福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市及び近郊で伸びしろがあるエリアは?」についてご紹介しています。
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マンション購入検討者 [更新日時] 2019-07-02 12:07:21

福岡市及び近郊でマンションの購入を検討中です。
資産価値も維持したいと考えているため、伸びしろのあるエリアで検討中です。
皆さまのご意見をお聞かせください。

[スレ作成日時]2018-02-04 00:32:01

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福岡市及び近郊で伸びしろがあるエリアは?

  1. 221 匿名さん

    リセール時点で付加価値・差別的優位性の無いマンションは売れません。

    将来、都市部でも田舎でも、一般の中古の買い手の絶対数が減少していますからね。

    一部では始まっているが、マンションのリノベによるオフィスや店舗への転用も増える。

    例を挙げるなら、原宿の同潤会アパートの現代版。





  2. 222 マンション検討中さん

    博多駅南~竹下、那珂辺りは資産価値的にはどうでしょうか?
    新築はほとんどないですが中古マンションがちらほら出ていて検討しています。
    博多駅にも空港にも行きやすいし、ららぽーとが出来るということで盛り上がっていくのではと予想。
    駅近がベストだけど福岡市内だとバス路線も重要ですよね。

  3. 223 名無しさん

    >>222 マンション検討中さん
    博多区は、穴場だと思います.
    おそらく那珂、東那珂辺りは
    駅近ではなく、空港の騒音が気になり
    学区も悪いという、イメージから
    価格は安いですが
    博多区は知名度と人気があり
    空港も二路線に向けて飛行機の進路が見直されます。あと、学区も至って普通です。
    大野城、筑紫野、春日原、照葉が人気ですが
    おそらく通勤と帰宅ラッシュが益々酷くなり
    博多駅にほどよく近く住み替えしやすい価格の那珂や半道橋に結局流れてくると思います。
    あと、春日原、大野城、筑紫野は
    なにげに通学が遠いケースが多く
    ちょっと心配だと思います。
    照葉はマンションが団地みたいで子育てに力入れてる家庭や多国籍夫婦が多くて
    ママ付き合いがしんどいかも

  4. 224 名無しさん

    >>222 マンション検討中さん
    あと、ららぽーとができることより
    キッザニアができる事が凄いと思います。
    キッザニアの集客力はIKEA以上です。

  5. 225 マンション検討中さん

    博多区はリセールが良いと聞きます。
    住みたい街ランキングでも人気のエリアなのと
    再開発案件があるのと、新築マンションがなかなか出てこない為売る時売りやすく住み替えしやすいと聞きます。

    また、那珂、博多南、竹下は
    たぶん価格は路線価も上がっていっているので
    再開発案件が完成してもさらに上がっていくと考えます
    なので、今買うのも良いと思います。
    ただ、なかなか駅近が出てこないので
    駅近だと資産価値が高いので凄いおすすめです。

  6. 226 名無しさん

    博多区の端なら春日の方が高いよね。リセールで流動性が高いのは春日かと。

  7. 227 マンション検討中さん

    >>226 名無しさん
    博多区は総じてリセールは高いけど
    博多区の端の雑餉隈あたりに関しては
    春日の方が高いです。
    春日も新駅が出来るあたりはリセールが良いと思います。

  8. 228 匿名さん

    渋滞が気にならなければ、ヤフオクドーム前のツインタワーマンションとか良さそう

  9. 229 名無しさん

    西新あたりはごちゃごちゃして好きじゃないな、大橋も
    子供がいれば春日原駅、大野城駅あたりが住みやすいように感じますね

  10. 230 マンション検討中さん

    >>229 名無しさん
    春日原は中学校の登校が20.30分かかる
    学校が遠いのがネック

  11. 231 マンション検討中さん

    >>229 名無しさん
    大野城はダブルアクセスで良いけど
    最近価格が高すぎかと

  12. 232 匿名さん

    あくまで資産価値維持ではなく伸びしろでいうなら空港?博多駅の区間か千代県庁?中洲あたりでしょ。
    場所とアクセスの割に安すぎる。
    治安なんて開発なんかあれば20年、30年後にはどうにでもなるよ。

  13. 233 職人さん

    伸びしろは、福岡空港・東比恵・博多駅・千代県庁・祇園・中州・呉服町・天神・赤坂・大濠・六本松・桜坂・西新あたりまでの博多・天神界隈が伸びるような気がします。

  14. 234 匿名

    >>232
    築古マンションで漏水等でスラム化に近いマンションは安くしても売れないで残っている。

  15. 235 購入経験者さん

    筑肥線の新駅「糸島高校前駅」周辺では竣工の1年前で完売のマンションもあるようですが「新宮中央駅」周辺ぐらいには発展しそうでしょうか?
    あと「九大学研都市駅」周辺の新たな区画整理と高層マンション計画は無くなったのでしょうか?
    情報ありましたら宜しくお願いします。

  16. 236 匿名さん

    >>235 購入経験者さん
    土地区画整理組合ほかによると行程的には順当に推移している。昨年、組合も設立した。

    ご質問の「九大学研都市駅の南エリア」=「当該地域(北原・田尻)」の区画整理事業の、
    主幹企業は佐賀の土木会社Mに決定したそうです。

    高層マンション建設予定地は、土地管理権利が本年10月末頃(西部ガス総務部広報課談)に移管され、
    地盤調査等が本格的に始まると思われます。

    ● 参照:西日本新聞デジタル版  ~ ~ ~ ~ ~ ~ 
    ■ 九大玄関口に新たな街 福岡市・伊都キャンパス周辺概要判明(2018/01/08)
    https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/

    ■ 九大・伊都キャンパスへ鉄道延伸案(2018/06/09)
    https://www.nishinippon.co.jp/item/n/423189/

    ● 以下は私見  ~ ~ ~ ~ ~ ~ 
    ツインタワー形状及び商業施設とホテル誘致はコスト面から難度が高く計画修正が濃厚。
    建築コスト高騰の折、無難な落着点としては、1~3階は物販店及び飲食店とクリニック等と駐車場、
    3階以上が居住区域のシンプルな形状の単棟マンションとなるでしょう。

    オープンカフェは、1年中北風が強く上に風向きによっては干潟臭・堆肥臭が漂う環境から中止の可能性大。

    九大キャンパスまで繋がる新規の軌道建設は、将来の負の遺産となるだけなので、白紙となる筈。

  17. 237 匿名さん

    >>236 匿名さん
    ● 補足
    高層マンション建設予定地の土地の管理権利と管理責任は、本年10月末頃に西部ガスから土地区画整理組合に移行するそうです。
    (西部ガス総務部広報課 談)

  18. 238 購入経験者さん

    九大学研都市の情報ありがとうございます。
    当初のニュースでは大手デベロッパーも参画なんて書かれていたんで気になっていたんですが
    ローカルな計画なんですね。

  19. 239 匿名さん

    この一件の推移で大手が出る舞台は、当面はやはり姪浜までかと思い至りました。
    北原田尻の再開発を契機に、周辺の開発に拍車がかかればいよいよ大手の登場となるでしょう。

  20. 240 匿名さん

    「九大学研都市駅の南エリア」=「北原・田尻の土地区画整理事業」の主幹企業は佐賀のM建設ですが
    造成事業がメインで、マンション建築は他社が参入の可能性もあります。

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