ジオ宮前平ってどうですか？

朝から血圧高めだね。
梅雨と冬の時期はマジだるいから、
坂割りくらいしてほしいね、
阪急ー阪急ー

あの坂のおかげで価格は安めになるからね。
「宮前平徒歩10分以内」+「小・中のブランド」+「近隣施設状況」を考えれば、お手頃のように見える価格になる。
ここなら買ってもいいか・・・と思わせる事ができる立地ではあるよね。

好き好んで景観も期待できない、急激な丘を越えた先にある駅から遠いマンションを購入する方はいません。
購入後に苦しめられるあの坂の事は諦めてでも、買ってもいいと思えるコンテンツがあると思える方が買うのでしょう。

苦しむのは大方、旦那だから構わない、と思われている方。
病院や塾、習い事などの事情もよく確認してくださいね。
車があれば問題ないですけどね。

もう一回言っとこ。
あの坂は慣れませんっ！

宮前平中は受験に失敗した落ちこぼれの集まり。
優秀な子は私立いってるよね。

＞＞86

言いたいことは分かるけど、そういう考え方は嫌いだなぁ。
「受験」という一面の更に局地的な視野で見るとそうですけどね。

あれだけの人数の中、野武士のように生き抜く強い子供、受験失敗を逞しく乗り越えて成長する子供、何かの才能に長けた子供や逆にそうではない子供達。多様な刺激がたくさん転がっていて良いと思うんですけどね。

>もう一回言っとこ。
>あの坂は慣れません

もう一回言っとこ。
住民でもないあなたがいくら言っても説得力がゼロだし、誰も信用しません。

>>88

何、ムキってんだろ？
どちらかと言うとフォローしてる側なんだがね。
どちらかと言うと、この坂慣れますよってほうが無理があると思うがね。

他デべが熱烈なフォロー装って、逆にアンチを煽る作戦かい？

そんな回りくどいことする他デベいないでしょ。
少なくとも野村はそんな暇なく阪急がボヤ～としてる間にお客さんどんどん刈り込んでるみたいよ。

ネットニュースで見ましたが、富士見台小学校に入れたいと考えるご家庭が多いようですね。

東洋経済／｢各停だけ･接続なし｣で利用者が多い駅は？
http://toyokeizai.net/articles/-/211641?display=b

「宮前平」駅が６位にランクインしています。急行が止まらない、通勤混雑が凄いなどデメリットもありますが、それだけ人気が高い街だということでしょうか？

>>89 サラリーマンさん [ 30代]さん
慣れない根拠がないって言ってるんだよ。全く周辺を知らないのに、あたかも知ってるふりをしないでもらえます？

マンションの目の前の富士見坂は、駅からまっすぐ伸びているので、距離が近い分、傾斜が大きいので、なれるのは大変というのは理解できるが、自分が言ってるのはいなげやの右脇から駅に通じる迂回ルートのことです。

そのルートは駅からホームセンターのすぐ右を通ってそこから土橋神社まで約400メートルはフラットで行けます。そこから右折して上り坂ですが、その坂は僅か200メートル程度で傾斜も富士見坂より緩やか。そこからまたフラットで最後はいなげやの近くで最後の50メートルの上り坂です。その坂を登りきればさぎぬま北大通りに出ます。

距離は富士見坂より少し遠回りになりますが、上り坂区間は合わせても250メートルで傾斜も緩やか。これが慣れないというなら田園都市線沿線で探すのやめなさい。

あと、近隣住民の知恵をもう一つ教えると、土橋神社の近くの上り坂も嫌なら、神社参道の階段を利用すれば坂を回避できます。

信じないならgoolgeマップで調べてみなさい。

口で言っても分かりにくいから迂回ルートの地図を添付します。

このルート経由で駅まで徒歩で約10分です。皆さんの参考になればと思います。

東洋経済の記事は業者に書かされたんでしょ。マンション売れないから。

そんな迂回ルートがあったとはっ！そりゃ良いこと聞いたっ！ってなる人がいたらめでたいですな。苦肉のルートじゃん。

天気が良いときとか、駅までゆっくり歩いていけるお散歩コースって感じですかね！今週末、一度試してみます。貴重な情報ありがとうございます。

>>99 検討人さん

１位が竹ノ塚ですし、業者に書かされた類いのものではないのでは？？ランキング見ても、最近人気の駅が名を連ねていますし。

ま、どっちでもいいですが。

5,000万円台と思ってて良いのでしょうか？

坂論争ですね。
周辺住民としては慣れる事は無いけど諦めは出来ると言った所です。
でも夏はきつい。帰りはバス使いたくなる。
ジオはプラウドに負けず頑張って欲しい。

最近、都心も含めジオの名前はよく聞くけどどんなマンションなんでしょうか？楽しみです。

電車広告はよく見ます。元麻布、南青山、元赤坂で新規物件出されてましたね。

「品と質。その頂へ。」がキャッチコピーだが、値段だけは頂へ達したね。

近隣のポラスは先週から先着受付始めたみたいですが販売戸数も控えめで苦戦してる様ですね。そりゃプラウドとあまり変わらない価格帯、坪単価ならそうなります。
ジオはそうならないよう願います。

ジオが1番苦戦する見込み

価格次第ですね！外観は良さそうですが。

公式ＨＰに肝心の設備・仕様情報が無い。デベも聞いたことが無いし品質は大丈夫かな・・・。

プラウドが75㎡中心で最多価格帯5000万円後半なので70㎡中心のジオは5000万円前半が最多価格じゃないと厳しいでしょうね。
サプライズ価格出せば勝負できるかもしれませんが高値で土地掴んでるぽいので難しいかもしれません。

ホントここ情報少ないですね。HPも周辺施設の説明ばかりで建物、設備等の説明ないし更新も１ヶ月以上ない。資料請求しないと情報もらえないのかな？

余談ですけど、ジオって、年賀状とか書くときに短くて書きやすいですよね。最近の新築マンションって、マンション名が長かったり(ブランド名＋地名＋○○みたいな)、表記が難しかったり(クラッシィハウス、ウエリスとか)、入居者もいちいち大変だろうなと思いますので。

>>111 匿名さん

５月中旬からモデルルーム公開となっていますからね。詳細情報はまだまだこれからではないでしょうか。気長に待ちましょう。

物件資料届きました！

ホームページでも掲載されているＤタイプは、面積７０平米ながらに、ウォークインクローゼット２つ、納戸と収納豊富ですね。個人的には、北側（共用廊下面）の小さい方の洋室が５帖かつアウトフレームになっている点が嬉しいです。シングルベッドと勉強机がしっかり収まりますよね

送られてきた資料に、敷地配置図や専有部コンセプトの話など、ホームページにはない情報がありましたね

色々検討してますが、ここのインフォメーションデスク、土日祝日が定休日とか営業する気あるのか心配です。
他のデベ見習った方がよろしいのでは。

販売もスタートしてないので、そんなものでしょう。都心で多くやっているので良い物件になるのを期待します。

建物外観、チラシのビッグサイズで見ると、尚良ですな！

ここ、いいですよね。

警察署が近くてなんとなく安心できますし、小学校、中学校もすごく遠くないのでいいし、お買い物したいなら東急の宮前平ショッピングパークもあります。図書館だって文化センターだってある。コンパクトな街ができあがっています。

駅までは徒歩8分なんですが、駅前よりかこのあたりの立地が好きです。駅までも徒歩8分なら歩いても気にならない距離なんじゃないかと思います。

モデルルーム、宮崎台のポラスの隣に作ってますね

ポラス横ってことは、プラウドシティ宮崎台のモデル跡地ですかね？５月中旬公開とのこと、楽しみです。

検討するうえで、派手過ぎないモデルルームだと良いな。野村さんのは以前見たけどモデルと実際とでギャップがありすぎでしたので。
ジオさんは初めてなので楽しみです。

空間設計を売りにしているっぽいので、素の状態で表現されるんじゃ？ジオ美しが丘は、オプション少な目で好感持てる印象でしたよ。高くて手が届きませんでしたが。

区役所に並ぶとどんなメリットがあるのでしょう？

>>123 匿名さん
そうなのですね。価格が気になりますがそこそこ高そうですよね。
楽しみではありますが、うちも価格が予算から大きくかけ離れたら検討断念です。

市役所と並んでも大して実益はないよ。ただ、どんな都市でも市役所は一等地に建てられるので、
そのマンションの立地というか土地柄のよさの証明にはなる。

おっと、区役所の間違い。

124です。

ご意見ありがとうございます。
確かに、区役所や警察署、消防署が立地するということは、街の中心地として計画されたんだな、という印象は持てますね。何となく地盤的にも、良いとこなんですかね

>>123 匿名さん
え？ジオ美しが丘二丁目ヒルズの事ですか？

オブション少なめどころか、キッチンの配置まで改造されて全然違って、わかりにくくてすみませんと謝られるほどでしたけど…。

私はジオが好きなので楽しみにしてる方のためにフォローしておくと、プラウド、ドレッセ、パークハウス辺りよりもハイセンスなモデルルームでしたよ。ちなみに、ドレッセWISEは立地は最高でしたけれどプラウドよりも心に響かなかったですねー。

>>128 匿名さん
青葉区を見ても、一概にはいい立地とは言えないかと。あちらは鶴見川の湿地ですし。こちらは地盤は良さそうですね。

>>124 マンション検討中さん

区役所周りの雰囲気は維持されるのではないでしょうか。

確かに！立地は評価。

阪急阪神不動産になりましたね。
総合デベの仲間入りってことですか？