ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。
小中高（北野）と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三（自転車ですぐ）から大変便利ですね
２重サッシで電車と高速の音は大丈夫でしょうか
A,B,C,Dのどれが人気でしょうか？電車から遠いDでしょうか？
単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。
少し値段差をつけすぎてるように感じます。
電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D といったところでしょうか
5月発売開始で夏には1/3が埋まっていました。今はどんな状況でしょうか？
ここほど利便性の良いところは珍しいと思うのですが、190万/坪では高いのでしょうか？
塚本生まれの塚本育ちの40代です。
現在は転勤で15年ほど離れていますが、若い世代が
増えて活気ある町に戻ってくれたら嬉しく思います。
当方が塚本小学校に通っていた頃は6クラスまであり
新北野中学は12クラスまでありました。
帰省中に子供が減っていると聞かされ寂しく思いました。
子育て世代が気になる保育園や幼稚園の情報は全く解りませんが、住みやすい町と思います。
JR大阪駅まで1駅、阪急十三駅まで自転車で10～15分ほどで行けるため、北大阪～京阪神が生活基盤になるなら
交通の便は非常に良いです。
子供が高校、大学生になっても無理なく通える選択肢が増えるだろうし、年をとっても市営バス停が近く便数も多いので中津の斎生会病院など大きな病院に通うにも便利です。平日の昼間などは病院通いと思われるご老人が結構乗車されています。
と言うわけで、どの年代にも生活しやすい町と思います。
治安は約３０年生活をして特段悪いと思った事はないですが、確かに上品さは無いかも。下町といった感じです。
塚本に来て欲しいと思う反面、やはり価格は高いように思います。明らかにバブル価格。絵でしか見ていないですが
バルコニー面は半透明の様なアクリル板で安っぽく見えます。外壁は知りませんがタイル張りで無く塗装だけなら私にはコストダウンの割に価格がつりあっておらず見送ります。4000万以上出すなら千里など北摂地域、地盤が良く津波の心配のない地域を探すのも良いかも。と思いました。
>>110さん
駅から6分で、いいんじゃないかなと候補でした。
塚本駅の雰囲気、JRの神戸線の利便性がよくわからなかったのですが、どうなんでしょうか。
塚本生まれ、塚本育ちの人から感想を聞くことができて、どんな地域なのかなんとなく想像ができました。
地域によってはマンモス校あり、少子化の波を受けている学校ありと違いますね。少子化なら、保育園や幼稚園にスムーズに入れたりするので、保活をしなくていいためいいなと思います。
塚本駅を利用することを考えていたので、十三駅まで自転車で10～15分なことは参考になります。自転車利用で阪急利用することも可能なんですね。
塚本駅周辺はスーパーも多く、ラーメン激戦地区で何でもそろっています。塚本から1駅3分で大阪駅ですので、京都もすぐですし、2駅で新大阪なので新幹線もすぐです。西は2駅で新快速も停まる尼崎駅なので神戸もすぐです。梅田まで4kmほどなので少し遠めの散歩もできます。USJや万博会場の夢洲も自転車圏内です。
電車と高速道路が気になりますが、何階が良いでしょうか。低層だと電車・高速で景色が悪そうですが、高層は上り下りが大変そうです。
B棟とC棟はそれほど違うような気がしませんがどうでしょうか？B棟は2重ガラスのようです
2重だと電車・高速はあまり心配しないとようで安心しました。D棟は安くてエントランスに近いのも魅力ですが、景観・日当たりとなると一番悪いようでバランスが難しいです。でも、価格的に魅力のようで、D棟から埋まっているようですね。
2重でも窓開けたら騒音するのがなぁ
そう言っていると駅チカや都心部には住めないと思うので。。。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
