プラウドシーズン稲城南山について

野村は細田だけではなく3社で分けて作っていますよ。野村の方に聞いたらどことは言いませんが3社でかなり差があって修正依頼の数が全く違うらしいです。なので床のきしみなどの差はそこもあるのでは。

南山エリアに外国人はどれくらいいる感じでしょうか？
今のマンションで騒音に悩まされてるので気になります…

1000万円も差がつくのであれば、私は安い方買って浮いた予算で自分好みのカスタマイズを入れたいかな・・・基準以上の部分を突き詰めてもきりがないし、いくら興味ない部分がすごくても・・・という感じ。
もちろん7000万円以上なんて公式から一切発表がないような胡散臭い情報なので、そこまで金額差がないならプラウドシーズンが魅力的なことには変わりないですけどね。今までの路線が継続してるといいんですけど。

シーズンか京王を検討しています。
こちら地盤はどうなんでしょうか？京王は遠目からしか見てないのですが、やや崖っぽい感じなのかなぁと。あとは電車の音がどの程度なのかも気になります。

シーズン３期は今回のprojectの中で一番地盤いいのではないでしょうか。擁壁もありませんし！
稲城南山全体的に地盤は最強です

南山は地盤はいいんですね。
京王のあたりはどうなんでしょうか？

>>969 匿名さん
先日現場付近を見に行ったのですが、かなり電車の音うるさかったです。感じ方には個人差があるので、現地をお確かめになるのをお勧めします。

>>970 名無しさん
根拠となるエビデンスはありますか？

重ねるハザードマップというサイトで見てたら、3期のほとんどの部分が大規模盛土造成地となってました。。
谷埋め型というものらしいです。
さすがに大丈夫だろうとは思いますが、盛土より切土が良かったです。

>>974 通りがかりさん
こちらは栗平と同じということですか？

>>974 通りがかりさん
南山全体が谷埋め型盛り土ですか？
たしかに大震災などを考えると切土の方が望ましいですね。特に戸建の場合は。

974です。ハザードマップを添付しておきますね。

南山全体では無く、プラウドマンションと3期の部分が盛土のようです。

分かりづらいかもしれませんが、画像の＋のところがヤオコーのある場所。黄緑色のところが大規模盛土造成地。この画像だと積水の辺りも盛土ですね。京王のところは違うようです。

営業にどのような対策がされてるの詳しく聞いてみたいです。

>>977 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
主にシティと3期の場所ですね。
マンションは杭が打たれているのである程度は大丈夫そうですが、さすがに戸建はベタ基礎ですかね。
うちは費用面から考えてもクラブハウスの上の方かなぁ…。もしくは京王か。

3期の中でも北側の方は盛土ではなさそうです。地盤を気にするなら、駅から近い区画が良いですね。詳細は1月に営業に聞いてみましょう。

うちも費用面から3期以降かなと考えています。2期の駅寄りとクラブハウス上区画はいつ頃から販売なのでしょうか？
ヤオコー横の道が開通されたら多少ショートカットできるので。

>>980
そこからだと駅徒歩15分くらいですかね？

積水のあたりはもともとグラウンドとかだったから盛り土でも切土でもないですよ。
そのため、地盤はかなり安定しています。

ここらへんの大規模盛土造成地は昭和20年以降に作られたものなので、盛土してからしばらく経ってるんだと思います。

稲城市が作成したマップにも積水辺りは入ってますね。盛土にしてからグラウンドにしてたのでしょうか。

この新しい方の図だと腹付け型の盛り土エリアが増えてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

>>984 評判気になるさん

大規模盛土造成地(腹付け型）のところは京王のあたりですか？

981さん
階段のぼればさらにショートカットできるので10分ちょっとだと思います。
あとはどのくらい上の方に行くかどうか、ですね。
恐らく今回は手前側(下)から販売していくと思うので、1次狙いです。
夏か秋くらいからですかね？？待ち遠しいです！

>>985 匿名さん
美容室の前の空き地あたりではないでしょうか。

京王はもう少し線路寄りなので違うと思います。

栗平の件が頭を掠めますね。。

>>988 評判気になるさん

わかりやすいです。
ありがとうございます。
第1期の場所も盛り土部分はポケットパークやギャラリーになってますもんね。これを見て妙に納得しました。色がついているのは、3期以外はマンションばかりのエリアです。

988さんのデータを見る限り980さんの言っているエリアが狙い目ですね

本当に第1期が羨ましい。5500万円くらいでいくつか選べましたもんね。
検討が遅かった…

今日現地を見てきました。
だいぶ出来上がってきてましたよ。
参考までに街並みの写真をのせます。

988さんの画像だと2期も盛土エリアあったのですね。クラブハウス裏でまだ販売してない区画もあるので、よく確認しておいた方がいいですね。。

3期のカラーリングはいいんですけどね。屋根の色とか。悩ましい。みなさんは内覧会予約されましたか？

なかなか素敵ですな。

>>996
枠一杯でキャンセル待ちです！参りました

初日にアポが取れたのですが、お値段で撃沈すると思います。

最低価格で6000万以上もするとなると萎えるな
そこまで払って稲城に住んでもメリット少なさそう

水害のマップを出してくれている方がいますが、何故この地形で床上や床下浸水の可能性があるんでしょう…？
どこも坂だらけなので流れてくれると思ってたのですがそんなことないんですかね。
大雨の日でも大きな水たまりさえ見たことないので気になりました。

>>1000 検討板ユーザーさん
6000万円台があるだけでもマシかもしれないですね。

旗竿地で5980万円とかですかね。価格が気になります。うちも内覧会予約できていません。

>>1001さん
私もそう思っていました…。
地盤の方はなんとも言えないでしょうが（下の方で沈下されたら傍目には絶対分かりませんし…）、床上や床下浸水のような直接的な水害の影響はないと思います。
じわじわ水に侵されて地盤沈下するというのは可能性としてあり得ることだとは思いますが。
以前の職場がやはり谷を埋め立てたところで、建って６０年弱経過したところで下にがっぽり空洞が空いていると判明して（車庫部分の扉のレールが下がって扉が閉まりづらくなったので調査した模様）、改修工事を行なっていましたので、あり得ないとは言えないのは承知してます。
が、先の震災の際にもそれでも倒壊どころか建物が傷ついたところはほぼほぼなく（その地盤沈下が震災のせいでないとは言えませんが）、その都度メンテナンスすれば問題ない範囲と思っています。

>>1004 匿名さん
追記です。
もちろん、可能性のひとつとしてあり得るという意味で上記のような表現になっただけで、そういうことがあるだろうと思って住んではいません。念のため。
むしろ、川から遠いこと、高台であることなどは直接的な被害がないため魅力と思って住んでいます。
突然地盤沈下したという話はつい先日、調布でもありましたし（あれは事故かもしれませんが…）どこでも起こり得ることだと思います。

京王四季の街が販売開始前に値下げに踏み切ったのは何故かわかりませんが、少なくとも３期のエリアの方が傾斜地で条件悪いと思いますので、意外と空気を読んだ価格設定にするかもですね。

3期の価格帯の情報が漏れて、あまりにも近い数字だったので競合を避けるために値下げしたか。京王の思惑が見え隠れします。

ほぼ冬至の午後3時の陽当たりです。2階はまずまず。マンション最近物件は結構厳しいと思いました。1階は3時はかなり暗いでしょうね。右端以外は。ちなみにユキ前の3区画です。

近隣の騒音は如何ですか？
道路族はいませんか？

>>1010 検討者さん
極めて静かですよ。

契約者専用をみれば分かりますが道路族はいます。
どうしても子供が走り回れる場所がないので道路に出てしまっている形で、一方的に責めるのもかわいそうだなと思っています。

どの種類の騒音を気にされているか分かりませんが、
外を通る子供の叫び声や泣き声はよく聞こえます。
繁華街のようなうるささは全くないです。
夏場や夜に走り屋がよく出没します。
信号がないので走りやすいと思っているようでこれは非常に迷惑です。