ジオ宮前平ってどうですか？

近隣のポラスは先週から先着受付始めたみたいですが販売戸数も控えめで苦戦してる様ですね。そりゃプラウドとあまり変わらない価格帯、坪単価ならそうなります。
ジオはそうならないよう願います。

ジオが1番苦戦する見込み

価格次第ですね！外観は良さそうですが。

公式ＨＰに肝心の設備・仕様情報が無い。デベも聞いたことが無いし品質は大丈夫かな・・・。

プラウドが75㎡中心で最多価格帯5000万円後半なので70㎡中心のジオは5000万円前半が最多価格じゃないと厳しいでしょうね。
サプライズ価格出せば勝負できるかもしれませんが高値で土地掴んでるぽいので難しいかもしれません。

ホントここ情報少ないですね。HPも周辺施設の説明ばかりで建物、設備等の説明ないし更新も１ヶ月以上ない。資料請求しないと情報もらえないのかな？

余談ですけど、ジオって、年賀状とか書くときに短くて書きやすいですよね。最近の新築マンションって、マンション名が長かったり(ブランド名＋地名＋○○みたいな)、表記が難しかったり(クラッシィハウス、ウエリスとか)、入居者もいちいち大変だろうなと思いますので。

>>111 匿名さん

５月中旬からモデルルーム公開となっていますからね。詳細情報はまだまだこれからではないでしょうか。気長に待ちましょう。

物件資料届きました！

ホームページでも掲載されているＤタイプは、面積７０平米ながらに、ウォークインクローゼット２つ、納戸と収納豊富ですね。個人的には、北側（共用廊下面）の小さい方の洋室が５帖かつアウトフレームになっている点が嬉しいです。シングルベッドと勉強机がしっかり収まりますよね

送られてきた資料に、敷地配置図や専有部コンセプトの話など、ホームページにはない情報がありましたね

色々検討してますが、ここのインフォメーションデスク、土日祝日が定休日とか営業する気あるのか心配です。
他のデベ見習った方がよろしいのでは。

販売もスタートしてないので、そんなものでしょう。都心で多くやっているので良い物件になるのを期待します。

建物外観、チラシのビッグサイズで見ると、尚良ですな！

ここ、いいですよね。

警察署が近くてなんとなく安心できますし、小学校、中学校もすごく遠くないのでいいし、お買い物したいなら東急の宮前平ショッピングパークもあります。図書館だって文化センターだってある。コンパクトな街ができあがっています。

駅までは徒歩8分なんですが、駅前よりかこのあたりの立地が好きです。駅までも徒歩8分なら歩いても気にならない距離なんじゃないかと思います。

モデルルーム、宮崎台のポラスの隣に作ってますね

ポラス横ってことは、プラウドシティ宮崎台のモデル跡地ですかね？５月中旬公開とのこと、楽しみです。

検討するうえで、派手過ぎないモデルルームだと良いな。野村さんのは以前見たけどモデルと実際とでギャップがありすぎでしたので。
ジオさんは初めてなので楽しみです。

空間設計を売りにしているっぽいので、素の状態で表現されるんじゃ？ジオ美しが丘は、オプション少な目で好感持てる印象でしたよ。高くて手が届きませんでしたが。

区役所に並ぶとどんなメリットがあるのでしょう？

>>123 匿名さん
そうなのですね。価格が気になりますがそこそこ高そうですよね。
楽しみではありますが、うちも価格が予算から大きくかけ離れたら検討断念です。

市役所と並んでも大して実益はないよ。ただ、どんな都市でも市役所は一等地に建てられるので、
そのマンションの立地というか土地柄のよさの証明にはなる。

おっと、区役所の間違い。

124です。

ご意見ありがとうございます。
確かに、区役所や警察署、消防署が立地するということは、街の中心地として計画されたんだな、という印象は持てますね。何となく地盤的にも、良いとこなんですかね

>>123 匿名さん
え？ジオ美しが丘二丁目ヒルズの事ですか？

オブション少なめどころか、キッチンの配置まで改造されて全然違って、わかりにくくてすみませんと謝られるほどでしたけど…。

私はジオが好きなので楽しみにしてる方のためにフォローしておくと、プラウド、ドレッセ、パークハウス辺りよりもハイセンスなモデルルームでしたよ。ちなみに、ドレッセWISEは立地は最高でしたけれどプラウドよりも心に響かなかったですねー。

>>128 匿名さん
青葉区を見ても、一概にはいい立地とは言えないかと。あちらは鶴見川の湿地ですし。こちらは地盤は良さそうですね。

>>124 マンション検討中さん

区役所周りの雰囲気は維持されるのではないでしょうか。

確かに！立地は評価。

阪急阪神不動産になりましたね。
総合デベの仲間入りってことですか？

>>133 匿名さん
購入する側に何かメリットがあるのでしょうかね。あるとすれば良い事ですが。

>>134 匿名さん

まあ、会社の規模が大きくなって、事業の安定性が増すというくらいじゃないですか？

マンション業界が景気の波に左右されやすく不安定であることはよく言われます。そんな中では、鉄道系かつ会社の規模が大きいというのはメリットになりませんかね。

無理がありますかね。

ここで宮前区の新築マンションの人気度が各々見れますね。

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_6007

>>136 マンション検討中さん
これだけじゃなんとも…。会社の評価しかわからない。

別に評価じゃなくて人気度＝注目度だからある程度の目安にはなるんじゃないですかね。
ジオが低いのはちょっと意外でしたが。

>>138 評判気になるさん
近隣ではプラウドもありますしね。うちは比較してから判断かな。

Dタイプ。

70平米の割に、リビングと洋室の面積はしっかり確保されてますね。ウォークイン２つに納戸付も嬉しい。強いて言えば、トランクルームがあれば最高だった。

南向きだとやはり高いのかなぁ…。陽当たりを考えると南が一番だとは思いますが。

あ、定休日が水木曜日になってる！
いよいよ、開店準備が本格化してるのかな？笑

そろそろ情報が出てくるかな。

ウォークインクロゼットをよく見ると、洋服を掛けるパイプが前後２段になっていて、沢山洋服を収納できそうです。

区役所についてですが、鷺沼の再開発に伴い、移転する可能性があるとのことです。資産価値には影響はないとは思いますが、
子育ての観点からすると、区役所に近くにあるのは便利です。子どもが小さいうちは、行政サービスを受けるため頻繁に通いますから。場合によっていろいろ待たされるので、このマンションだと、自宅待機が可能です。
また、どなたも指摘されていませんが、近所に評判のよい温泉施設があります。

区役所を丸ごと移転する可能性は低いと見てます。あれだけの用地を鷺沼駅前で確保するのは不可能に近いからです。おそらく一部窓口機能のみの移転にとどまると思います。

仮に完全移転の場合、現在の区役所の場所は他の何かの市民サービスを提供する場所に変わるはずです。場合によっては資産価値が増える可能性もあります。

東南角・Fタイプ

>>148 匿名さん

窓面積が多くて、日当たりが良さそうですね。東南角ということで、丁度、バルコニー先は游旬の緑が見えるのでは？

宮前区役所側から見たときの完成予想図、重厚感があって良いです。45戸の小規模ならではですね。

やはり高いのでしょうか？

近所の評判の良い温泉はこちらですか？
宮前平源泉 湯けむりの庄
https://www.yukemurinosato.com/miyamaedaira/
温泉は天然の炭酸水素塩温泉で、お湯の色は黒に近い茶色だそうです。

>>152 匿名さん

ここはマジでおすすめです。
湯冷めしないで帰れますね(^^)

>>152 匿名さん
昔温泉の目の前のボロアパートに住んでて、この温泉出来た直後に引っ越しました
一回だけ行ったけど本当おすすめです！
駅からマンションまでの坂道は仕方ないけど場所は悪くないですよきっと

NHK連ドラで高橋一生が演じた伊能栞は、阪急創始者の小林一三がモデルだったんですって。

建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。
日当たり不安だね。