ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
最大のチャンス、お盆休みになんとか客を引き寄せてラスト1邸の契約にこぎつけなければ、完売する日はますます遠のく気がする。
200万と言わず、ドカーンと700万とか800万のサービスを打ち上げてさっさと売り切ってしまえば良いのに。いつまでも残っているとマンション自体のイメージが損なわれるばかり。1年半も「完売御礼」を待たされているってのはどうなんだ？
あと一戸なんだし焦らなくても売れますよ
>>1601 匿名さん
同意。いつまでかかるんだろうとか、待たされるとか書き込んだ人は何様？どういう立場で書き込んでるんだろう？？部外者なら大きなお世話では。住人かな？値下げを狙ってる人？
>>1601 匿名さん
その一戸がなかなかすんなり売れずにずーっと残っている。
普通なら「ラスト1戸」というフレーズと「今なら〇〇サービス」って文句で飛びつく客がいるだろうに、ここ「ジェイグラン シティ 塚本」はなかなか売れない。
本当にいつになったら売れるのか心配。
>>1604 匿名さん
そんなにお気になるのであらばお買いになったら如何でしょうか。建設的なお言葉であらば歓迎されると思うけれどいささかくどすぎると感じる。この話のカキコはもうやめてな。
サービスを付けてもなおラスト1邸が完売できない理由は何なんでしょう？
>>1607 匿名さん
マンションというよりは地域性、駅や駅周辺の魅力さが欠けているといった点でしょうか。
大規模マンションなんでマンション自体はそれなり風貌があると思われます。
>>1609 マンション検討中さん
検討版なので、しかもラスト1邸が長々と売れない理由を考えるのは有意義なことではありませんかね？購入する人からすれば良い点よりも悪い点を知りたいものです。
ここの関係者（住人の方）だと思いますが、耳が痛い発言で気分が悪いなら住民版を眺めている方が良いのでは？
それならそれで、もっと具体的な見解を述べられてはいかがでしょうか。
個人の感想で終わるなら気分が悪くなるだけですよ。
住民板も拝見しましたが、特に酷い内容とは感じませんでした。
よくあるトラブルの愚痴程度ですし、書き込みがないより健全だと思います。
他のマンションは書き込みがないところも多いけど、自分の住まいに関心がないのかと感じてしまいます。
書き込みがないことが健全と言い切れるのかは疑問ですが、掲示板なんですしある程度は自由に書き込んだらいいんじゃないでしょうか。
早く売れて欲しいと思っておられるマンション保有者若しくは購入を考えてる方、何も言われたくないマンション住民で書き込みされてるだけでしょうし。
とりあえず、価格なんでしょうね。現に値引きしていますが、それでも売れ残り続けるのであれば、少しずつ値引きして様子見るんじゃないですか。中古にはさせたくないでしょうし。
可哀想やけど、リセールは厳しそうなマンションやね。買った後の…利点が、、見つからん。
まだ誰も住んでない真新しい物件が200万位値引きしてるって聞いたけど・・・。
中古も既に出てるみたいやし、はよー誰か買うたったらええのに、
っていうよりかは出来てからもうだいぶ経ってるからすでに真新しい部屋も中古扱いなんかいな？
こんな売れ行きやとここの購入者もホンマに売りたい時、中古売れへんやんか！
>>1614 評判気になるさん
可哀想って。。300戸以上売れてるのに。最後の1戸が売れないとそういう風に見られるんですね。
最後の1戸は何故売れないのでしょう。間取り、階数、価格などがマッチする人が少ない部屋であることは間違いなさそう。
営業さんはどう考えているんだろう？価格を思いっきり下げて早く叩き売ってしまわないのは何故だろう？のんびりマッチする人が現れるのを待ってるのかな？
けっきょく具体的な意見がないんですよね。
残り1戸が売れ残っているのは事実ですが、それが全ての評価になるんでしょうか。
利点がないって便利な言葉ですね。
具体的な欠点を指摘すればいいのに…
あなたが評価する利点って、なんですか？
どこのマンションのどんなところが利点なのか教えてください。
1614の方ではありませんが、
最後の一戸が売れない具体的な欠点は、価格、電車の騒音、河川から近く海抜から低い立地のため、災害リスクがあることでしょうか。
1617さん
わかりやすい指摘ですね。
確かに価格は高いと思います。
騒音については個人差が大きい要因なので難しいところです。
私の場合、騒音の優先順位は低いですが、気になる方はとことん気になるみたいです。
災害については昨今の豪雨を見ていると確かにマイナス要因ですよね。
ただ阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすいので、これも難しい問題です。
こうやって具体的な話ができれば建設的なんですけどね…
私は塚本駅そのもののインパクトの無さ、というかなんとなく整然さの無い寂れた雰囲気が原因かと思ってしまいます。高速の高架側は薄暗さも相まって他駅に比べて一際独特の雰囲気ですし。駅を降り立ってマンション方向へ歩いていくうちに購入しようと気持ちが萎えてくるのではないでしょうか？
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
