ジオ宮前平ってどうですか？

平米数が同じくらいだとマンション内格差がなくて精神衛生上よろしい

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野村は嫌ですよね。品が無い。

公式サイトからは、空間設計の拘りが感じられます。共用廊下側のアウトポールができている物件って意外と少ないので、その点評価できます。

68㎡×3LDKであれば、5,000万円前半で購入可能でしょうか・・？
とにかくこのエリアで予算を抑えてマンション購入をしたいと考えております。

検討される方は、モデルルームに行く前に絶対に宮前平から歩いて現地に行ってみてね。

南側が斜面であることは論点にはならないよ。出来上がったら、全然大丈夫じゃん！ってなるよ。絶対。

論点は①坂　②匂い　③騒音　でしょ。

近くに住んでいるものです。このあたり最近新しいお店や病院がたくさんできて、ますます便利になって本当に住みやすいエリアです。駅には平日のみ通勤で一日一往復だけ、それ以外はまったく行く必要がないです。

駅までの坂道が大変だという話ですが、このマンションから少し遠回りになってしまいますが、いなげやの右脇から駅に通じるルートであれば、坂道はほとんど気にならないレベルで、徒歩10分程度で行けます。

早朝の坂、
残業後の坂、
毎日あると地味に効いてくるだわ、
住んでる者しか分からんだろうね、
遅くなるとタクシー使うから余計な出費かかるしな

確かに、駅以外はフラットアプローチですね。頑張れ、旦那さん(笑)

>>69 周辺住民さん

マンションから駅への迂回ルートですか。こういう情報が大変参考になります。今度試してみようと思います。

>>69 周辺住民さん
あのとんでもない坂が「気にならないレベルで」って、大丈夫ですか？？

あの坂をとんでもないと思うなら田園都市線沿いで探すのやめなさい。絶対に見つからないので。ちなみにあの坂毎日歩いていますが、慣れれば全然平気。これこそ住んでる人じゃなければ分からないことだね。

あざみ野でもたまプラでも、「あの坂」ほどの坂はないっすよ。

宮前平駅から徒歩で「あの坂」を登るのは若い人でも大変かな・・・。

宮前平には健脚の方が多そうですね

あの坂嫌な人は最初からここのマンションを検討対象にしないでしょう。ここに来てる人のほとんどはあの坂があってもこのマンションが欲しいと思ってる人じゃないの？

>宮前平駅から徒歩で「あの坂」を登るのは若い人でも大変かな・・・
だから慣れれば全然平気と言ってるじゃない！日本語も分からないのか？
あの坂を登ってるお年寄りも毎日見かけるよ。

あの坂は慣れないよ。
みんな諦めてるだけだよ。
逆に言うと諦められる程度ではあるってこと。

まぁ坂道あっても向かい側のトレサージュやサウスアベニューもうまってるので値付け次第じゃないですかね。
せめて最多価格帯5000万円前半にしないと厳しい感じしますが、それでも坪単240～250位なので 割高感ありますね。
先のプラウド２物件は広めの間取と日当たりがありましたがジオはそれも無さそうだし。
販売開始時期も何かのんびりしてますね。

あの坂って、だからいなげや右脇から駅に通じる迂回ルートの話をしてしてるだろう。ちゃんと人にコメント読んでからコメントしようね。慣れないってあの坂毎日登ってない人が言っても何の説得力もないただの妄想だから

>みんな諦めてるだけだよ
何を言ってるか全然意味わからん！
この辺な住んでる人って家を買うときあの坂の事を知ってて買ってるだよな！
あの坂があってもこの辺で買う価値があるってことだろう。

朝から血圧高めだね。
梅雨と冬の時期はマジだるいから、
坂割りくらいしてほしいね、
阪急ー阪急ー

あの坂のおかげで価格は安めになるからね。
「宮前平徒歩10分以内」+「小・中のブランド」+「近隣施設状況」を考えれば、お手頃のように見える価格になる。
ここなら買ってもいいか・・・と思わせる事ができる立地ではあるよね。

好き好んで景観も期待できない、急激な丘を越えた先にある駅から遠いマンションを購入する方はいません。
購入後に苦しめられるあの坂の事は諦めてでも、買ってもいいと思えるコンテンツがあると思える方が買うのでしょう。

苦しむのは大方、旦那だから構わない、と思われている方。
病院や塾、習い事などの事情もよく確認してくださいね。
車があれば問題ないですけどね。

もう一回言っとこ。
あの坂は慣れませんっ！

宮前平中は受験に失敗した落ちこぼれの集まり。
優秀な子は私立いってるよね。

＞＞86

言いたいことは分かるけど、そういう考え方は嫌いだなぁ。
「受験」という一面の更に局地的な視野で見るとそうですけどね。

あれだけの人数の中、野武士のように生き抜く強い子供、受験失敗を逞しく乗り越えて成長する子供、何かの才能に長けた子供や逆にそうではない子供達。多様な刺激がたくさん転がっていて良いと思うんですけどね。

>もう一回言っとこ。
>あの坂は慣れません

もう一回言っとこ。
住民でもないあなたがいくら言っても説得力がゼロだし、誰も信用しません。

>>88

何、ムキってんだろ？
どちらかと言うとフォローしてる側なんだがね。
どちらかと言うと、この坂慣れますよってほうが無理があると思うがね。

他デべが熱烈なフォロー装って、逆にアンチを煽る作戦かい？

そんな回りくどいことする他デベいないでしょ。
少なくとも野村はそんな暇なく阪急がボヤ～としてる間にお客さんどんどん刈り込んでるみたいよ。

ネットニュースで見ましたが、富士見台小学校に入れたいと考えるご家庭が多いようですね。

東洋経済／｢各停だけ･接続なし｣で利用者が多い駅は？
http://toyokeizai.net/articles/-/211641?display=b

「宮前平」駅が６位にランクインしています。急行が止まらない、通勤混雑が凄いなどデメリットもありますが、それだけ人気が高い街だということでしょうか？

>>89 サラリーマンさん [ 30代]さん
慣れない根拠がないって言ってるんだよ。全く周辺を知らないのに、あたかも知ってるふりをしないでもらえます？

マンションの目の前の富士見坂は、駅からまっすぐ伸びているので、距離が近い分、傾斜が大きいので、なれるのは大変というのは理解できるが、自分が言ってるのはいなげやの右脇から駅に通じる迂回ルートのことです。

そのルートは駅からホームセンターのすぐ右を通ってそこから土橋神社まで約400メートルはフラットで行けます。そこから右折して上り坂ですが、その坂は僅か200メートル程度で傾斜も富士見坂より緩やか。そこからまたフラットで最後はいなげやの近くで最後の50メートルの上り坂です。その坂を登りきればさぎぬま北大通りに出ます。

距離は富士見坂より少し遠回りになりますが、上り坂区間は合わせても250メートルで傾斜も緩やか。これが慣れないというなら田園都市線沿線で探すのやめなさい。

あと、近隣住民の知恵をもう一つ教えると、土橋神社の近くの上り坂も嫌なら、神社参道の階段を利用すれば坂を回避できます。

信じないならgoolgeマップで調べてみなさい。

口で言っても分かりにくいから迂回ルートの地図を添付します。

このルート経由で駅まで徒歩で約10分です。皆さんの参考になればと思います。

東洋経済の記事は業者に書かされたんでしょ。マンション売れないから。

そんな迂回ルートがあったとはっ！そりゃ良いこと聞いたっ！ってなる人がいたらめでたいですな。苦肉のルートじゃん。

天気が良いときとか、駅までゆっくり歩いていけるお散歩コースって感じですかね！今週末、一度試してみます。貴重な情報ありがとうございます。

>>99 検討人さん

１位が竹ノ塚ですし、業者に書かされた類いのものではないのでは？？ランキング見ても、最近人気の駅が名を連ねていますし。

ま、どっちでもいいですが。

5,000万円台と思ってて良いのでしょうか？

坂論争ですね。
周辺住民としては慣れる事は無いけど諦めは出来ると言った所です。
でも夏はきつい。帰りはバス使いたくなる。
ジオはプラウドに負けず頑張って欲しい。

最近、都心も含めジオの名前はよく聞くけどどんなマンションなんでしょうか？楽しみです。

電車広告はよく見ます。元麻布、南青山、元赤坂で新規物件出されてましたね。

「品と質。その頂へ。」がキャッチコピーだが、値段だけは頂へ達したね。

近隣のポラスは先週から先着受付始めたみたいですが販売戸数も控えめで苦戦してる様ですね。そりゃプラウドとあまり変わらない価格帯、坪単価ならそうなります。
ジオはそうならないよう願います。

ジオが1番苦戦する見込み

価格次第ですね！外観は良さそうですが。

公式ＨＰに肝心の設備・仕様情報が無い。デベも聞いたことが無いし品質は大丈夫かな・・・。

プラウドが75㎡中心で最多価格帯5000万円後半なので70㎡中心のジオは5000万円前半が最多価格じゃないと厳しいでしょうね。
サプライズ価格出せば勝負できるかもしれませんが高値で土地掴んでるぽいので難しいかもしれません。

ホントここ情報少ないですね。HPも周辺施設の説明ばかりで建物、設備等の説明ないし更新も１ヶ月以上ない。資料請求しないと情報もらえないのかな？

余談ですけど、ジオって、年賀状とか書くときに短くて書きやすいですよね。最近の新築マンションって、マンション名が長かったり(ブランド名＋地名＋○○みたいな)、表記が難しかったり(クラッシィハウス、ウエリスとか)、入居者もいちいち大変だろうなと思いますので。

>>111 匿名さん

５月中旬からモデルルーム公開となっていますからね。詳細情報はまだまだこれからではないでしょうか。気長に待ちましょう。