ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

今で200弱完売ですかね。
西向きA棟、南向きB棟が苦戦ですかね。

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>>421 通りがかりさん

どうしてそうなる？
8月9日更新で180戸
そのままお盆休みで変化無しだろ

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>>422 匿名さん
11日までやってけど。

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>>421 通りがかりさん
D棟はほぼ売れてるのか。
周辺環境も静かそうだしな。

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D棟はなんと言っても表玄関ですからね
ポストもあるし、外出の際は便利です
それに売り出しのスタートはD棟から始まっています
部屋の大きさはC,D棟は60平米代がメインなのも理由の１つかもしれません

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日当たりや眺望はB棟が一番良いと思うが。。。資産価値が下落し難いのは70平米ともいうが。。。

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確かにね。D棟だとメインエントランスが少し暗い感じになるよね。そうするとD棟の人気が下がるので、今のでもありかとは思う。

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駅力云々の話もあったが、日本第２の大都市の駅に1駅で、直線距離3kmの距離感はすごいかもね。東京駅に1駅と言えば、有楽町・銀座・日比谷・神田等だがとんでもない地価になっている。それは言い過ぎのツッコミ承知で、数割割り引いてもなんかお得感ない？

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>>429 マンション検討中さん
大阪までひと駅3分ですからね。神戸線ですし本数も多い。立地は申し分ないな。
けど、川渡ったのでね。

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>>426 マンション検討中さん
B棟は陽当たりいいでしょうね。

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＞＞４３１
そうですね。B棟が最も日当たりと眺望は良いでしょうね。

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>>432 マンション検討中さん
でも高いですよね。
4階以上であらは眺望はいいよね。

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>>433
ざっくりでA,D棟が平米183万円、B,C棟は平米193万円かな？AとDとでは、静かさとエントランスに近いのでD棟に軍配の状況かな？でもA棟は2重サッシで、本当にD棟の方が静かかは不明。B,C棟は陽当り・眺望は同じだが、C棟の方がエントランスに近いのが有利か？一方、B棟２重サッシ、C棟は１重なので、よく比較する必要があるね。

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>>434 マンション検討中さん
一重サッシって当然複層ガラスですよね。

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C棟で3Lは70平米以上がなかったような？

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>>436
70平米以上のものもあるようですが、丁度70平米程度のものがないようです。70平米が最も値が下がり難いとTVでやっていました。

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>>429 マンション検討中さん
普通しか止まらんから、意外にそのあたりは不便。乗り遅れた時や、帰り普通待ちを考えたら快速、新快速停車駅の方が断然、便利！
実際は直線距離で済まないし、淀川を越えてる分同郷の一駅とは訳が違う。
てか、東京の例に挙げてる最寄り駅とそもそも距離違い過ぎるわ(笑)

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淀川を挟んでいる分、都会のややこしい所から隔離されて教育にはベストな環境になっている気がするぞ。

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>>438 匿名さん
この駅越えれば越境。大阪府ではないですが。
本物件は検討外ですな。

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おかしな方が数人いらっしゃいますね
いったい何と戦っているのやら
快速が…と、やたらおっしゃいますが快速に乗ってどこに行かれるんでしょう
京都？神戸？
そもそもここのマンションを検討される方は大阪へのアクセスを重視している方だと思いますよ
大阪へ出て環状線か地下鉄で通勤といったところでしょうか
出張などで新幹線に乗ったとしても、新大阪から2駅なら快速が止まる駅より時間は早いですよ
まずは自分のライフスタイルを見つめ直してはいかがでしょうか？

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大阪から塚本へは、6番ホームに2,3分待っとけばどの電車でも帰れるし、発車までは4,5分待つけど高確率で座れる。
普通のみの停車とはいえ、実は隣のホームの新三田方面や神戸方面の快速、新快速とほぼ同時刻に発車のため1時間10本弱はある。

何のためかわざわざ塚本にマウント取ろうとしている人がいるみたいですが、快速停車がよいなら高槻、茨木、新大阪、尼崎、西宮、芦屋でお探ししたらと思います。上の方も言われていますが京都、神戸メインならそもそも塚本は眼中にないと思いますけど。

ただ、塚本は商業施設はかなり残念なので住むなら大阪、尼崎にお世話になるでしょう。

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普通しか止まらないので7,8分に1本の間隔しかないですよ
https://time.ekitan.com/train/TimeStation/149-130_D2.shtml

多少不便（駅移動や周辺施設）だけどその分安いという話だと思います
同じ値段でJR沿線の尼崎に住めるなら皆尼崎に住むんじゃないですか？

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他の駅と比較することが正にこのスレの意義ですよね
尼崎の場合、人によって評価が分かれると思いますよ
・大阪と兵庫の違い
私は兵庫県民ですが、県政は改革意識もなくジリ貧状態です。大阪の改革が上手く行くかは別にして、やっぱり日本第二の都市
・大阪へのアクセス
尼崎に住んだとして、三田や宝塚、神戸に行くことがあるのか？そして大阪に出るだけなら尼崎より早い
・都市のイメージ
やっぱり尼崎っていうと阪神尼崎のイメージなんですよね。JR尼崎とか塚口はぜんぜん雰囲気が違いますが、尼崎市なので…
あと将来的な財政も気になります
それぞれの価値観なので難しいです

どなたか福祉や税制を調べた方がいらっしゃいませんか？

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人それぞれの価値観であったり受け止め方であったりと、要は塚本に住みたいのかではないの？
何かひっかかるのであらば候補外じゃないかな。

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日本で2番目の巨大駅に1駅で、幼稚園から小・中・北野高校まで徒歩圏はバランスいいんでないかい？

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大阪まで神戸線乗れば3分か。しょっちゅう遅延するけどな。阪急十三までかなり歩かなあかんしな。
となると利便性という意味では？どうなのかな？

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日本で2番目でまだまだ発展しそうな大阪ターミナルへ1駅・直線3kmというのが魅力なんだろうな。車や自転車では十三大橋経由4kmなので、若い人は散歩と健康のために1時間以内、ランニングで30分、自転車で20分、バス・タクシーで10分、電車3分。

選択肢・可能性が多く、色々な楽しみ方ができる。老若男女、人それぞれの趣味や好みや考え方や生活パターンや世帯等で選択できることが一番の魅力ではないかな？

途中、図書館に寄るのも良し、十三や天六に寄るのも良し、十三大橋で淀川の景色を楽しむのも良し、中津のディープなところに寄るのも良し。。。生活に豊かさとで厚みが出るのは間違いなし。

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大阪ターミナルの今後の発展は塚本の価値も上げそうだね。大阪ターミナルの豪華・エンターテイメントと塚本の庶民的で良好な教育環境はベストカップルかな。

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公式サイトを初めて見ましたが、トップページがアニメ絵だったので驚きました。
なんとマンションをプロモーションするアニメがあるんですね。
最近は電車の中でアニメーションの企業CMを見る機会も増えましたし、
若い年齢層の世帯には届きやすいのかもしれません。

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>>448 マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん

なんか塚本上げの書き込み多すぎやな

現実に中古マンションの資産価値だって上がってへんしそこまで期待したらあかんと思うわ

ここは尼崎と同じで費用対効果のコスパで考える場所やと思うで

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淀川区の地価は4.7%も上がったよ。

https://tochidai.info/osaka/

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>>452 マンション検討中さん

淀川区全体で見る意味あんの？
そのサイトで塚本駅で見たら0.56％しか上がってないし
しかも加島みたいなとこですら0.24％上がってる時代


https://tochidai.info/osaka/osaka-yodogawa/

大阪市淀川区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 新大阪 102万7000円/m2 339万5041円/坪 +28.42％ 上昇
2位 西中島南方 77万7000円/m2 256万8595円/坪 +18.63％ 上昇
3位 東三国 32万1750円/m2 106万3636円/坪 +7.44％ 上昇
4位 十三 24万7400円/m2 81万7851円/坪 +1.08％ 上昇
5位 塚本 22万6000円/m2 74万7107円/坪 +0.56％ 上昇
6位 東淀川駅 21万3000円/m2 70万4132円/坪 +0.37％ 上昇
7位 三国 19万6833円/m2 65万0688円/坪 +0.84％ 上昇
8位 神崎川 18万2750円/m2 60万4132円/坪 +1.15％ 上昇
9位 加島 14万9333円/m2 49万3663円/坪 +0.24％

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駅に2分だが築13年でまだこの値段！ほとんど値下がりしてないのでは？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92314473/

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>>454 マンション検討中さん

それで成約したらやけど・・・

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>>454 マンション検討中さん
何がいいたいの？

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なんか脱線しまくり。
要はここに住みたいか住みたくないかではないのかな。住みたいと思わなければここは検討から外れるだけ。

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ここなんか築20年で3380万円。地価が下がり難いのも住みたい指標の大きな一つね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_92470273/?...

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2025年以降地価は間違いなく下がるよ
下がり幅は知らんけど

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>>459
将来のことは分らんね。近いうちにハイパーインフレが来るかもしれんし、来ないかもしれない。2025年の万博以降に下がるかもしれんし、上がるかもしれん。今はこういう状況としか言えんね。

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どのくらい売れたのかな？
南側とか選ぶ余地はあるのでしょうか？
大阪駅から近いので気になっています。

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>>454 マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん

塚本駅上げしたいのも解らんではないが持ち出してる物件はそもそも成約してないしな

あえてジェイグラン シティ 塚本と比較したいなら近くにあるシティハウス塚本かな
築9年だけどこの価格でずっと成約せずに売り続けられてる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/
物件名シティハウス塚本
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市淀川区塚本５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩9分
専有面積71.28m2
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2010年11月
所在階/構造・階建1階/RC6階建
事業主住友不動産

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市役所のハザードマップ見たらこの辺りは浸水深2～3mだけど、
『浸水深』と『津波高』と『「遡上高』との差を考えたら
安全なのは5階とか6階以上になるんかな？


大阪市：水害ハザードマップ（淀川区）　 （…>災害に備える>ハザードマップ）
南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

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>>442
徒歩9分でこの金額ということはジェイグランの場所では3800万円相当で、販売店の信用度や付帯設備等を考慮すると4000万円くらいかな？ということは9年経過しても値下がりしないということだね。売れたらだけどね。

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>>463 匿名さん
4階以上でしょうかね。

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このマンションを購入した方は地元の人が多いですか、以前この辺りにすんだことない人でしたらやっぱりいろいろ心配ですね。

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あまり心配することはないと思いますよ。教育環境・医療環境・外食・アミューズメント・利便性・賑わい等、他の地域より優れたところが沢山あり、バランスの良いところだと思います。

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>>467 販売関係者さん
同感。

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今契約しても４月にしか入居できないんかー、
保育所的に無理やなー。

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>>461
今のサテライトギャラリーに行くと中に入らなくても外から契約状況が見えますよ。

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覗いてみるか？

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>>470 買い替え検討中さん

この会社は本当に情報公開が遅れてるな
誰にでも見えるように公式サイトで公開すればいいだけやのにな

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物件概要を確認すると先着順が17戸残っているようですが、
モデルルームの外から価格表？が見えるようになっているんですか？
それは意図しての事なのか、意図せず見えてしまっているのかは分かりませんが
公式サイトで公開するのはいいアイデアだと思いました。

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見えるのは成立の赤いバラです、どの部屋が売れ残ってる分かります。
価格表は言ったら普通にくれます、

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>>473 匿名さん
>>474 匿名さん

請求したら価格表貰えるだけじゃなく随時更新される度に請求するのも面倒だし
やっぱり公式サイトに成約状況含めて掲載して欲しいですね
例えばこの物件みたいにね

間取り｜【公式】ウエリス門真南｜始発駅徒歩1分｜モデルルーム特別分譲(10邸)開始
https://www.kadomaminami-pj.com/plan/

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契約戸数190戸を突破した？

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>>476 マンション検討中さん
公式ホームページに載ってますな。

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これからが正念場ですな。C、Dはほぼ埋まり、残るはAとB。BはCとほとんど違わないが、Aは独特の配置。営業マンの腕の見せ所

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>>476 マンション検討中さ
>>478 販売関係者さん

契約戸数190戸突破は実績として宣伝してます
公開情報の時系列見ても約1ヶ月毎に10戸成約してるし1ヶ月に10戸が営業目標なんでしょう

しかしこの会社は契約戸数の自己宣伝は抜け目なくきちんとやるのに
入居予定時期の変更についてはホームページで一切触れないとか自己中心的過ぎないか？


https://www.jgran.jp/tsukamoto/
物件名ジェイグラン シティ 塚本

2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！

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>>479 匿名さん
入居時期の記載が変更されたタイミング以降に契約された方が4月入居になるようです。
3月入居の情報で契約された方はそのままの予定みたいですよ。
遡ったらそんなコメントありました。

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>>480 口コミ知りたいさん

そんな説明あったんだ
益々よく解らなくなってきた

物件概要の『入居予定時期』が『4月入居』と『3月入居』になってた時点での契約内容ってことになるの？

他のマンションでも『棟』とか『工区』が違う場合に『入居予定時期』が変更するにはたくさんあると思うけど
同じ建物内でそういう違いがあるって初めて聞いた

『4月入居』の契約者がそれで納得するならいいんだけど
公式ホームページの『入居予定時期』は両方併記するのが親切かなとは思うな

保育園とか公立小中学校の子供がいない世帯にとっては4月入居か3月入居かはどうでもいい話ではあるしね

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>>479
売れるのに意図的に10戸/月契約にしているということでしょうか？でも、このペースだと4月までに60戸以上売れ残るね。

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>>482 販売関係者さん

うーん
そういう視点で見たら厳しいね

初回引き渡しの入居予定時期2020年3月下旬予定
総戸数312戸
初回引き渡しまで7ヶ月

今までと同じ速度で毎月10戸契約しても250戸になるね
引き渡し時点で60戸が未販売になったと仮定すれば完成売れ残り在庫率19％

そうなれば大幅値引きとかやるのかも？

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売れるのに10戸/月に制限。。。というのが本当であれば、後半の追い込みはある？

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>>484 販売関係者さん

制限？
どこ情報なの？

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順調に駒進めてますやん。
引渡し前の完売は微妙でしょうね。
C,D,棟はほぼ完売に近く、A,B棟をどう捌くにかかってますな。営業力にかかりますな。
淡路からの鞍替えもあるようですし、立地／環境など理解が深まれば完売ペースは上がる？
諸処意見はございますが私はこの物件はいいと思う。
この連休中に、観に行ってみますわ。

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>>486 評判気になるさん
淡路？ファ…なんとかかな？
やらしい売り方する物件ですな。当初売出し価格比較で大幅に価格が変わった？
私も鞍替えのひとりですわ。

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大規模マンションならではなのでしょうか。
パーティールームなど共用空間が充実している感じです。
これだけ人がいるということは借りたいときに借りることができるのかなとは思いますが。
しかし、ちょっと価格がお高め。このあたりの相場は高いのかな??

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>>利便性・教育環境が良いので値下がりも少ないようです。ここより遠い徒歩9分、築9年でまだ3500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/?suit=...

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>>489 マンション検討中さん

引用句使ってるけど何番の人から引用してるの？

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大阪からひと駅やから大きく値下がりはしないんではないかなと、私也の判断。

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このマンションの価格表貰った方いませんか？

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>>492

階にもよりますが、大体、70平米で4000万円前後。築9年、塚本駅から9分で3500万円と比較して、共用スペース・付帯設備等と比較してみて下さい。どちらがお得かは明らかだと思うけど。

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>>491 通りがかりさん
停車列車が比較にならないほど多い二駅目のJR尼崎駅の方が実はむちゃくちゃ便利。しかも、東西線、福知山線、神戸線が利用出来る。チャリがあれば阪神尼崎も利用可能だしね。

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>>494 匿名さん

チャリがあれば梅田駅に行けちゃいますんで。

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JR尼崎と甲乙付け難いが、こちらの方が安いのでは？

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一応 大阪市だしな。

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大阪駅へチャリは魅力だな

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大阪にJRで一駅だな。

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駅周辺の雰囲気は下車した時、明らかに違う気がする・・・。しかも梅田にチャリってあまり現実的でない距離で説得力に乏しい。

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4kmだから20分で余裕。丁度良い気分転換。年寄りには厳しいかも

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>>500 匿名さん

地元塚本でしたが全然現実的な距離ですよ。
ヨドバシとかWINSとかはよく行ってましたね。

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チャリだと行動範囲が大幅に広がるね。人は電車で来るが、自分だけチャリとはチョットいいね

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大阪から実際にJRに乗って下車。一駅近い。ただ神戸線が遅延しなければいいが。

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一駅でそれも3分なので、ほとんど乗っている感覚がなく、高齢者でも座らなくても全く疲れないと思う

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大阪駅からは「普通」しか乗車できないのは日々生活する上では意外に億劫であるのは事実。単純に塚口～大阪駅の所要時間だけでは語れないってのは一理あると思います。
大阪駅までの自転車距離についても健脚な人ならまだしも、個人的には頻繁に走るには少ししんどい。そもそも20分のチャリ距離を言い出したら他物件のここもあそこもってことになるでしょ(笑)せめて「ジオ福島野田 The Marks」くらいなら前面に推してもよいメリットになると思う。まっ、行ける、行けないの話なら行けるって話なんだろうけどさ。なんか腑に落ちない。

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色んな意見あるな。
ここに住みたいか住めるのか、買うのか買わないの話しじゃないの。
いずれにせよ皆価値観が違うしとやかく言ったところで身の丈に合ったところを買うんじゃないのかな。

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「自分ならこうだ」でいいんでないの。老若男女・家族構成・収入等により、自分の都合の良いように選択すれば良いのだよ。いろんな意見を大募集

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たまーに、自転車で梅田なら行ける気もするけど、日々の生活では無理。やっばり淀川の壁は大きいし、電車で一駅のメリット考えると自転車は入居間もない頃だけになりそー。しかも趣味でサイクリングしてる人や電動ならまだしもママチャリともなると、梅田に着いた頃、滝汗でどこのお店にも入れなさそう。

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まず梅田をチャリは人混みで邪魔
止める場所もないからHEP裏とかに放置するしかない
電車をオススメします。

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梅田まで自転車？一駅だし電車移動でいいよ。

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たまーにで良いのだよ。景色を見たり、横道したりで

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地元じゃない者なのですが、新大阪に出張した時に、梅田に立ち寄りたくて「新大阪から梅田までどのくらいですか？歩けますか？」と聞いたところ「電車を使った方がいい」と言われました。
淀川を歩いて渡るのは困難なのだそうです。
サイクリングならできそうですが、駐輪場はあるのか不明。

大阪市ホームページに参考になりそうなページがありました。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000107738.html

阪神百貨店やE-MAなど、2時間なら無料の場所もあったりして不可能ではない・・・？
今の時期ならいいかもしれません。一度チャレンジしてみるのも記念になりそう。
夏は着がえが必要になりそうですし、季節によるのかな。

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ここは新大阪ではなく塚本ですよ。大阪駅までは塚本の方が近いですよ

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梅田の駐輪場には期待しない方がいい
例えば東通り前の駐輪場なら常に誰かが使ってるので隣に路駐する形になる
ヨドバシの駐輪場がちょっと使う分にはちょうどよかったけど少なくとも秋までは使用不可
そもそも梅田は自転車で来る場所ではない

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ならば歩いて行こう。帰りは電車で健康的

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梅田への近さをアピールしたい人が多いようだけど、すればするほど墓穴感あり。素直に電車で一駅の話だけにしとけばよいのに、自転車だの徒歩だのって無理矢理感が半端ない。
ここより近い物件の住人からしてみると、契約者の必死アピールにかなり引く。もう少し冷静で客観的な意見を書いた方が良いよ(笑)

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こちらのゲストルームは和風の部屋になるんですね。畳が敷いてあるので寝具はベッドではなくお布団になるのか…このようなマンションの施設では珍しいと思いました。
マンションのゲストルームの利用料金はホテルより安いと聞きますが、既に決定しているなら教えていただきたいです。

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>>517
電車で一駅の話になると必ず快速、新快速が止まらないって人が出てくるで（主に尼崎と比較してる人）
じゃ仕方なく歩いてでも行ける話となってループする。

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>>518 匿名さん
1500円だと聞いた覚えがあります。

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