ジオ宮前平ってどうですか？

ブランドはさておき、阪急には何か安心感を感じますね。企業として無くならなさそう。野村は数年内には日本郵政みたいな会社に買収されてそう。

>>387 匿名さん

個人的に阪急に安心感はないかな…。

>>383 検討者さん

完全に宮前平ご存知ない方の発言ですね。
この通りは歩道も広く街路樹も整備され交通量も少ない、狭っこい裏通りよりはるかに環境の良い道です。

>>389 匿名さん

先日現地を確認に行きましたが、物件前の大通りの十字路はとても交通量が少ないとは言えないと思うのですが。

人それぞれの感じ方はあると思いますが、私はいい環境とは思えませんでした。

若干１名、宮前平通を気取った方がいらっしゃるみたいですが、ここの数少ない契約者か関係者の方かもしれないので、皆さんあまり煽らずそっとしておいてあげた方が良いかもしれません。

その通りです。
以前も富士見台のちょっとした坂を越えるの大変だ、大変だみたいなこと言われてました。宮前平に住んでもいないのに宮前平通のように発言されるのはとてもおかしいと思いました。
あ、スルーするのでしたね、すみません。

>>392 匿名さん

自覚がないのかもしれませんが、あなたが宮前平通を気取った方と言われているんだと思いますよ。

交通量少なくはないでしょう(笑)
鷺沼北大通りから宮前平駅方面への右折待ち車ほんとに多いですよ。

>>394 匿名さん

ほんとにご存知ないのですね。
鷺沼方面からこのマンションある宮前区役所前右折して宮前平駅方面行くってナビ壊れてるのですか。
鷺沼北通りからなら尻手黒川で右折があたりまえでしょう。すぐ宮前平駅ですよ。

お顔真っ赤な匿名さんがいらっしゃいますね
文面よく読んだ方がいいよ

歩いて図書館に行けるロケーションはいいです。おまけに東急ストア横にはブックストアもありどちらにも気楽に行けるのは普段の生活をリッチにしてくれます。ここなら時々、いえ、週末は隣のフレンチもお約束ですね。

今日が一期二次の締切でしたっけ？

え、そうでしたか。
雨ですが急がないと。

マンションのすぐとなりが小児科と皮膚科のクリニックなのですか？
予防接種もやっているようで、小児科通いが頻繁となる赤ちゃんがいる家にとっては恵まれた環境だと思います。
ホームページの写真で1階の内科は開院予定となっていますが、もうオープンしているのでしょうか。

ああああ
こんなことになるなら宮崎台のシティ早く買っておけば良かった。。。
後悔が止まらない

>>401 マンション検討中さん

すれ違いですがシティの中古いくつか出ていますよ。価格も新築時に比べるとだいぶ現実的になっているようです。ご検討されてみては。

シティって線路脇の団地マンションですね。環境、施設、デベロッパー、ブランド、どこを見てもジオが圧勝でしょう。

ここを契約された方は何に惹かれたのでしょうか？
実はすごく値引いてくれるとか。

>>404 マンション検討中さん

マンション選びのポイントは値下げではありません。値下げしますからと囁くのはその値段でも利益が出るからで一流デベのやることではありません。

先ず、>>404さんご自身のライフスタイルから考えてみましょう。
通勤の便利さ、図書館や区役所へのアクセス、公園などの環境、スーパー(お洒落かつ食料品充実なら良し)、医院、これらをご自身のライフスタイルと照らし合わせてみましょう。

自ずから、
>>404さんにとって
このマンションあり、
となるのでは。

ここは、周辺物件からのマークがすごいですね(^^;

自動車購入を検討していて、先日、ショールームに行った時の話。
知り合いに、もしかしたら9月決算で安くなるかもしれないと言われたので、値下げをするか聞いてみたところ、決算期なので特別にしてくれるとのことでした。

外車で値下げしないイメージだったので、意外でした。

レクサスだと値引きの単語が出た時点で「お引き取りください」ってなると聞いていて（ウワサで）おそるおそるでした。

値引きしてくれても魅力がないマンションは購入検討から外れると思います。そして3LDK4900万円台からだと、そこまで高すぎる印象でもないと思います。値引きする＝本気で買うと思われるので、最後の最後で聞くのがいいかもしれないですよね。

失礼かもしれませんが、
値下げする外車は日本向けの二流外車です。それと一流デベのマンションを比べてはいけないと思います。

立地、環境、学校、設備など条件の揃った物件をファイナル価格で買う、買う側にもそんな覚悟が求められると思います。それがほんとの「本気」の意味ですね。

>>408 匿名さん

ジオ信者すぎて怖い…。
そこまでのブランドではないし、ブランドを求める人が買う物件でもない。

ジオ茅ヶ崎で400～600万円位値下げしてますがそうなるとジオって二流ブランドなんですか？

ほんと単純に疑問なんですが、交通量が少なかったら、ジオと区役所の前が歩車分離の信号にならないのではないですか？

日中、信号待ちで車が2、3台通過で歩行者も少なければそうかもしれません。しかしここは区役所、警察署、区民館、図書館が近く宮前区の行政の中心でお膝元ですので交通事故が起きないような取り組みをしているように思います。

よしよし。そろそろ結論を出してやろう(^^♪

結論！
当マンションは妥協の行き付く先である！

誤解のないように。悪いと言う気は全然ない。
人生、そんなんでしょ。
実は宮前平・宮崎台は年収1,500万程度では＋＠がないと住めない地域。
+＠がない世帯が生活のゆとりを捨てずにこの辺りに買いたいと思うなら良い物件だろう。

しかし、このあたりは数年前から妥協が強いられる物件供給が多い中、本物件は〝ここに極まれり゛だろう。
エクスキューズ抜きで良い所は区役所が近い、スーパーが近いくらい。あ、本屋も近いか。
別にぃ～である。坂、飲食店の匂い、交通量、日当たりのほうが・・・
筋の良いお金持ちが多いところだから無理して買った人は卑屈にならないように。

>>413 サラリーマンさん [男性 30代]さん
それをいうならこの辺りでマンションに住むこと自体が妥協していることになる。

この辺り金持ちがたくさん住んでいることは事実ですが、そういう人は大概戸建に住んでいます。区役所向かい側の東急ストアの裏の豪邸が立ち並ぶ住宅街を歩いて見れば、そのことよくわかるだろう。

>>414 通りがかりさん

東急ストア裏の豪邸？ww

>>415 名無しさん
SUUMOで東急ストアの裏の宮崎6丁目の戸建の価格を検索してみればわかるよ。築40年の中古でも6千万以上の値段がするから。新築だとほとんど1億越え。

新築で5千万円代のマンションなんて所詮中低所得層の住まいなんだよ。

>>416

宮崎6丁目...www

モデルルームに行くとクオカードがもらえるようになりましたね。
交通費にはなるから行ってみようかな？

>>413 サラリーマンさん [男性 30代]さん

年収1500マンになるのは50代ですか？
そもそも年収1500マンのサラリーマンなんてそんなにいないと思うけど身近にいるのでしょうか？
自営業なら可能かな。

ジオ茅ヶ崎で値下げと言う投稿を拝見しましたが、
ジオマンションは場合によっては値下げするケースがあるのですね。
ジオは駅に近い立地でハイスペック、価格が高額、値下げはしないと
勝手な印象を持っていたもので少々驚きました。

>>420 匿名さん

普通はブランドイメージや既契約者のこと考えて内々でするものだけどここまでオープンにやるのも珍しいですね。

https://geo.8984.jp/chigasaki/plan/

値下げは竣工後数年経ってからなのかと思えば、販売から5ヶ月後に価格が改定されているんですね。
社内では、販売後、一定期間内の成約達成率により価格改定するなど、何かルールのようなものがあるのかも？と感じました。
既契約者への配慮は確かに必要ですね…。

ジオ茅ヶ崎は販売代理に東急リバブルが入っています。値引き販売は東急リバブルの方針では？

>>423 匿名さん

東急「こんな価格じゃ売れませんよぉ。もっと大々的に値引きしていいっすか？」
阪急「わかりました！宜しくお願いします！」
こんな感じ？(笑)

もしそうなら営業力、東急＞阪急ってこと。

どこのデベにも、売れ行きが厳しい物件はあるでしょ？阪急ではそれが茅ヶ崎だってこと。大規模で価格も手頃で良い物件だと思うけどね

ここを買う理由はないね～。

>>426 坪単価比較中さん

まぁ坪単価で比べたらそうなるよね。

モデルルーム見学プレゼント企画はアマゾンギフト券のみかと思えば、ディナークルーズやビルボードライブの商品券もプレゼントされていたんですね。
家電や雑貨以外の賞品は珍しいので、もっと大々的に宣伝してもいいんじゃないかと思いました。

買ってしまった人はあきらめてもらうとして・・・
これから検討の人は、あらためて冷静になるべきだろう。中古でもプラウドシティのほうが圧勝だ。値段は知らんが。
自慢の中学校だが、人数が多くレベルが高いということは少々程度のご自慢のお子様レベルでは評価は下の上であるということをお忘れなく。内申点に苦労するらしいよ。

相変わらず、他物件営業からのネガティブコメントが多いね。
何か恨みでも買ってるの？

>>431 匿名さん
430の人は近所のプラウドの板にも謎のカキコミをしてますね。意図不明ですが放置でいいでしょう。

中古としてのリセルバリューを検討する際、プラウドと比較する投稿をたまに見かけますが、宮崎台のような大規模マンションの１つの欠点は、同時期に大量の中古が供給されるかもしれないリスクがあるということ。値引き合戦に発展する可能性があります。規模の小さなマンションはそんなに市場に出回らないので、あまり値引き合戦に引き込まれなくても済むというメリットがあります。

新築も中古も近隣物件の価格に影響されるよ

このような小規模物件だと、値引き合戦きならないほど低い価格で出さないと、そもそも検討もされませんよ。
だってもっと駅近に良いマンションあるんですから。
シティに限らず、新築ってのが取れたら他のマンションにも勝てませんよ。

確かに、中古で買うなら、学区を多少妥協してフロントか、学区重視でシティを狙うかな。
富士見台学区なら、エルドとかブリリアも良さそう。
ほしい間取りは中古ではなかなか出ませんので、間取りと値段が折り合うなら、ここも検討します。
難点もあるが、スーパーが近いのは老後を見据えると悪くはないかなと思います。

宮前平駅、宮崎台駅徒歩５分以内で広い間取り日当たり良くて利便性の高い中古マンションは4000万円台で結構ある。リフォーム入れても5000万円かからない。
最低5000万円以上かかる新築マンションは新しい以外に特別なバリューがないと厳しい。
ここも同様。スーパー近いだけでここを買おうと思う人がどれだけいるかという話。

今の世の中、さまざまな価値観を持つご家庭が多いように感じます。学区を重視しても6年ないし9年間だけ。私立なら関係が無いこと。スーパーの近さを重視するのも生活する上で必要不可欠な存在ですが閉店してしまうリスクもあります。ネットスーパーも多数ありますし通勤帰りに駅前で買って帰るご家庭もあるでしょう。
少なくともこの辺りは転売目的で購入する人は少ないので数十年住むのに適した物件をご家庭の判断で選びましょう。

宮前平にお住まいのママ友情報では、皆さん鈴鹿クリニックをおすすめされてましたね。まあ、近くにこれだけ小児科が多いと安心ですね

永住も視野に購入を考えた時に、スーパーやドラッグストア、クリニックがすぐ徒歩圏内にあるのは大きな安心材料だと考えています。人間、いつまで自転車や車で自由に移動出来るか分からないですからね。

（考えすぎでしょうか？）

その観点で見ればジオの立地は好印象です。仮に、東急ストアや区役所が移転したとしても、近隣商業地域ですので、また同様の生活必需施設ができるでしょう。

（楽観的すぎますか？）

色々なご意見はあると思いますが、スーパーを始め、ドラッグストアやクリーニング、100均など、毎日でも利用したい施設が身近に揃っているのは大きな価値だと思います。ちなみにこの近辺で私のイチオシはKabosです。書店にカフェ、雑貨屋が併設されていて、ついつい立ち寄ってしまいます。

Ｄ２タイプの間取りは良くできてる。７０㎡の鏡。

439さんの、東急ストアの鮮魚がよいとの情報、参考になりました。
雑貨は近くで買わなくてもよいですが、真夏を考えたら鮮魚は近くで実物を見て手に入れたい。
閉店リスクは気にしても仕方ないですね。
まあ最悪閉店したら宮崎台のライフを使います。
そうすれば富士見坂のぼりおりもありません。
薬局の待ち時間は、処方箋を出していったん家に帰れば良いだけかと。
医療モールあたりに保育園でもできれば、共働き家庭にも便利ですね。さすがにそれはないかな？

いなげやの使い勝手はいかがでしょう？

改めて言おう。
いや、やっぱり止めておこう。

モデルルームってどのプランですか？
標準的な田の字型の間取りですか？

>>448 匿名さん

Ｄタイプです

第2期、販売戸数8戸だけど先着順販売。
登録抽選するほど客集まらないのかな。
外観出来てきて余計売りづらくなっちゃったよね。

思った以上に背が高いものになりそうな…。

>>450 匿名さん
申込みとはあるが先着順とは書いていませんが

>>452 匿名さん
SUUMOには先着順と書いてますね。

そうでしたか
売れ行きどうだったのでしょうね

ほんと、建物や部屋の作りは良いのにね。
立地とランドプランが残念。。。
南向きだけど、山側に面してるから暗い。
エントランスは東を向いているから暗い。
全体が見える道路側は北向きだから暗い。
せっかく頑張って作っているのに悪く見える要素が重なっちゃった。
形が見えて、想像ができなくなったら売れんよ。

>>451 匿名さん

7階建だから、裏のプラウドトレサージュより1階分高くなるはず。

駅からの心臓破りの坂を越えて下る最悪のアクセス。
子供が富士見台小学校に通えるメリットはありますが、
それ以上に毎日の往復には耐えられない。
止めて正解だと思います。

>>456 匿名さん

それで中低層階の人は幸せになれるの？

>>457 宮前平は各駅停車さん
2ヶ月以上前にも同じ内容のネガコメントを投稿されていましたね
皆さんは宮前平を検討するにあたって坂は織り込み済みでは？
止めて他でいい物件見つかりましたか？

人の事、言えないのでは。

確かに建物が出来てきて、前の状況は分かりにくくなってしまいましたね(^^; 但し、モデルルームに行けば、各階からの眺望写真や日当たりシミュレーションを詳細に説明してもらえますよ。かなり詳細なので、イメージしやすいです。

ここって今、どれくらい売れてるのかな？
まだ第2期の8戸残ってて引き続き先着順で販売してるみたいだけど。
契約した人も気になるよね。

ここやめて、シティの中古買いました！
坂もそこまでじゃないし、何より管理費、修繕積立金の額が全然安い。

いいなー

２期までで３０戸弱の販売。ばか売れという訳では無さそうですが、供給過剰気味の宮前平・宮崎台エリアの中でも着実な方では？

先週末は、宮前区役所でお祭りだったんですね、行きそびれてしまいました。どんな雰囲気だったのでしょう？

>>466 匿名さん
明日は子育てフェスタですよ。
ついでにモデルルーム見学をされてみては！

>>465 匿名さん

今までの販売予定戸数足すと(15＋4＋8)そうなりますね。
では第2期8戸は売れたんですね。
今の先着順販売8戸は第3期ですか？
このペースだと年内完売行きそう。

>>459 匿名さん

>>457 宮前平は各駅停車さん はもうほっときましょう。仕事をばりばりこなすリーマンならあの坂は心地よい単なるアップダウンでしょう。役所、図書館、医者、スーパ、これだけの環境です。何か言いたい人は何か言いたいもんです。

先週末の鷺沼再開発フォーラムに参加された方、何か進展はあったのでしょうか？

当日の配布資料は確認しました
http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000097091.html
どうやら区役所等の移転ありきでことは進んでいるように感じます。分割移転には否定的なコメントあり

図書館そばの物件に憧れていますが、移転してしまいそうなんですね。
この辺の付加価値が減ってしまいそうで、とても残念です。

まだ移転と決まったわけではありません。
がしかし移転する可能性が高いという現状です。
移転するとしても2025年度移転想定との資料もありますし跡地利用も気になるところです。
まあ移転と決まっても7年間は現状のままだろうし跡地利用の期待もあります。
恐らくあそこあたりが付近の施設と合わせて一帯開発するんじゃないかしら

バルコニー側からの写真使った宣伝写真見た方いますか？駅のポスターやネットであるんですが。
点線で薄く線が入ってるのは日本地図かなにかですか？どういうデザインなんでしょ。

あの一帯の施設が鷺沼に移転する可能性は「阪急不動産がマンションを建てるらしい」となったときにはとっくに議論されていたこと。鷺沼も再開発していて、なくなる可能性が高だったのに、阪急さんが「付加価値」みたいに営業されている方がおかしいなと思います。
三田線・南北線の始発駅じゃなくなることは決まっていたのに「付加価値」として不動産屋が客にあまり言わなかった、武蔵小杉みたいですね。

跡地利用の期待も確かにあります。それも「昭和50年頃に建てられた建物を解体する作業」が延々と続く懸念の方が、期待を上回るように思います。建材になにが使われているか、周囲への安全性はどうなのかなどなど。敢えて買うなら真隣は避けたいところ。
また、跡地利用にしても、今さら区役所通り沿いってどう再開発します？なにより駅から不便。車でないと人は集まることができない。今の区役所の駐車場がいっぱいなのと同じように。
なにか商業施設を建てるなら、宮前平、宮崎台両駅からシャトルバスでも出してくれたら……
という感じのところにジオって建つんだなあって思って動向を眺めています

>>474 マンション検討中さん
建物のデザインではなく、通り沿いの並木。

>>476 マンション検討中さん

通り沿いの並木ではなく、南側バルコニー間近にそびえる隣地レストランの植栽群。

>>475 匿名さん
現在も移転する可能性が高いですが、まだ移転すると決定はしていません。まだ住民参加型のミーティングをしている段階。たぶん移転するだろうが移転時期はまだまだ先。だから当分は付加価値があるというのも分かる。
それよりも跡地利用、開発業者によるがもしもとある企業による開発ならば区役所と区民館、図書館のエリアと対面のみやまえだいらショッピングパークの一帯開発も考えられます。このあたりはここのマンションと同じ近隣商業地域です。敷地面積も区役所等はここの約7倍、対面の敷地も約7倍。両方合わせたら商業施設と合わせてのマンション計画であれば合計500戸以上の規模になりそう。
もしこのような開発があるとしても移転してからの話。まだまだ先のことです。

区役所が近いことのメリットって、具体的に何でしょう？

メリットがあるのは区役所じゃなくて図書館や区民館じゃない？
区役所は各種申請や住民票などの証明書くらいしかメリットはないような

区役所が移転したら、図書館や区民館も一緒に移転する可能性が高いですかね？

区役所移転については
471の参照アドレスをお読みください。

富士見坂って坂は急ですけど、良さげなマンションが並んでて、雰囲気は良いと思います。

小中学校近くて買い物も便利で、駅だってそこそこ良い距離。
と思うと、特に子供がいる家庭にとってはとても暮らしやすいエリアになると思いました。
区役所移転は現実的な話ということみたいですが…
引っ越したばかりだと行くことも多いでしょうが、普段の生活だとそこまで必須ではないかな?＞区役所

昨年度、区役所に何回行きましたか？
川崎市では土日に業務している行政サービスコーナーがいくつかありますし、マイナンバーカードがあればコンビニで必要書類を入手できます。
区役所よりも図書館、区民館がなくなることの方が問題なのでは？図書館は子供、大人問わず利用する人には便利な施設ですからね。