ザ・ハウス港北綱島

周りに色々商業施設やらがあるのと自走式の駐車場があったり、最悪バスが無くなっても歩いて２０分という環境に後押しされて購入しました。ブルーラインや相鉄線の奥の方の一戸建てよりマシと判断。
管理費もネット代無料や駐車場代が500〜と安いのでトータル的には良いのではと。ビッグヨーサンが隣りなのも。
ただ今まで一戸建て住まいで育ったので唯一そこだけが不安材料。
吉と出るか凶と出るかは住み始めてからかなと。

小学校は師岡が一杯のために綱島東になりますが、通学路は小学生のお子さんには危険です。
昨年には樽綱橋を渡ったセブンイレブンが角にある交差点で小学生の死亡事故がありました。
交通量がかなり多くてトラック等の多くて大変危険です。
樽町中学に通うのも前のバス通りを横断なければなりませんが、かなりスピードを出している車が
多くてカーブがあるのでこの通りも危険です。
ドライバーの走行マナーもあまり良くないので充分注意したほうがいいです。

治安はそんなに悪くないと思いますが、夜10時以降はほとんど人は歩いていませんので、
やはり女性の方などには心配だと思います。
遠回りでもビックヨーサンの前の道の方が安全です。その他のルートで鶴見川の土手を歩くと
早いですが夜は真っ暗です。
悪い点ばかりで書き込みましたが、良い点としては買い物はとても便利で平坦なので自転車も便利です。

尚、樽中の評判の悪い生徒は現時点では綱島東小出身が多いと思います。

ここの人って小学校が綱島東になるの？
うわあ、って感じだなあ
43氏が書いてるから繰り返さないけど

子供のいる人はとにかく一度自分で歩くことを強くお勧めする

東小は、駅近な学区だけに私立受験の子もそれなりにいるので、現状の学力レベルは悪くないと思いますよ。
樽中のヤンチャな子は、東小出身なんですね・・残念。
東小学区は、アパート賃貸も多いからなぁ。
分譲マンションが多くなれば、樽中も浄化されていくと思うんだけどね・・
ここの残り物が、3000万切るような価格で投売りされると嫌だなぁ。

全部とは言えないけど、安価なマンション、賃貸にはそれなりの人が集まるもんです。

東の小学校はそんなによくないのですか？地図でみると距離的にも問題なさそうだけど…。
交通事故も軽いものですか？

ごめんなさい。死亡事故とありましたね。低学年の子ですか？
うちも小さい子がいるから悩みます

近所の住民です。お節介かもしれませんがこの近辺は交通事故がとても多い地域だと思います。
綱島東の事故はたしか小学生の低学年だったような記憶があります。
事故現場を最近通ったらまだ看板が出ていた様な気がします。
又、ビックヨーサン側の通りはここ数年で2回位死亡事故が有った気がします。
私の知っている限りでは綱島方面のパチンコ屋の前の所とオリジン弁当の生コン業者の所です。
その両方の事故は小中学生ではありませんでしたが、小さな事故はしょっちゅう有りますね。
特に樽綱橋に行く道とジャスコの前の通りの交差点はスピードを出して曲がる車が多くてかなり危険だと思いますよ。

鶴見川沿いを駅から歩きましたが、２０分では着きませんでした。
桜が綺麗でよかったのですが、街灯がありませんね。某ホテルのネオンは目立ちました。

単に1分=80mってだけだし、もっと時間がかかる場合の方が多いよね。
でもさすがに徒歩で通勤しないでしょう。
自転車だと景色も良いし悪くないんじゃない？

ここのマンションが売りにしてるプレミアムアフターサービスってどうなんですか？
メリット多いのかなぁ？

主だったところはこんなとこ。

・マンションで施工不良などがあった時に、普通はデベに問い合わせることになるが、ここはデベ＝ゼネコンなので長谷工に直接声を届けられて、不良解消にあたってくれる
・アフターサービスの期間が長い。部屋内の造作は通常2年程度、給排水感など設備は5年だが、これが10年アフター。主構造部分は通常10年なのを15年アフターを受け付ける。
・定期点検は通常半年、1年、2年目に行うのが普通だが、ここは3ヶ月、1年、2年、3年、5年行う。

俺個人としては高い評価してます。

以前樽町三丁目に住んでいました。ダイクマ(生活用品全般)、ヤマダ電機が入ったビル脇に鶴亀スーパー、向かいにフードワン(激安)、TSUTAYA、100円ショップなど盛りだくさん。徒歩でトレッサ(７、8分)も行けます。また近所にあるサンドラッグというドラッグストアの敷地内には各種病院(内科、小児科、歯科、皮膚科、)と保育園が入っています。トレッサまで行っても各種病院、郵便局もあるので駅は電車に乗るためだけの利用で充分です。私の感覚では樽町三丁目から徒歩で15分、だらだら歩いて20分(一応女の足です)。駐輪場は大綱橋を渡った後ローソンを越えて直ぐの階段を左に降りたちょっとの高架下に利用しやすいものがあります。一日券100円で、日曜日は無料で解放しています。しかし平日はやはり混んでいるので通勤に使うのであれば一ヶ月からの定期での利用がスムーズでお得です。送電線は確かにありますが…。樽町三丁目ならば距離がありますよ。工場は確かにいろいろある印象ですが住んでいて周りがうるさいとかいうことは一度もありませんでした。あと公園は広いものは確かにないですが鶴見川の川沿いに広く子供の遊ぶ場所が設けてあって昼間はそこで老若男女野球やら散歩やら人が集まっています。川から駅まで見通しも景観美しく、自然もあります。春は川沿いの桜が咲いたり…。車で三ツ池公園までいけばお花見スポットです。私自身の印象も非常に住みやすく大好きな町ですし、ご近所の知り合いも住みやすいと口を揃えて言うほどですよ。私は樽町は物件価格が高く家を購入の際引っ越しを余儀なくされましたが非常にお薦めの場所です。

ここも駅遠大規模物件なので、センターフォートと同じ運命でしょうか。

交通の便から、リセールバリューは厳しいでしょうね。
こんな立地で500弱は捌けないでしょうから、ディスカウントセールに期待します。

ハセコーさんいい加減立地や宣伝文句はどうでもいいので
内容がしっかりしたまともな物を作って下さい
最低限を守っていれば普通は売れるはずですから

早く値引きセールやらないかなぁ。

逆にセンターフォートはますます、キツくなるね。値引き合戦は消費者にとっても大歓迎です。

隣にデイパーク（ナイス物件）も出来るのに、どうするんだろう。
こんな駅遠で供給過剰って不思議な現象だね。

そうか、ナイスの物件も⁈
ますます完売は厳しくなるね。
価格改定の判断を求められる時期が
くるはずでしょう。
住林さん、待っております。

バーゲンセールの予感。
三千万台かなぁ。

バーゲン、バーゲン、大バーゲン！！

売れ行きは好調なのでしょうか？

週末にモデルルーム見て来ましたが、
2割しか売れてないようでした。
皆さんが言うとおりバーゲンセール待ちで
良いと思います。
ここバス便立地なのに高くてびっくりしちゃいました。
しかもリフォームもし辛そう。
今買うと中古が半値になりそうな予感。

2割も売れているんだ。
逆に、この立地と価格にしては、意外に売れているんだと思ってしまった。
買い物施設には、困らないから、車通勤車には良いのかも。
スズキ隣？の24時間稼動の工場に面している棟とか買う人いるのかなぁとも思ってしまう。

2割か…。やっぱ売れたのは3000万台だけなのかな？
4000万台は売れなそうだ。
あの立地で4500万とか買う人いるのかな？

陸の孤島、直床、直天井を4000万で買うやついるのか。
価格と仕様が釣り合ってないよ。

モデルルームを歩くと食器がカタカタ揺れました。
これが悪名高いクッションフロアですな。

販売って秋だっけ？
その頃何割埋まってるかだな。
デイパークに勝てるのかな…。

D棟、J棟　以外は
いつから正式販売が始まるんだろう？

南側の棟の方が良さそうだな。

営業電話かかってきた。うぜぇ。

床暖なし、ウォシュレットなしって、、、

>71
そんな言葉遣いの方はどうせローンも通らないんでしょうね。
電話代が勿体無い、勿体無い。

>73
いつから言葉遣いとローンに関連性があることになったんだろう。
一億円の審査が通る人はみんな言葉遣い丁寧とか思えないが。
私が無教養なだけかもしれないけど。

>74
73みたいな書き込みに論理性を求めちゃいけない。

>73
違うよ。
電話代がもったいないのもあるけど、>71みたいな言葉遣いの輩に
マンションを売っちゃいけないんだよ。
そのマンションの品位が下がるでしょ（笑）

品位w

綱島には温泉があるよ
ぷっ(･∀･)

レベル低いやり取りがつづくな、、。
もうそろそろ東大卒限定の掲示板にしてほしいわ、、。

温泉からの復路で汗ダクになる予感。

綱島住民です。先週マンションフォーラムに行ってきました。
駅近＆価格を購入条件にしている人は検討対象外の物件でしょう。私はこれまで徒歩３０分あるいはバス使用の環境下で生活してきているので、駅近は購入条件の最低ランクです。しかし、意外にもここはマンション前からかなりの本数のバス便があり、実は交通の便がとてもいいと感じてしまいました。さらにトレッサやコンビニやスーパーにも近く、生活はとても便利。オール電化も個人的には好印象ですし、自走式の駐車場があるのも、大型車に乗っている者には大変魅力的でした。「駅から少し離れてもゆったりしたマンションを」という人には購入検討に値する物件になるのかなと思います。

また、住友林業が事業主に加わり、これまでにないマンションを提案している点も、どの物件も似たりよったりでつまらないなと思っていたところでしたので興味深かったです。しかし、このマンションは中庭に面したaルーム付きの1階住戸以外は残念ながら価格以上の魅力・価値を感じることは少ないですかね。

その価格については、正規料金で買わなければいいだけの話ですよね？勤め先にもよりますが、提携先なら紹介カードを発行してもらえば、1～10％割引はいけます。私の場合、この物件は10％割引でした。ちなみにプラウドの場合は7％割引です。その他、オプション等のサービスも勤め先経由で付帯できれば、価格もお買い得さを多少は感じられ、購入検討の余地は出てくるのかなと思います。

というわけで、私の価値観では今のところは購入検討価値あり物件で、じっくり見極めていこうかと思います。

周りに工場や倉庫があるんですが
これ、そのうち売られちゃってマンションになる可能性大きいと思うのですが
そうすると西なんかは日当たり悪くなりそうな予感

>>81さん
その紹介カードについて情報詳細期待です。
どういった会社が対象ですか？

提携しているか否かは、ご自分の勤め先に確認するればすぐ分かると思いますが。

１０％割引って・・・まだ完成在庫でも無いのに４００万円位も安く買えちゃうのって、ちょっと定価で買う人との差が大きくて不公平じゃないですか？

デベ＝ゼネコン、って、良いと思います。
何かあっても話が早いし。

それに、もう既に２割も売れているなんて、人気ということ？
確かに、駅までの徒歩２２分を気にしない人にとっては良い物件かもしれない。
うちが購入したら、旦那さんは毎日車で送迎します。

車生活の非エコ住民は駐車場2台分必要なんじゃないの？

>>86
旦那さんが羨ましい・・・。
購入されましたら同乗させて下さいね（笑）

10％も割引してもらえるなら、手が届きやすくなりますね！
羨ましいです。
そんな恵まれた環境の人は少数だと思うので、割り引かれない人同士、頑張りましょう。

ここ、バスの本数も多いし、目の前がバス停だなんて便利じゃないですか！

>81さん
提携先であれば、紹介カードと言うものがあるんですね。全くの初耳でした。
購入価格を割り引いてもらえたり、オプションが購入できるポイントがもらえるそうですね。
企業にもよるけど、割引率は1～3％程度みたい。81さんの10％はかなりの割引率ですよね。

>82
そうだね。可能性があるかないかとかまで教えてもらえるのかな。

詳しく知っておきたいよね。

うちも、毎朝主人を駅まで送ることになりそうです。
バス停が近くても、バスは大変～なんて言っているので。
なので、駐車場１００％は、とてもありがたいです。
平置きだし。
駐車場の料金安いし。

終バス早いし混むからね。
綱島は都市計画破綻してるから運転技術要りそう。
なんて良妻。

駐車場１００％って、本当に良いです。
使用しない人もいれば、２台持つ人も居るので需要はあると思うし。

うちも駅までの送り迎えは、車になりそうですね〜。
子供には大変だし、安全面を考えたら送迎した方が気持ちが楽。

駐車場出口側の道は歩道も無いに等しいし、日中は交通量そこそこあるし、大きなトラックも頻繁に通るし、
でもセンターラインは引いてないし、とちょっと危ない印象です。
綱島は駅近に送迎可能な場所が無いからどこに停めたものか困りますね。

>94
クルマで送迎するくらいなら一戸建ての建売住宅買ったほうが出し入れ便利なのでは？

確かに駅遠マンションなのに
一戸建てと変わらない価格だよね。

アトリエaルームでは各種イベントが活発に開催されているんですね。
米作り体験とか、過去のイベント写真を見てみました。
参加費用は大人1000円、小学生以下500円のようですが、
田植えは未経験なので、子供と参加したら楽しそう…。

54さん
地域情報ありがとうございます。近くに激安スーパーがあるとか、近くにTSUTAYAがあるとかって、ご近所の方からの情報じゃないとわからないことなのでとても参考になります。またドラッグストアの敷地内に各種病院が揃っているんですね。そんなところは初めてでビックリです。内科、小児科、歯科はよく行くところなので助かりますね。

駅までが徒歩で20分という点がちょっとネックになりますが（通勤などの関係で）駐車場も100％完備だし、住むには本当に良いところだと感じます。

樽町のマンション群はブラウン系の色合いが多いので こちらの白色タイルの外観は目立ってモダンに見えますね
出来れば周りのでこぼこ歩道もあわせてキレイにしてくれたらありがたいのですが。

駅まで21分はちょっと遠いですね～。
終バス早いとなると歩きか迎えに来てもらうかだけど、毎日だとちょっと無理かな。
電車中心の生活してると難しい・・・環境は良さそうなんだけどなぁ。

フラットな道が続くので悩む方は駅からヨーサン前の道路を一度歩いてみるのをおすすめします。私も地方から転勤で徒歩15分のマンションに住む事になり絶句しましたが、今では足力?が付き、駅からトレッサまで歩くのもなんなく歩けるまでになりました。
バスはヨーサン前の道路を市営バス、マンション裏を東急バスが走ってるので本数は多いかなと思います
新横浜方面の市バスが１時間に１本しかありませんが 新幹線で帰省する時や区役所に行く時に時間をあわせると結構役立つますよ

徒歩時間は歩く道の雰囲気にもよりますね。
賑やかな通りとか景観が美しい道なら遠く感じなくても、さびしい道なら時間以上に長く感じる場合もあります。
苦痛な時は自転車かな。
駐輪場代がかかるけど、自転車だと爽快感があるから気分良く一日が始まります。

＞98さん
＞アトリエaルームでは各種イベントが活発に開催されているんですね。

田植えですか！
具体的に何をするところなのか気になっていました。
なんだか役所のコミュニティみたいですね（笑）
でも、今時そんな体験が自分のマンションのコミュニティで出来るなんて素晴らしいと思います。
私も、子供と参加したい。
そういうイベントをすれば、お友達もできて住みやすくなりそうですね。

物件コンセプトのイメージイラストように、実際にお店が出ていたり、外でみんなで食事したりできるようなところなのですか？

自転車にしろ徒歩にしろ季節の良い時期は気持ち良いんですがね。
夏場は駅に着いても汗が引かず最悪の気分になります・・・。

駅徒歩21分は良い運動になりそうですが…
ここは駐輪場も200％強だし、いざと言う時は自転車通勤になるかな。
バス便は交通事情により安定していない所が怖いですよね。
一の瀬と駒岡の2つのバス停を利用すれば大丈夫だろうか。

駅まで徒歩２０分強。
メタボ対策には歩くのが１番だろうけど、やっぱりつらそう。
網島駅の駐輪場って空きがあるのかな？
自転車って手もありますが、結局は、バスかな。

駐輪場があっても少し歩かないといけない駅もありますよね。
綱島駅はどうなんでしょうか？

綱島駅の駐輪場、調べてみました

http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08002/14109/ST23240/

「横浜市営駐輪場綱島駅東口第４」がポピュラーだと思いますが、駅から71M離れていますね。

マンションが出来たら、多くの方が申し込むと思うので、空き待ちになりそう。。

はやくそばのラブほがなくならないかなあ。

むしろラブホより大規模マンションの方が場違いなような・・。
そういう感じの雰囲気が有る地域。

駐輪場ってスムーズに出し入れできない時も多くて意外と時間を食うから徒歩でもいいんじゃないかと気付くときがある(汗)

橋手前になると自転車と歩行者でごちゃごちゃしてます。かえって自転車を押したり、駐輪場に止めたりする事より徒歩のフットワークの方が軽いかも…。 季節や雨天にあわせて、バスや徒歩で行かれた方が無難かなと思います。

なるほど、案外自転車ってやっかいなんですね。
雨の日にカッパ着て自転車こぐのもなんですし。
駐輪場も、微妙な距離で空き待ちになりそうですし。
やっぱり、バス停も近いし、本数もかなり出ているので、バスの方がよさそうかな。
気候の良い時は徒歩でもいいけど、すぐ、めげちゃうかな。。。

ど田舎と同じで車中心生活前提だよここは。

物件に関係なくてすみません。
この不景気な世の中、ラブホの景気はどうなんでしょう。
ふと気になりました。

駐車場１００％ってことは、はじめからクルマ生活前提ってことですよね。
やはり、車がないとなにかにつけ不便ですよね。
日々の買い物には、不自由ない立地ですけど。

しかも自走式ですからね。
月額使用料も500円〜4,500円ですし、
車中心の生活なら全く問題無いと思います。

>119
そんなにクルマ使用するのになぜに戸建分譲を買わない？
同じ価格だろうに？

戸建ては面倒なのでマンションの方が良いって人も多いと思いますよ。
両方住んだことがありますが、個人的にはマンションの方が良いです。

> 121
目の前でクルマに乗れるのにーーーーー

私も、戸建てとマンション、どちらにも住んだことがあります。
上の方が書いていらっしゃるように、車をすぐ近くに置ける戸建てもメリットも沢山あると思いました。
でも、今は断然マンション派です。
ちなみに車中心の生活です。

もともとズボラな性格なのと、仕事で忙しいので、玄関ポーチ辺りまで管理人さんがお掃除してくれるマンションはありがたいです。
ガーデニングにも興味が無いので、庭などの雑草抜きも必要ありません。
それからなんと言っても、マンションは戸締まりが楽！
戸建ては、風呂からトイレから全ての部屋の窓を全て戸締まりチェックしないといけないので・・。

あとは、将来足腰弱ったとき、階段の昇り降りに不安があります。
なので、私はマンション派です。

駐車場100%っていうのは周辺環境と照らし合わせた必要性と入居者への100％の配慮ですごく好感＾＾

おいおい。みんな何歳まで車運転するつもりかい？

南向きの棟の目の前には現在稼動していない工場がありますが、
いつか目の前のその土地に、マンションとか建つんでしょうねー。
営業さんは「そこが何になるかは知らない」といっていましたが・・・

西向きの棟の目の前の大型倉庫も現在使用されておらず、
この土地もいつか売りに出されるのではないかという地元情報あり。

買うにはリスキーだなぁ。この土地。もっと値引け!

126さん
googleマップで確認してみましたが、工場名すら書いてないんですね。
その工場や倉庫が稼動していないなら、取り壊して跡地にマンションが建つのも十分考えられますね。
駅からは遠いですが、周辺のショッピング施設などには不自由しない立地だと思いますし。

仮に南側の工場跡にマンションが建ったとしても、上に送電線が走っているから高層なものは建てられないでしょ

どうなるかわからないって時点でちょっとなぁ・・・。
まだマンションか何かが建つなら建つでわかってた方が安心できる。

工業地域だから、マンションのみならず、何が建つかわからない状態なんですね。
確かに、ちょっと不安。
でも、あまり考えすぎると買い逃してしまいそう。

う～ん・・・
周辺地図見ると、周りは工場ばかりですねぇ～。

このエリアで検討するなら、工場不安は常につきまといます。
せめて、建つ可能性が低い向きを選ぶくらいでしょうかね。。

>>132
その可能性の低い向きとは？

そんな・・・・・安いんだからこれ以上何を望むの？

なかなか第二期に移行しないけどどうなんだろう。
第一期の抽選に落ちたヒトが力んで買い気を抑えきれずに
次々に申し込んでいるのだろうか？

ここは3,400万円～4,800万円 くらいじゃないと割に合わない気がするのですが･･･。
東は混雑した道路前だし、南は何が出来るのか分からない状態だし、
西は倉庫前だし。。。
なんだかな～。

マンション名も凄すぎ！

どうせ車必須なら、もっと駅遠でも住環境の良いところがいいかな。

神奈川県の新築マンション格付けランキングで、ＴＯＰ１０に入ったそうですが、
人気はどうなんでしょうか？
間取りの工夫や生活のしやすさなどで、高評価だったようですが、
駅から少し遠いですよね。
でも、駐車場１００％だからそれほど問題ないのかなぁ。。

ALCだとか

ヨーサンゴミ置場から生ゴミのニオイがただよってたが、一時的な物かな