ザ・ハウス港北綱島

信号待ちとバス待ち時間は検討する上で同レベルなんですね（びっくり）
信号にひっかかっても走ればリカバリできるけど、バスが遅れたらアウトだよね。
このマンション買う人はあんまりそういう考えはしないようですねぇ

バス便最初は無理って思ってたけど、本数がほんとに多いから、行きも帰りも待つってストレスほとんどかんじないよ。雨の日は多少遅れたりするけど、雨の中10分とか歩くの考えたらぜんぜんまし。まぁ感じ方はひとそれぞれだけどね。

バスを嫌がる人は普段利用してない人がイメージで言っているだけ。
実際に使ったらこんなに楽なものはないのに。

確かにここはバスの本数が多いから便利ですよね。
歩けば10分ぐらいの所から乗って来る人が多いです。

バスは便利だし楽だよ。
駅徒歩10分住居だけど、バスを使う。
乗車時間5分でも5分待って乗ったりする。
雨の日は絶対バスだね。

この前見学してきました。

日当り、広さはよかったものの設備のひどさにがっかり。
床暖なし、ウォシュレットなし、リビング窓がまさかの網ガラス、窓がノンレールサッシじゃない、日曜なのに目の前の鉄鋼関係の工場の金属音（歯医者の音みたい）。
間取りも使いづらいａルーム。漫画しか置けない本棚に収納なしの部屋。安っぽい建具・キッチン、フローリング。
コンセントが各部屋一つ。一応二つあるけど電気のスイッチの中に一つと言うわけのわからないもの。屋外用コンセントもない。ないないづくし。20年くらい前のマンションみたい。うちの実家ですらウォシュレットあるのに。

今住んでるマンションの方が設備が豪華。

今の部屋が狭くていろいろ物件見てるけど、こんなに設備のひどい物件は初めて見た。
広いけど、高いし（場所の割に）やっぱり見送ろうかな。
あのバスで千葉につれてってくれるのはちょっと面白そうだけど。

何か売れなくて1割引き以上になりそう。
そうなったら考えてもいいかな。センターフォートは見に行った日に「1割引きします」って聞いてないのに言われたしね。今思えば設備もセンターフォートの方がよかったな。残念。

↑床暖ないくらい事前にHPでチェックしといたら。ウォシュレットなんてせいぜい5万でしょ。

>369

ちなみに見学した中でどのマンションが良かったの？

369ではありません。

このマンションで、私が最も気になったのは、フカフカのフローリングです。家族も違和感が有ると
言ってました。長年住めばなれるのかもしれないけどね。

私が最も良かったのはアールブラン。床暖、食洗機、お風呂もオシャレで、天井もソコソコ高い。
管理費の中で東急セキュリティも入っている。管理費はそれ程、高くなかったと思います。
玄関と廊下が天然大理石は、高級感がありましたよ。マンションで天然大理石が標準で選択できる
物件を初めて見ました。。
私的には、廊下はフローリングで良いから、安くしてって感じでした。

ウォシュレットがついてないなんていまどきよくあるじゃん。買い替えとかで既に持ってる人が多いしなきゃ買えば？たいした金額でもないのにね。

ウォシュレットついてない物件は新築物件で初めて見ました。
ウォシュレット程度のコスト削減をしてる物件は危険です。

コンクリート強度やスラブ厚、鉄筋本数等の見えない部分を少しずつ減らして
せっせとコストダウンしておいて、さらなるコストカットの対象がウォシュレットです。

『不要な方には無駄になるので必要な方だけご自分で取り付けて下さい』と言えば
購入者はなんとなく納得してしまいます。

後付できないディスポーザがあるのは評価できますが、これもいまや標準装備。
標準で装備されててこそ他物件との比較の対象の土俵に乗ります。

もともと箱の中の１軒分のコストなんて1千万以下（下手すりゃ５百万）に過ぎないのだから、
床暖まで省いてるなんて、どんだけ利益を乗せてるのか想像できてしまいます。

グレーシアガーデンたまプラーザのほうがすごいよ。
ウォシュレットはもちろん、キッチンのシャワーヘッドや浄水器もオプションだから。

オール電化マンションだと床暖房なしは普通じゃん？

オール電化でも床暖房は普通にあるわよ。
小杉のエクラスや日吉本町のアリュールとかね。
ディスポーザー、床暖、浴室乾燥機、ウォシュレットは最低限必需品だわ。
食洗機はOpでOK。うちじゃ使わないから収納になってた方が便利なの。

何を必需品と思うかなんて人それぞれだし、ウォシュレットないから危険とかって考えが危険じゃない？持ってる人にしたらほんといらないもん。床暖はあればいいな〜とは思うけどね。

ウォシュレット、持ってたとしても新築マン購入したらわざわざはずしてもって行きたくない。
トイレぐらい新しいのを使いたい。色が微妙に合わない事だってあるはずです。

それも人それぞれ。なら候補から外せばいいだけのこと。

人それぞれと連呼してる人は
ちょっと買っちゃって後悔してる見回り住民さん？
住民は住民板にいこーね！
嫌なら見なければいいだけのこと！

見てみたら同じ奴が毎回書き込みしてるね、しかも名前変えてｗ
毎回「人それぞれ」おまえだけ！！

ここは検討している人の板ですよ。検討する予算もないネガレスしか出来ない人はとっととお帰りくださいまし。

こいつか

南側の棟ってどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？工場跡地に何が出来るのか気になります！

前に住んでた時のウォシュレット付けてます！

若干色が違うけど､全く気になりませんよ？


ようは『慣れ』じゃないかな。


床暖房も今まで､体験した事ないから､あれば便利だったかな〜くらいなもんです。

ただこの家は結構寒いですけどね。
とくに北向き駐車場側の部屋は極寒です(笑)

人ぞれぞれって多分別人。1人は私なので。違う人も言ってるなぁって

>386
ええっ！
ウォシュレットを再利用したんですか？！
それはちょっと・・・

再利用してますよ家も。再利用が嫌な人だけ買うという選択肢があってむしろいい気がするけど。

ネガレスしてるやつ!悲惨スレで散々言ってるやつだよ。他にも出没してるみたいだし、そんなにパトロールして何が楽しいんだ?依存性だな

ほんとほんと。よっぽど暇なのか。寂しいのか。検討してる人が集まるとこなので悲惨スレはどこか別のところでお願いします

本当だ。悲惨なマンションにノミネートされてますね。
悲惨ですね。。

↑こういう人になにいっても無駄。かわいそうな人。

ウオシュレットも床暖房もないとは・・・・
賃貸マンション以下ですね（笑）・・・・
命を担保に住宅ローン組みたくないですね

↑組まなければ

住民です。

うちも全自動ウォシュレットを買ってまだ２年たっていないから持って来ました。
持ってくるのに全然抵抗無かったです。

自分で取り外して、自分で取り付ける訳ではないので
エアコンも持ってきましたが、これも世間では非常識で考えられないことなのでしょうか。

実際、今、ここってどの程度売れているんでしょうか？車で近くを通る度にそう思います。総数が多い為か、見る限り、どこの部屋もカーテンが無く、２割くらいしか売れてなのでは？（言いすぎ？）と勝手に思っています（笑）でも、今、入居されている方はいいでよねー。広い敷地を使い放題だし、両隣や、上下階なんかにも気をつかわなくてよさそうですしー。

私も引越しの荷物の中にはウォシュレットもエアコンもありましたよ。
エアコンは引越しやさんが取り外して取り付けるサービスしてましたし。
ってことはお願いする人が多いってことじゃないですかね？？

中庭側の売れ行きはいいみたいですよ。見学に行った時感じました。南向きは人気ですねやはり。

私も中庭側の１階が欲しかったです。
中庭が自分の庭の様な感じですよね。

ちょっと高めでしたが。

>>372さん
フローリングはクッションフローリングなんでしょうね。
今はこのクッションフローリングを取り入れているマンションも多い様です。
クッションフローリングは本物のフローリングよりてかりがあるので安くみえてしまう様ですね。
ま、値段も半額位の様ですが。
ただ短所だけではなく長所もあるとは思います。クッションフローリングはワックスがけをしなくても
いいとか聞いた事があります。

↑そんなわけないよ

401さん、

クッションフローリングとは何を指していますか？

フローリングというか床材は大きく分けて3つに分類されます。
1.本物の木（無垢材）のみを使用。
2.合板に単版（木を数ミリ削ったもの）を貼り付けたもの。
3.合板にオレフィンシート（木目調のシート）を貼り付けたもの。

床材メーカーのHPなどにワックスフリーという記載があるのは、上記3のことです。
耐久性があり、有毒ガスも出ないなどメリットも多く、ここ数年で主流となっています。

マンションの床材が気になるなら、確認したり調べたりした方がいいですよ。

クッションフローリング？

直床なだけでしょ。コンクリートの床にスポンジを引いてその上にやらわかめのフローリングを引く。
最も安価な手法です。

二重床と二重天井にすると、１フロア当たり高さが取れなかったりする、また二重床と二重天井にすると９階の
建物で、直床だと１０階建てれたりするんだよ。沢山作れて儲かりまっせ。入居者の気持ちはさておいて。

やわらかめのフローリングというのが曖昧ですね。
403さんが丁寧に説明してくれてるのに。

ここは多分 センターフォートみたいに値下げしますよ。

センターフォートから電話で今なら500万値下げしますと言われたら、

ありえない

407
酔っ払うとこんな文章書いちゃうよね。

１２月中旬からまともな書き込みが無いようですが、最近、週３回くらい広告が入ってますね。

売れ行きが不調なのか、それとも工場側？の販売してなかった物件は売りに出してるのですかね？

３回位見に行って、他の物件にしたモノです。

このマンション買うなら、もちろん中庭に面した南向きの部屋が最高ですが、予算的に？と思う方は西向きの部屋だと思います。
関電工の敷地に面していますが、車の音もしませんし静かで日当たりも良いので。

南側、売り出したみたいですね。
敷地の南側に戸建てが建つらしい。

土日は、けっこう混んでましたよ。


南向きの部屋だと、寝室が北側だろうけど、朝も暗いかな？

まだMR見てないのですが、こちらは床暖なし、シャワートイレなし、直床って聞いたのですが、
それは本当ですか？？

シャワートイレって？

床暖無しと直床は本当です。

シャワートイレってウォシュレットの事ですかね？
標準じゃないですよ
あればあったでいいですけど必要な人は個人で購入してもそんなに高い金額じゃないですよね？
食洗機は標準ですが自分的にはオプションにして欲しかった位です。

シャワートイレ・床暖有・二重床で綱島駅徒歩10分のプラウド綱島が
こことほぼ同じ坪単価。ここは値下げしない限り、勝負にならないと思う。

隣のデイパークは何とか逃げ切れそうだけどここは戸数が多すぎて身動き取れないのかな。

今時、この日本で、ウォシュレットじゃないなんて・・・

売れないと、入居済みの人は、どのような点で困るのでしょう？一般的に。

毎週末、お客で賑わってますが、どれだけ売れてるのか知りません。

素人ですが下記の様な問題があると思います。

①住民の摩擦
　　考えすぎかもしれませんが、売れこる場合は余程のことが無い限り値引きます。
　　その場合、同じような部屋でも価格差が生じます。
　　値引き販売の場合、割引率を他言しないように誓約書を書かせますが、情報が
　　もれます。当初の入居者は面白くないですよね。
　　私の知る最高の割引率は、仲町台のヴェレーナで４０％引きで販売してました。

②管理費及び修繕積立費
　　管理費を住民から貰って、共同施設の清掃等を行いますが、入居率が５０％で
　　清掃する場所は半分だけって事は無いですよね。その金額の穴埋めは、長谷工
　　が行う事になりますが、本当に負担している？清掃の質を下げてない？２人で
　　行っていた清掃を１人で行ってるとか。

　　修繕積立費も同じです。毎月、住民から集めて積み立ててますが、５年後の修繕
　　の時に必要な費用が無くて、計画通りの修繕が出来ない事は無いのか？

　　※上記の場合、管理会社が入居率５０％で資金計画を立ててれば問題ないですが。

上記の方が指摘している管理費と修繕積立金ですが引渡し前の部屋に関しては長谷工や住友林業が全て負担するので居住者に不利になる事は一切無いと説明を受けています。
自分も上記の不安があったのですがそこは大丈夫との事です。
だから売主は早く売って自社負担を減らしたいのでしょう。

但し値引きに関しては売れ残った場合大幅値引きも有り得る点と、その際に居住者に対して戻しは予定していない(返金義務もない)と言ってました。
よって今後はその可能性は高いですがいくらに値引くとかの明言は無かったですね。
まぁ気に入った部屋があるかにもよるので分かりませんが。

プラウド綱島の方が高いと思いますよ。
両方の見ましたが。。。

419
価格の差は
ほんのわすがな差でしょ？
その差で、床暖房。二重床。ウォシュレット。
駅徒歩10分。一応プラウド。

一生住むには価格より差がでかいのでは？

まぁ個人的意見です。

プラウドにはない日当たりがあるだけでもこのマンションに価値を見いだした人も多いと思います。

駅10分と駅20分の差ははてしなく大きいよ。
数年後には評価額が1000万以上違うんじゃないかな。

数年後にはグリーンラインの駅が出来ているかも。

グリーンラインの鶴見延伸は採算の見込みと事業費の問題で無期限凍結では？
地元では期待してる人はもう皆無でしょ

スーモ見た。カフェ風のモデルルームになってた。
アラフォーのナチュラル好き主婦にウケるんじゃない？

425さん

私も見ましたが、なんか喫茶みたいな感じで住宅って感じじゃないので安っぽく見えました。

422さんの通り資産価値を考えたらプラウド綱島だけど、設備や駅近だけでなく、
大きな中庭や静かな生活／日当たりを望む人はこっちを選ぶんでしょうね。

一般的にはコストパフォーマンスが低いマンションだと思います。
もし本当に欲しかったら、今月と来月が「勝負」じゃない？
私が行った１１月でも、若干の値引きの話がありました。今月、来月なら購入者が
強気に出れると思いますよ。

自走式駐車場とか駅近以外の魅力を、どう評価するかは人それぞれですよね。

以前、駅徒歩12〜13分の場所に住んでいた身としては、駅までバス7〜10分のマンションなら、バス待ち考慮しても大差無いと実感しました。

バスは雨の日最悪だよ
時間通りにバスは来ないし
道混んでたら時間かかるし。

夜、バスの時間終わったらタクシー代かかるし。

売るときは安くしないと売れないよ

雨なら徒歩だって大変でしょう。
確か23時頃から1時間半ぐらいマンション専用の夜間バスが走ってると思う。
間違ってたらごめんなさい。

雨の日は徒歩のほうがバスより大変というのは正しい。いつも駅まで15分の道を歩いているが雨の日はバスに乗ってしまう。バスを否定する人は普段利用していないからその良さが分からない素人さんでしょう。

431さん

駅まで徒歩15分っていうのがそもそも徒歩圏内ではないのでは？

今まで、バス便のマンションなんて、端から検討対象外でしたが、実際に体感すると、意外にも想定していたより不便を感じません。マンション目の前にバス停がありますし、それなりに本数もあるので。

まぁ、駅徒歩10分物件とバス7分物件を比較しても、物理的な『距離』が短い方が、一般的に価格下落しにくいのは世の常ですよね。
距離以外に、どこに価値を求めるか次第ですかねぇ。

そこを逆手にとって、バス便の中古物件を安く買うとか。

バス覚悟なら、思いきってセンターフォートは？

安いし、住民専用のバスがあるよ。その代わり、ここより管理費が高いけど。

まだまだ在庫はあるみたいですよ。広告が入っているし・・・

確かにセンターフォートは安いですね。
眺め良し、隣に公園あるし。

ただ、駐車場・オール電化・バス停までの距離は、ザ・ハウスが勝りますねぇ。

オール電化そんなに良いですか？

IHよりガスの方が断然良いですよ。

まぁこだわった料理しない人なら楽かもしれないですが、最近IHは問題になってますから。

ハウスもセンターフォートも対して変わらないイメージありますが。

それなら、価格をかなり値下げしてるセンターフォートの方が広い部屋住めるってのはあるが。

住人レス見ると。問題な住人が多そうなので。住みたいとも思わない。

やっぱりどちらもないです

中華鍋とか使うならガスが良いかもしれませんね。

熱効率や安全性、タイマーなどの使い勝手は、IHが良いですよ。夏のキッチンも熱がこもらないですし。
実際、ガス→IH→ガス→IHと引っ越しましたが、IHが便利でした。あくまでも個人的感想です。

確かに中華鍋つかうのは無理そうですが私も個人的にIHが好きです。こった料理も十分できますよ。どの程度をこった料理というかは・・・

南側の工場は解体作業がはじまるようです。戸建てが建つ様ですね。

夜通ると部屋の電気が付いていませんが、だいたいどれくらい売れてるのかな？
もしかして２割程度？

道路側の南向きの棟はまだ販売開始されていない棟もあって夜みると真っ暗ですよね。

販売が開始されている棟は7割近く売れている印象です（価格表みた限りですが。）

まだ売り出してない棟があるなんて、最初よほど売れ行きが悪かったんでしょうねぇ…。
前に何が建つかわからないから発売を遅らせるなんて説明本気にしてないですよね？
普通に売れているマンションならそんな言い訳して完成在庫にしないですよ。
売り出し分が７割ってのも怪しいです。
ほとんど明かりついてないですよ？年度末に引越する世帯が２００以上あるわけないでしょ。
実際は３割がいいとこでは。

未販売棟は自分も同じ説明を受けました。
但し売主も管理費など持ち出しが有るからいつまでも待たないで販売開始するそうです。
また、契約済住戸が5割と聞いています。
花は一杯ついてますよ。

このマンションのモデルルームが出来た当初に見学に行きましたが、その時も全面棟はしばらく販売できないと聞きました。売れ行きの悪さからではないかと。大規模マンションなので三年くらいかけて売っていくんじゃないかな。いまだ検討中なんですが。

私も約5割ぐらいて聞いている。
販売員だから鵜呑みに出来ないけどね。
ちょっと値段が高いから売れ行きは遅いかもね。
私的には気に入ってます。

私も約五割くらいと聞きました。売れ行きも順調と聞きました（販売員の話なのでこれもまた鵜呑みには出来ないですが）。

個人的にとても気に入っているので来月の入居が楽しみです。

南側、戸建てが建つんですね。南棟にすれば良かった・・・。

最近、バスに乗車する住人を見かける機会が増えた気がします。
寂しさが和らいできて、嬉しい限りです。

隣りのデイパークは売れ行き順調そうですね。
価格も同じくらいなのになんでだろう？
収納も多いし、見た目もこっちのほうがいいのに。
最近は３月引っ越し予定なのか、土日になると見学の方が増えてきましたね。
カーシェア導入してくれないかな？あんなに駐車場スペースあるんだし。

ディパークのほうが値段安いからね。
スーモを見ると価格は2920万円～4430万円でしょう。
ザハウスは3788万円～5548万円だから同じでないよね。
もう少し安かったら違うのだろうね。

部屋の広さが全然違うんだし同じ金額は無理でしょう
最終的に売れ残れば価格調整は入るはずですが、現在はかなり強気の販売をしていると思いますよ。
来場プレゼントも用意していないし集客が好調なのか予算が無いのかはわかりませんが。。

来場者リスト上は、毎週、一杯ですね。
実際に来場してるかどうかは分かりませんが。

デイパークと同じ７０平米くらいなら値段変わらないよ。
実際住んでみて、周りはスーパーやらショッピングセンターやらで２４時間便利です。バスも初めて利用するようになったけどマンションの前にバス停ありますし、本数も多いので座って駅まで行けるし。
綱島西のほうが住宅街だしいいかなと思っていたけど、時間通りにバス動かないので、それに比べるとすごく環境はいいですね。

私は南向きで中庭に面している部屋が高くて買えずに西向きの部屋にしましたが、静かですし、気に入った部屋が買えたので満足ですよ。

デイパークに比べたらお買い得かなと思ってます。
センターハウスの広さも魅力的ですが、見に行っていませんので何とも言えませんが。
はっきり言って別に売るつもりで買った分けではなく、一生住むなら家の周りが充実していたらいいなと思ったので、駅からは遠いですが、なかなか住み心地はいいですよ。

453さん
私も同意見で契約しました。
周りは関係無く住むのは自分達ですから。
売る事を前提に購入はしないですけど価格破壊があるとやはりショックですがそこは諦めています。
今から引越しが待ち遠しいです。

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

済み始めてだいぶ経ちますが､かなり快適に感じてます。

唯一言うなら､床暖房がないので結構寒い。

私は中庭側なので､入口が北になりますがマジで寒いです(笑)

まぁ普通にエアコン点ければ問題はないんですけど。

それ以外は､駐車場は激安､部屋は広い､周りの充実､バスもむしろ雨でも風でも雪でも濡れずに行けて最高です。

１番イイのは、綱島駅から乗る時に外で待つというのがほとんど無い。
ロータリー側の乗り場は回転悪いのに不思議(笑)


住んでる人達が快適に感じてれば何の問題もないんじゃいですかね？


あとは住民同志が仲良く楽しく暮らし合えば最高ですね☆

これから入居する皆さん､ヨロシクお願いしますね〜(^_-)-☆

いやー、まだまだ3割くらいでしょうか?正直閑散としてましたね。。
バス停が目の前なのは良いですが、入居者が揃った時には、通勤時には大行列じゃないですかね・・・
少なくとも2年間は売ってそうだから、しばらくは様子見ですね。

駅西側の住民ですが、トレッサ付近にある焼肉店に良く行きます。
その度にこのマンションの前を通りますが、明かりがついている部屋が数えられる程度ですね。

宅地用途が工業地域って言うことのデメリットはありますか？マンション敷地内に入るとまるで別荘地に来たような緑の多さと静けさには癒されますよね。駐車場からや駐輪場からの部屋までの距離なんかは気になりませんか？40代後半の者ですが入居者様の年代は若い方が多いのでしょうか？気になることが沢山で…

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

隣がどうであれ、敷地内が別荘地と感じるのであればいいんじゃないでしょうか。

工業地域でも確かにマンション敷地内は静かで暮らしやすそう。ご説明ありがとうございます。
広さも含め大規模ならではのメリットもありますし前向きに検討してみます！

ここは工業地域ですか？
準工業地域というのもあります。
それにより立てられる建物に制限が出ます。
詳しくはこちらを。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F