TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
[No.1633～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完売目前だねぇ
投資用に5戸購入したけど大正解だったわ
>>1654 住民板ユーザーさん7さん
擁護するわけじゃないが、駅近以外に価値観をみてそこに投資したんでしょう。
レッドオーシャンではないブルーオーシャンへの投資は手法としてはありなんじゃないでしょうか。
自分がやるやらないは別として。
ここは値引きの販売とか可能性あるんでしょうか？
全然売れない物件なら値引きはあるかもだけど、
ここは竣工前完売確実だからまず無いかと。
5戸購入する方もいるからね。
ここの物件完売は不可能だ
本当に信じる？
残りはライオンズさんビューの南向きがほとんどです。
価格も5000万中盤が多いですね。
価格をもう少し東向きから落とせばいいと思うんですが。
飛行機のルートがキラリスナに近いのですが、騒音はどのていど影響があるのでしょうか？
現地は静かな宅地のようなので、気になります。
MRに行った際にドローンで撮影した眺望を見せてもらいましたが、ライオンズマンションしか見えない本当に残念なビューでした。検討されている方は絶対にドローンで撮影された眺望を絶対に見せてもらった方が良いと思います。本当に残念なのがわかります。
駅から遠いというデメリットを、妥協できるのが眺望だったり静かさだったりすると思うのですが、眺望も最低でこれから飛行機の騒音の影響ももあるとなると東側と大した変わらない価格で買う価値が見いだせないです。マンションの仕様は悪くないとは思うのですが。
マンションのメリットの一つに眺望がありますがキラリスナ南側は眺望と駅13分がデメリットになります。
ですが、室内や共用部の仕様，設備は非常に良いものがあります。
毎日バルコニーから眺望を楽しみたい人にはもちろんキラリスナは合いませんし、毎日バルコニーから外を眺めない人は検討の余地ありといった具合で自分にとって何が良いかの優先順位を決めることですね。
まぁ、私は毎日外を眺めないし(眺望が良いのにこしたことはないけど)駅が遠いけど学校が近いからいいねとも思ってますね。
南向きのブライトコートと謳っている部屋の前には、ライオンズステージキャピタルイーストという14階建てのマンションがあります。全てのバルコニーにライオンズステージが被り眺望は最低、解放感は皆無のバルコニーです。ブライトコート？駅遠物件、眺望最低で5000万中盤は果たして妥当なんだろうか。
流石にコストカットのアロハとかオイコスと比べるのは、、、
他のマンションを貶すのは良くないんじゃないですかね。
設備仕様のクオリティ以外はそこそこだとしても
マンションに一番重要な眺望や、徒歩距離は絶望的ですけどね。
13分ってかなり微妙ですよ。
駅距離を取るか仕様を取るかですね
そこは人それぞれなので。
人それぞれで片付けたらこの掲示板の価値はないですよ。
人生を左右しうる不動産をローンで買うのですから、人それぞれと言って目を背けるのではなくて、立地優位性が乏しい点と価格面のバランスを冷静に吟味するべきです。マンションの設備なんてたいていのものは購入後に自分で改善できますが、立地と環境だけは未来永劫変えられません。
私は当初ここを検討してましたが、新築マンションにこだわりすぎた結果、ここのような悪い点が目立つ物件しか購入選択肢に残らないことに気がつきました。
本来マンション購入に期待していた、QOLをあげて家族を幸せにする目的を果たせないと判断しまして、江東区の駅近築浅で手を打とうと思います。リフォーム500もかければ支払総額はここと変わりませんし、貸すのにも売るのにも立地優位性がカバーすると信じています。
家族全員が便利な暮らしを享受して、家族で過ごす時間を増やすことがトッププライオリティでしたが、皆さんの優先順位はどんな感じでしょうかね。
まー長文お疲れさまですが売れてるという事実もあるのであなたはそれでいいと思います。人それぞれなので。
一言目には売れてるといか仕様が良いといいます。
そして心の平静を保つため、他のマンションを貶します。
他のマンションを貶せるだけの良い物件ではないです。
立地優位性とライオンズコートの眺望は絶望的です。
>>1683 匿名さん
あなたが心の平静を保つために、仕様はよくない眺望悪いと書き込んでいるように移りますが？
選ばなくてよかったという理由を探して、他人にもそうしてほしいと願う。自分の選択は間違ってなかったと信じたい。そういう思惑が見えます。
冷静を装った、ネガティヴキャンペーン。
>>1681 マンション検討中さん
中古の不動産業者さん、前も書き込まれてましたね。
中古がいいならマンション検討版に書き込む意味がわからないですよ笑
まぁ、近隣の中古物件売れ残り始めてますもんね。
人によってプライオリティが違うのは当たり前。
ここは徒歩13分を許容できる人が狙うんでしょうね。
やっぱり南向きは眼前がライオンズマンションに覆われた悲惨な眺望ということに言及してますね。羽田のルート変更での騒音影響、駅激遠のこの物件。東向きがなくなった今、駅遠、眺望最低と悪条件が揃った南向きを5000万オーバーで買う人はでてくるのか。
買う人はいません！
ここは4000万前半で勝手こそだからなー
5000越えると割高すぎる、、、
230世帯も買ってるのか。完売間近だね。
余り物のゴミに5000万以上だしたくないな。
4000万代だからこそ、この駅遠でも許せたけどさすがに…。
豚骨の匂い好きな人にはいいですね
嘔吐が多いのはこういった理由
南砂町の駅前に住んでますが、10数年前に比べれば、駅周辺はかなり変わりました。便利ですが東西線の混みは未だに慣れないですね。何本か乗り過ごす事もありますからね。それを承知の方ならいいと思いますが、想像以上だと思いますよ。あと風向き次第で、スナモ上空を飛行機が飛ぶので、騒音はそれなりにしますよ。
南砂町は風俗やギャンブルが無くて住みやすいです。
ちょっと離れると下品な居酒屋があるぐらい。
南砂は住みやすいけど、あの場所はどうかと…
何度か通りがかった際に見ましたが、ブライトコートは眺望は確かに残念ですが日当たりは確実に良さそうです。ブライトコートはマンション外側から見て、左側の住戸の上階なら眺望も少し抜けてるのではと思います。
リバーコートは眺望は良いですが(上階のみ) 東向きなので、普通に考えて正午を過ぎると部屋の中は暗いと思います。
日当たりを取るか眺望を取るか、なのかな？と思いました。
すでに南砂町に住んでいる方や仕事場が近い方、将来的な買い替えを特に考えていない方からしたら、価格的にも設備的にも嬉しい物件でしょうね。駅から少々遠くても、元々普段から自転車移動なので、このマンションを見てると「良いなぁ」とつい思ってしまいます。(^^;)
駅から13分の駅遠物件だから、リセール期待できない。
付近は嘔吐物が多いうえ、ブライトコートは眺望が残念。
リバーコートは正午を過ぎると部屋の中は暗いとなると決め手が…。
何が良いんでしたっけ？
僻地に住む同士頑張ろうや
眺望気にしてたら南砂町では無理かな
東側の売切れの最上階は展望いいよ
>>1715 マンション比較中さん
眺望眺望って、どれだけ外の景色見てるんですかね？目の前10キロ以上何もないマンションに住んでますが、外の景色なんてほとんどみないですよ。人それぞれだとは思いますが。
生活する上では圧迫感を感じなければ良い。
ブライトコートは圧迫感を感じる個人差の微妙なラインの距離感だからよく現地を見てから決めた方が良い。
眺望に関してはもちろん眺望が良い(いわゆる抜けている)マンションは数多くあるだろうけど、他人に眺望マウント取りたいような人種は南砂町で探す必要が無い。
ベイサイドに行けばいいさ。
そもそもそんな他人にマウント取る事が趣味の人間と同じ生活はしたくないし。
発売日には完売してそう
ほぼ永久な抜けた眺望、バルコニーからは超至近距離で見える花火大会、
夜は葛西臨海公園の観覧車のライトアップや、荒川沿いの首都高を走る車の流れるライトも
見えそう。
ここのリバーコートを買えた方は勝ち組ですね。
おめでとうございます。
キラリスナ検討してる者です。なぜこんなにディスられるのか、原因を考えてみました…
もちろん、マイナス面があるにしても、なんだか憎しみ感じるディスられようなので…不思議に思ってます。笑
今 検討してるので、ブライトコートだとして、
5000万台で約70平米 上階あり、ハイサッシ、2m奥行きバルコニー(リビングから続く木目のフローリングのような床材)、天井高2.55m(2.6mのもある)、ディスポーザー、食洗機、温水床暖房、浴室乾燥機、リビングアウトフレーム、プライベート玄関袖壁と玄関庇。
眺望はないが日当たりは良し(カーテン開けられないほどお隣さんのバルコニーとコンニチハでもない) 。
駐輪場率200% 駐車場率も高め(特に新築だと入りやすい。)。
非常用飲料水生成システムや災害時の設備完備、
毛布が洗える大型コインランドリー、ゲストルームやスカイデッキ、
記念物件という事で豪華めに作り込まれたエントランスや共用部分。
駅まで徒歩13分(自転車使えば５分、駅周りには駐輪場が沢山)、大型スーパー２ヶ所まで自転車３分、コンビニ徒歩１分、牛乳や卵や醤油など買えそうな小さな個人商店やお豆腐屋さんは徒歩１分、小学校徒歩２分、中学校徒歩３分。保育園あり。
これらの条件が苦じゃなければ、価格的にありだと思います。で、『あり』だと考えて中古より設備の整った新築のこちらを検討する方が多いんでしょうか…？
物件を叩く人は、何か叩きたい理由があるから叩くのだろうなと思い、
出る杭は打たれる？と変に納得しちゃったり。
駅から７分以上、遠いのはリセールバリューは高くないとは思います！購入者は、そこは覚悟の上かと。
リセールの事より今から30年40年の時間と空間、子育て環境を考える人が買うのかな、と思います。
南向きの物件は３０％値引きできるらしい
>>1731 マンション検討中さん
売れ残って、バブルがはじけないと入居者がキレるから
30パーセントは無いかな。
でも、南はもうすこし価格差つけても良かったかな。
メリットが少なすぎる。
南は30パーセントは言わず少し安くならないかな
「南だから安く」はならない気がします。
東が先に売り出されて、皆さんその素敵な眺望で決めたんだと思いますし、 それはそれで開放感があり良い選択だと思います！
キラリスナ買うなら東の上階、南は最悪って皆さん口を揃えて言ってたので自分も自然とそう思い込んでましたが、
ここの『住民掲示板』に以前どなたかが何気なく投稿された昼間の写真をたまたま見た瞬間、
南と東じゃ、光の入り方が天と地の差で、
「あ、やっぱ南側が良いな、これは」っと思いました。
同時に、見ないで想像や口コミなどから検討したり、実際に買う新築の怖さも少し感じました。
まぁ、、、想像するには、
売主的には、
東側は眺望や花火を売りにしてまず売り切る、その後、南側は眺望最悪と叩かれつつも蓋を開けるとやはりそこは昔からの『南』の持つ力が大きく、建物が出来上がって来れば来るほど、黙ってても売れる。
いつか貸したり売りに出したい人も、検索項目に「眺望」はなくても「南向き」「南向きバルコニー」はあるしね。
となると東か南かどちらが良いかは人それぞれで何とも言えない…
そんな感じかなと。
南だから安くなるとか、それが本当なら、今 検討中の皆さんめちゃくちゃ嬉しい話だと思うけど！笑
業者っぽいな。南向きの眺望気になる人はMR行きなよ。
階数毎にドローンで撮影されたイメージの眺望見せてくれるから。それで判断したらいい。ライオンズマンションが近すぎて自分的にはありえない眺望だったけど。30%オフなら少し揺らぐかな。駅から遠すぎだけど。
>>1730 坪単価比較中さん
これ事実ですかね？
それなら1500万やすくなるってことですよ。
もし事実と反するなら、不正競争防止法に抵触しますよ。
その覚悟はありますか？
中古ブローカーかいたずらか知りませんが。
業者の長文凄いな
南向きの物件は３０％値引きできる「らしい」
と書くだけで不正競争防止法に抵触するのですか？
もし抵触しなかったら「不正競争防止法に抵触しますよ。 」と書いたあなたは何の罪に問われるのでしょうか。
もはやこの物件(ブライトコート)の批判ポイントは、「眺望」と「駅からの距離」ばっかり。眺望とか気にしなくて、雨の日以外は自転車乗っちゃう人はほとんど関係ない問題な気がする。リバーコートは眺望いいから即売れた。理解。
眺望気にしなくて、雨の日は自転車に乗らない人そんなにいるかな？
せっかくマンション買うなら眺望は気にするけどね。眺望気にしないなら一戸建てが良いし、小さな子を二人とか連れて、雨の日の駅徒歩13分も嫌だと思う。
ここの良い点は価格の安さだよね。東陽町から西は6000万以上してるのに、4、5000万台で買えるって凄い！
1736です。
長文書きましたが、業者じゃないです。
本気でマンション検討してる者で、本気で日当たり南側が良いなって思ってしまった者です。(日当たり悪い家にも眺望最高の家にも両方住んだ経験あり)
すみません。
世帯年収900万の我が家は6000万以上のマンションには手が出せず、キラリスナに魅力を感じ
てます。
長文、失礼致しました。
>>1744 口コミ知りたいさん
中古だとしたら住む前にリノベーションされますよね？
駅近の中古を考えましたが、うちは中古なら絶対にリノベーションしたい派なので、そうしたら6000万超えます。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
