ザ・ハウス港北綱島

買ったことを後悔していることだけはわかった。

931のものですが、まだ買ってないし、後悔もしていません。
売れないですかね？
では、いくらだったら売れますか？買いますか？

ちょっと　4000万円の駅徒歩10分を買ったとしたらを計算してみます。

42000万円（値引きで4000万円）３LDK　73m2
頭金200万円　諸経費280万

借入金　4080万円

月々ローン11.5万円+管理費諸経費1.5万円+駐車場1万円＝14万円
14万円×120カ月＝1680万円+200万円+固定資産税150万円＝2030万円
-住宅控除250万円＝1780万円÷120カ月＝14.8万円＝14万円くらい

4080万円-1025万円＝残金3055万円
売却諸経費90万円
＝3150万円
で売れれば、家賃駐車場込みで14万円で住んだことになりますね。

築10年　綱島駅徒歩10分　3150万円　これも売れそうな気がします。
ただ、4000万円の物件を買えない人にとっては、得だとしても現実的ではないです。
もう少し予算のある人は、いろんな選択肢があるんですね。
計算すると、おもしろいですね。

論理的でいい考え方ですね。
あちこち見て回った結果から言うと、
・駅からの距離(駅にもよる)
・日当たり
・その部屋の階
・その部屋の目の前の環境
で、面積当たりの単価で評価すると、だいたい一定の傾向があります。

高いには高い理由があり、安いには安い理由があります。(当たり前ですよね、どの会社も勝負かけているのですから)

その値段で、納得感があれば、買いです。
私は納得感が得られたので、契約しました。
皆様、健闘を祈ります。

そうです。　高く売ろうとするから　悩むのです。
私も　購入価格－賃貸で払ったであろう金額で　売れたらいいと考えて
住みたい街にマンションを購入しました。
何年も住んでローンを相殺したいなんて　甘い考えですね。

まぁ売れるなり借り手が見つかれば良いんじゃないですか。こことほぼ同規模のセンターフォートが今5戸売りに出てます。約1％ですが、ここも完売し数年したら恐らく同じ状況になるでしょう。早い話、買い手は選び放題な訳です。余程条件の良い部屋でない限り価格競争になるでしょうね。

>936
買っちゃいけないのがわかっているのに迷っているということだけはわかった。
計算式はたぶん誰も読んでないと思うが。

同じ長谷工でも徒歩10分のプラウドならすぐ売れるでしょうね。

西側の者ですが、洗濯物はどうですか？
少しにおいがついてしまうような気がするのですがウチだけでしょうか。

942さん
どの様な匂いですか？

先週契約済ませ後は審査待ちです！ 早く引っ越ししたいです。 ちなみに西側とは何棟ですか？私達はＣ棟を契約しました。

樽町のマンション乱立で小中学校が満杯で転校、入学出来ない生徒でないですかね？

3月、物件案内の時に見た中庭の桜ですが、今年は満開になりましたか？

はじめまして！ 近々入居させていただきます。すでに入居済みのみなさん、隣、上階との遮音性はいかがですか？ 早く入居したいです！

オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、教えて頂ければ嬉しいです。

実際にどれくらい残っているのでしょうか？
新築している戸建てサイドは結構空いているみたいですね。

948さん
うちは下がりましたよ。
夜間電力が安いので、食洗機を夜中回したりして
工夫すればどんどん下がります。
マンションホームページにも試算が載ってますよ。


949さん
戸建て側の１～3階は売れにくいでしょうね。
4階以上であれば戸建ては気にならないですよ。

Ｃ棟は陽当たりとかどぉですか？
見学行っても何時間もいれないので情報お願いします！

ひさびさ航空写真を見ましたが、広大な敷地ですね。
駅からの道程に丘があるかどうかを見たかったのですが、真上からだとよくわかりませんでした。
徒歩21分というのは慣れないとけっこう遠く感じますが、坂があると更に大変なので調べたかったのですが。
三ッ池公園方面はかなりのアップダウンがあったと思うので、このあたりはどうかなと。