ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

>>679 匿名さん
南森町が浸水しなくともその周辺が浸水すれば孤立するかもね。そちらへどうぞ。

>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。

わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。

万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。

電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも？

A棟B棟は2重サッシでC棟D棟は1重サッシにも関わらず、A棟B棟の売り上げが悪いのはこの情報があまり伝わっていないのか、2重サッシの効果が疑問視されているだろうか。

ギャラリー行ってきました。
A,B棟は2重サッシ。雪国の家のイメージだとか。
C,D棟は1重サッシだと。ペアガラス、複層ガラスでないと。
B棟は他棟と比較して強気の値建。ネックは値建。
A棟はベランダがほぼ西向位置で価格は抑えてある。つまり線路眺望。ルーフバルコニーもあるタイプもあり売りにくそう。

2重サッシだと防音効果は勿論、冬は断熱で温かくなり、夏もエアコンの熱が外に漏れにくいので良いことばかりのような気がしますが。。。その分高くなっているのでしょうか？

もしかして、１人の匿名さんが荒らしてる？
暇なんだね。いいなぁ。匿名さんは高台で便利で、学区も良くて町の雰囲気も良いとこ買いなよー。もーホント、邪魔だわー。

日当たりがいまいちな所ばかり残す販売方法はどうなんだろ？上層階は売れ行き良いけど、今からは低層か階もどんどん売っていくと思うが大丈夫かな？

眺望は梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層が良いと思うのだが、2重サッシも含めてB棟苦戦がいまいち良く分からない。価格表見ても、坪単価はほとんど変わらず、やや広いので割高イメージなのかな。。。？とういうことは坪単価で比較すると逆に割安のような気もするのだが。。。

どなたか2重サッシに住まれた方のご意見頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>687
IPアドレスが分かれば一目瞭然ですが、他のところもで出没してちょっかいかけるひとなので、あまり相手にしない方がよいですよ。

みなさん勘違いされてる方が多いようなので、コメントしておきます
本日サテライトギャラリーに行って確認してきましたが、実際に販売中の物件は二十数戸です
あとはまだ売り出されていません
売り止めている理由はイマイチはっきりしませんでしたが、売れ残っているのではなく売ってないのが実情ですね
しかも売れていない物件に偏りは見られませんでした
確かにB棟の価格はワンランク高いようですが…
適当な憶測で判断するのは良くないでしょう

あと二重サッシについてですが、防音・断熱効果が高いことは間違いありません
ではデメリットは何か…
単純に面倒くさいです！
バルコニーに出入りする時に、二度窓を開けるわけですからね
ただ全般に言えることですが、面倒なことも騒音も振動も近所付き合いも感じ方は個人差が非常に大きいです
ちなみに私が契約した物件は二重サッシです

気になるか気にならないかは貴方次第です！！

入居後も、ずっとこのやり取り続くんかな。
早く売り切って欲しいなぁ。

たびたび不安を煽るだけの書き込みをしているひとだすね。

A棟B棟は騒音がどうかですね。貨物線が通る線路沿いに住んだことがありますが、確かに煩いですが慣れますわ。でも2重サッシなので効果はあるように感じます。
眺望ですが、
梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層はおっしゃる通りいいですね。価格帯から私には無理ですが。B棟苦戦は価格と線路近騒音に嫌悪。
A棟C棟は線路騒音から比較的離れているので影響ないかな。ただ今どき複層ガラスは必須でないかい？コストカットかな。

少し引っかかるのは鉄粉の飛散ですね。洗濯物や車に鉄粉がかからないかな。

>>690 マンション検討中さん
そうなんですか。ここに限らず出没ですか。癖悪人ですな。

それでは少しまとめましょう。
長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面への
　　アクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。
　　有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等
　　結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人
　　はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校
　　までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも
　　良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。
大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。

思いついたことを書きましたが補足をお願いいたします。
　
　

>>694
B棟とC棟への線路の騒音差はほとんどないと思いますが。。。D棟は少ないと思います。騒音の可能性はこんな感じかな？
　音が大きい　A棟＞B棟≒C棟＞D棟 小さい

>>697 マンション検討中さん
私見ですがB棟がC棟より若干前に迫り出しているために音は軽減されると思います。しかしながら設備、サッシの違いでどうかはわからないです。

オプション会の日程決定連絡がありましたね。
ご購入者様はどのようなOPを選定される予定なのでしょうか。OP価格もお高い価格ですね。
エコカラットはいいなと思ってます。

汚れの付きにくいクロスや紫外線カットのガラス等検討しています。エコカラットは紫外線カットのことですか？一生ものなので、快適に生活するために初期投資はそこそこ必要と思います。お財布次第ですが。

>>698
2重サッシ効果で明らかにB棟軍配と思いますが、A棟・B棟は2重サッシ標準装備のことはあまり知られていないようですね。

>>697
A棟・B棟の2重サッシ標準装備効果を反映するとこんな感じ？ん～難しい。。。
　音が大きい　C棟≒A棟>B棟≒D棟　小さい

新幹線で良く出張するのだが、ここの西側で90°近くカーブして少し減速するところがある（神崎川の少し東側で、工場が多いところ。多分、大阪市と兵庫県の境界くらい）。
そのカーブするところから、ここの建設場所と梅田摩天楼が一直線に重なるところがある。
この建設場所の背景に、淀川と梅田摩天楼の夜景が幻想的に浮かぶ。結構よい景色で感動もんよ。
梅田もよくぞここまで発展したものだ。私が学生の頃は、丸ビルとグランドビルくらいしかなく、グランドビルの頂上に景色を良く見に行ったものだ。

歴史をえらく重視してる割には、なんで地歴の悪い西宮に人気が完敗なんだろうね？
今時、昔の地歴より街並みでしょ！駅前の街並みやマンションまでの駅からのアクセス、実際歩いてみて時、なんとなくの残念感ない？

有益的な書き込みが埋もれてまうので、無益・ディスり・ネガキャンの書き込みはお辞め頂きたい。

>>705 検討板ユーザーさん

差別発言による他エリアの中傷も辞めて頂きたいです

検討してる人は、現地に赴いて朝、昼、夜のマンション周辺をチェックしに行くことが重要じゃないですかね。
そしたら建物の中には入れませんが、周りの環境や電車の騒音、周辺のスーパー・コンビニの距離、駅までの安全性等がある程度分かると思うので、納得してから購入すべきかと。
他の人が歴史、駅力、学力であーだこーだ言っていますが、歴史は変えれないにしても駅力、学力については今後伸びる可能性も秘めてる訳ですから。
塚本の歴史は悪いというイメージ私はそもそもありませんが。
私自身、それで現地にたくさん行き、公園にいるお母さん方にも事情を話した上で教育や環境も教えていただいて、このマンションの購入を決めました。
どの物件も良いとこ、悪いとこがあるのは当然です。
検討されてる方は、あまり掲示板には頼らず決められた方がいいと私は思います！！

そうです、そうです。現地に行って自分で歩いて、自分で見て聞くの一番です。マンション周辺・塚本駅周辺は勿論ですが、お勧めコースは「北野高校までの幼少中の距離感」「区役所や図書館まで距離感」「淀川までと淀川の雰囲気・淀川から梅田方面の眺望」「十三までの距離感」「（自転車レンタルできれば）十三大橋を渡って大阪駅近くまで」「（自転車レンタルできれば）阪神駅方面と沿岸部・USJ方面」等かな。

川の南北にかかわらず、河川敷の散歩、ランニング、自転車散策は景色を楽しめて、良いものですよ。

塚本駅周辺はダウン松本の番組でもやっていたが、ラーメン激戦区。ざっと15店舗はある。餃子の王将、餃子の満州があるのも嬉しい。焼きたてパン屋さんも結構ある。スーパーも3店舗あるね。しっかり食べた後は、ジム（コ・ス・パ）で汗をながすのも、淀川遊歩道でウォーキング・ジョギングも良い。

>>710 マンション検討中さん

まさに1人暮らしの立地としては最高ですね

塚本駅周辺は飛んでイスタンブールの庄野真代さんの出身地で、今は吉本の池乃めだかさん、すべらない話の矢野兵頭・兵頭さん等が住んでいるみたい。

確かに一人暮らしには最適かと思います。
ただ、
①雑多で違法駐輪だらけの駅前
②駅物件間の歩車分離もされていない歩道、交通量の多い道路を渡る必要がある
③真っ赤なハザードマップ

私はここを自分で調べて、私の思う教育環境ではないと判断しました！
私基準ですが…(^^;;

一人暮らしに限らず、子育て世帯、共稼ぎ、高齢者にもうってつけと思うよ。

短所の1,5,6項追加しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある。

長所14,15項追加しましたよ（5項補足）。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある。

一部訂正追記しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。

小学校からの思い出。今はなき日本最大の映画館OS劇場、なんでも揃ってる紀伊国屋書店、まばゆいばかりの豪華阪急百貨店、沢山の人と待ち合わせたビッグマン・いすずショールーム前、飲み歩いた東通り商店街、飲んだ後は田園でパフェ、グランドビルのオンキョースタジオでレコード鑑賞、グランドビル上層階で景色を満喫、かっぱ横丁でお宝探し。。。時間かけて気合入れて梅田・大阪駅に出かけた。夢が沢山詰まっていた。そして、今も益々夢が膨らんでいる。こんなステキなところに1駅3分、ドアツードアで10分とは夢のよう。

>>710 マンション検討中さん
＞＞ラーメン屋の激戦区、餃子屋
学生、独身男性が好みそうなお食事処だけど、子供持つ世帯で食い付くジャンル？(笑)
もっと福島界隈みたいな安くて旨い店、無いの？
ブラリと周辺歩いてみたけど、正直サッパリだったけど。前の商店街も寂しかったし、スーパーの万代も他の万代に比べて、ん！？って感じなんだけど。

>>707 名無しさん
＞＞駅力 今後伸びる可能性も秘めてる

可能性じゃなくて、希望ではありませんかね？特段、駅力が上がる計画もないですし。

>>722 評判気になるさん
そこだけを切り取れば希望に聞こえるかもしれませんが、言いたいのは駅力がない、学力が低いで言い合っていたので、そこは将来的に良い方に変わる可能性もあるんだから、そこにとらわれず、検討してるなら実際に塚本駅周辺、マンション周辺を見に行く方がいい、ということです。
なんならその逆の悪い方に変わることもあり得る訳ですから。

まぁ考え一つですよね
今後伸びる可能性…
確かに可能性はあるかもしれません
あまり期待はできませんが…
では逆のパターンはどうでしょう？
衰退する可能性です
私の個人的な感覚としては西宮や尼崎はこれから伸びるとは思えません
むしろ衰退する可能性が大きいと思います
衰退する街を選ぶなんておかしくないですか？

塚本は伸びなくてもいい！現状維持！
これからも今のままが続くと思って、ここに決めました

ちゃんとした購入者と検討してる人だけの掲示板にしてほしい。
駅力ガー、学力ガー、浸水ガーってしつこく言われても、こんな掲示板の偏った意見鵜呑みにする人はいませんよね。

塚本ってどうですか？ってスレだし、人の主観、いい意見も悪い意見も出るのは当たり前です。
その上で、どうするか、検討者は考えればいい話です。

>>719
ここは色々な面でバランスの優れたところだから、どっしり構えておればよいのだよ

16～19を追記しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
　16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
　17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
　18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
　19.医療機関も充実　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。

共稼ぎ・子育て・壮年・高齢者の全ての世代におすすめといった感じですが、後期高齢者向けの介護施設・ショートステイ等は近くにありますか？どなたか教えてください。これが揃えば、正にゆりかごから墓場までといった感じ。

あまり知られていないかもしれないけれど、新幹線は塚本と尼崎の中間で90°直角に曲がって新大阪駅に行く。東海道本線は塚本から淀川を渡り大阪駅に行き、今度はほとんど180°反転してまた淀川を渡り（戻り）新大阪駅に行く。
つまり、車・自転車・原付目線で見ると、十三・塚本は右へ大阪駅、左に新大阪駅と西日本最大の中核両駅のほぼ中間あるということ。こんな場所は他にない。

塚本から淀川に行ったすぐのことろで、はぜやしじみが良くとれます。釣り好きには良いと思います。釣り具屋さんもあります。

塚本小学校とひかり幼稚園の間にある塚本神社で毎年お祭りがあります。老若男女問わず賑やかなお祭りです。

www.kita-umeda.com/12829/12829/
https://yodogawaku.goguynet.jp/2018/07/13/tsukamoto-jinja-summer-festa...

追加です
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/12820

十三のお店イベントなどの情報、参加レポなど
塚本の情報も少しある。更新頻度高め
十三エクスプレス
https://92m010.com/13-xpress/

>>736
ここは有名なパン屋さん
https://92m010.com/13-xpress/gourmet/moheiya-190929/

近くの工業地域の会社の祭り。出店安くて、景品抽選とかある。知る人ぞ知る穴場のまつり？
https://92m010.com/13-xpress/report/daihen-190824/

釣り大会もやっています。
https://yonesanlife.com/485.html

オプション会が先日ありましたね。混んでいて吃驚したのと、どれもこれも価格が高くて腰が引けました。私はリビングの窓が広いので既製品カーテンでは繋ぎ目が出ることからオーダーしたのですが以外に高くつきました。購入者様は何をオプションされたのかしら？

オーダーカーテンは、オプション会のは高く、ケユカで安く済ませるつもりです。エコカラット は、他の業者と相見積もりしております。

こちらフルローンのため入居時に最低限必要なもの（カーテン、照明）のみ考えてます。

私もオプション会参加しました。価格調査のみ。エコカラット、空調、断熱フィルムは、友人の業者に依頼しましたよ。細々したものは未だですね。

紫外線カットと防汚クロスを申し込みました。少し高いですが、長い目で見ると買って良かったと思えるものにしました。

OP会商品はどれも高額に感じました。他店でもゆっくり選定吟味できる商品なので今回はスルー。

皆さん外部業者にオーダーされたりご自身で調達されていらっしゃるんですね。
こちらのオプション会に限らずですが、どうしてもオプションでオーダーして
おくべきアイテムというものはありますか？
カーテンは他店でオーダーしても、サイズを採寸していただけるものですか？

ラーメン激戦区
https://osakalucci.jp/tsukamoto-ramen

>>746 匿名さん

オーダーカーテンはニトリでもできますし、
測ればネットでも全然問題ないです。

>>746 匿名さん
オプション会の商品は普通に他店で購入できるものですし、あの値建はちょっと。カーテンも他店でサイズ出張採寸してもらえますしね。価格勝負できないとなるとどう差別化をはかるか考えないと売上げに繋がらないでしょうね。

大阪市で子育て人気駅第2位らしいです。
https://www.seito-jp.com/area-info/tsukamoto2.html#ad-image-0

地元（淀川区近辺）以外、転入者はどこの方が多いのでしょうか？
子育て人気の理由も知りたいです。
同じ阪神間でも（一部の人の過剰反応はもしれませんが）尼崎の書き込みには荒らされているものが多いように見受けられ、こちらのほうがよい印象があるのですが。

淀の大放水路が建設中。先日の台風19号の時も東京都心部を守りましたが、同じような感じです。
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/cmsfiles/contents/0000370/370993...

>>740 購入者さん
私はOP会ではカーテンはオーダーせず他店にしました。定価の6割?8割引きでしかも採寸対応のお店で調達しますwa。

C棟の日当たりが気になり2019年12月14時に写真を撮ってみました。
C棟は南東向きで日当たりが良いと聞いていましたが前に出ているB棟で結構日陰になるんだなぁと思いました。

同じ12月の11時頃の様子は満遍なく光が当たっていて、ベランダからの景色は気持ちよさそうだなと感じました。

とういことはB棟が一番日当たりが良いとうことでしょうか？A棟かな？

以前モデルルームに行った時に値下げしなくても完売できると言われたんだけど
販売ペース鈍ってても値下げせずに完売自体はしそうな感じですか？

>>754 評判気になるさん
>>755 評判気になるさん

白い資格は何？

B棟の日当たりは良さげですね。C棟は陽の傾きにより陰になる時間帯がありそうですね。

このマンションの近くにある住宅のベランダが写り込んでしまったので消しました。

>>759
ありがとうございました。B棟は日当たり良く、眺望も良く、2重サッシで騒音・冷暖房対策も
ばっちりなのにね。。。

>>757
情報ありがとうございます。何か理由があるのでしょうか？このペースでは来年4月で
契約230戸程度で、80戸近く残りそうですが。4月以降に値下げして、完成後1,2年で
完売を目指すつもりでしょうか？何か作戦がありそうですね。そこには何かうま味が
あるんでしょうか？

やっと210戸突破しました。今回は200戸突破から1か月以内と最速です。
残りものには福があるということかな？通常は減速しそうですが、何があったのでしょうか？

>>763 マンション検討中さん

INFORMATIONに記載せず絵だけってなんでだろ？

>>763 マンション検討中さん
9月の時点で赤花黄花含めて200はあったはずなので販売戸数は明らかに急ブレーキだな。

>>757
値下げしなくても完売できるといった営業さんの自信の根拠はなんでしょうね？
完売は完成から1,2年後ということ？完成の来年4月までに完売ではないよね？

>>766 マンション検討中さん
まだ90戸程度は残ってんだろうな。完成は3末だったかな？完売は無理ですな。

ありがちですが、販売ペースの急ブレーキだね。そもそも駅が塚本で大規模物件ともなると竣工前に完売させるなんてのは夢物語なのは最初から解ってたよね？

>>765 マンション検討中さん

だいたい1ヶ月に10戸ほど売れてる感じだね。

2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！

>>768 匿名さん
急ブレーキが顕著に出てますな。これからが正念場だろうけども。いいと思うところは売れてんだろうけどA棟西向き、B棟南向き価格高をどう捌くのかな。

９?１１月は消費税増税を挟んだからですか。
確かに悪くなってます。

理由は以下？
　・消費税の影響
　・場所の割に規模が大きすぎる
　・部屋の向きや価格に差がある。確かにコの字のレイアウトなのでそうなるね。
でも、営業さんの強気は何でしょうね？何か根拠があるのかな？想定通りのペースなのかな？

>>771 マンション検討中さん

関係ありません。

最後に不人気な部屋ってどこのマンションでも大抵残ってくるわけだけど、それでも人気のマンションはしっかり竣工までには売り切ってしまう。ここも売り切れるかどうかが1つの公平な目安となります。残戸数からみると厳しそう感じがしますね。

批判レスに対して極端は拒否反応を感じますが、気のせいでしょうか？
それとも販売サイドの画策？

現状空きの多いA,B棟に関して、線路の音を懸念する方は、竣工してから実物を見て購入したいのかもしれません。
私は、モデルルームがあった頃に伺ったので、二重窓の効力を体感して購入しました。二重窓前でスマホでかなりの音量で音を鳴らしましたが、全くと言って良いほど聞こえませんでした。
ベランダに頻繁に出るつもりはありませんが、慣れれば、電車の音は、車や原チャの音より不快ではないとも思います。
少々地味な場所かも知れませんが、買いやすい値段で、交通の利便性が良く住みやすい所は、そうそう無いと思います。
竣工してから売れる物件なのかもしれないと考えています。

二重サッシは防音効果が大、断熱効果や省エネ効果が高く結露防止にもなる。デメリットは開け閉めを2回繰り返すのが面倒。利便性は申し分ないのに飛びつくだけの何かが足らないのでしょう。

>>776
本当にそう思うな。コスパ良いと思うよ。でも、完売しないのはなんなんでしょうね？

立駐の幅制限もきついな。1850mmかよ。