横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ハウス港北綱島」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-01-24 16:14:32

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他(地番)
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸(他に管理事務室1戸)
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60%・200%
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡~100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡~37.06㎡
間取り 3LDK~4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円~6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台(自走式平置)
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携(代理) 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-18 15:17:51

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ザ・ハウス港北綱島口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名(検討中)

    先日見学に行ってきました。入居者の方ちらほらお会いしましたよ。予想以上に契約済住戸多い気がします。庭付1階部分はほぼ売れていました。

    正面側の棟(エントランスのある棟以外)は前にあった工場跡地に何が建つか決まるまでは売りに出さないそうです。

    近所に住んでいますがバス便は全く苦になりません。本数多いですし。雨の日はかなり混みますけど。。。


  2. 224 匿名

    ネッツのほうから車で通るけど工場とマンションがごっちゃになった景観に安っぽさを感じる。中に入ってみるのとは違うのだろうけど道路から見るとチラシの外観ははうそにしか見えない。

  3. 225 匿名

    感じ方は、人それぞれ。
    住まわれている方の気持ちを考え、デリカシーの無い発言は控えませんか?

  4. 226 匿名

    マンションのネーミングがなかなか斬新ですね(^^)

  5. 227 匿名さん

    住まわれてる方の気持ちって・・・
    ここ検討版ですよ。

  6. 228 匿名

    この辺りでは素敵なマンションにあたる方だと思いますよ。安っぽいマンションばかり綱島にできるよりは こういうマンションが今後も増えていって欲しい。

  7. 229 匿名

    中はどうだか知らないけど外観はかなり安っぽいよ。
    傍から見れば周辺の工場や機械会社のビル、老人ホームと見分けがつかない。

  8. 230 匿名

    樽町でここよりまともに見えるマンションあるなら 教えてください
    ナイスは嫌いです。

  9. 231 匿名さん

    某掲示板で朝40分かけて鶴見に行くって言ってる人いるけど正気かな?

  10. 232 匿名さん

    結局は文句言ってる人って買えないヒガミでしょ
    じゃなきゃ検討板な来ないし書き込みもしないでしょうから
    欲しいけど買えないから文句ばっかり言ってるのって悲しいね

  11. 233 匿名さん

    >232はツリ?

    >226
    「なんて言うマンションに住んでるの?」
    「ザ・ハウスだよ!」

    確かに斬新すぎるかも。

  12. 234 匿名

    文句じゃなくて感想とか検討結果じゃないの?
    こういうマイナス要素が多いマンションは色々否定要素あるよ。
    買えないじゃなく、やめた人は多い。

    文句と感じるってことは住人?嫌なら見なければいいだけですよ。

  13. 235 匿名

    綱島でマンション検討してる人はみんな似たりよったりの条件なのでは。
    街がそういう場所ですし。
    駅近の物件以外ではいいと思いますが。

  14. 236 匿名さん

    本当にいいマンションならもっと売れている。
    隣のデイパークは1期完売、センターフォートも残り少な。ザハウスは半分も売れてるか微妙なとこ。
    これが結論。

  15. 237 近所

    デイパークとここは客層被らないでしょ
    ナイスの内装はあの価格に見当ったレベルだし… 賃貸マンション以下。
    買えないネガの値下げ待ちは みっともない

  16. 238 匿名

    しかし実際どんどん値引きされるでしょうね。
    買った人は値下がりしていくのを見ているしかなく…。お気の毒。

  17. 239 匿名

    デイパは売れた分だけで一期完売と唄い、
    センターフォートは竣工後時間が経ってここまでこぎつけたのでは。

  18. 240 匿名

    それ以下だからザハウスは悲惨と言われてるのだと思います

  19. 241 匿名さん

    ここベランダ喫煙OKなんですね。。いまどき

  20. 242 購入検討中さん

    え!?ベランダで喫煙していいの?
    風向きによっては他人の部屋に煙が入るのに非常識な住人がいるのですね。
    検討見送ります。

  21. 243 匿名

    わざとらしいレスだね

  22. 244 匿名さん

    綱島、大倉山、菊名のマンションはほぼ見に行きました。

    個人的には、ここは結構好きですよ。
    駅からは若干遠いいですが、共有施設、駐車場の料金の安さは惹かれるものが有りましたよ。
    特にあれだけ広い中庭のあるマンションはめったにないのでは?aルームの提案も良かったし。

    販売状況は、D・E棟は、ほぼ完売じゃない?
    工場側は販売されてないけど・・・

    ネックは価格じゃない?この近辺を購入する人の所得を考えるとヤッパリ、デイパークのやり方
    の方が正解かもね。当方は、デイパークのマンションは絶対に購入しないですが、あの土地に対しての
    マンションの立て方や、4畳半を多く作り4LDKで、いくら見たいな売り方。

    当方は、共有施設、駐車料金、広さを犠牲にして、駅近の物件を選択しましたが・・・

  23. 245 購入検討中さん

    センターフォート見にいったけど残りほとんどなくて選択の余地なし。。アールも高い売れ行き。。いわれるほどこの辺り悪くないね。ここも売れすすむかも。

  24. 246 匿名さん

    ベランダの喫煙ってNGなの?

  25. 247 匿名さん

    使用規則には専用使用部分(バルコニー)は火気厳禁と書いてあります。
    火気とはたばこも含むんですよね?

  26. 248 匿名さん

    でも実際はベランダ喫煙してますよよね、どこも。
    できれば部屋の中で吸ってほしいな。

  27. 249 匿名

    規約で、バルコニーはOKになってるらしい

  28. 250 入居済み住民さん

    非喫煙者です。

    ヒステリックな『喫煙撲滅』さんがこのマンションに
    住んでいる方が住民としてコワい、、、。

  29. 251 匿名さん

    でも、ベランダでぷかぷかタバコ吸われて、けむりがベランダ伝いに入ってきたら嫌だな。
    お隣さんがタバコ吸わない家族ならいいけど。

  30. 252 匿名

    隣もだけど、下の階の人の煙も要注意
    上から灰が落ちてきたこともあるよ

  31. 253 匿名

    下階にホタルがいると厄介ですよ。
    煙は上に登っていきますから。

  32. 254 匿名さん

    私は吸いませんので友人の話なのですが、、、

    家の中(例えば換気扇の下など)で吸えればいいのですが、
    子供がいたりすると外で吸ってと言われ、大体ベランダに追い出されるそうです。

    タバコを買いに行くまたはコンビニなどに行くついでに吸ったりすれば、
    マンションの住民の方々には迷惑がかからないと思いますが、
    吸いたいタイミングで毎回用事があるかと言うとそうではないようです。

    喫煙者は世の中から淘汰されつつあるのでベランダぐらい許してあげてください。

  33. 255 匿名

    そうやって他人の煙に悩まされる人だけが我慢させられる。
    迷惑です。

  34. 256 匿名さん

    ベランダでの喫煙よりも子供の走り回る音とかの方が気になります。

    自分たちだけではないので、何をするにしても周りに気を使うことが大事ですね。

  35. 257 物件比較中さん

    この近辺の物件を検討中です。
    家には小さい子供がいるのですが、やはり下の階の方への足音などは
    気になるのでしょうか?
    現在、賃貸の一階に住んでいるので音など気にしない生活ですので、
    心配です。
    一階住戸はまだ残っているのでしょうか?少々お値段が高いような気もするのですが。

  36. 258 物件比較中さん

    子供の足音は気にならないけど、他人の煙草の煙が入ってくるマンションなんて絶対に嫌ですね。
    ベランダでの火気利用禁止、臭気発生の禁止にはなってないのでしょうか?
    気候の良い季節に窓が開けられない家なんてとても耐えられません。
    喫煙者が多いマンションなんですか?だとすると近隣マンションより住民レベルが異なるのでしょうね。
    ご近所マンションはベランダ喫煙は禁止してると聞きました。

  37. 259 匿名さん

    人それぞれ。

  38. 260 物件比較中さん

    タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
    子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。



  39. 261 匿名さん

    完璧な物件はないので、何かしら我慢は必要。
    自分の中で譲れないものは譲らなければいいだけ。

  40. 262 匿名さん

    駅遠バスや工場地帯なのを我慢してるのに
    さらに窓を開けられない、換気もできないのを我慢する。。
    うーん、ないわ。

  41. 263 匿名

    愛煙家マンションですね。
    それが条件で選んだ人もいるだろうから規約変えるのは難しそう。
    嫌煙家は我慢するしかないかね。

    近隣の競合マンションはみんなベランダ喫煙ダメなのにね。

  42. 264 匿名さん

    住み分け。

  43. 265 匿名さん

    だから貴方が買わなければいいだけでしょ
    徒歩20分ってそんなに遠いかな?
    人そろぞれだからね
    自分は歩ける距離だと思うけど
    タバコの煙で窓が開けられないって一体どんなにいい環境に住んでいるのかな?
    それとも潔癖症なのかな?
    こんな人が万が一住民だったら余計に迷惑です

  44. 266 匿名さん

    徒歩20分で歩ける距離?
    なら、なぜシャトルバスなんか用意してるのだ?
    とても毎日歩けないからでしょ。

    分煙もできてないし、とても買えない物件だわ。
    最悪なのは、喫煙を擁護する3流住民がいるってこと。
    副流煙の害を知らなすぎる。

  45. 267 匿名さん

    だから、買わなければ良い。

    タバコを吸うのは3流?
    考えが異常。
    ちゃんとルールを守って吸うのは良いと思いますよ。

    分別ルールを守らずにゴミを出して
    集積所に残っているゴミを出している住民のほうが3流以下では?

    たった5、6種類にゴミを分ける事も出来ずに
    もって行ってもらえず、自分のマンションの集積所に
    ゴミが溜まっていく方が嫌です。

  46. 268 匿名さん

    健康を気にしてる割には20分も歩けないの?
    それ位でシャトルバスってどれ位駅近を希望してるの?
    それにシャトルバスは終バス後だけでしょ!
    運用費用の問題もあるだろうけどどうにも歩けない距離ならセンターフォートのように日中便もあるでしょ!

    タバコだって267さんの意見と同じで決められたルールを守って吸えば一方的には悪とは言えないでしょ!
    他のマンションで理事やってるけどよっぽどゴミ問題の方が大変だよ

    それに総会!総会!って言ってるけど掲示板で騒いでる人程出席しないし、出席しても皆の前では意見を言えずに愚痴だけ言ってる外面のいい人を装ってる傾向が多いですね。

    集合住宅なんだから自分の意見だけ押し通そうとしても無駄!
    お互いが解決策や妥協案を見つけなきゃ戸建だって近所付き合いあるでしょ!

    そんな人達は孤立して山の中にこもって暮らせばいいんじゃない?

  47. 269 匿名

    住人が必死になってますね。
    よほど痛いところをつかれたのか?

    ここは検討板です。住人が悪い意見が聞きたくないなら見なければいいのに。
    自信持って選んだんでしょう?
    それとも自信がないから他人の評価が気になるのですか?

  48. 270 匿名はん

    徒歩20分じゃつかないよ。
    雨の日なんか30分以上かかるよ。
    夜は道が怖くて歩けないよ。

  49. 271 匿名さん

    そうそう。
    ここは検討板。
    悪い意見が聞きたくないなら見なければいい。
    もしくは良い意見だけ自分の中に残しておけばいい。
    住民の方はご自身の選択に自信を持ちましょう。

  50. 272 匿名さん

    あの距離を20分で歩けないの?
    歩くの遅いね
    近所の住民なんで歩いているけど。。。
    ちなみに住民ではないよ
    購入検討中だけどね
    自分が気に入ればいいだけだから自信が持てるとか持てないとか転売目的じゃないんだからさ

    まぁ結局購入しない人達だからいいけどね


  51. 273 匿名さん

    この距離みなさんがおっしゃってる通り20分弱ですね。
    まぁ気分と天気によって若干違いますが。
    駅チカな物件を選ぶよりココを選ぶ利点ってなんですかね?

  52. 274 ご近所さん

    奥様にはトレッサ、フードワン、ジャスコなど買い物環境は整っていると思います。
    マグロの卸なんかも少し歩くとありますし。マンションは駅近に越した事はないでしょうが、難点も…といった感じでは?
    Pリバーフロント等は割りと良かったのかなと思いますが、やはり川沿い・価格などありましたね。名前はかっこいいけど鶴見川沿いは多摩川沿いとは違いますし(笑)
    ここは中庭も広くとってありますね。
    最近の長谷工は既存のマンションのいいとこどりでデザインや間取り頑張っている気がします。

  53. 275 匿名さん

    フードワンは歩くと距離あるよね?
    トレッサが近いのは北館で、北にはたいした店はない。
    サンワから歩くと結構遠い。
    ビッグヨーサンに行くには歩道がない。
    周辺の工場やホテル。
    小学校は子供にはちと遠い。
    保育園は1件しかなく絶望的。
    駅前に預けるにも子連れで路線バス通勤はきつい。
    近所に子供が遊べる公園がない。
    (この辺は隣のデイパも同じですね)
    ベランダ喫煙あり

    小さな子供がいるファミリーにはちょっときついかな。

  54. 276 匿名

    やっぱりアールブラン綱島が最高でしょ

  55. 277 匿名さん

    お勧めがファミリーにラブホ隣かい!

  56. 278 匿名

    ↑いい突っ込み(笑)

  57. 279 物件比較中さん

    タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
    子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。
    駅遠が嫌なら駅近マンションを買ってください。
    工場やラブホが嫌なら、工場やラブホがない場所のマンションを買ってください。

    みんな最初からわかってること。
    許容できる人は買えばいいし、そうでない人は買わなければいいだけ。

  58. 280 匿名さん

    273さん
    中庭と買い物の利便性かな
    後は部屋の広さの割には価格は抑えられてると思いますよ
    まぁ駅遠だから安くって言われてるけどそれ程安くはないですけどね
    駅近と比較をすると同価格で10㎡以上は違うのではないでしょうか?
    駐車場も機械式じゃないし駅近だと敷地内でも結構高いですよね?

  59. 281 匿名さん

    >280さん
    私も感じていました。駅から遠いのにこの価格は若干高いのでは?と思ったのでご質問させていただきました。
    そういう利点があったのですね!参考になります。
    ありがとうございます。
    確かに駅チカで駐車場は金額がグンと上がりますし、部屋も狭かったりしますもんね。
    中庭もそうですが、買い物の利便性が魅力的だなー。

  60. 282 匿名さん

    小学校は師岡小学校が通学区になってますよね。
    つい最近物件を探し始めたんですが、
    師岡小は今キャパが一杯で通えない、という話を知り合いから聞いて、
    学区外だとどこになるのか気になります。
    綱島東小学校あたりだと通学路の交通量も気になりますし。
    買い物面では今住んでいる所よりずっと便利で良いのですが。

  61. 283 購入検討中さん

    遠くて高いのは、中庭があるからなのですか?
    中庭分が価格に上乗せされているという理解でよいのでしょうか?
    この物件、センターフォート、ディパークとの競合となるのですが、
    ドングリの背比べで決め手がありません。
    センターは専用バスがあるので一歩リードでしょうか?

    ここに決めた理由ってなんでしょうか?

  62. 284 匿名

    こんにちは。契約者です。
    私の決め手は以下の通りです。
    ご参考になれば幸いです。

    ・マンション目の前にバス停。→駅まで歩けない距離ではないですし、自転車もアリですが、やはりバス通勤が濃厚でしたので。実際、楽チンです。

    ・屋根付き自走式駐車場100%
    →これまで屋外駐車場だったので、雨の日や夏の炎天下など、子供連れで出掛ける際の苦労を経験。これはホント有り難いです。

    ・オール電化等の設備
    →オール電化自体は初めてですが、IHや食洗機の利便性は実生活で経験済みなので。

    ・中庭の雰囲気
    →マンション外からの景観は賛否あり、この掲示板でも叩かれていますが、中庭の雰囲気は気に入りました。これも、人それぞれ感じ方が違うかもしれませんね。

    と、こんな思いでした。

    寒がりなので、床暖があれば、さらに良かったなぁと思いますが、満足してます。

  63. 285 匿名さん

    センターフォート、ディパークとドングリの背比べでは無いと思いますよ。

    断然、ここが一番だとお思いますが。値段も含めて。

    共有施設・・・中庭、キッズルーム、カフェ、ゲストルームがあるし。
           特に中庭にはGOOD

    駐車場・・・・自走式で500円~

    但し、価格が3つの中でもっとも高いです。駅から、遠いのにちょっと高い?
    床暖房もないし、直床だし。

  64. 286 匿名さん

    282さん
    ザ・ハウスは師岡小学校で認可降りてますよ
    デイパークは綱島東が学区になります
    確かしキャパの問題があったのですが、ザ・ハウスが先に申請して認可を得たいたみたいでデイパークは綱島東になったようですね
    小学生の子供がいる家庭はそこもメリットかなと思いますよ

    283さん
    考え方ですがセンターフォートは広さの割には価格が安い
    でも部屋は殆ど選べない
    ランニング費用として管理費、修繕積立金、駐車場代がザ・ハウスに比べると格段に高い
    初期費用でお得に感じるか運用費用まで見越して考えるかですね
    あとセンターフォートはオール電化ではないので光熱費も通常通り掛かりますが、ザ・ハウスとデイパークはオール電化ですよね

    但し、中庭は共用部分なので居住者負担になります
    これは何処のマンションでも同じですね
    センターフォートは目の前に公園あるしその辺りはいいかも
    カフェに関してザ・ハウスは正直しょぼいかな
    センターフォートの方が雰囲気がいいです

    デイパークは家族構成にもよりますが比較物件と比べると狭いです
    収納とか少ないですし
    その分価格が抑えられていると思いますよ

    我が家も3物件で検討して最終的にセンターフォートと比較して運用費用の問題でザ・ハウスを契約しました

  65. 287 匿名さん

    285さん
    そうそう床暖房ないのは残念ですよね
    自分も営業に言いました

  66. 288 購入検討中さん

    私も三物件で迷ってましたがセンターフォートが意外とよかったかも。もう部屋が少なくて諦めてこちらで検討してます。
    センターフォートはバスアクセスで新川崎と日吉にいけちゃう。時間も混まないので10〜15分あればいけるみたいですね。新川崎行きは本数もそれなり。
    雰囲気も東芝の役職員社宅跡地だけあって小高い丘の上で静かで落ち着いてますね。
    ただあちらは機械式駐車場で維持費が高そうだし手間がかかりそう。それにこちらよりは買い物が手間ですよね。
    もうちょい早く探せばよかったけど、ザ・ハウスに落ちついちゃおうかな。

  67. 289 匿名

    デイパークやセンターフォートと、どうして駅から遠いマンションばかり検討しているのですか?理由が分かりません。
    もっと広い視野でいろいろ検討した方がいいですよ。
    まだラブホ横で川沿いのマンションの方がいいと思うのですが。早くしないと売り切れちゃいますよ。

  68. 290 購入検討中さん

    アールブランはあの鶴見川沿いなのと、狭く収納力がないので候補から外れてます。。
    ただ質感はよさそうですね。
    維持費も怖いですが管理費、駐車場はどれほどになるんですかね。ここら辺があまり変わらないならMRに行ってみたいなと。

  69. 291 匿名さん

    アールブランは、収納が少ないというよりも、3物件より狭いです。

    駅近なので当たり前ですが、それと駐車場が通常の値段です。13000円/月位だったかな。

    センターフォート:駅からは遠いいが、シャトルバスが有るので、免許が無い方にとっては良いかも。
             安いし広いし。共有施設も有り。

    デイパーク:駅からは、徒歩でギリギリ歩けるし、綱島からバスも可。周辺にスーパーが多く買い物には
          困りませんね。

    ハウス:周辺環境はデイパークとほぼ同じ。共有施設が最も良かったですね。特に中庭が。
        この辺は工場が多いのですが、建物に囲まれた中庭は静かでいいですよね。
        あと、自走式駐車場の料金が安いね。

    アールブラン:駅近。他の3物件よりマンションの作りが良いし、設備も良いね。食洗機、床暖房は標準装備で
           直床では無いので、音の問題は少なそう?
           他の3物件は長谷工ですが、ここは北野建設

  70. 292 匿名さん

    綱島でマンション探してたのでいろいろとMRには行きましたが、もうアールブランは抽選の数戸しか残ってないと思いますよ。

    選択の余地が少ないし、コンセプトが全然違う(ファミリー向けではないと思います。)ので、ほかの3つで選んでいくのが良いと思います。

  71. 293 匿名さん

    デイパークはナイスでしょ!
    アールプラン以外も全て長谷工ではないですね

    またアールプランは駅近ですが広さのの割には高いし4LDKは無いですよね?

  72. 294 匿名

    アールブランを高いと思うなら、選択肢は少ないですね。

  73. 295 匿名

    これから綱島東にも建つんだし 待つのもいいかもね

  74. 296 匿名さん

    >293さん

    デイパークは、売主はナイスですが、設計・施工・管理は長谷工です。
    下記参照。
    http://www.daypark199.jp/outline.html

    個人的な事ですが、長谷工のマンションにはすみません。昔、住んでいて嫌な事が
    有ったので。。。

    新しくプロミスト綱島、プラウド綱島が出来ますが、アールブランで高いと思うなら買えないね。
    アールブランは駅近では格安です。

    デイパークかセンターフォートが良いんじゃないかな。

  75. 297 匿名さん

    プラウド綱島も長谷工だよ。
    けっこうデザインもいいし、隣はあのマンションだけど、生活圏は日吉だしいいよね。
    長谷工に反応するのはきっと年配世代だろうね。確かに昔は多々あったみたいだけど今じゃ庶民派の、値段と立地のバランスを取れる物件多いよ。
    まあ気に入ったとこ買えるといいね。

  76. 298 物件比較中さん

    比較的広さもあり、値段や設備がよいので検討しています。
    近隣の小学校、中学校の評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

  77. 299 匿名

    中学は荒れてます

  78. 300 匿名さん

    どこの中学かはわからんが、おもてで堂々とタバコ吸っているのには参った。昔は隠れて吸ったもんだが、現在は堂々とたむろして吸っているから、面食らった。注意しようと思ったが、仕返しされると思ってビビッてしまった。
    ここの中学校でないといいなあと思っている。現在はどこの地域でもこれが普通なのかな?昔はすぐ補導されたもんだけど?

  79. 301 匿名さん

    それと制服着てタバコ吸いながら走っていく、女子高校生も見た。最初、目を疑ったが、普通の女子高生だった。文句言ってやろうと思ったが、タイミング遅かった。

  80. 302 匿名さん

    補足、チャリンコでした

  81. 303 匿名

    樽中は部活動を熱心にしてるよ。 もちろん茶髪の子もいるけど割合で見たら 他の中学とさほど変わらないと思う。

  82. 304 匿名さん

    綱島駅までは、毎日歩くのは困難ですね。バスがあるのが良いけれど。
    ただ、本当に工業地域なんですよね・・・準がつかない工業地域。
    近くに工場もありますよね。
    DINKSの私と連れ合いには無理ですが、
    スーパーが近いので、専業主婦の方ならOKかもしれませんね。
    御主人が駅まで行くだけですから^^;

  83. 306 匿名

    トレッサ近い

  84. 307 匿名さん

    長谷工、後悔すると思いますよ。

  85. 308 契約済みさん

    なかったようなので契約者専用作成しました。仲良く情報交換しましょう!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136898/

  86. 309 匿名さん

    >307さん

    なぜ、長谷工だと後悔するの?
    この辺のマンションは、半分以上は長谷工だと思います。

    具体的に長谷工のどこがNGなのか記載した方が良いと思いますよ。

  87. 310 匿名さん

    最近はプラウドだって長谷工のものがありますよ。
    **建設とかいっても実際に仕事しているのはほとんど下請けですからね。

  88. 311 匿名さん

    309です。
    実際の工事は??建設でも、ターゲットの価格帯や、仕様(床暖房をつける等)は、長谷工だと思いますよ。
    下請けは、決まった仕様のものを作るだけだと思いますよ。

    私は、全ての長谷工の物件が良くないとは思ってません。
    私にとって、ここは割高(コストパフォーマンスが低い?)だと思いました。
    それなりに共有施設や自走式の駐車場が有るから仕方ないことだと思いますが。。。

    新しくできる長谷工プラウドがここと同じ価格帯なら良いのにな~

  89. 312 匿名

    新しくできるプラウドがここと同じ価格帯なんてありえないでしょ。となりの赤いのと同じ位じゃない?

  90. 313 匿名さん

    赤いマンションとバランスとるから高いよ。住友は値下げなんて絶対しないしね。

  91. 314 匿名さん

    がっちりアカデミーで紹介されてましたね、3LDKで約3800万まだ空いているのかなあ・・

  92. 315 匿名

    3LDKで3900万台からでプラウド綱島の予定価格がお知らせきてます。思いのほか安いです。多分予定よりは上げてくるでしょうが。

  93. 316 物件比較中さん

    ここのモデルルーム行ってからデイパークのモデルルーム行ったら、
    ナイスの営業マンが「あそこは3~400万は値引きしてるみたいですよ」って言ってました。本当!?
    でも、それでもこんなに売れてないって…大丈夫かなあ?

  94. 317 匿名さん

    >>316
    プラウドが本当にあの値段だったら3~400万どころか
    その倍は値下げしないと売れ残るよ。片や徒歩圏でこっちはバス便だし。

  95. 318 匿名さん

    ものすごく空室が目立つんですが、なぜなんですか?周りにはスーパーあったり、ツタヤがあったり、トレッサあったり、家族向きだと思うんですが・・・。マンション内には中庭?みたいな感じになってて、日当たりもよさそうなのに、なんでこんなに売れてないのかなー?って思うのですが、理由はなんだと思いますか?

  96. 319 ご近所さん

    南側 販売開始おめでとう。で、なにが立つの?

  97. 320 匿名さん

    売れてない理由は

    ①駅が遠いわりに高い。
     駐車場が安いし、インターネット費用も管理費込み、オール電化等を考えたら維持費は
     高くは無いんだけどね。売り方が下手かも。

    長谷工
     あちこちで問題起こしているみたいですし、私も過去にちょっと被害にあいました。

    ③ニーズが読み切れて無い。
     aルームやゆったりとした中庭、共用施設は好きですが、販売価格が上がってしまってる。
     この立地ならデイパークみたいな価格重視の方がいいのかね。
     マンションのレベルはこちらのが全然良いと思いますが。

    ここを三回位見学に行きました。もう少し安かったら買ってたかも。

  98. 321 匿名さん

    今度できるプラウド綱島も施工会社は
    長谷工コーポレーションですが・・・
    デイパークも長谷工コーポレーション施工

  99. 322 匿名さん

    買ってないのにどんな被害にあったのですか?

  100. by 管理担当

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