マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-25 09:56:39
ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「塚本」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判
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541
ご近所さん
このマンション昔は淀川の支流だったみたいそれを埋めたのかな
大阪湾とは此花区とか西淀川区挟んでるからまだ被害は少ないかなと思った
上町断層もあるから大阪市内で一番安全なところって市内にあるのかな…
氾濫や津波来ても最悪部屋は浸水しないようある程度上の階にしたよ
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542
通りがかりさん
>>540 通りがかりさん
本マンション購入に対する掲示板で、それに関する意見の出し合いはわからないでもないが議論するところとは私は思わない。少し性質が違うと感じる。
人の意見を参考にするなとは言わないけども購入するしないを決めるのはその御人だろうし、ここに住めるのかじゃないのかな。不測の事態に備え当然購入される御人は考えておられるでしょう。
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543
匿名さん
>>542 通りがかりさん
何のためにこのスレ覗いているのでしょうか?
もし、ポジ意見だけを聞きたいなら、仰る気持ちはわからなくもないですが。
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544
匿名さん
入居説明会から引き渡しまでのスケジュールとOP会案内が届きましたね。
いよいよって感じです。
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545
匿名さん
人気と噂のファインエクストラシティは淡路駅から徒歩8分なのに竣工「半年前」に完売。新大阪も比較的近いし、駅力ってそのまま販売にも影響してそう。竣工までに売れるんやろか?ココは。
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546
匿名さん
>>545 匿名さん
このマンション200超売れてますやん。
規模が全然違うマンションと比較しなくてもええんちゃいますか。新大阪に近いと言っても徒歩15分は掛かりますよ。
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547
評判気になるさん
>>546
徒歩15分かかるのに半年前に完売してるってのは凄いと思うが。ここは6分なのに。
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548
マンション検討中さん
プレサンス もあるし、ここら辺は供給過多でしょう。
徐々に売れると思うが。
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549
匿名さん
>>546 匿名さん
>>547 評判気になるさん
どういう目的か知らんけど前提として事実誤認がある
総戸数は200戸じゃなく138戸だし
最寄り駅からは徒歩8分だし
新大阪駅からでも徒歩12分だし
完売してるのだけは事実ですけどね
https://www.homes.co.jp/archive/c-25362/
ファイン エクストラ シティ の不動産アーカイブ
専有面積57.65m2?76.64m2(防災倉庫面積含む)
バルコニー面積10.73m2?13.63m2
間取り2LDK・3LDK
所在地大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番) 地図・浸水リスクを見る
交通
阪急京都本線 / 淡路駅 徒歩8分
阪急千里線 / 淡路駅 徒歩8分
JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩12分
築年月(築年数)2020年2月(完成予定)
建物構造鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数/総区画数138戸
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
あ、日本語の読解力不足を指導した方がいいですかね?
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551
マンション検討中さん
ここの魅力はじわじわくる感じかもね。知る人ぞ知るといった感じ
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552
買い替え検討中さん
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553
買い替え検討中さん
あなたは業者ですか?阪急淡路の駅まで徒歩8分?実際には高架になると駅は北側に移動することからさらに距離伸びるし。笑。新大阪から徒歩12分?実際にはもっとかかるし。。。毎日通勤等々で普通歩きますか。笑
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554
マンション検討中さん
どこの業者とここ競合してるの?
業者と考えたいだけに聞こえる。
自分が良ければそれで良い。
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555
匿名さん
総戸数自体は60戸の差はあれど、200も300も違うわけでないし、、、そもそもファイン エクストラ シティも100戸超の大規模物件。
それが、最寄り駅までの所要時間に関しては圧倒的にこちらが有利なのにもかかわらずアチラは竣工前に完売してしまっている。普通に「何故?」と疑問が湧いてくると思うし、なにがしらのコチラより勝る魅力があるのは事実だと思う。
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
もしかしてファインのスレ読んでない?読めば分かるよ。
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557
販売関係者さん
>>555 匿名さん
こちらは312戸、ファインは138戸だよ。ファインとは規模が違いすぎやし大規模物件とは言い過ぎ。
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558
マンション検討中さん
ファインや岸辺周辺は歴史的に色々問題のあるところだけど、ここは誰に聞いても太鼓判なところだね
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559
マンション検討中さん
その2つはすごく売れてると聞いていますが、
こちらはそこまででも無いのはなぜですか?
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560
匿名さん
ここも結構順調に売れていると思うけどな。売れてないアピールは何狙いなのかな。
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561
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
私も560さんが仰っている通り順調と判断。
プロジェクト規模に大きく差があるので貴殿の言わんとする意味がよくわからない。
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562
匿名さん
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563
口コミ知りたいさん
売れ残ってるのはC棟低層階の目の前戸建てとか、A棟の目の前線路とか、B棟の値段高額でバランスのいいC棟中高層やD棟が売り切れたって感じだと思う
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564
名無しさん
>>563 口コミ知りたいさん
参考になります。ありがとうございます。
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565
マンション検討中さん
>>563
B棟が高額なのは、2重サッシの影響か1戸当たりの面積が少し広いので支払額が多いということですか?坪単価は変わらないと思いますが。。。
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566
匿名さん
まっ、やっばり竣工まで売りきれるか、残ってしまうが一つの目安やね。
あと、100戸越えしてたら、一般的に大規模ネ。
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567
評判気になるさん
人気のない間取りや広さ、コスパの悪い部屋など、とにかく最終的に残ってくる余り部屋をしっかり売れるかどうかだよ。ここより戸数の多い物件でも売れる物件はしっかり売れている。そもそも販売スタート時期は大抵はどの物件も売れるんだから、人気の目安にはしにくい。あえて言うなら一期で総戸数の7割前後が販売に出されて、即完売したかどうか。ココはどうだった?
とにかくなかなか売れずに棟内モデルルームやったり、家具付きで売り出したりする羽目になるとそれだけコストをかけてまでして販売にしないといけないってことなんだから、人気物件とは言えなくなる。果たしてココはどうだろうか?(笑)
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568
マンション検討中さん
C,D棟はほぼ完売のようだが、結局、線路際がネックということか?
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569
匿名さん
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570
マンション検討中さん
JR神戸線、阪神高速池田線が真横にあるのは最初からわかっていることだしネガなスレが多いな。此処に住めるのかどうかだし100%いい物件なんてほぼ皆無ですよね。悪い事ばかり並べたところでなくなる訳がないし、もう少し良いところや新たに発見したところなどのコメントを見たいものですわ。
だいたいご購入された方に失礼やし荒らしているようなものですよ。
話題変えませか。
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571
匿名さん
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572
通りがかりさん
近所に住んでる者ですが駅までの道に歩道が欲しいですね
ガードレール也無いと このマンション出来たら人通りも多くなりそうで心配です
今でも自転車と歩行者の接触等 時々見ますから
気になります
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573
マンション検討中さん
>>570
そうだね。
日本で2番目でこれからさらに発展する大阪駅に1駅3分で、直線3kmは大きな魅力。幼小中高と良い学校がそろっており、阪大・神戸大・関学・関大も近い。教育環境も言うことなし。淀川の散歩も良いね。USJも近い。JR・阪急・阪神と選択肢も多い。駅の周辺は有名なグルメ街で特にラーメン激戦地で京都王将・餃子の満州もある。吉野家・セブン・ローソン・ファミマも全てそろっている。
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574
マンション検討中さん
>>563 口コミ知りたいさん
先日、立ち寄ってみましたが、バラついてないのは、ざっと数えてAが25、Bが35、Cが35、Dが10棟位でしたね。
交渉中の黄色の花も2つついてました。
BA.BBは結構残っていて
BBの15階、CAの最上階角部屋ものこってましたね。CAは廊下に面したなんでなんちゃって角部屋ですが。
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575
匿名さん
11月6日コインランドリー前から撮影
まだクレーン使ってる工事してた
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576
匿名さん
保育園側の道路から撮影
敷地内の電柱みたいなのは完成後も建ったままになるのかな?
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577
匿名さん
裏通り側から線路に向けて撮影
戸建の真ん前だからか日照権関係で低層階にしたのかな?
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
リアルなPhotoです。もう少し完成まで掛かりますね。楽しみですね。
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579
匿名さん
電線が縦横無尽に駆け巡っているけど、今だけ?
このままだとなんか景観がイマイチだよね。
非常階段も吹きっさらしのタイプ??うーん、今時なんだかなー。
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580
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
今の販売状況が続けば引き渡し時点で100戸くらいの完成在庫が発生しそうなのかな?
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581
マンション検討中さん
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582
匿名さん
>>579 匿名さん
昨今の台風や地震で電柱がなぎ倒されているのをみると電線の地中化とか工事を機会に出来なかったのだろうか?
写真で指摘されているのをみると確かにせっかくの新築の外観にそぐわず見苦しい気がします。
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583
匿名さん
>>582
さすが再開発エリアのお隣JR尼崎やJR塚口の大規模マンションは街全体が電線の地中化が施されていてかなり見た目もスッキリして整然としていますが、現状、諸外国と比較しても国内での「電線の地中化」は遅れているため、早急の整備計画が進められているようですが、まだまだそういった物件は珍しいようです。
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584
匿名さん
>>581 マンション検討中さん
完成在庫が出たらこんな感じで少しずつ値引きしていくんじゃない?
さすがに築1年でも残ってたら本体値引きを2,300万やるやろうけど
それまでには売れそうな気がする
1 最初は家電商品券20万とか50万とか
2 諸費用無料サービス
3 本体値引き
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585
マンション検討中さん
>>574
8月はC、D棟はほとんど売れていて、A、Bの売れ残りが多い印象でしたが、間違っていませんか?線路沿いのAがB、Cより売れているのは違和感ありです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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586
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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587
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
公式サイトで価格表の成約状況公開してないから情報が錯綜して疑心暗鬼になりますね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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588
匿名さん
公式サイトで200戸突破したようですね
残り112戸です
直近だと約2ヶ月で10戸しか売れてないですね
人気の無い棟、階、間取りだけが残っていくのでこれから益々厳しくなるかもね
INFORMATION
2019.11.01
おかげさまで成約戸数200戸突破!
2019.09.09
おかげさまで成約戸数190戸突破!
2019.08.26
間取りページに新たに3タイプを追加いたしました!
2019.08.09
「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる!VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09
おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました!
2019.07.20
サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09
おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました!
2019.06.11
おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました!
2019.05.10
おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました!
2019.04.26
大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました!
2019.04.19
トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました!
2019.04.06
トップページ、デザインページをリニューアルいたしました! 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01
おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました!
2019.03.15
おかげさまで成約戸数130戸突破!間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22
おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました!
2019.02.05
第3期分譲開始! プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04
「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました!詳しくはコチラ
2018.12.04
クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01
モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25
アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.22
8/25(土)~第1期登録申込受付開始!
2018.07.07
モデルルーム<2タイプ>公開中!
2018.07.04
「間取り」を公開しました。
2018.06.29
トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08
「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30
トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16
「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13
「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12
「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16
アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01
「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。
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589
匿名さん
最初はC棟が良いかと思ったが実はD棟が一番良いんじゃないかな?
でも同じ階の平米単価が20%くらい安いならA棟とかB棟でもいいな
ワイ的人気ランキングってこんな感じ
1 D棟
2 C棟
3 A棟
4 B棟
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590
匿名さん
共用設備についての疑問
自転車置き場の624台、1世帯当たり2台って全然足りない気がするんだけど大丈夫かな?
通勤は駅まで歩くとして子供2人いたら親が乗る自転車どうすんだろ?
カーシェアリング1台ってどの業者と提携するのかな?
基本料金とかどういう料金体系になってんでしょ?
1台しかないと土日祝日は混雑しそう
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