ザ・ハウス港北綱島

こいつか

南側の棟ってどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？工場跡地に何が出来るのか気になります！

前に住んでた時のウォシュレット付けてます！

若干色が違うけど､全く気になりませんよ？


ようは『慣れ』じゃないかな。


床暖房も今まで､体験した事ないから､あれば便利だったかな〜くらいなもんです。

ただこの家は結構寒いですけどね。
とくに北向き駐車場側の部屋は極寒です(笑)

人ぞれぞれって多分別人。1人は私なので。違う人も言ってるなぁって

>386
ええっ！
ウォシュレットを再利用したんですか？！
それはちょっと・・・

再利用してますよ家も。再利用が嫌な人だけ買うという選択肢があってむしろいい気がするけど。

ネガレスしてるやつ!悲惨スレで散々言ってるやつだよ。他にも出没してるみたいだし、そんなにパトロールして何が楽しいんだ?依存性だな

ほんとほんと。よっぽど暇なのか。寂しいのか。検討してる人が集まるとこなので悲惨スレはどこか別のところでお願いします

本当だ。悲惨なマンションにノミネートされてますね。
悲惨ですね。。

↑こういう人になにいっても無駄。かわいそうな人。

ウオシュレットも床暖房もないとは・・・・
賃貸マンション以下ですね（笑）・・・・
命を担保に住宅ローン組みたくないですね

↑組まなければ

住民です。

うちも全自動ウォシュレットを買ってまだ２年たっていないから持って来ました。
持ってくるのに全然抵抗無かったです。

自分で取り外して、自分で取り付ける訳ではないので
エアコンも持ってきましたが、これも世間では非常識で考えられないことなのでしょうか。

実際、今、ここってどの程度売れているんでしょうか？車で近くを通る度にそう思います。総数が多い為か、見る限り、どこの部屋もカーテンが無く、２割くらいしか売れてなのでは？（言いすぎ？）と勝手に思っています（笑）でも、今、入居されている方はいいでよねー。広い敷地を使い放題だし、両隣や、上下階なんかにも気をつかわなくてよさそうですしー。

私も引越しの荷物の中にはウォシュレットもエアコンもありましたよ。
エアコンは引越しやさんが取り外して取り付けるサービスしてましたし。
ってことはお願いする人が多いってことじゃないですかね？？

中庭側の売れ行きはいいみたいですよ。見学に行った時感じました。南向きは人気ですねやはり。

私も中庭側の１階が欲しかったです。
中庭が自分の庭の様な感じですよね。

ちょっと高めでしたが。

>>372さん
フローリングはクッションフローリングなんでしょうね。
今はこのクッションフローリングを取り入れているマンションも多い様です。
クッションフローリングは本物のフローリングよりてかりがあるので安くみえてしまう様ですね。
ま、値段も半額位の様ですが。
ただ短所だけではなく長所もあるとは思います。クッションフローリングはワックスがけをしなくても
いいとか聞いた事があります。

↑そんなわけないよ

401さん、

クッションフローリングとは何を指していますか？

フローリングというか床材は大きく分けて3つに分類されます。
1.本物の木（無垢材）のみを使用。
2.合板に単版（木を数ミリ削ったもの）を貼り付けたもの。
3.合板にオレフィンシート（木目調のシート）を貼り付けたもの。

床材メーカーのHPなどにワックスフリーという記載があるのは、上記3のことです。
耐久性があり、有毒ガスも出ないなどメリットも多く、ここ数年で主流となっています。

マンションの床材が気になるなら、確認したり調べたりした方がいいですよ。

クッションフローリング？

直床なだけでしょ。コンクリートの床にスポンジを引いてその上にやらわかめのフローリングを引く。
最も安価な手法です。

二重床と二重天井にすると、１フロア当たり高さが取れなかったりする、また二重床と二重天井にすると９階の
建物で、直床だと１０階建てれたりするんだよ。沢山作れて儲かりまっせ。入居者の気持ちはさておいて。

やわらかめのフローリングというのが曖昧ですね。
403さんが丁寧に説明してくれてるのに。

ここは多分 センターフォートみたいに値下げしますよ。

センターフォートから電話で今なら500万値下げしますと言われたら、

ありえない

407
酔っ払うとこんな文章書いちゃうよね。

１２月中旬からまともな書き込みが無いようですが、最近、週３回くらい広告が入ってますね。

売れ行きが不調なのか、それとも工場側？の販売してなかった物件は売りに出してるのですかね？

３回位見に行って、他の物件にしたモノです。

このマンション買うなら、もちろん中庭に面した南向きの部屋が最高ですが、予算的に？と思う方は西向きの部屋だと思います。
関電工の敷地に面していますが、車の音もしませんし静かで日当たりも良いので。

南側、売り出したみたいですね。
敷地の南側に戸建てが建つらしい。

土日は、けっこう混んでましたよ。


南向きの部屋だと、寝室が北側だろうけど、朝も暗いかな？

まだMR見てないのですが、こちらは床暖なし、シャワートイレなし、直床って聞いたのですが、
それは本当ですか？？

シャワートイレって？

床暖無しと直床は本当です。

シャワートイレってウォシュレットの事ですかね？
標準じゃないですよ
あればあったでいいですけど必要な人は個人で購入してもそんなに高い金額じゃないですよね？
食洗機は標準ですが自分的にはオプションにして欲しかった位です。

シャワートイレ・床暖有・二重床で綱島駅徒歩10分のプラウド綱島が
こことほぼ同じ坪単価。ここは値下げしない限り、勝負にならないと思う。

隣のデイパークは何とか逃げ切れそうだけどここは戸数が多すぎて身動き取れないのかな。

今時、この日本で、ウォシュレットじゃないなんて・・・

売れないと、入居済みの人は、どのような点で困るのでしょう？一般的に。

毎週末、お客で賑わってますが、どれだけ売れてるのか知りません。

素人ですが下記の様な問題があると思います。

①住民の摩擦
　　考えすぎかもしれませんが、売れこる場合は余程のことが無い限り値引きます。
　　その場合、同じような部屋でも価格差が生じます。
　　値引き販売の場合、割引率を他言しないように誓約書を書かせますが、情報が
　　もれます。当初の入居者は面白くないですよね。
　　私の知る最高の割引率は、仲町台のヴェレーナで４０％引きで販売してました。

②管理費及び修繕積立費
　　管理費を住民から貰って、共同施設の清掃等を行いますが、入居率が５０％で
　　清掃する場所は半分だけって事は無いですよね。その金額の穴埋めは、長谷工
　　が行う事になりますが、本当に負担している？清掃の質を下げてない？２人で
　　行っていた清掃を１人で行ってるとか。

　　修繕積立費も同じです。毎月、住民から集めて積み立ててますが、５年後の修繕
　　の時に必要な費用が無くて、計画通りの修繕が出来ない事は無いのか？

　　※上記の場合、管理会社が入居率５０％で資金計画を立ててれば問題ないですが。

上記の方が指摘している管理費と修繕積立金ですが引渡し前の部屋に関しては長谷工や住友林業が全て負担するので居住者に不利になる事は一切無いと説明を受けています。
自分も上記の不安があったのですがそこは大丈夫との事です。
だから売主は早く売って自社負担を減らしたいのでしょう。

但し値引きに関しては売れ残った場合大幅値引きも有り得る点と、その際に居住者に対して戻しは予定していない(返金義務もない)と言ってました。
よって今後はその可能性は高いですがいくらに値引くとかの明言は無かったですね。
まぁ気に入った部屋があるかにもよるので分かりませんが。

プラウド綱島の方が高いと思いますよ。
両方の見ましたが。。。

419
価格の差は
ほんのわすがな差でしょ？
その差で、床暖房。二重床。ウォシュレット。
駅徒歩10分。一応プラウド。

一生住むには価格より差がでかいのでは？

まぁ個人的意見です。

プラウドにはない日当たりがあるだけでもこのマンションに価値を見いだした人も多いと思います。

駅10分と駅20分の差ははてしなく大きいよ。
数年後には評価額が1000万以上違うんじゃないかな。

数年後にはグリーンラインの駅が出来ているかも。

グリーンラインの鶴見延伸は採算の見込みと事業費の問題で無期限凍結では？
地元では期待してる人はもう皆無でしょ

スーモ見た。カフェ風のモデルルームになってた。
アラフォーのナチュラル好き主婦にウケるんじゃない？

425さん

私も見ましたが、なんか喫茶みたいな感じで住宅って感じじゃないので安っぽく見えました。

422さんの通り資産価値を考えたらプラウド綱島だけど、設備や駅近だけでなく、
大きな中庭や静かな生活／日当たりを望む人はこっちを選ぶんでしょうね。

一般的にはコストパフォーマンスが低いマンションだと思います。
もし本当に欲しかったら、今月と来月が「勝負」じゃない？
私が行った１１月でも、若干の値引きの話がありました。今月、来月なら購入者が
強気に出れると思いますよ。

自走式駐車場とか駅近以外の魅力を、どう評価するかは人それぞれですよね。

以前、駅徒歩12〜13分の場所に住んでいた身としては、駅までバス7〜10分のマンションなら、バス待ち考慮しても大差無いと実感しました。

バスは雨の日最悪だよ
時間通りにバスは来ないし
道混んでたら時間かかるし。

夜、バスの時間終わったらタクシー代かかるし。

売るときは安くしないと売れないよ

雨なら徒歩だって大変でしょう。
確か23時頃から1時間半ぐらいマンション専用の夜間バスが走ってると思う。
間違ってたらごめんなさい。

雨の日は徒歩のほうがバスより大変というのは正しい。いつも駅まで15分の道を歩いているが雨の日はバスに乗ってしまう。バスを否定する人は普段利用していないからその良さが分からない素人さんでしょう。

431さん

駅まで徒歩15分っていうのがそもそも徒歩圏内ではないのでは？

今まで、バス便のマンションなんて、端から検討対象外でしたが、実際に体感すると、意外にも想定していたより不便を感じません。マンション目の前にバス停がありますし、それなりに本数もあるので。

まぁ、駅徒歩10分物件とバス7分物件を比較しても、物理的な『距離』が短い方が、一般的に価格下落しにくいのは世の常ですよね。
距離以外に、どこに価値を求めるか次第ですかねぇ。