プラウドシーズン稲城南山について

>>583
一期というのはヤオコーの目の前のところでしょうか？そんなに安かったのですか？

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>>586 マンション掲示板さん
そこだけバカ安いのではなく、ヤオコー上とほぼ値段設定が変わらず
最低価格5200万円台から最高価格6500万円台だったかと思います。
立地から考えたらかなりお買い得だったかと。
北側の家も長い階段なんてないですし南側から斜めにもなっていないので日当たりも問題なしです。
野村も南山で初めて扱う物件だったのでその設定でやってみたところ、人気が高すぎてすぐ完売したので次からは強気な価格に出たそうです。

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>>587
なるほど。強気な価格に出てもなお今も即日完売ということなので、次回はもっと上がるのですかね。

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敷地内にヨドコウの物置的なものを置くスペースってありますでしょうか？見学に行けないので、わかる方いらっしゃればご教示くださいませ。

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建具の色ってどれくらい選択肢ありますか？

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物置はその家によります。
庭に置いてもいいならほぼ置けると思います。

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591さんありがとうございます。物置欲しいですが、せっかくの景観を乱さないようにしたいです！

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明後日から第2次4期の内覧開始のようですが、申込みが重複した場合は本当にガラポンで決めるのでしょうか？重複した場合に運以外で勝ち抜く方法が有れば教えてください。よろしくお願いします。

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>>593 マンション検討中さん

重複した場合は、運しかないと思われます。
現金一括払いをしたとしても当選を優遇してくれないと言われました。
ただし、定かではないのですが、野村不動産に既に住んでいて、そこからの住み替えで申し込むと当選確率を20倍優遇してくれると聞いたことがあります。

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>>594 匿名さん
ありがとうございました。今、住んでいる所は野村ではないので気に入った物件があれば運頼みで申し込みたいと思います。

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明日から見学開始ですか、価格等分かった方いましたら教えて頂けると嬉しいです。
高ければ早々にあきらめます笑

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>>596 マンション掲示板さん

HPの来場予約に予算を選択する箇所があり、
5000万～6500万以上でした。
なので5000万円以上の予算があれば大丈夫と言う意味なのかなと思います。

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>>596 マンション掲示板さん

5400万円台から6100万円台でした。南側の上2棟が6000万円台と6100万円台です。余計なお世話ですが金額はまだ最終決定ではないので全ての物件にプラス99万円で見ておいた方が良いかも知れません。

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>>598 マンション検討中さん

北側でも5400万円台からですか？
第一期より200万程高いのですか？
先日最安値販売区画は、地中下電線で、ボックスカルバート、前面すぐに建物がない見晴らしの良さで、4898万円だったので、安過ぎませんか？
注文住宅でボックスカルバート作るだけでも、けっこうかかりますし。

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後から販売されるのが高くなるのは仕方ないと思う。開発が進めば土地価格も高くなっていくものだし。

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ボックスカルバートは幅はどれくらいのサイズなんでしょうか？幅198センチのランクル入れるのは厳しいでしょうか。

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ここ坂非常にきついですよね。今発売の場所って苦行じゃないですか？あれで北側5000万円以上って高くないですか・・・
買うときはアドレナリン出てて良いですが、慣れてくるときつそう。どうですか。

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坂がきついのは事実ですがそこを買われた方もいらっしゃるので、表現は配慮しましょう。

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住んでると慣れてきますよ。
それに子供も足腰が強くなって良いです。

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>>604
ありがとうございます。
今の区画は最短ルートが坂登って階段なので毎日の通勤しんどくないか心配してました。
慣れるとの事で良かったです。

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坂道が心配とのことなら、今度販売されるパン屋の前の区画が良いのでは？

あそこの北側なら駅から平坦な道で行けますよ。

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抽選も考慮に入れた駆け引きが始まってる感じがしますね。坂はきついですが、自転車があれば駅まではすぐです。ただ、稲城駅の南側に駐輪場がないのが欠点ですよね。早く作って欲しいです。

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>>598
南側上二棟というのはステージ80と81のことでしょうか？

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>>608 稲城市民になるさん

そうです。80と81です。
たぶん今日の内覧会で両方とも申込する人は埋まりそうです。

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>>605 戸建て検討中さん

慣れてもきついと思いますよ。
歳を取ったらなおさらです。

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今後この辺りは住宅以外にどのようなお店が出店するのでしょうか？

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>>607 検討板ユーザーさん
なるほど、、初心者マークがついている人がおかしな発言ばかりしてるのはそれですね。
ライバルを減らそうとしてるわけですね。

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>>612 匿名さん
絶対そうですね笑
ここが人気なのは嬉しいことです^_^

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>>602 戸建て検討中さん
冷静に考えると長い階段の登り降りは
辛いですね。
雨の日も雪の日も猛暑の日も
毎日の事ですからね。
仰る通り高い買い物だと思います。

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>>614 ビギナーさん

結局のところあなたはどうされたいんですか？

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>>615 口コミ知りたいさん
無視しましょう。
振り返って「初心者マーク」がついている人の発言をみてみてください。こちらだけでなくプラウドシーズン契約者専用にも出てきています。名前は毎回変えていますがマークはついています。
「初心者マーク」は純粋な初心者だけでなく
プライベートブラウジング設定でアクセス履歴を消しているため常にマークがつく人もいます。荒らし目的の人に多い傾向です。

この人の発言の稚拙さ、わざと反論を誘うような発言の仕方をみると後者と推察します。
はじめは他デベロッパーの嫌がらせかと思いましたが
よく読んでいくと
・この物件が気になっている購入検討者
・倍率を下げたいから荒らしたい

だとおもいます。
こんな人に買って欲しくないですね。

ちなみにこの掲示板に書き込みをしている人間は全体のほんの数%かと思います。（見て参考にする方はもう少しいると思いますが書き込みをするのは少ない）
そんな中、こんなに何度も初心者マークの人がでてくるのも、、そうゆうことです。

大きい買い物だからこそ、そうゆう人（ただ1人）の発言に左右されず、ご自身やご家族と話し合って意思を持って決めていきましょう。

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因みに、第2期4次の次はいつ頃販売になるかご存知の方いらっしゃいますか？
別の口コミにパン屋の前にできるとあったのですが、それは野村ではなく別の会社だったと思うのですが・・・。

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パン屋の前も野村ですよ。
もう基礎は全戸打ち終わって、上物を立てていますよ。

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反対の南側のことかな？

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>>589 前向き検討中さん

我が家（南向き）は家の裏のスペースにイナバの物置をおけましたが、全部の家にそのようなスペースがある訳ではないと思います。
北向きの家であれば庭に置いても景観上そんなに問題はないと思います。

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>>602 戸建て検討中さん

この位の坂があった方が足腰が鍛えられて良いと思っています。苦行と言う程きつくはないです。

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602のコメントをしたものです。
皆様コメントありがとうございます。
駆け引きとかではなく、何度か歩いてみてヤオコー上ともなると坂がなかなかベビーだなと思った次第です。毎日電車で都内に通勤しないとならず、その点どうなのかなと気になりました。今住んでいるところは駅までフラットなので仕事終わって疲れて帰ってきてこの坂ってどうなんだろうかな？それに5000万円以上はどうなのかな？と考え悩んでおりました。通勤は労力が無い方が良いと思っていたので足腰を鍛えるといった発想がなかったので参考にしてみます。

契約者様は別のスレッドがあるようですので、検討者様中心のスレッドだと思い懸念点書いてるだけなので、契約者のスレッドにも書き込んだとか、抽選の駆け引きだとかは正直何を言っているかわかりません。ありがとうございました。

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よく駅近くから南山を散歩していますが
階段手前のゆるやかな坂道も、慣れはくるだろうけど汗が滲むぐらいには疲れます。
階段の上り下りは息が上がるほどキツいです
トレーニングに近い感覚です。
何度も何度もいろんな状況を想定して上り下りしてみることをおすすめします
仕事帰りとなるとかなり辛いと思います。
おそらく初心者マークがつくと思いますが近隣住民のただの感想ですので
参考程度に見ていただけたらと思います

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先日現地へ行ってみたのですが、マンション横は屋根の色が今までと違うように思えました。
建物のデザインが変わってくるのでしょうか。
街並みの完成イメージが気になります。

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>>624 口コミ知りたいさん
屋根はこれから瓦を乗せていくのではないでしょうか。
南山野村物件全てがこのヨーロッパ調のデザインだと
なんだか海外に迷い込んだリゾート感が出そうな気もするし
ちょっと個性がない感じにもなるかも、、先は読めないですね。

私はこのデザイン、上品で気に入っていますが
区画ごとに少しデザインに変化をつけるなどがあると面白いなぁと思います。コンセプトを変えるというか。
野村さんお願いします。

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>>625 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
確かに少しデザインの変化があってもいいですね。

ｙｕｋｉのあたりは何軒かすでに瓦がのっているように見えたのですが、黒っぽく、少し高級なイメージになるのかなと勝手に思ってしまいました。

オレンジのような可愛らしい屋根も好みだったので外観も気になります。
プラウドシリーズを検索すると黒い屋根の少しシックなイメージのデザインの戸建も見かけるので完成を楽しみに待ちたいと思います。

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今日みましたがまだ瓦はのってないですね。
多分その下の防水シートか何かかな？と思います。

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>>626 口コミ知りたいさん
625です。
そうですね、他のシーズンを見ると少し変えてるところもありますね。
あとは南山プラウドシーズンの中でもよーくみてみると屋根の色や外壁の色がほんのり違ったりするのでそこも楽しみですね！

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価格、出ましたね。

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今回販売区域は駅徒歩何分くらいなのでしょうか？

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>>594 匿名さん
南山プラウドに住むものです。当選確率20倍については、確か野村不動産の物件でなくても、いいはずです。登録会の時に野村の人にそのように説明されました。

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>>630 検討板ユーザーさん
631の者です。
スカイフロント街区（今回販売区域の近く）住みですが、大人の男性の足で13分でした。家に引っ越してすぐ主人に測ってみてもらいました。女性なら15分くらいでしょうか。
実家が坂下なので、駅まで坂のある家は嫌だなと思ってたのですが、南山の坂は歩いてあまり辛くないようなギリギリの傾斜になっており、地域の開発から行なっている点、やはり違い、さほど苦にはなりません。

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>>623 通りがかりさん

この様なリアルな意見、
凄く参考になります。
ありがとうございます。

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>>622 戸建て検討中さん

冷静に判断出来ない人から批判を受けているようですが、私はポジティブな意見もネガティブな意見もここでは色々な意見があって良いと思いますよ。なので非常にリアルな意見として参考になります。
ありがとうございました。

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>>630 検討板ユーザーさん

632さんも仰る通り、私は女性ですが実際に歩いて15分くらいでした。

パン屋前のお家の瓦のりましたね。こげ茶色っぽいお色でした。どんな外観になるのか楽しみですね。

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>>630 検討板ユーザーさん
徒歩15～20分くらいだと思います。

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外観に関して…
現在、販売中の区画のうち、ヤオコーから続くクラブハウスがある道（メイン通り）に面している家の窓枠は全てブラウンなんですよね。他はシルバーです。
野村の人曰く、ブラウンの方が値が張るそうですが、メイン通りには将来的に街のメインになる事を視野に、お金をかけていると言っていました。電線ないのも、やはり違うと思いますね。
言われてみれば、窓枠や電線が違うだけで雰囲気が変わるもんだな?と思います。

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バスが通るかもという話題が以前出ていましたが、本当かどうかわからないですが、バスは霊園直通らしいですよ

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>>638 検討中さん
今は確かにそうですね。
今年から京王バスが駅からメモリアルパークまでの運転開始しました。
それを今後よみうりランドまで延伸するって話が市議会で出てます。

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>>638 検討中さん
バスは後々よみうりまで開通したら途中停車する予定です。
すでにバス停予定地は考慮されています。

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こんばんは。
真下を通ってる貨物列車の影響って特にないんですかね？
振動とか音とか気になります。

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そういえば貨物列車ありますね。どのあたりの真下なんだろう？ヤオコー裏？
うちはそこではないですが、全く音も揺れもないので気にしたことなかったです。

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貨物列車は地図で見ると、どうやら城山保育園、ヤオコー、小学校の真下を通って川崎の方に向かってますね。

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自作自演感。。

振動も音も全くございません。遥か地下のことなので。地盤沈下もないですよ（頑張っても耐震等級にはつながらない）。そもそも貨物なんてスピードも出さないし本数も少ないしこの話題をだすとは、、


夜は虫の声しか聞こえません。

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特にこの質問者は耐震の話してないですよね。
変な煽り屋がいるのは事実ですがちょっと疑り過ぎでは？
家を買うときは不安は尽きないものです。
情報交換の場ですから、質問にはわかる範囲で答えてあげましょうよ。

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>>650 匿名さん
だから言ってますよね、振動も音もせず虫の声しかしないと。

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今回の販売はなぜ、すべての間取りを公開しているのでしょうか(・・?
コロナの影響？
稲城若葉台のように金額もそのうち公開するのか？？

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これはちょっと訴えられてもおかしくないですね。

匿名掲示板だからといって、何でもかんでも好き放題書き込んでもいいわけではない。
上記のいくつかの書き込みは明らかに営業妨害にあたるかと思われます。野村ほどの企業なら専属弁護士がいるとききます。
事実、この掲示板での書き込みで、実際に裁判になった事例もあるようです。(野村かどうかは知りません)

一度書き込んだ内容は削除依頼しても記録は残っています。
明らかに野村不動産、南山区画整理事業組合、地権者(ここの地権者には読売や三井などの大企業がいます)の利益を損害する可能性のある書き込みです。ここまでお書きになるなら、不動産系は何千万以上商品なので、多額の損害賠償はお覚悟の上ですよね。
写メして残しておきましたので、もし内覧に行くことがありましたら、野村の営業さんに見せて、この内容の件を聞いてみたいと思います。

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何度も言いますが、煽りコメントに必死に正論で対応しても仕方ないですよ。
煽りと普通の質問くらい分かりますよね。

この揉めている状況が、最もこの地域にとって残念な状況だと思います。

耐震が2なのは事実ですし、それを貶したければ貶せばよいです。私は納得して買ったので今更なんとも思いません。
それよりも、もう少し明るいやりとりができないものかなと思います。

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貨物の質問をした者です。
貨物線路も地図で見れたんですね…。どのあたりを通ってるのかなんとなくイメージできました。
音も揺れも気にならないというより、貨物が通っているのを忘れるほど静かなんだなという印象も抱けました。
ご丁寧に回答していただきありがとうございました。

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一応マイナスなほうもお伝えしておくと、夜に時々走り屋が現れてうるさいとか、飛行機の音が２１時頃まで案外大きく聞こえます。

今は信号がないのでスピード出しやすいようですが、よみうりランド方面への道が開通したら信号がついてマシになるのか？それともむしろ交通量が増える分うるさくなるのか？と気になっています。南山の中でも住むエリアによって感じ方は大きく変わると思いますが。

飛行機はそう頻繁ではないので私は許容範囲です。

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南山周辺でクリーニング屋のオススメはありますか？駅前に1軒あるのは知っているのですが、チェーン店でＹシャツ等を安く仕上げてもらえる所を探しています。スーパー三和内のお店の評判は良くないのでそれ以外をご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

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私も他は知らないですね。あまり選択肢がないですよね…
三和内のは使ったことないのですが、イマイチなのですね。

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稲城駅前のところを初めて利用しましたが、悪くなかったですよ。

それ以外だと稲城長沼のイオンタウンの中にクリーニングwakoが入ってますね。
ちょっと遠いですが。

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悪質な書き込み、ご本人からの要請により削除されましたね。ということは、本人は悪意を持って、裁判になったら負けるであろうという、事実とは異なる内容を書き込んでいたということになります。テラスハウスの件より、匿名掲示板であろうと、名誉毀損や営業妨害にあたるような内容は積極的に訴えられる時代になりました。元ZOZOの前澤さんは、事実、どんな些細な内容であろうと、訴えていくと明言されていましたし、同様に考えている企業は多いと思います。

駅からの距離が遠いとかなどはいいけど、安物だとか手抜きだとか耐震2は倒壊するなどの事実とは異なる、または事実確認が取れないことは書き込まないほうがいいですよ。
実際、注文住宅でも屋根はスレートであったり、外観はきれいにしたけど、内装の部分でキッチンや風呂、洗面台やトイレで最低グレードにしていたりすることも多々あるので、野村の建売が注文よりも劣るなんてことはないです。
プラウドは屋根は洋瓦だし、外壁に所々レンガを使用していたり、内装では壁の角を全て丸くしていたりと、全てにおいて高グレードで整えています。工法こそ2×4なので、大和や積水などよりも堅牢性などは劣りますが、大量発注により、このグレードで注文で建てればもっと価格があがります。
マンションもですが、戸建てに関しても、さすが野村だなと思います。

気になる点は、やはり同じ家がたくさん並ぶということ。そこは好き嫌いが分かれるかなと思います。

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私は建物が全て高グレードというのは疑問です。
少なくとも窓のグレードは高くない。
その他の金具やもろもろのパーツも、安っぽくはないけれど高級なもの使っているかというとそうでもないと感じます。

でも実際に住んでいてストレスがないし、人に見せて恥ずかしい家ではないので後悔はしていません。

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見学しましたが、壁紙や二階にシャッターがない点必ずしもグレードが高いわけではないとは思いますが、建物価格が2000万円程度ということを考えると悪くないのではないでしょうか？
お金をかけてこだわった注文住宅に比べたら劣る点があるのは仕方ないかと思います。

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>>668 検討板ユーザーさん
二階もシャッターがあります。

よく注文と比較されますが注文の上物もピンキリです。土地の値段と上物のグレードで値段が決まるので。最近は若い世代でもマイホームが持てるよう金額を抑えた住宅も多いです。よって全ての注文に劣るわけではないです。ご存知かとは思いますが。

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二階は手動、一階は自動シャッターですね。

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外構とか諸費用含めて2000万ですか？
建物本体価格は1500万切るってことですかね。
それでも利益がかなりあるということですか。

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メディカルモール出来るんですね。
どなたか、いつ開業かご存知ですか？
南山のどこら辺にできるのでしょうか
小児科入るみたいで嬉しいです。

https://comu-comu.com/bkn/1653

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>>672 eマンションさん

来年春夏オープンと書かれてましたね。
見落としてました。

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シャッターは一番最初のヤオコーの向かい側は掃き出し窓に全戸ついていそう（一階電動二階手動）ですが　ヤオコーの裏やマンションの隣側はついているのでしょうか？

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ヤオコー裏は外から見たところ2階にはシャッターついてなさそうですが、669番さんは実際に内覧されて確認したのでしょうか？

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>>675 検討板ユーザーさん
住人です。
一階も二階も掃き出し窓には雨戸がついています。
雨戸＝シャッター　と仮定
一階は電動、二階は手動です。

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今回販売区域についてのシャッターの有無についてですよね？
私も第一期(ヤオコー前)の住人ですが、第一期は二階にも手動シャッターがついていますが、第二期はついてないはずです。よって今回販売区域も二階にシャッターはついていないはずですよ。

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途中から無くなったってことですか。それはショックですね。
気になる方は野村に確認されたほうがいいですね。

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先週末の2期4次18戸も即日完売したそうですね。

2期以降はシャッターつかないんですね。確かに営業が言ってた気がします。
区画事業の資金次第では、後から販売するものの設備のグレードを下げると。
2期で既にシャッター無くすのなら、今後販売されるのも少しずつグレード下げていきそうですね。

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>>672 eマンションさん

２期4次の奥に足場組んでるんであそこじゃないでしょうかね？

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2×4なので、大和や積水などよりも堅牢性などは劣ります
って本当ですか？どういう理論なんでしょうか？

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>>679 eマンションさん

一軒残ってるみたいですよ。

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>>681
荒れやすそうな話題ですが…
堅牢性とは何かにもよると思いますが、鉄骨やコンクリと木造を比べれば、素人考えでも木造よりそれらのほうが頑丈そうだとは思います。例えばシロアリのリスクはないわけですしね。
工法ではなく素材の違いではないでしょうか。

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2x4だから鉄骨より堅牢性が劣るというのは安易な考え方ですね。むしろ外壁などが劣るという点を、2x4を理由にしたかったのでしょうか。堅牢性は設計や構造計算がベースです。素材の質も勿論大事だと思いますが。木材でもモノによって質が全然違いますし。今の時代はyoutubeや記事で簡単に住宅に関する情報を取り入れる事ができるので、便利な時代になりました。

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