パークナード代官山ってどうですか？

>>20 匿名さん

公式Webにも隣接地が1位だとアピールしてますね。

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立地の評価額が高過ぎて、節税には不向き？

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節税や投資家排除の値つけにしてくると思います。坪700万どころか、1000万も見えてくるのでは。それでもここは、需要があります。

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坪1000でも余裕で売れると思います

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>>24 匿名さん
いや坪1000はさすがに、、
パナホームで。
それならプラウド猿楽町の方がいいっしょ。

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>>25 匿名さん

プラウドは即完売でした。
隣の類似物件のブリリアが中古で坪550〜700くらいの相場でここが坪1000ですか。

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坪1000はさすがにないでしょ。四月にならないと価格わからないみたいですね。

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それぞれの専有面積がかなりゆったり目に取られています。
この辺りだと、賃貸向けにもっと細かい部屋割りにすることもできたでしょうに、
そうではなく、実需の人にとっても暮らしやすい広さになってきています。
坪単価もそうそう安くはならないでしょうから、
結構良いお値段がしてきてしまうのは仕方がない、というか、多くの人が織り込み済みでしょう。

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恵比寿南の方が環境よさそう
恵比寿南はすぐ近くにあるオープンハウスが坪500強だったと思うので、坪600弱ってとこかな

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間取りをもっと見せてほしい…

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現地に行ってきましたが、東横線がすぐ横を走っているため騒音や振動の問題がかなり気になりました。皆さんどう思われますか？

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確かに電車の音は気になります。

ただ、白金のタワーマンションでも、上空に飛行機が通過して人が生活できないレベルの80dBになると分かっていながらあの値付けでしたから、ここもそれに習えで、電車の音があるからという理由で値下げにはならないかと。

取得価格から考えて、坪500万円でも暴利になるくらい利益出てるはずですが、いまの状況ならと、三井の知恵に踊らされて松下電器はどんどん坪単価を上げてくるでしょうから、坪単価600万円は下らないでしょうね。ただ、平均1000万とかいくかと言われると、三井も青山のパークコートもありましたから、それを超えさせてしまうと、電器屋のマンションよりもパークコートの方が格が低い、ということになりかねませんから、そこまでの根付にはならないかと。

いずれにしても、庶民の住むマンションでないことは確かですね。

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確かに電車の音は気になります・・・。坪単価1000はないでしょう。三井さんには適正な価格で販売してもらいたいですね。かなりふっかけてくると思いますが。

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坪700万平均かな？

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エントランスのアプローチも考えられていて、カッコイイですもんね。高くても納得させられそう。

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なんか反響ないですね。
ここがパークコートやパークマンションなら注目されたのかも知らないけど。
なんか手を出しづらい。
隣の物件は物件はブリリアの中でもレベル高いし。

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うわー、あなたは2500万を作るために何をしますか？

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角部屋はどうしても人気出ますからね。
日当たりとか音の問題もありますし。
できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけどな。

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