プラウドシーズン稲城南山について

希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。

「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！

この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。

プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。
テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。

だから、意外と旗地は穴場です。

ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。

>>1763 匿名さん
成る程ですね。私は一番北の列も良いのではと考えています。

>>1758 マンション検討中さん

逆に見られたい人ってどんな人でしょうね。

うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。

ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。

>>1768 匿名さん
さすがにテラス席は閉鎖するんじゃないですかね？

グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。

>>1770 検討者さん
ここの地盤は大丈夫ですかね。
滑り落ちそうですね。

滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー

下手に事業のこととか書かない方がいいですよー

すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー

>>1774 戸建て検討中さん
私も擁壁の問題と、宗教用地施設が何箇所かあるのが気になります。物件はすごく気に入って住みたくなりました。
前の家が建ったら日当たりは悪くなりそうですかね？

京王のスレッドを立てたらいかがですか？

ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。

擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。

>>1777 検討者さん

エビデンスを。

>>1776 匿名さん

誰に指摘してんの？

>>1779 入居済みさん

1774と1775です。

>>1777 検討者さん

接道部分の擁壁ならともかく、道路からの入りに問題ないケースで売却がかなり不利なんて事ありますかね？

>>1781 匿名さん

http://iezukuri505.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

長期では気にした方が良さそうです。

人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。

あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。

あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。

>>1782 買い替え検討中さん

読みましたが、今後法律が変わったらの仮定の話のようですね。

擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。

>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね

>>1786 評判気になるさん
70から75はバルコニーからかろうじて新宿方面が見えると思います。

>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。

公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。

>>1790 匿名さん
モデルハウスである60は最後まで残すとして、それ以外は申し込みまだ入ってないと思います。そのうち2戸はユキ前の角地ですね。苦戦しそう…

>>1788 戸建て検討中さん
北傾斜地なので、私も気になります。
今実際に住んでる方の意見を聞きたいです。
6mあれば日が入るものでしょうか？
やはり、日当たりは重要ですね。

公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。

売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。

北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。

駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。

>>1790
>>1791
>>1794
こちらの方は購入済の方でしょうか。もしくは通りすがりか購入意思のない冷やかしでしょうか
売れ残ってるとか書いている時点で意味不明です
まだ購入要望書提出のフェーズであって申込書を出す期間ではないですよ
あとゆき裏側物件はすべて先々週末でいくつか花付いていましたよ

>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。

すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。

>>1795 検討板ユーザーさん
なんだかファイティングポーズをとったようなコメントの仕方はいかがなものかと思います。売れ残りの件とか、揚げ足取りのように感じました。とても不快です。

>>1795 検討板ユーザーさん

1790ですが私も購入希望者ですよ。
要望書と申込書を間違えたのは謝りますが、毎日現地に行ってるわけではないのだから売れ行きが気になるのはおかしな事ではないでしょう？
何度も荒らされて気が立ってるのでしょうが、私も同じ立場です。突っかかるような書き方はやめてください。不愉快です。

全体的にこのスレは特定の区画や分譲済みの区画を蔑むような書き込みが目立つのは事実ですからね。敏感に反応してしまう気持ちもわかります。

>>1795 検討板ユーザーさん
1794です。私も購入希望者です。売れ残りという書き方をして申し訳ございません。まだ申し込みが入っていないという書き方が正しかったですね。

>>1800 評判気になるさん
そうですね。
稲城やプラウドをまずディスられますね。
その後南側の家も見せつけたい人が住むとか言われ蔑まれますね。過去のスレ見たけどずっと変わりませんね。

荒らしの主張はどれも失笑ものですが、購入希望者をギスギスさせるという一点のみは大成功しているようですね。
相手をしちゃう、というのがどれほどマイナスであるか目の当たりにした気持ちです。
事実と異なれば淡々と否定で十分なんですよ。相手を攻撃しようとするからこうなるんです。

>>1803 口コミ知りたいさん
このスレに限った話ではないような気がします。購入を阻むようなディスりや、理不尽な荒らしの登場…まともな議論や情報交換は正直できないですね。
購入希望や興味のある方は現地に行くかオンライン商談で営業さんに色々確認した方がいいと思います。価値観は皆違うので、ここのコメントをすべて間に受けず、自身の足と目で確認すべきです。一生に何度もない買い物なのですから。

正確な価格はいつ発表するでしょうかね？
例えば6400万円台としていて、購入希望者がすでにいる場合は6499万円にしたりするために、なかなか正式価格を発表しないのでしょうか？
今季以外も含めて今までの価格を見てると下二桁が98万円が多いような気がします。

>>1800 評判気になるさん

いわば言いがかりをつけた形なのに、敏感に反応してしまう気持ちもわかります、で済んでしまうとしたら荒らしと同じと思いますけどね。

>>1805 eマンションさん

要望書が出てるところは基本99万か98万と思います。
野村が難しいと判断したら調整がある、くらいじゃないですかね。

間取りも耐震もコスパも京王に負けてますけど駅徒歩とブランドと見た目が勝っているのでぷらうどにします！住民の皆さんよろぴく！仲間に入れてね！自分なりに取捨選択しなきゃね！

逆に言えば、見た目とブランド力しかないってことでしょうか…。

でも、洋瓦やタイルなど、仕様はプラウドの方が上です！内装だって、デザイン性に優れてます！

何より、1000万も高いので、6500万払える位の給料貰ってます！という勝ち組感が得られるのはデカいです。

なんか、くだらない。
今度住む方々はギスギスしそう。掲示板見てる人過半数はいそう。
やめよーよ

変な書き込みしてる人が本当の購入者とは限りませんよ。
相手にするだけ無駄です。

購入できる層がこんなとこで暴れるわけがないでしょう

でも、ブランドで買う方も結構多いのが事実だと思います。

プラウド＝高い、高級、高所得者層…

というブランド力を野村が築いたのは事実で、プラウドってだけで売れます。野村が開発した地域はそのブランド力から地価が上がり、人気地域になると言われてます。あの平尾、小田良だって、野村だからバカ売れしました。昔からの稲城市民からしたら、あの地域を買う人がいるの？？しかも6000万くらいで？？？という感覚です。

ブランドにお金を出すことは決して悪いことでもないし、恥ずかしがることでもないと思います。

ただ、ブランド料としてそれなりの金額が上乗せされていることや、上物の質(使用している木材や建材、工法など)に関しては価格と見合っていない(中堅ハウスメーカーの注文住宅並み)ことを十分理解しておかないといけないと思います。
寒い、床が軋む、結露が酷い、窓枠は樹脂がよかった、2階シャッターがない、駐車場や外構のコンクリートに苔が生えた…と購入後に文句など言っても、所詮は建売です。
木材はホワイトウッドだし、窓はパワービルダー系と変わらない樹脂とアルミの複合だし、ツーバイという一般的な工法だし、タイル使用してますが壁は安価な部類に入るリシン吹き付けがメインだし。今やパワービルダー系でも2階シャッターが標準の場合も見られるが、それも無い。トイレやお風呂も普通の仕様。

野村ブランド、プラウドブランドは不動産としてかなり価値があるブランドです。建売でも旧野村分譲、プラウドっていうだけで市場価値はあがり、買い手がつきやすいです。

野村ブランドだから買うんだってはっきり言い切ってもいいと思いますけどね。

1813のように、結局購入できる層、できない層で購入者は社会的格付けをしているんですよ、結局。
私たちはプラウドを購入できる層という誰しも持ってると思いますよ。

ぶっちゃけ、プラウドを買えない層の集まりが京王って思います。だって、両者を比較したら、明らかにプラウドの方が上ですもの。

これだけの執着があるのに、できることは「あの葡萄は酸っぱいんだ」だけ。
気の毒でならないですね。

例えば>>1814のような書き込みに過剰反応するから荒れるのです。
これはこの人の意見であって、そうですかと流せばいいのです。

みなさん相手にしすぎです。
保育園の当落時期ですが、南山の二つの保育園は倍率高いんでしょうか。

>>1818さん
事前に確認してみたところ、既に来年度は定員に達し受け入れられないと回答がありました
南武線沿線で探すしかなさそうですね

>>1814 口コミ知りたいさん
悔しいけど事実ですな。。躯体や仕様、断熱材など全てにおいて低レベルだし、今時地震大国なのに耐震等級も3ではない。でも、野村というブランドがあれば大金も惜しまないんだよ。例え個性のない同じ形の建売量産型住宅であろうとも。価値観は色々あって良いと思うよ。

>>1819
ありがとうございます。勢いで3期検討していましたが、保育園問題は考えなければいけないですね。

保育園入りたいなら秋頃から見学し、12月上旬締め切りの一斉申込みに間に合うよう申請するのは常識ですよ。南山に限らずどの地域もそれを過ぎて入れるところなんてほとんどないはずです。

今は分かりませんが、5年前は待機児童が大量に出るほどの激戦市でしたよ。多分市部ではダントツで待機児童率が高かったと思います。
特に城山保育園南山、本郷ゆうしは稲城市内トップ3に入るほどの人気園です。というより、プラウドシティ、シーズンがこぞって第一希望、第二希望で出してるだけなんですけど。共働きフルタイムでも落ちますから覚悟した方がいいです。

また南山小学校の学童も1年生だけで定員あふれてます。来年度はわかりませんが、今後さらに開発が進めば1年生でも学童に入れない可能性が出てきます。

>>1822-1823さん
ありがとうございます、大変参考になります。
仮に購入できたとしても、家の引き渡しが五、六月になれば時既に遅しですね。
買えなくとも、早め早めに動かければ入園すらできないというもっと悲惨な状況になるというのを肝に銘じておきます。
近隣で入園できなければ矢野口まで行くしかないのでしょうか。
あと学童のことも気になります。もっと知りたいので通わせている方いましたら雰囲気とか教えてください。

5年前の保育園情報は少し古いですね。その後、駅前のメリーポピンズ、サザンヒルズが新設されています。両親ともにフルタイムで入れなかった、という話は聞いたことがありません。点数低い方はわかりませんが。
学童は定員についてはわからないですが、南山小学校の学童は運営が城山保育園の系列？で、評判はいいと聞いてます。

一期の分譲地見ていると3階相当の部屋があるように見える家があるのですがもしかしてステップストレージ付きのプランもあったりしたんですかね？

>>1826 検討者さん
屋上ですね。数棟だけありました。
ステップストレージ仕様はありませんでした。

保育園について質問です。
2月の申込状況が稲城市のホームページで閲覧できました。
0歳児の城山保育園南山の待機人数は42人
サザンヒルズこども園の待機人数は21人でした。
この差って何なのでしょうか。
（1歳児は城山保育園南山9人、サザンヒルズ7人でしたが…）
サザンヒルズに申し込んでいる方は城山保育園南山にも申し込んでいると考えで良い気がしますが、半数の方が城山保育園南山には申し込んでいるけれどサザンヒルズには申し込んでいないということですよね…。
認定こども園のほうが幼稚園での学びもできるのでメリットが大きいと思っていたのですが、城山保育園南山の方が良い理由ってあるのでしょうか。
地域の方、ご存知でしたら教えてください。

役所からの不承諾通知書貰えないと育休延長手続き出来ないから、申込み人数多いところに保育園申し込んでおきます。
うちの自治体は、そうだったよ。

>>1827 住民さん
教えていただきありがとうございます。

>>1828 戸建て検討中さん

城山保育園南山は、プラウドマンションの子供が多いと思いました。兄弟が通ってるから同じところを希望してるのではないでしょうか。サザンヒルズは2年前に出来ました。プラウド戸建１期の入居時期に近かったので戸建の子供が多い印象です。

また、城山保育園の方が20時までやってて希望者には夕飯も出してくれますね。
サザンヒルズは19時までで補食はありますが夕飯は出ないです。2年前に見学した時の情報なので今は変わってるかもしれません。

サザンヒルズは認定こども園なので、幼稚園利用のお子さんも多くいます。そのため夕方頃には園児が少ないようです。保育園利用のお子さんだけ残る形になるので、子供がさみしい思いをしないかなぁと心配しています。

そろそろ保育園からの決定通知が届きますね。今日あたりでしょうか。

本当に南山は住みやすい地域なのだろうか。そこまで南山に拘る必要があるのか。少し頭を冷やした方がいいかもしれませんね。

>>1834 検討者さん
因みに南山とどこを比較されてますか？

南山は治安はいいですが、住民のマナーは治安ほどいいとは言い切れません。
既出ですが、子どもだけでなく、大人もプラウドシティ前の通りでサッカー、バドミントン、テニスやり放題。日中昼間にスケボーで自由気ままに滑走してる人もいます。
駅からプラウド前の通りは子どもも多いので、車のスピードは控えるべきですが、60キロ近くで走ってる車もいます。私がゆっくり走っていたら後ろから来た車に煽られましたし(ピッタリつけられました)、40キロも出していなかったですが、凄い勢いで右側から追い抜かされたこともあります。
路駐もひどい時にはプラウドシティから駅までに10台近くあることもあり、一時停止を無視してウインカーも出さずに曲がってくる車もあります。

新しく開発された地域なので、ここは私たちの場所という意識が強すぎています。プラウドシーズン1期なんて、あの区画内は公道にもかかわらず、自分たちのもの感覚が強く、関係ない人は入ってこないで感はかなりあります。
開発途中ということもあって、道路が私物化され過ぎています。

1835

別に他人がどこと比較してるなんてどうでもいいじゃん。

>>1823 マンション検討中さん

学童については今年から定員を80名に増やすようです。対策はしてくれていますが、2年生以降は難しいかもしれませんね。

>>1836 検討板ユーザーさん

プラウドシティことはよく知りませんが、南山でスピード出してる車は他所から来た車だと思いますよ。ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても止まってくれません。渡っててもスピード出して突っ込んできます。早く信号つけて欲しいです。

プラウドシーズン１期の道路には入ってこないでなんて誰も言ってませんよ？
入ってくるのは別に良いですが、犬の糞尿を庭でさせるなと言ってるだけです。

>>1836 検討板ユーザーさん

話の一部を切り取りすぎだから。
住民以外で街区を散歩する飼い主のマナーがあまりにひどく困ってるという話の流れで住民以外は入らないようにできないか？という意見があっただけですね。

別に自分たちの物だと思ってるわけではないです。
もしかして、1836は糞放置させてる飼い主の方ですかね。

今回の区画はただ駅近だけな様に思います。
陽当たりもマンションに隠れるし、眺望も区画整備、完成したら良くない、上からのマンションの目も気になるし、道路も今後、ランドや稲城大橋への抜け道になり
うるさくなると予想されます。高い買い物ですので、
良く考えた方が良いと思うのは私だけでしょうか？

>>1841
よみうりランドとか稲城大橋へ抜ける道ってユキ裏のとおりでしたかね
てっきりヤオコー前の通りだと思ってましたがあそこはどこに延びていくのでしょうか

ユキ裏の通りは三中前の道路が開通後は稲城ICへの抜け道になりそうですね。
ただ、玄関がその通りに面してるわけではないので、そこまで気にならないかもですが

プラウドシティことはよく知りませんが、南山でスピード出してる車は他所から来た車だと思いますよ。

→シティの駐車場に入っていく車、シーズンの街区に入っていく車も見てますけど？？

住民以外は入らないようにできないか？という意見があった

→そういう意見が出ること自体、普通の感覚ならありえませんけど？

あまり言うと個人の特定につながりかねないのですが、シティ住民の私が駅からシティ入口への道を走っているとクラクションを鳴らされ煽られましたが、その車はシティ入口を過ぎたところの奥の戸建てに駐車していましたね

1844のようなめんどくさいのは無視しましょう。主張の内容がどうでも良いし、話をしても生産性がありません。

シティも戸建てもマナーが悪い方々がそれなりにいらっしゃるということですね

荒らしたいバカと、ネガティブ意見を許容できないバカと、反応するのはやめましょう！という反応するバカ。たくさんバカがいて飽きない。検討の参考になるコメントをしている方はありがとね。

今日時点、お花(要望書提出済み住戸)11個です。やっぱりユキ前苦戦中！

朝イチで営業に聴いたら、ユキ裏の3棟中2棟は要望書提出済で花ついているとの回答でしたよ

>>1850 匿名さん
私事務所に行きましたが、真ん中の一個でした。お昼過ぎ。

>>1851 匿名さん
1850です。午前中になんらかの理由で花が外れちゃったんですかね？午後の結果は分かりませんので悪しからず。

今期の方々はいつごろ入居になるのでしょうか？楽しみです(^^)

>>1853 名無しさん
入居は5月末です。モデルハウスだけ6月末ですね。

やっぱりユキ前は花ひとつでしたよー。真ん中の住戸のみ。

>>1829 戸建て検討中さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、0歳児だけこの数字というのは不承諾通知狙いの方が多いということなんですね。
私はフリーランスなので、そこまで考えが及びませんでした。
少しでも待機人数の多い方にと多くの方が考えるなら、一方に票が集まるのも納得です。
ありがとうございます。

>>1831 匿名さん
地元の方ならではの詳しい情報、ありがとうございます。
なるほど、マンション、戸建ての入居時期とサザンヒルズの開園時期のつながりはとても興味深いです。
兄弟姉妹の関係でまだそれが続いているというのも納得です。
そして預かり最終時間の違いも教えていただきありがとうございます。
ホームページを確認しましたら、サザンヒルズはいまも19:00まででした。
そこまで確認していなかったので大変参考になりました。
ありがとうございました。

>>1832 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、お友達が帰ってしまって寂しい思いをしないか、確かに心配になりますよね。
こども園は学童保育と似た感覚だなと思いました。
ご意見受けて調べてみました。
0歳から2歳は3号さんだけなので同級生はみんな残っているから寂しくないかなと思います。
3歳から5歳は2.3号さん18名、1号さん12名と居残り組の方が多いので、仲良しのお友達が1号さんで先に帰ってしまったら寂しいかもしれませんが、うちの子だけポツン…みたいにはならないかなぁと思ったりもします。
こればっかりはこどもの気持ち次第なのでなんとも言えないですが。
それも頭に入れながら保活した方がいいですね。
貴重なご意見ありがとうございました。