ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

夜も遅くまで、足音なのかドンドンドンドン響きます。上の階なのか隣なのかはまだ確かではありませんが、ご入居のみなさま、他人事と思わず気をつけていただけたら助かります。
分譲マンションだから大丈夫と思っているかもしれませんが、こちらはとてもストレスです。

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>>1228 匿名さん

それ！
マンション内の足音も響くし電車の音も響く。
この数時間は寒いし夜も寒いから窓閉めてるけどこれから暖かい季節で窓開けてもテレビの音も電車の音で聞こえないくらい。

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>>1222 主婦さん
あの本の内容で月額2万超えと考えると高いですね、、、
雰囲気だけならインテリアだけでもいい気がしますね。

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足音や隣の音やっぱり響きますよね？他の新築マンションでこんなに響いてると言う話を聞いたことないのですが…
していました。住んでる人じゃなくて、造りになにか有るのか？と思ってしまいます。

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上下左右入居してますが、今のところ音はうるさくないので住まわれてる方がうるさいだけなのでは？

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音うるさいわ（電車の音は慣れかな）、ベランダでタバコ吸うわ、ごみ置き場汚いわで住人のモラル疑います。私も人のこと言える立場じゃないので、気をつけたいと思います。

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人によって感じ方が違うようで、みなさん引っ越し中なので、もう少し様子をみてはどうでしょうか？

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>>1233 おばさん

ベランダでタバコは困りますね。
洗濯物干してるのに、失礼ですが何棟かだけでも教えてくれませんか？

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>>1233 おばさん
私もあまり敏感にならないようにしたいのと、自分も気をつけたいと思ってます！
ただタバコは困りますね、、アレルギー持ちなので喘息が出て過呼吸を起こしてしまいます。コロナも流行っているなかで本当に怖いです。規約にもあるように、どうか部屋の中で吸っていただきたいです。

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隣の話し声なのかな。部屋内に微かに入ってくるよ。壁薄いのかな。

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安かろう悪かろうですね。
引っ越し関係なく、ただの生活音が響いてきてます。
自分も含めて、こういう価格帯のとこしか買えないのが悪いってことかな

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>>1238 マンション検討中さん

ぶっちゃけリーマンショックの2008年～2020年1月の期間に不動産購入した中で
2017年～2002年1月の購入者はかなりの高値掴みになっちゃったよね。

コロナウイルスがどうなるか解らないけど1年～2年後なら同じ価格でももうちょい立地も良くて仕様も高いマンションは買えそう。

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全然周りの音って聞こえないんですが、そんなに周りの音って入ってきますか？
正直、隣に既に人が入ってて驚いたくらいなんですが。

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お隣と上の部屋も入居されてると思いますが、生活音？まったく聞こえない。寝室からは廊下を通過する引越屋の台車音はたまに聴こえますが、それ以外は特に気になったことはない。
壁薄い？流石にそれは無いでしょう(笑)
無音の状態で耳をすませば大体何かの音は少し位聞こえるでしょう？神経質になりすぎでは？

そんなに静かなマンションが良いなら、最上階角部屋の郊外のマンション探せばいいのでは？

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周りがうるさくないと思っている方は当たりな方ですよ。うるさくて困っているこちらは本当にしんどいんです。
耳を澄まして聞こえるとか、そういうレベルじゃないんです。

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壁が薄いのでしょうか？
何棟の方か、気になりますが、
棟にも関係してるんですかね、、、

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音に関しては郵便受けの掲示板にも、苦情が多発していると出ていました。

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生活音ってどんなですか？
足音とか？

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>>1245 匿名さん
これまで散々出ているので過去の投稿を読み返してください

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こちらはまだ越してないこともあり静かなので隣の声が入ってきてましたね。換気扇からかな。

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>>129 マンション検討中さん

住んでから気づくのかもしれない。

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>>1239
皆さん、このコメント見て何かおかしいと思いませんか？部外者がうるさいとか言っているような気がしませんか？よくよくコメントの書き方や文章構成や真実性を見てみて下さい。同じ人物が、なりすましをしている気がしませんか？よくあるのですよ。他社営業や羨みねたみやっかみ愉快で住人なりすまし投稿するような人が。

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上階の引き戸（と思われる）の音がかなり響きませんか？ゴロゴロゴロ、トン、という音が不定期に天井から響きます。足音などは全く聞こえないので、上階の方は静かに生活されている方だと思います。この部屋だけなのか、他の部屋もそうなのか気になっています。
もし同じ意見をお持ちの方で調査協力していただける方がいましたらレス下さい。
吊り引き戸に変更するだけで、対応できると考えています。そこまで費用もかからないかと。
なお入居前に心配していた電車の音は全く問題ありませんでした。2重サッシの効果が絶大で、耳をすまさないと電車の通過に気づかないです。テレビを見たり、会話をしていると、電車に関してはほとんどわからないです。寝室だと耳をすましても気づくのが難しいレベルです。

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これは同じことを思いました。それ以外は特に音は気にならないので気を遣っていただいていると思いますが。。。
あとはどなたかわかりませんが、共用廊下で喫煙されている方？がいるようでときどきたばこの臭いが気になります。

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中層階です。
両隣の方は、ご不在かな、と思うほど声も音も聞こえてこないです。上の方の足音はうるさく、子供が夜起きそうになります。
22時ごろまでドンドンされています。
足音なのか、トンカチなのか、バスケットボールをドリブルしてるのかとすら思います。
子供がビクッと身体をこわばらせて驚いたとき、なんとかしないとと思いました。様子を見て管理会社等に相談する予定です。声は一切聞こえません。
上の方にも事情があるでしょうから、私のほうでできる対策はしたいと思います。
何か有効な対策はあるのでしょうか…

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>>1252 購入経験者さん（C棟）さん

C棟の低層階がまだ残っており、サテライトギャラリーオープンしたら見に行くつもりです。

C棟は二重窓ではないですが電車音どうですか？

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B棟中階層ですが、２重サッシを閉めると電車の音も含め、上下左右とほとんど音は聞こえてきません。テレビを消して、全く無音でいるとやや電車らしき音がする感じです。当然、窓を開けるとそれなりの音は聞こえますが、まあ、都会らしいと言えば都会の雰囲気ですね。夜景も含め景色はとてもいいですよ。特に梅田摩天楼は圧巻。花火大会も楽しみですが、コロナで中止の可能性が高く残念です。

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花火は中止決定しております、三蜜以前に協賛金が集まりません。

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>>1255 購入経験者さん（B棟）さん
コメントを拝見していくとAB棟が二重サッシ仕様のようで効果は大ということですね。現地販売センターがオープンしないことにはどないもこないもならないのでそれまで待ちですね。居住者様のコメントは貴重ですわ。

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D棟ですが、他の方も仰るように隣上下の音はほぼ聞こえません。たまに隣の家のスリッパの音は聞こえますが、それ以外で音が聞こえたことは一切ありません。電車の音は多少聞こえますが、神経質な方でなければ問題はないと思います。(私は最初の1週間は気になりましたが、今では慣れました)

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>>1256
誠にありがとうございました。非常に残念です。まだこの近辺の情報に疎いので、色々教えて頂きましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

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入居者様住民の皆様方へお聞きいたします。
クリーニングってどうされてます？
説明会でもあった集配クリーニングを利用されてますか？それとも、近隣で評判の良いクリーニング店を見つけられ利用されてますか？

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評判は知らないがバス通り郵便局隣のフタバって所、駐車場が有るの季節変わりに車でまとめて持っていく。

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A棟購入者ですが二重窓のおかげか電車音が思っていたよりかなりマシです。快速が通ると少し聞こえるかな？程度です。
生活音は当たり外れがあるみたいですね。
まあファミリーマンションですので、小さいお子様が多いと思うので多少は仕方ないでしょう。
就寝時間帯だけ静からな大丈夫です。

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>>1263 匿名さん

窓開けてないですね。
窓を開けないといけないくらい今日暑かったですか？
二重窓のおかげで熱が室内に来てないだけかもしれないですが。

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今日みたいな日は、1～2時間くらい換気してあとは閉めてますよ。快適です。夏冬は冷暖房するのでほとんど閉めるだろうね。閉め切ったら暑くなるが、冷房するにはもったいない初夏のほんの一時期のみ開ける時間が増えるかもね。まだ経験していないので分かりません。

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ドタバタ聞こえる足音や物音に対して、なにか対策をした方いらっしゃいますか？参考にさせていただきたいです。

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変な住人なりすましで、ここの価値をおとしめるような人がいるみたいなので、少なくとも何棟のどこらへん（低層・中層・高層）は名乗らないと相手にしない方がいいですよ。うかつに回答すると、その内容のチョットしたところを切り取って難癖つけて、ここの価値を落としめようとしますよ。よくいるんですよ。嫉妬・ねたみ・うらやみで、人が困るのを面白がる人が。。。

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ここをそんなに妬んだり羨んだりする人いないのでは。他の新築マンション見たことあります？正直、割安感で買った人も多いんじゃないかな。私もそうなので。
良いところは利便性が宣伝通りだったこと。時刻表見て行動したら大阪まで早いこと。コロナであまり行けないですけど。あとゴミドラム使い勝手良いですね。

生活音は予想外でした。新築でこんなに聞こえるものなんですかね。分譲賃貸に住んでいたのですが、ほぼ無音だったので驚きました。電車音は全く気にならないけども。
とりあえず自分もドアの開閉ゆっくりするのと、絨毯ひいて音で迷惑かけないように気を付けます。

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>>1239
この人は住人にもなりすまして投稿しているようです。注意して下さい。建屋と階層を明記して投稿する方だけにコメントすることを推奨します。

私もこの立地・利便性・治安等で、この価格は大変リーズナブルと感じています。電車音が全く気にならないのはいいですね。生活音は建屋によっても変わりそうですね。まだ、引っ越しされている方が少ないのかもしれませんが、B棟は2重サッシでもあり、ここは全く気になりません。梅田周辺を色々見て回るのを楽しみにしていましたが、コロナの影響で残念です。

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>>1269 購入経験者さん（B棟中階層）さん

住民専用じゃなく検討なので基本的に誰が書き込んでも問題なしだと思います。

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>>1270 匿名さん

居住者以外書き込まないでと言ってる訳ではないですよね？
なりすましには注意が必要ですと言ってるだけの気がしますが？
しっかり文面を読んでください。

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>>1239
この人は、他の大規模マンションのスレにも登場して「高値で買って損した」「欠陥マンションで損した（うるさいとか治安が悪いとか不便とか）」とか、ありもしないことをでっちあげて、散々に荒らし回ってる。だから、無視するのが一番。文面を見ていると、嫉妬・ねたみ・うらやみが根源にある愉快犯か他社営業のどちらか。

ここはIDも表示されないので、２ｃｈよりも荒れやすい。いくらでも「なりすまし」になって、攻撃することができる。なおさら注意が必要。皆さん、気を付けて下さい。文面ですぐ分かります。棟と階層を記載しましょう。そして、有意義な情報交換の場にしましょう。

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>>1270 匿名さん

同感。
目障りな意見だからといって排除するのはどうかと思う。

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C棟　窓を開けてた午後、向かいの蓮華寺からお経が聞こえてきました、まぁのんびりしていていいですよ。

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>>1274
そうですね。ここもそんな感じです。

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住んで間もないですが景色も飽きたし、上の子供も横の部屋も電車音も煩いしで売却検討中です。
ローン残債チャラにできませんよね...(笑)

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そろそろ住民スレがあってもいいかと思いますが、どうやって作るのですか？

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以前もらったクラッシークラブの資料で、掲示板機能でがあると書いているのですが、これはいつから機能するのでしょうか。そこでマンション内の困りごと、相談など出来ればベストです。
住民スレは、第三者にも見えてしまうので、言いたいことを言えない人も多いんではないかと思いまして、、

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住み心地いいですよ。
立地も設備も満足です。割とリーズナブルなんじゃないかな。
バルコニーでたばこ吸いながら眺める夜景も最高ですよ。

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>>1276
見切り発車でよく購入できましたね。引っ越し代や各種手続きも大変でしょうに。時間をあり余した超お金持ちさん？いくらで買って、いくらで売れたかぜひ投稿して情報交換しましょう。

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>>1280 匿名さん
聞いたところでやな。

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今朝、下の階の人が大声出しながら、扉をガンガンしてきました。理由を聞いたら煩いと。そんなに音出してないと思うのですが、怖いです。

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>>1282 住民さん

怖すぎませんか？

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>>1279 住人さん
バルコニーでタバコ吸うのは、規約違反では？

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>>1279 住人さん

掲示板でも散々書かれていて、マンション内の張り紙にもバルコニー喫煙禁止って貼ってるのに。
頭おかしい人ですか？

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また、住人なりすましが荒らしとるな。よほど相手にして欲しい寂しがり屋だな。無視が一番。やれやれ。。。

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流石にタバコと怒鳴り込みは荒らしですね。
ゴールデンウィーク暇なんですね。

音は私も気になりますよ。C棟って大体狭い部屋(60㎡台)が多いのはずなのですが、そこの高層階に子連れが入居でうるさくしてるのはなんだかなぁです。
無理しないで少し低層でも広い部屋買った方が子どももストレスたまらんのでは…。
個人の自由ですけどね。

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上の階の子供足音煩すぎる
コロナで出れやんから仕方ないにしても煩い
欠陥住宅

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>>1282 住民さん
そんなことするの？民度が低すぎるす。

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バルコニーでタバコ？ありえない。吸うなら部屋で吸ってください。扉しめて。換気扇止めて。

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>>1288
>>1289
>>1290
同一人物。住民なりすまし。相手にしないほうがいいよ。

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住民なりすましの卑怯者。正々堂々と面と向かって言えない臆病者

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>>1288
>>1289
>>1290
他のスレでも見覚えのある文面。1人3役ご苦労さん。ここはあなたのような人が来るところではありません。

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以前音は気にならないと書き込んだ者です。電車は本当に気にならないのですが上の住人の生活音(子供の走り回る足音)が急に気になるようになり管理人さんに相談するか迷っています...
下の住人からの注意だとわかりやすいから言いにくいんですよね

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>>1294 匿名さん
足音で困っている住人がどのくらいいるのか把握してもらい何か対応してもらうためにも、相談してもいいと思います。

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>>1294 匿名さん

何棟ですか？
私も同じく上階の足音というかドンドンという子供が跳ねるような音が気になります。
管理人に相談すればいいんですね。
もう少し様子見てみて、慣れなさそうなら私も言ってみます。

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参考にさしてもらいたいのですが、C棟D棟の7階以上で販売価格おいくら位でしたか？
もうここのマンションの中層階以上は売り切れだと思いますが、塚本周辺でマンションを探してるので是非検討材料として教えてください。

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>>1293
グラメゾ新梅田でも暴れ狂っているやつだな。

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家の中を走り回る年頃のお子さんがいるご家庭は、カーペットをひくや、クッションマットを使うなど、下階へ配慮してほしいです。

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>>1297
C棟7階（66.85m^2)で3958、D棟9階（64.8m^2)で3708でした。

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>>1295
>>1296
>>1297
>>1299
他スレで荒らしまわっていたやつと、文体が似すぎているんだよ。バレバレだから、やめときなはれ。

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購入検討中で悩んでいるものです。
こちらは小学校区は塚本小、田川小のいずれになるのでしょうか？地区的には塚本小ですが、人数配分から田川小になるとの噂も小耳に挟みました。今年4月にこのマンションに入居され、入学や転入された方は実際にどちらに入学されていますか？
調べているのですが情報がなく、ご存知の方がいらっしょれば、教えて頂ければありがたいです。

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>>1301 坪単価比較中さん

他スレ見てみたけど、騒音コメントはここだけだったぞ。

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>>1303
あんたのことや

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南向やけど昼過ぎるとB棟の陰になって日が入らない。
買うときにちゃんと見とけば別の部屋にしてたかも。

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>>1395
「荒らし」の特徴
　1.欠陥マンションとでっち上げ・嘘・でたらめ
　2.高値づかみとでっちあげ・嘘・でたらめ
　3.複数の人間になりすます。反論コメントに3方向４方向から叩く
　4.反論をエサに、なりすましながらどんどん自分のでっちあげた主張をエスカレート
賢明な皆さん、決して「エサ」を与えないようにしましょう。バブル期に高値づかみ
して今もローンに苦しむか一生賃貸暮らしの悲しい人間

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>>1305 C棟中層購入者さん
やはり陽が長くなるとC棟の陰になるということなのか。秋冬は若干陽のあたり方が変わるかも知れません。

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先日入居しました。B棟です。
正直なところ、音は全く気になりません。
周りが入居されてないのかもしれませんが…
概ね快適で気に入ってます。

ただトラブルになったのは、引越しの際のエアコン脱着です。
引越会社の関連業社に依頼したのですが、法外な金額を見積もられました。
詳細な内訳は示しませんが、1台あたり58000円、3台で174000円です。
これはいくらなんでもおかしいと感じ、知合いの業社に聞いたところ、1台あたり数万円。
取付け前に解約を申し出て、現在交渉中です。
もちろん、取外しも取付けも特に難しい条件ではありません。
引越会社によると、今回の引越しで統一された料金体系とのこと。
住人の方で同じような金額を請求された方はいませんか？
詐欺に近い金額のため、総会で問題にしようかと思っています。

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>>1309 購入済みさん
引越業者はパンダさんですよね。私もパンダさんで貴殿と同じB棟月末入居予定でただエアコンは別会社に頼み既に移設済み。
請求額は事前提示を受け17万円で発注されたのではないのでしょうか。本職ですのである程度推察は可でございますが引越前エアコン設置状況から移設先B棟への設置する内容が不明確なことから一概に高いかどうかはこの場では言いにくい。見積り価格算出には取外しエアコンの設置状況、全て1F設置なのか電源コンセント修正有無、引越前住所からB棟への輸送費距離算出、冷媒配管は全て交換可否、VVF線の交換可否、配管カバー可否、移設費、消耗部材費諸経費安全対策費特に3台以上の移設はリスク有り　となります。私の場合3台取外し1台廃棄2台移設一部高所作業1台新設、輸送費新規配管、新規配管カバー室外機足プラブロックにして前半価格でございました。
詳しく話しをお聞きしたいのですがこの場はかなり難しいですよね。どうしようかな。

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>>1309
同じく音は全く気になりません。
エアコン着脱の費用はひど過ぎる。解約すべきで、他を色々当たるか、最近は性能も良く
安価なエアコンが多く出ているので、買い替えもいいのかもしれません。6万円なら、設置
費用込みで6～8畳用は沢山売りに出ています。

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>>1292 匿名さん
煽ってる？
住人同士の直接のやり取りはトラブルに発展するので管理会社に相談しましょう
事件が起きたり、ニュースになるのは勘弁です

ネガティブな意見は全てなりすましにされていて不気味
住人になりすました、JRの営業じゃないのか。書き込むのは自由だけど

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こんにちは。１３０２さんへ

参考までに貼り付けておきますね。
・田川小学校
田川北 1～3丁目
田川 1～3丁目
塚本 5丁目 9番の一部、10番の一部、11番、12番 ・6丁目 8番の一部、9番
十三元今里 1丁目 14番の一部、15番の一部 ・2丁目 21番の一部
3丁目 1番の一部、4番
・塚本小学校
塚本 1～4丁目 ・5丁目 1～8番、9番の一部、10番の一部 ・6丁目 1～7番、8番の一部、10番、11番

田川小、塚本小、淀川区役所？にも念のため、お聞きになられてはいかがでしょうか。
不動産やさんもご存知だと思います。

（補足ですが中学校は、選べたと思います）
この先、感染症の影響もありますので、少なからず変わっていくかもしれませんね。

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>>1312
煽ってる？ちがう。嘘・虚偽・でまを流しているだけだ。荒らしているだけだ。
JR営業だと、あんたやな。こんどは正義の味方になりすましか。
いろんなスレでご苦労やな

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こんにちは。
こちらのマンション検討してます。
5階以上はすべて売り切れですか？

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>>1324 マンション検討中さん
こんにちは。
公式ホームページに掲載されていますのでお気付きと思いますが60戸程度は未販売戸数があると思います。
ただ中層階以上のご希望となると不明確なところもございますのでサテライトギャラリー等々にお問い合わせいただく方が明確になろうかと思います。ただコロナ対応で休業期間になっていますので合わせてご留意下さい。
4月初旬段階でB棟においては未販売住居があったと記憶しています。

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>>1313 田川在住さん

1302です。
ご回答ありがとうございます?
先は分かりませんが、現在のところを不動産屋に聞いてみることにします。

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サテライトギャラリー、現在、「2020年4月10日（金）～2020年5月15日（金）までの営業は休業とさせて頂きます。」で休業のようです。
他のマンションで資料請求したらパンフレットが届いたので、サテライトギャラリー以外は営業していることもあるかもしれませんよ。

問い合わせ、フリーダイヤルもありますね。水曜日、木曜日定休ですが、金曜日は普通ならやっているみたいなので電話してみる手もあります。
高層階、残っているといいですよね。

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