ザ・ハウス港北綱島

神奈川区間はどこも一緒と思えるから、綱島に徒歩21分もかけて、こんなとこに住めるんだね…

やはり周辺環境が劣悪なことはわかりました。田舎で鍛えた脚ですからそのスラムも乗り切れると思います。ただハウスにたどり着いたら天国ですね。2万m2を超える広大な敷地の中央を貫く「街路」は、住む人が出会い、楽しむためのコミュニティスペースとなるんですから。

井の中の蛙マンションですね。

だったら違う綱島の物件のスレにも書き込みなさい！

ここは綱島のマンションというよりは樽町のマンションという別のグループだと思うけどなあ。

でも、綱島！

そうそう、ここは綱島のマンションじゃないから、小生さんとやら消えて〜〜
駅から遠いことも、「お隣」の綱島という街のこともよく分かったから。
その上で検討してるんだから。

同時期の販売供給過多、事業戦略、販売戦略に失敗した売れ残りマンションです。日当たりのいいところでも売れ残っており、マンションには「販売中」の大弾幕があります。この大弾幕を見たら、購入を止めたく人もいるはずです。要は「ＳＡＬＥ」って書いてあるようなものですから・・・
喫茶や常駐警備などカッコいい設備がありますが、現状の販売状況では、収支的に、喫茶、常駐警備はもちろん、修繕なども含め、将来的にマンション管理・運営をやっていけないレベルらしいです。
ショッピングなどはかなり便利なところだと思いますが・・・
この価格では現状、投資物件として不向きであることからも、当初より1千万円以上値引き販売されるという噂もあります。重要事項説明書に値引き販売のことが記載されて購入しているとはいえ、値引き販売は頭にきますよね。
竣工してから、かなり月日が経っているので、もはや中古マンションです。
5千万円近くで販売するようなマンション建てる地区ではなかったということです。
近隣は地元のナイス系の新旧マンションが多くあります。この地区ではショッピングにこそ便利ですが、駅から遠いので、ナイス系のマンションは3千万円台で買えるので妥当だと思われます。
とにかく値引き販売で最初に買った人は涙目ですね。

現状の販売状況は具体的にどのくらい売れたの？
もちろん、具体的な数字で教えてよ。

大弾幕という表現が微妙ですが自分はそれを見て見学に行きました。
完成物件は住民の方や実際の陽当たりなど確認出来るので自分的には良いと思いますが。

横断幕でしょ？

確かに立地等から勘案すると価格帯設定としては割高かと。そこは事業戦略として失敗した部分はあるでしょう。ただ、周辺市場から逸した坪単価ではありません。専有面積故の価格帯かと。が、その専有面積が仇とな り同時期に分譲していたデイパークに需要を吸われ今に至る、という現状と考えます。

真偽は別として担当者曰く約半分が分譲済だそうです。竣工から約一年経った為、中古マンションと揶揄されてもおかしくないのかもしれませんが、まぁ言うなれば新古マンションですかね。w
ザハウスを全体的にマクロ的な検証をすると色々と指摘される点はあるのでしょう。

勿論値引きについてはここで具体的に言及することはできませんが、実際三千万円台半ば弱で売り出されているものもあります。それらの価格とランニングコストで考えると決して悪い話ではない、と私は考えました。駐車場料金とネット接続料金は魅力的かと。

1番の問題はここが分譲開始した直後に
綱島駅徒歩圏でここと同坪単価帯の物件がいくつも分譲され始めた、という誤算。

当初は綱島駅付近の相場をパークスクエア綱島や
プラウド綱島リバーフロントの価格帯と想定していたと思うが
リーマンショックや不動産プチバブル崩壊によって
綱島駅周辺新築マンションで、だいたい坪50万ぐらいの相場押し下げがあった。

また、センターフォートの不振や隣接のデイパークとの価格差も
ここの売れ行きに影響を与えた、と考えられる。

一年前に　検討して　喫茶等に　管理費の高騰を考えて
見送りました

価格を下げるなら　また検討しても　良いかと
中庭は　本当に　感動しました
駅から　遠いが　バス便も　沢山あるし　駐車場料金は
とても　安い　

変なスペース入れないでください

本当の金持ちはこういうところを買うのさ、変な意味じゃないよ

金持ちは買わないと思う。
家にお金をかけないかわりに、旅行とか外食にお金をかけるという表現ならわかるが…

お金持ちは、こんな安くて不便なところ買わなくても、他にもお金をまわせるし。