横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ジオ宮前平ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-06-17 15:41:33

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.08平米~81.13平米
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-01-28 18:21:49

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ジオ宮前平口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2019/01/26 08:25:57

    >>500 マンション検討中さん
    そこまで残り戸数の確かな数字を知りたければモデルルームに行くか、問い合わせすれば納得がいくと思います。
    ちなみに今まで期販売していた物件であれば成約に至らなかった住戸のことです。
    最終期?があるかどうか確認してください。
    マッチングするといいですね

  2. 502 匿名さん 2019/01/26 10:40:11

    検討者なら誰でも売れ行き気にしますよね。
    売れない***物件には住みたくないですから。

  3. 503 マンション検討中さん 2019/01/26 11:52:35

    南側は斜面とさらに高い木があって最上階まで眺望が絶望的ですが、あの繁った背の高い木々は伐採していただいたりとかは難しいのでしょうか?日中まったく陽が当たりませんよね?

  4. 504 匿名さん 2019/01/26 12:43:16

    >>502 匿名さん
    なんだかんだでそこそこ埋まるから心配ないって
    新築でガラガラのところ見たことないな

  5. 505 匿名さん 2019/01/26 12:44:33

    >>503 マンション検討中さん
    ここで聞くより販売に聞く方がいいですよ

  6. 506 マンション比較中さん 2019/01/26 20:47:39

    この地域では他にもいっぱい余っているんだから、敢えてここを選択する理由は全くないですよね・・・

  7. 507 マンション検討中さん 2019/01/27 00:15:18

    >>504 匿名さん

    そこそこしか埋まらない物件を売れてない物件って言うんですよ。

  8. 508 匿名さん 2019/01/27 02:18:30

    売れている物件を教えてください。

  9. 509 検討板ユーザーさん 2019/01/27 05:06:18

    プラウド宮前平は完売間近だしなぁ

  10. 510 通りがかりさん 2019/01/27 06:15:46

    >>505 匿名さん

    営業に聞くより見た方が早い。
    南のバルコニー側、もう建物のカバーとれてるから。
    日当たり見てわかる。

  11. 511 匿名さん 2019/01/27 06:51:24

    >>510 通りがかりさん
    たしかに現況は見た方が早いですが木を伐採できるのかどうかはここではわかりません。
    そもそもその木の所有者は誰なのでしょう。
    ここの敷地内であれば伐採できるかもしれません。
    ただ伐採費用は誰が支払うのでしょうか?

  12. 512 マンション検討中さん 2019/01/27 07:16:45

    >>510 通りがかりさん
    現地をご覧になったのですか?上層階は日当たりは十分あると思っていましたが、いかがでしたか?

  13. 513 匿名さん 2019/01/27 07:55:03

    >>511 匿名さん

    普通に考えれば木は建物前のレストランの敷地内だから所有者はレストランのオーナーってことでしょ。
    木はそこのレストランの景観そのものだから伐採はしないよね。
    オーナーがレストラン手放せば木は伐採されるかもしれないけどマンション等の建物用地になる可能性大だから木が建物に変わるだけ。

  14. 514 匿名さん 2019/01/27 09:11:00

    ここの敷地外の木でしたら伐採する云々は余計なお世話と相手から言われそうですね。
    現状を確認して購入するわけです。将来にわたって現状通りかは誰もわかりません。可能性として隣のお店がマンションになる可能性も少なからずあるということですね

  15. 515 通りがかりさん 2019/01/27 09:38:38

    >>512 マンション検討中さん

    上層階はまぁ大丈夫じゃないですか。
    中低層階はご想像にお任せします。というか想像通りです。

  16. 516 匿名さん 2019/01/27 11:56:20

    感じかたは人それぞれですのでご自分の目で見ることをお勧めします。
    現地も見ないで検討は進みません。
    現地を見て気になるようでしたらモデルルームでより具体的な検討ですね

  17. 517 通りがかりさん 2019/01/28 12:16:37

    >>508 匿名さん

    プラウド宮前平 完売。

  18. 518 評判気になるさん 2019/01/28 12:22:05

    あと何戸残ってるの?
    プラウド宮前平完売しちゃったしやばくない?

  19. 519 匿名さん 2019/01/28 12:54:10

    >>518 評判気になるさん
    いいように考えると
    検討先がひとつ減ったとも考えられます。

  20. 520 匿名さん 2019/01/28 13:09:59

    これからはプラウドじゃなくてポラスと張り合わないといけないんじゃないの。
    宮前平2丁目に新しい物件出そうな雰囲気もあるけど。

  21. 521 検討板ユーザーさん 2019/01/28 13:12:10

    >>520 匿名さん
    そんな物件ありましたっけ?

  22. 522 匿名さん 2019/01/28 13:17:35

    >>520 匿名さん
    どのあたりかヒントください

  23. 523 通りがかりさん 2019/01/29 01:35:35

    >>522 匿名さん

    ブリリアヒルズを郵便局のほうに曲がったところじゃないですか?
    たしか、新日本建設の看板が出ていた気がします。

    これだけあちこち売れ残ってるのに、なぜまた建てるんだろう・・・

  24. 524 匿名さん 2019/01/29 01:41:31

    取り敢えず解体は終わってるけどこれからどうなるかだね。

    https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180712400020&pub=1

  25. 525 マンション検討中さん 2019/01/29 13:22:33

    >>512 マンション検討中さん
    >>503ですが、512さんは現地をご覧になったことがないですか?
    実は私も上層階なら、と思っていたのですが、予想外に木々の丈が高く最上階まで多分日が当たらないです。
    あの広告の完成予想図は、不当表示になると思うのですが。

  26. 526 マンション検討中さん 2019/01/29 13:32:18

    この写真と違って一番東の角部屋でも最上階まで木に覆われています。あれ?もしかして、ここで話題にもなったこの地図みたいな白い線は実際の木々の縁取り線なのでしょうか。

    1. この写真と違って一番東の角部屋でも最上階...
  27. 527 匿名さん 2019/01/29 13:38:19

    外観完成予想CGとあります。あくまで予想です。
    不当表示にはあたりませんね
    これに限らずイメージとか表現方法はいろいろとあります。

  28. 528 匿名さん 2019/01/29 14:52:15

    ネガティブな書き込みは全てルピアの仕業。
    先週ルピアのモデルに行って分かりました。

  29. 529 匿名さん 2019/01/29 14:54:06

    ポラスはせっかく良いもの作ってるのに、
    販売会社がダメだ。全くダメだ。

    他物件の悪口を言う前に、
    自物件のアピールをしなさい。

  30. 530 匿名さん 2019/01/29 23:16:35

    >>528 匿名さん
    モデルルームに行ったくらいで仕業と決めつける確証にはなりません。ネガ書き込みが気に触るようですね。というわたし、デベ関係者でないただのリーマンです。

  31. 531 匿名さん 2019/01/29 23:22:31

    客観的に見て、立地が悪い。
    急な坂、前の道は交通量が多く空気、騒音に難あり、隣の敷地の木が邪魔で日当たりも怪しい。
    仕様は良いのに、売れ残っているのはそういう事でしょう。

  32. 532 匿名さん 2019/01/29 23:22:53

    >>529 匿名さん
    なにがどうダメなのかわかりませんが他物件の悪口の程度度合いはわかりかねますが自社物件をアピールするには他社より優っていることを伝えないと客が逃げますからね。
    ここに限らず営業は人により接客、販売スタイルは違います。


  33. 533 匿名さん 2019/01/29 23:26:49

    >>531 匿名さん
    あなたにとって候補外のこの物件にコメントするのは何故か?他に立地がよくて閑静で日当たり良好の物件はありましたか。
    頑張ってお気に入りのところを見つけてくださいね

  34. 534 匿名さん 2019/01/29 23:31:40

    >>533 匿名さん
    自身の目で現地を確認した結果を書き込んだまでです。検討板ですからなんの問題もないかと。

  35. 535 匿名さん 2019/01/29 23:38:58

    >>534 匿名さん
    ご自身で現地確認したらしいことはわかりました。
    たしかにもんだはないですがここはもうすでにあなたにとって候補から外れたのではないでしょうか。
    そうだとしたら他の、より希望する物件を検討するのが当然かと思います。マンション検討もしていない方の投稿でしたら何かビジネスの匂いを感じます。

  36. 536 匿名さん 2019/01/30 03:50:33

    >>535 匿名さん
    はい。候補から外しましたので、その理由を共有しました。
    現在は他の物件を探してますが、検討者にとって他の人が検討から外した理由は有益な情報だと思うのですが。

    ネガ情報=業者と考えるのは短絡的ではないでしょうか。
    検討板なので良い情報、悪い情報どちらも共有されていいと思います。
    この物件もエリアは良いし、設備も良いと思っているのでネガというわけでもないです。

  37. 537 匿名さん 2019/01/30 04:01:07

    >>536 匿名さん
    わかりました。
    候補から外されたとの事。
    ネガやポジな話題を他物件の検討をする前に意見を出し切ってください。もう意見出しはされていました。
    情報共有というか個人の意見ということですね。
    わたしはネガ情報=業者と考えいませんよ
    他の方ですね

  38. 538 匿名さん 2019/01/30 04:12:10

    >>531 匿名さん
    客観的に立地が良く
    平坦なアクセス、全面道路は交通量が少なく空気や騒音に悩むことなく、日照が確保されている物件をお探しください。予算と折り合いがつけば最高です。見つかるといいですね。
    宮前区青葉区エリアではそんな物件見当たりませんね

  39. 539 匿名さん 2019/01/30 09:56:48

    坂を除いて他の条件を満たす物件は普通にあるけどね

  40. 540 匿名さん 2019/01/30 11:21:45

    >>539 匿名さん
    ここで言う立地とは資産価値の高く利便性の高い立地を言っています。ここを選ぶ購買層では見当たらない。参考までにどこですか?

  41. 541 マンション検討中さん 2019/01/30 11:30:31

    >>527 匿名さん

    QUESTION

    新築分譲マンションの広告に、近くの公園から建物を望む写真をCG(コンピュータグラフィックス)で合成し、その際、このマンションと公園の間にある他の建物を消去した合成写真を使用することは可能でしょうか。
    なお、「この写真はCGによる合成写真ですので、実際のものとは異なります。」と注記するつもりです。


    ANSWER

    ご質問のような合成写真の掲載は、「この写真はCGによる合成写真ですので、実際のものとは異なります。」と注記したとしても、取引対象物件からの眺望等が実際のものよりも著しく優れたものであると誤認される不当な表示に該当します。
    一般に、新築分譲マンションはいわゆる青田売りが多いために、建物自体の写真を撮影することができないために、CGによる完成予想図と周りの風景写真を合成すること自体はその旨を明示する場合には許される場合があります。
    しかし、お尋ねのように、合成写真から広告主の都合の悪い条件を消去することはウソの写真を使うことに他ならず、著しい不当な表示に該当することになります。
    なお、表示規約第15条35号では、「宅地又は建物の見取図、完成図若しくは完成予想図は、その旨を明らかにして用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。」と規定しています。
    また、第18条第1項においては、第37号にて「不動産の方位その他立地条件について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」、第38号で「前2号に規定するもののほか、不動産の周辺環境について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」を禁止しています。




    残念ながら、このマンションの場合は不当表示に該当しそうですね。合成写真から木々の写真を故意に消していますので。

  42. 542 匿名さん 2019/01/30 12:12:42

    ご苦労さま
    そんなに気になるようでしたらモデルルームの営業マンではなく発注者に直接お問い合わせください。
    もしかしたらCGが差しかわるかもしれません。
    ただ樹木でしたら未来永劫今の状態が続くわけではありません。枯れることもありますしもっと成長するかもしれません。
    うち近所のマンションは、敷地内の植栽の高木がCGでは立派な枝ぶりでしたが実際は高さこそ同じでしたが幹も細く残念なことになりました。

  43. 543 匿名さん 2019/01/30 12:19:22

    >>541 マンション検討中さん
    他のマンションの完成予想CGでは既存の電柱やら電線、隣の建物を消して新築マンションがアピールできるように表現していました。よく見るとCGに薄っすらと白く細い線でアウトラインがありました。
    よく見ないとわからないレベル。
    敷地まわりの状態は購入する際に自身の目で確認されるでしょうし重要事項説明においても記名押印するでしょ。
    まさかげんちを見ないで購入する人いるのかな?

  44. 544 匿名さん 2019/01/30 12:37:34

    合成写真を用いたCGの鮮明なものと撮影当時、もしくは現在での同じアングルの写真を両方見比べないとよくわかりません。言葉だけだと確証が持てない。

  45. 545 マンション検討中さん 2019/01/30 13:46:02

    長々と失礼しました。

    よく見るとホームページの下の方に
    ※隣地植栽を透過表現しております。
    ときちんと記載がありました。

    どうもすみませんでした。

  46. 546 通りがかりさん 2019/01/30 13:49:33

    最近の野村営業さんはどんどん手が込んできてますね!
    おつかれサマです

  47. 547 近所に住むものですが 2019/01/30 14:10:12

    >>545 マンション検討中さん
    うーん、注記したとしてもその透過表現が不当表示にあたるのでは?
    ま、どのみち、透過表現をしないと建物がまるで見えないということですよね。
    もともとグリーンヒルという名前のレストランで、名前の通り緑の丘にひっそり佇むというコンセプトでしたので、向こうからしても大きな建物が建って邪魔でしょうね。

  48. 548 匿名さん 2019/01/30 14:12:55

    デベの社員ではないですね

  49. 549 匿名さん 2019/01/30 14:15:07

    >>547 近所に住むものですがさん
    以前の珪藻土も売っていた設備系の倉庫のような建物よりはよかろうに

  50. 550 匿名さん 2019/01/30 14:22:52

    >>547 近所に住むものですがさん
    デベさんはその道のプロ
    ただでさえ不動産に伴うクレーム対応をしてきているのでぬかりは無いと思います。会社の規模も大きいですし顧問弁護士を雇っているはずです。
    少なくとも購入していない一般の人からのクレームはスルーされて終わりでしょう。


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    3LDK・4LDK

    70.15平米~108.21平米

    3戸/総戸数 45戸

    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

    神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    55.14平米~77.24平米

    未定/総戸数 260戸

    ヴィークステージ鷺沼

    神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.51平米~96.72平米

    未定/総戸数 103戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    57.34平米~75.16平米

    未定/総戸数 55戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32平米~42.98平米

    未定/総戸数 37戸

    ポレスター大和中央

    神奈川県大和市中央一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    45.24平米~67.72平米

    66戸/総戸数 66戸

    &PARKS横浜プロジェクト

    神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

    5,400万円台予定~8,200万円台予定

    4LDK

    82.19平米~100.84平米

    9戸/総戸数 96戸