ザ・ハウス港北綱島

晴れていたらそのくらいで行くかと。雨の日は倍かかると思われます。

近所のマンションから今月転居予定です。
雨でも晴れでもバス時間にそんな違いは無いですよ。
まだ引越していませんが居室から駐車場や駐輪場へは部屋の位置にもよるのでは無いかと思います。
中庭側の住戸であれば駐車場は近いですね。
後、低層の駐車場は多少割高でも外の駐車場を考えれば格安ですし階段が少ないのは便利だと思います。
ちなみに私は４０代中盤ですので若くは無いですよ。

鶴見まで、朝7時代は何分くらいで行けるか、実際鶴見まで通勤されてらっしゃる方お教え願いますか？
雨の日との差はありますか？

>467さん

鶴見へ出るには、獅子ヶ谷と二本木の2箇所の自然渋滞箇所があり、雨の日には家庭の送迎が激増するせいか、ものすごく渋滞します。

7時台だと、普段が30分前後、雨の日は45分以上、日によっては(月曜日が特に顕著な印象・・)1時間前後かかります。

予想以上に時間がかかるので驚きました。情報ありがとうございます。
あらかじめ伺っておけばこんなはずじゃなかったと言うことにはならないですね。
把握し時間に余裕を持った行動を心がけます。

こちらも最近、検討してます。
高田駅近くのマンション、価格が手頃なので少し考えましたが、入居者の書き込みを見てから、やめました。

一緒のマンションに住まわれる方とは長い付き合いになるので慎重になります。

＞470さん

　ほんとうにそうですよね。
　私もそれが原因で購入意欲をそがれたマンションがいくつかあります。

470さん

今、はじめて掲示板見てきましたが、あそこの住人はひどい感じですね。。

今までの掲示板で一番ひどい部類ですね。。

今日見てきました。
マンション自体は良いですが、周りの環境が悪いですね。。。目の前が渋滞したり、工業地帯なのでトラックも頻繁に通ります。期待してただけに残念。

こことプラウドやプレミストを比較していい点が
トレッサしか見つからないんだが。
ただでさえ値崩れが著しい綱島エリアだから
バス便のここは資産価値的に相当ヤバイ。

まあスレの流れを見る感じでは
資産価値とかほとんど気にしない人しか買わない印象だけど。

港北区の南関東地震被害想定の液状化マップ見ると綱島もあるみたいだね。
ここのマンションは大丈夫みたいだけど、樽綱橋を渡ると綱島東の一部は真っ赤だったよ。
昔は川の沢か沼地だったのかもね。

入居数は５割強くらいみたいですね。
南側は目の前に何が建つかによって価格が変わるから決めれないという事で売り出してなかったみたいですね。
結局数件の戸建が経つみたいですが。
南側は高すぎるのでそもそも手が届きませんが・・・。

積立金が５年に１度、高額な一時金がかかる所があると聞いていたのでかなり慎重になっていますが、こちらは高額な一時金は無く、数千円ずつ上がっていくと聞きました。計画書を見せていただいたので良かったです。この付近の大規模マンションでは高額な一時金を取る所が実際にあったみたいですよ。

ウォシュレットの件は今時珍しいですね。
でも後付けできるからそのくらいいいかなと思っています。

床暖あったらいいなって思ってたけど、オール電化に床暖付けると高いみたいだからあきらめるしかないかな〜。

床暖は今使ってますが、本当便利ですよー。

こんな駅から離れてるとこ住むなら綱島東のほうが全然いいと思うよ。だいたい関東に地震がくるかもわからないし。

入居者ですが、床暖房は確かに欲しいですね。
自分も検討中に条件で入れていましたがここが気に入ったので諦めました。
ウォシュレットも今時標準じゃ無いのは珍しいけど数万で自分の気に入ったのを買えばいいし、
そんなにこだわるとこかと思います。
食洗機は標準で付いてます。

居住者同士も気兼ねなく挨拶してますし、特に不便は無いですね。
唯一、二段式駐輪場は上段が大変です。
そこは他も同じだと思いますが。

あと、5年毎の一時金ですが、センターフォートがそうですよね。
自分も検討しましたがそれはきついのでやめました。
あと、センターフォートは駐車場が高いしバイク置場は空きが無いから外の駐車場を借りてバイクを置いて下さい。って言われた。
バイク置くために毎月1.5万は支払えないので消去法で消えました。

センターフォート・・・最低ですね。居住者はそんな高額な一時金を支払ってでもそこがよかったんですね。知らずに入ったら火の車ですね。

こちらのマンション、確かに駅遠ですがなぜ半分も売れ残っているのでしょう？何か問題あり？床暖・ウォシュレット無しだから以外に何がありますか？

あと綱島はなんでこんなにマンションが連チャンで建つのでしょう？

震災は忘れた時にやってきます。
それも想定外でね。
来るか来ないなら来るを想定して備えて下さい。
液状化は建物も道路も被害出るからね。
最悪は周辺を車が通れないことも想定しないとね
防災ハザードマップとか参考として見たほうがいいよ
あくまでも参考だからね。もっと大きいの来たら想定外。

ここのマンションは対象外と聞いたけど、綱島が結構液状化の対象地域だからそのようなご忠告を？確かに綱島マンション多すぎてどこがいいのかさっぱりだ。

もうできてから結構経ってるから値下げ交渉できそうですね。ただなぜ半分も売れてないのか・・・

ここは工業地域のど真ん中。
周りに公園もなく子育ては大変です。
修繕積立の計画も安めに計画されてるみたいで後で火を噴きそう。管理費も高いし。
結果として、隣のデイパークよりもはるかに売れゆき悪い。

ここなら樽町あたりに計画されてる新しいマンションがまだよさそう。

公園無かったら大変そうですね。そしたらあの町はマンションだらけなのにみんな子供は育てづらかったということ？

5割強も売れているのですか？他で聞いた話では3割満たないくらいと聞きました。近くで販売中のマンションは入居者の方（お子さんなど）を見かけますが、こちらはほとんど人の気配が感じられません。
価格が高いのとやはり駅から遠すぎるのではないでしょうか？
センターフォートの二の舞にならなければ・・・と人ごとながら心配してしまいます。

住民ですが居住者は掲示板で言われているより多いですよ。
但し空きもまだまだあるのは事実です。
真東の棟が発売されたからこれから増えるかな？と少し期待しています。
センターフォートの二の舞いになるかならないかは購入時に正直考えましたが
可能性は少なからずあると思って購入しました。
永住予定で入居したので資産価値は気にしていません。
やはり本人が気に入って購入するのが一番だと思います。

転売目的ならやめた方が無難でしょうね。

住み心地は今の所全く問題ないです。
近隣の方も問題無いので快適ですよ。

ちなみに公園は近くにありますよ。
工業地帯と言われていますが生活する上で気になることは無いですね。
周りに戸建が建ちはじめているし、町工場の人達は朝から子供達に挨拶しているので下町情緒もあり自分は気に行ってます。

メインエントランス横のネッツが撤退したのでコンビニできないかなぁーと期待しています。

やはりこんなに乱立して駅遠の物件には資産価値は難しい？？永住を考えないと難しそうですね。
転売考えるなら駅近？でも駅近は液状化の心配もあるし微妙ですね。

ネッツ撤退したんですね、確かにコンビニは近いに越したことはないですね。

液状化は資産価値に影響しないの？
単純にそう思ったんだけど。

大して影響しないんじゃない？
今回の地震で被害のあった浦安はだめだろうけど、
液状化マップが真っ赤っかの小杉、元住吉なんか別に資産価値落ちてないでしょ。
あと今回小机で液状化があったけど、液状化マップではそんな赤くなってない。

ネッツの跡地にはぜひ保育園ができて欲しいです。

港北区は日本一待機児童が多いので、空いた土地ができたらどんどん保育園を建てるよう検討して欲しい…。

これからどんどん入居者も増えると子供の数も増えるだろうし、大きなマンションもどんどん建つだろうから…。

小机の液状化は元沼地とかなんでしょう。
わざわざ液状化被害予測の真っ赤なところを買うひといるのかな。
これから買う人の価値は変わってくるんじゃないの？
特に防災上の意識は高くなるから埋め立てより台地に感心がいくでしょう。
高層から低層や耐震力など変わるでしょう。

そんなこといってたら小杉、元住吉、都内などの便利なところは買えないことになるよ。
台地や斜面は液状化はないかもしれないが、坂で生活が不便とか、地すべりリスクが高い。
菊名なんて山だけど地盤沈下してるし。
結局何を優先するかでしょう。

近くのカインドステージ綱島東で9階角部屋最上階スカイバルコニー付が売りに出てた。（中古）73平米位の3LDKで屋上も同じ位の広さで２９９０万円だって。うちは買わないけど良い部屋でした。

495さん、築何年ですか？

先日ひいきにしている焼肉屋に行くため、久々にこちらマンションの前を通りましたが、周りが更地になっているようですね。何か建つのでしょうか。
しかし、エントランス?付近のお部屋で幾つか明かりがともっていましたが、相変わらず寂しい感じですね。
何年かかることやら。

確かにいつ完売するんだろう？
年内中にはある程度目処をたてて欲しいと思う居住者です。

５割は入っていると思うよ。
ゴールデンウィークで少し増えた感じだよね。
中庭のD、E棟や西側B、C棟はほぼ入ってる感じだけど、
道路から見える南側の棟が全く入ってないから、外から見ると寂しく感じるじゃないのかな。

こちらの物件について質問です。アンボンド工法の直床直天上スラブ200と理解してよいのでしょうか。
モデルルームで確認できなかったので上階の音等がどうなのか、非常に気になっております。
お分かりになる方居ましたら教えていただけますでしょうか。

上記質問はモデルルームを見学した際に営業に確認した方が無難でしょうね
私は全く意味がわかりませんでした
強いていえば二重床で無く直床と聞いています。

相変わらずおもてから見ていても真っ暗ですな。
ビッグヨーサンの駐車場から見てみても駐車場もガラガラだし・・・。
いろいろ提案してくれるのは有難いが気持ちは萎える一方だす。

ビッグヨーサンの駐車場から見えるお客様駐車場を見てガラガラって、、、。
そこの駐車場に車を止めて、いろいろ提案を受けたんじゃないの？


ストーカーみたい。

怖～い

504
は？お前が怖いよ。

売れないからって
あわてない。あわてない。

ビッグヨーサン側１階の駐車場はお客様用だからね。
マンション側の１階と２階はほぼ停まっているよ。
３階から徐々に空きが出てくるけどね。
上にもあるけど、約５割は入った感じだよ。
南側の棟が売れれば、外から見ても寂しくない感じになるじゃない。
中庭の２棟はほぼ完売した感じだね。

505
客観的にみて買えない僻み？
君は何を提案受けたの？
詳しく話したくないけど1階の駐車場は借りるには諸々条件が揃わないといけないんだよ
知ってる？
提案には入ってなかったのかな？

君には購入して欲しく無いんでどうぞ他を当たってください
まぁあんなマンション絶対買わないよ！！って言うだろうけどね

先週テレビでこのマンションが放送されていたので、興味半分で見てきましたが､､、評判通りすごく良かったです。
外からは想像もつかない植木が素晴らしい中庭。かなりたくさん他も見てきましたが、こんなマンションは初めて。
駐車場も二階はほぼ一杯でしたが、自走式で安買ったですよ。
ただ我が家には予算オーバーです･･･
サービスを要求しましたが、あっさり断られてしまいました。
これがいまだに残ってる理由なんですね？

遠いけど、横浜市だし緑多いから良いね

少し前に見に行きました。
緑が多くて入った瞬間に「素敵～♪」とまるで別世界な感じに感激しました。
しかし、帰宅して冷静に考えてみると、あの緑を維持するのにいくらかかるのだろう…戸建てでも皆さん庭の維持にお金がかかると言っていますし。緑は近隣公園に行けばよいですし。カフェの方の人件費は…等考えてみると候補から外れました。500世帯あるので割れば大した金額ではないのかもしれませんが。
まあその自宅マンションに緑やらカフェがあるプレミアム感？がいいのでしょうかね…
駅遠なのでそういう付加価値？をつけて魅力を出してるのだとは思いますがそれが価格に乗っかっちゃって高くなってるんだと思います。
ここの金額出すなら綱島駅近の中古をフルリノべーションした方がお得な気がしました。
あと樽町はマンションが増えて人が増えました。トレッサは土日激混みです。雨の日は混んでて車がとめにくいです。

街路も気に入りましたが、「もうひとつの故郷を持つ」という構想、素晴らしいですね。南房総の鴨川へ連絡バスがこのマンションに付いてきます。自然とのふれあい、楽しみです。これ程、考えられたマンション知りませんでした。

価格は決して安くはないと思いますが、住んでみて今のところ満足してます。
トレッサも徒歩で行けるので車は使わなくていいですし。
カフェは一回しか利用してませんが深夜バスは何気に仕事帰りに利用しているので便利です。
朝もバスは使わずに徒歩で通勤してますが慣れて来たのか２０分で綱島駅まで着くようになりました。
真夏は暑そうですが。。。

南向きを売り出したみたいですが、売れてるのかな？？

中庭の管理費すごいかかりそう。
駐車場代も安くて始めはいいが、修繕費の補完できる財源にならないし、駐車場の空きが悪循環。修繕費も今は安めに見積してるようで、後々に異常な値上がりを思うのは私だけ？

売れてないなぁ。
良い意味ではどの部屋も選びほうだい。
時間かけて選べます。
今後の修繕費の値上がりは確かにありそう。
その前に売れ残りリスクを先に考えた方がよいかと。

綱島駅はただでさえ人が多くて通勤ラッシュ時はひどいのに、
これ以上人増えたらホームに入りきらないね。
帰宅ピーク時の横浜方面行とか、ほんと人多すぎて電車に接触しそうだもんな。

駅近のプラウド綱島も同じぐらいの値段だったし、もっと安くて綱島駅徒歩圏の
マンションもある現状では、ここをこのままで売り切るのは難しいと思うが。
そろそろMR使用住居と称しての値下げも検討される時期ですかね。

アールブラン前の空き地に建設計画出ていました。
エクセレントスクエア綱島新日本建設 6階建3棟
81戸 37台
竣工予定23年10月1日
完成予定24年12月20日
樽町の建設ラッシュいつまで続くことやら…

平日の電車も休日の道路もこれ以上混雑するのかと思うともうウンザリですね〜
綱島街道が拡張され、綱島駅も新綱島駅が出来るのを機会にバス乗り場とかキチンと整理してくれたらいいのですが。
遠くから来る人たちじゃなく、同じ綱島とかお隣あたりの駅からの移住だといいのですね。せめて…
ありえないか〜

>521
東横（菊名以西除く）だと綱島に限ったことじゃないです。
地盤ズブズブは日吉の高台以外大体そうだし、
鶴見川、多摩川沿いの大倉山、小杉などは洪水リスクあり。
ひったくりが一番多いのも大倉山。

まあ、綱島はちょっとね。

〉519
あそこの空き地って戸建だったのでは？計画が変わったのかな？

戸建計画の隣の空き地です。その隣も空き地なのでそのうちマンション建つのではないでしょうか。明らかに供給過剰ですね。

ひったくりが大倉山に多いのは金持ち世帯が多いからですね。
綱島は工場が減り、住宅が増えて少しはましになってきたかな？

樽町マンションラッシュで大綱橋は大変な事になりそうですね。

先日見学してきましたが中庭の木々はすばらしかったです。
あと各部屋も細かい気配りが聞いていてとても気に入りました。

もう１千万ぐらい安かったら買いたいですね。

ちなみに半分ほど売れたそうです。

戸建感覚の集合住宅、カフェに夜間専用シャトル、南房総に第二の故郷等々で何が不満なのでしょうね？素敵なマンションに見えますが。綱島が問題なら、住人口こんなに増えないでしょう。

安いから増えるんだよ。妥協ってやつ。

決して安くはないよ。
路線価も安くないし。
日吉駅徒歩圏内と比較すると安いけどね。

判断基準は人それぞれだけど安いだけならもっと広くて安い場所はいくらでもあるよ。
やはりひかれる部分もあるのでは？
これも判断基準が人それぞれなので悪しからず。

近隣と比べると綱島は安いよ。
綱島台以外は地盤弱いし洪水リスク高いし、駅周辺に下品な商業施設が多いのと学区がわるいのでファミリー層には行かないよ向かないし、高圧線と鉄塔だらけだし、傷害事件やひったくりの件数が多くて物騒だし…
そういったマイナス要素が価格に出てるのは、皆がわかってること。

安くない

>533さん
暴行障害、ひったくり発生ナンバー１はダントツで大倉山です。
このあたりはそんなことありませんが。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sinkou/aaa/kensu-h22.html

だから、大倉山と綱島の目くそ鼻くその争いはいいって。
綱島を中心に犯罪がひろがっているってことだろ？港北AAA によると。

ていうか、ここ、綱島にも大倉山にもかんけいないじゃん。
マンションで徒歩21分って…

５３７さん、でも綱島物件。遠くても樽町は、綱島のマンション。しかも、このマンションの専用夜間もシャトルあります。貴方こそ検討してないなら関係ありません。

綱島駅徒歩圏でもここと同坪単価帯の物件が
いくらでも出て来ているのに、わざわざここを買う理由がわからない。
ここは綱島物件ですら無いと思う。

下品な商業施設ってラブホの事？
風俗店舗ではないしそんなに意識する必要あるのかな？
まぁあるよりは無い方が教育的に良いけど意識しすぎてないですか？

キャバとか、マッサージ店とか、安っぽいチェーン居酒屋とか、ドデカイＰ店とか、当然、ご指摘のラブホとか。
外部からも品のない人が集まる要素満載で犯罪発生率が高くなるのは当然の結果。
23区内ならそれでもいいけど、敢えてバスにまで乗って綱島に住む意味がわからない。
シャトルバスとか、どうせ共益費が高くなるんでしよ？

夏に徒歩21分とかやめてもらいたい。検討段階から汗だくになります。そうかシャトルあるんですね。真面目に公式サイトみます。。

541さんは綱島に凄く詳しいんですね。
きっと綱島の住人さんですね。
今は賃貸ですか？

541は大倉山在住です。

ここの物件すぐにトレッセ、その先は大倉山。じゃ大倉山物件にしましょうか？

だから、綱島＆大倉山の中間物件でしょ。

綱島対大倉山の話はもう飽きたよ〜
どうだっていいじゃん。嫌いなら住まなきゃいいんだし。

このマンションはよく前を通るけど、いいマンションだなあ、って思いますよ。広さに余裕があるし、緑も多いし。
ちょっと駅から遠くて通勤大変だけど、シャトルバスあるんでしょ？
ここのマンションは元々結構なお値段だから（広いしね）管理費が多少高くても気にしない人たちが住んでるんじゃない？

何故、この様なところに高い金を…って、そない高ないやないかい！？この場所にしては高い気もするけど…！

綱島の治安なんか対したことないだろう。
こんな所でビビってる奴は田舎野郎w
東京の足立区とかが治安悪いというんだよ。

おっ！気合はいってるなあ！ヤンキー野郎(笑)
やっぱり、こういう気合の入った奴らが集まる駅だな。
樽中のジャリどもとの縄張り争い頑張ってくれたまえ。
私はちきんなの
で、沿線の違う駅近物件で平穏に暮らします。
当然、大倉山以外でね…

綱島程度の治安程度でビビってる人は世間知らずな幸せな方なんでしょうね。
世の中の悪い部分をあまり見たことがないのでしょうか。

都会に住んでいれば、どんなに高級住宅街でも道一本挟んだだけでスラム、みたいな所ばかりですよ。
日本は狭いですからね〜。

地方から出てきたばかりの頃、「楽しそう、オシャレっぽい」という理由だけでみなとみらい地区に住んだことがありますが、ちょっと関内の方に歩いただけで、ホームレスは多いし、外国人は多いし、風俗街はハンパないし。
「あの道は車で走らない方がいい」とか「あの道路は渡らない方がいい」とか色々言われて、こんな奇麗な街なのに危険と隣り合わせなんだな、と驚きました。

あの頃に比べたら綱島は田舎な分、とても住みやすいわ〜、と思っている私です。

みなとみらいに賃貸で住んでたからホームレスが多いの知ってるとか、関内や伊勢佐木に風俗とか…誰もが知っていることを自慢気に語って、本当の田舎者なんですね(爆)
田舎者が喜びそうな施設がたくさんある綱島がお似合いですよ。

どや街あるからな。
指定暴力団事務所も多いから警察署も忙しい。
田舎もんは近寄らない方がいいw

お近くの鶴見や川崎に比べればマシ。
神奈川県の中で綱島なんて治安悪いと騒ぐほどでもない。
在日外国人（中国、朝鮮）が多く住む地区は治安は酷く悪い。
田舎者は盆休み何処に帰省するのかな？ｗ

＞555さん
自慢気に語ってるように感じたのなら、あなたの読解力どうかしてますよ。
あなたの方こそ、自慢気に田舎者を笑っちゃって、恥ずかしいですよ。

私は「地方から出てきた何も分からない」田舎者です。
田舎ものが田舎の綱島に住んで、住み心地が良い、と言っているだけです。
そこに自慢も何もありません。

ちなみに私は日本で一番指定暴力団が多い街で育ちました。あ、自慢してるわけじゃないですよ（笑）
田舎者ですが、そのあたりの恐さは分かっておりますので大丈夫です。
都会でもそんな街があるんだなあ、と思った、という話しですから。