけません。
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495
マンション検討中さん
部屋のタイプがA~L、M~Uまであると思うんですけど、上の階はいいとして、ホームページやSUUMOだと1部のタイプしか公開されてないのは、何でかわかりますか?
もう売れたのでしょうか??
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496
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
うーん…資料請求をして欲しいからですかね?新築分譲マンションの販売時、ホームページには全間取りを載せないことの方が多い印象です。
…なので、もう売れたからホームページから消したということではないと思います(もっとも、1期1次,2次で6~7割程の住戸が売れたようなので、既に完売した間取りもあると思いますが)。
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497
匿名さん
第1期でAやLの部屋にはすべての階で申し込みがあり,
いくつかの階では抽選になったようです。これらの部屋はすべて
購入候補者が決まったため物件のHPに間取りが掲載されていないのでしょうね。
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498
匿名さん
販売の伊藤忠ハウジングの話では、問い合わせが2000件、モデルルーム見学 600件、第1期販売 150件、抽選もれ20件で、
予定より早い販売進捗とのこと。
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499
マンション掲示板さん
先着順住戸 10戸販売がHPに記載されましたね。
第1期で10戸のキャンセルがでたということでしょうか?
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500
マンション比較中さん
先日の抽選漏れした人達用に急遽用意したんじゃない?
すぐに売れたら確実にそうだと思う。
すぐに売れなかったら何なんでしょうね。
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501
匿名さん
どちらにせよ140戸以上は売れたんですね。
残り100くらいですが。
マンション売れ行きが微妙になってる昨今の状況を見ると好調な滑り出しだと思います。
竣工まではまだまだ時間あるので、のんびりでもそれまでに売り切れるといいですね!
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502
マンション検討中さん
>>497 匿名さん
A、L、E、Hは角部屋ですね!
だから抽選になってたんですね。
納得です!
気にしてなかったですけど、角部屋人気なんですね。
E、Hは高いからまだ空きがある感じですかね。。
角部屋なら、日が入るから方角は気にしなくてもいいとかですかね?
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503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
ご指摘の通り、A,E,H,Lは角部屋です。
第1期価格表を入手しましたが、Aはすべて、Lは 4,6,7,8階以外すべて1期で売り出しとなっています。
Eは高層階でも次期分譲がいくつか残っていますが、隣のリーデンスタワーマンションと斜め向かいの関係となること
が影響しているのかもしれません。Hは15階以上はすべて第1期で出ていますが、14階以下は次期以降が多いようです。
今回第1期150戸中、10戸で、急な転勤決定や、登録した住戸以外の住戸への希望変更などがあり、結果的にキャンセルが生じ、その空いた10戸が、先着順分譲となったようです。
抽選にはずれた方を対象とした第1期2次登録が近々にあるそうで、第2期は11月の予定とのことでした。
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509
匿名さん
[No.504~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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510
マンション検討中さん
フローリングの色ってどう思いますか?
無償オプションでダーク、グレイッシュ、ナチュラル選べて、モデルルームはダークとグレイッシュでした。
個人的にはダークかなーと思ったんですけど、子ども産まれたときを考えたら明るいほうがいいのでしょうか?
家買うの初めてで、アドバイスください(T-T)
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511
匿名さん
>>503 匿名さん
おっしゃってた通り一次の2期募集かかりましたね
告知から急なので落ちた人に焦点当ててるんでしょうね。
これで未供給の物件は総戸数の3割だけになりますね。想定以上のペースに驚いています。
地方でも駅近物件は動きが早いんですね
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512
匿名さん
>>510 マンション検討中さん
マンションの床をダークにしてみたことがあります。遠目には重厚感がありますが、
部屋が暗い印象になる、汚れが目立ちやすいなどから、次の機会があれば明るい木目
調にしてみたいです。お子さんができるのでしたら、なおさら明るい部屋がいいのでは
ないでしょうか。
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513
匿名さん
>>511 匿名さん
滋賀は地方といっても、湖南については京阪神の有力サテライトのひとつとなって
います。滋賀県内では、特に草津駅、南草津駅周辺の人気が高いことは、スーモなど不動産ポータルサイトのアンケートでも明らかですね。草津の近鉄百貨店の食品コーナーには成城石井が出店し、スタバも新たに2Fに新設されるなど、勢いを感じます。アトラスタワーの後、当面草津駅前でのマンション計画がないとの情報もあり、なおさら人気がでているのでしょうか。アトラスタワーの完成により、街がさらに発展するとよいですね。
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