デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

契約者スレ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635479/

>>181 匿名さん
SUNX！

マンションの中の仕様などは良いですか？

>>183さん
値段を考えたらこんなものでしょう。
エコノミカルさが売りの物件のようですから。

先日、モデルルームに行きました。
半分近くは契約成立しているそうです。

南町田の駅までこの近さだったら、十分暮らしやすいんじゃないでしょうか。当面はショッピングモールのところの工事が続くでしょうけれど、
その後は買い物などは全く困ることもないでしょう。
だから、なんだか静かにどんどん売れているのかもしれませんね。

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

先日こちらのマンションのチラシが入っていました！素敵なマンションだと思いました。

意外にかなり安いですね。

4000万円台で4LDKが買えるなんて。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

タワーマンションが増えていることもあって、
高層マンションに憧れている人は多いと思います。
自分自身も、マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
周辺環境に恵まれている立地であれば、高さは関係ないかなと思うように…。
このマンションであれば、最寄りの駅がいくつもあることもあり
十分に満足さを感じられると思いました。

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
他の物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

南町田駅は駅名まで変わって、急行駅に格上げされますね。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180816/ecn1808160017-s1.html

世界唯一の分館である「スヌーピミュージアム」も六本木から移転してくるらしいね。東急やるなあ。
http://www.snoopymuseum.tokyo/moving/

スヌーピーって流行してますよね。ユニクロとのコラボTシャツ、UTも販売されたりしていて人気です。小さいころからあるアニメキャラクターの位置づけなのですが、男性でも女性でもコーデしやすいから人気なのでしょうか。

https://www.uniqlo.com/jp/store/feature/uq/ut/peanuts/

ピーナッツのグラフィックTも、スヌーピーが大きく書かれたもののほか、胸ポケットにワンポイントになっているだけのものがあっておしゃれに感じました。さりげなくコーデができそうです。

急行停車駅になったら、価格上がりますね。
ここは値上げして来るのでしょうか？

飛行機の爆音はありませんでしたか？前に中央林間付近やグランベリーモールに行ったときがありますが、エリア的にかなりうるさかった記憶があります。基本的に土日は飛行が規制されていますが、平日はかなり酷かったような。多少は変わったのかな？みなさん土日以外に行かれて、確認されたのでしょうか？

飛行ルートが変わったような情報は見あたりませんね。確認が必要です。共働き＆子供なしなら気になりませんが、、。

中央林間のスレで爆音問題が出ているので、基本的に変わってないかもです。昔のわずかな知恵袋の情報を鵜呑みにして騒音問題なしと捉えるのは危険ですね。

NHKが割引されるエリアか確認した方はいらっしゃいますか？
あれば騒音があるということですね。

>>199 マンション掲示板さん
http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/kuiki.html
このサイトで確認する限り対象地域外のようです。
輸送機は飛んでいますが、戦闘機のような爆音（いわゆるタッチアンドゴー）は聞かなくなりましたね。

>>200 名無しさん
ありがとうございます。

うちの場合は換気のために窓を開けて生活するので気にしていました。
聞こえ方は慣れなど個人差があると思うのですが、非常に参考になりました。

南町田町1丁目と4丁目の一部は、騒音対策の対象になってるみたいですね。川沿いでしょうか。

この物件は3丁目エリアだから、騒音エリアの対象外ということでしょうか。

何度か現地行ってますが騒音気になったことはありませんね。逆にめっちゃ静かです

上記騒音問題に関してですが、ＮＨＫ受信料補助見直しが今年からされているようなので、
騒音がするか否かの参考にはならないかもしれません。以下のリンクが記事となります。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201712/CK20171224020001...

地元民にそれとなく聞き込みした方が安全かもしれませんね。
投資でなければ、一生に一度の買い物ですから失敗したくないものです。

厚木の航空機で一番うるさかった空母艦載機は岩国に移転しました。
むしろ、将来的には東側を通る計画道路に気を付けるべきでしょうが、
計画道路が完成するのはいつになるのか。

準工業地域ですから、将来北側などにマンションが建つことはあり得ますね。

隣のマンションと南向きの住戸の場所近くないですか？

>>207 マンション検討中さん
隣のマンションと近いですよね。

価格帯はどんな感じですか？

>>209 名無しさん
私が見た時は3400万からありましたが、
3900万以降が多かった印象です。

南町田在住です。
このマンション近くの飛鳥病院は精神病院です。
散歩でたまたま飛鳥病院の前を通りましたが、怖かったです。かなり古い病院でボロボロ。窓には鉄格子がしてあって、異様な雰囲気でした。
たまたま通院から出てきた人がいましたが、ゆっくりフラフラと歩いてました。何もないとは分かっていても、自然と早足になり、その場を去りました。
もうあの近辺は散歩しません…。
ただ、病院周辺には素敵な戸建ても何軒かあり、静かで良いところだと思います。

値段にはそれなりの理由があり、掘り出し物などないということ。

個人的には南町田は住みやすい地域と思っているので、この物件は気になっていました。実際に住んでみるとどうなのか気になる事はありますがどうなんでしょうね。

>>213 匿名さん
徒歩8分で南町田自体ファミリー層が多いのでいいなと思い、契約しました。
実際に住んでみないとわからないですよね。

南町田が再開発されれば、便利になりますね。
駅も同時にリニューアルされるようなので、人も増えるのではないでしょうか。
ただ、再開地域はマンションの反対側みたいです。
マンション近くの買物施設は少なめですね。

日常の買い物はエイビィがあるので十分です。
ただ、１０年後？ぐらいに計画道路が完成すると、
エイビイまで計画道路を渡っていくことになります。

南向きは隣のマンションがかなり近くて気になりますね。。

間取り図を見ていて気がついたのですが、北が右側を向いているのですね
開口部が南側じゃないので、そこは気をつけないといけないと思います。
南側に関しては、お隣の建物が接近しているので、どうしても開口部を造るようにはできませんので、
しかたがないのでしょう、、、

駅から遠すぎですよね

>>219 マンション検討中さん
それなら別の所で買えばいいのでは？

本審査っていつからですか？
仮審査通って手付金払わされて音沙汰無し。

>>221 名無しさん

先日、借入先から連絡が来て11月にやる予定ですが連絡ありましたか？って聞かれました。
営業さんの連絡遅くて心配になります。

1期1次で購入しました。

3月の段階で数社にローン審査だしたところ全部OKだったので
「借入先は11月までに決めればいい」と言われてのんびり検討してたら、先日営業担当から「借入先確定してください」と連絡ありました。

提携ローン相談会は11/3に町田駅前の文化会館で開催の予定だそうです。

>>222 名無しさん

１１月なんですか。。まだ建物出来てもいないですしね。
契約決まった客はどうでもいいんでしょうね。
初めての購入なので営業さんももう少し親切に教えて欲しいです。

営業さんへの不信感同じくです。

おなじくです。
その2

キッチンにはディスポーザーがついていて
食器や調理器具など収納もしやすくて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

ビルトインの食洗機は付いてますか？

>>228 名無しさん

オプションですよ。

購入者の方からの営業の方へのご意見はあまり聞かないので珍しいと思いました。建物ができる前の契約は結構あることですが、受け渡しがすむまでは責任を持って進めてもらわないとですね。まだ２期ですし売れ行きにも影響するのでは。大きな買い物皆さんそうそう体験することは無いですから。

設備などについては、どれがオプションでどれが標準装備なのかがわかりにくいですね…。
ホームページを見ているといろんなものがあるんだなー、って思いますが、
実際はオプションの場合があるということは
留意せねばならないようです。

ここの営業書類を取りに行くといって待たせておいて
あまりにも遅いからトイレに行ったらトイレにいたぞ。
それだけ客の扱いが雑だから親身になるわけない。

価格が割安なので、至る所でコスト削減なのでしょう。

>>232 匿名さん
同じく
トイレにいたかはわかりませんが、何かを取りに行くとなかなか戻ってきません笑
しかも、戻る時もゆっくり歩いて…小走りくらいしろよと思ってました

本日マンションギャラリー行ってきました。
検討中入れてなんと後8戸で完売！
ビックリしました。
駅の南側は栄えるんでしょうが、物件のある北側は暗かったですね。倉庫だらけなので子供の帰りは大丈夫かと思いました。
当方、住んだこともなく全くの未知数です。

>>235さん
南町田で駅近では、工場跡地とはいえ格安物件ですからね。
駅から地下通路なのが、ちょっとイメージが悪いですね。

何年後かに？このマンションの直ぐ西側に計画道路が完成したら、
暗いイメージは無くなるでしょうね。

売れる物件は、掲示板などに書き込まずに、購入しますからね。

購入後のアフターフォローについてはデュオセーヌ柏の葉キャンパスを参考にした方がいいですね

>>238 匿名さん

フージャースって会社、評判良くないの？

>>239 匿名さん
ある程度の規模の売主なら、ネットで調べると、何らかの問題物件を抱えているようですが。

>>235 マンション検討中さん
本当に後8戸なのでしょうかね。南向きは隣のマンションが近く、一階は日当たりが気になりますが、売れているのでしょうか？

>>241 検討板ユーザーさん
235です。
先週土曜の時点では残8戸でした。
そして1階は私の行った時点では既に全て完売でしたよ。

>>242 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駐車場は足りるのですかね？総戸数117戸に対して81台だと足りないような気もしますが説明はありましたか？

>>243 検討板ユーザーさん
申し訳ありません、当方車は利用しないので、説明はあったかもしれませんが失念しております。
ただ、駐車場代は安いなと感じました。

一度MR伺いました！残りは東側ですかね？
もう南は残ってないのでしょうか。

昨日この物件を知りましたー管理費安めで規模もちょうどよくて良さげですね。だいぶ売れちゃった後でしょうか・・・

スーパーと中学校までが少し遠いですね

エイビーは遠いと思いますか？

中学校は20分くらいかかりますね。

デュオセーヌ柏の葉のページを参考までに見てみたのですが、、フージャーズリビングサービスの管理体制がかなり不安です。。

中学校の学区はつく中だと思ってました。こちらだと南中なんですかね？
つく中の方が近そうですよね。

つく中の方が近いです！でも学区は南中みたいです。どうにかすればつく中にもはいれることもあるかも？と適当なことを営業さんは言ってましたけど。。。

完売直前なので、ネガ書いても無駄ですよ　笑

気になってるのですか、町田市は中学給食じゃないんですね…
保育園も調べたところ、市外から転居で加算はされなくて、育休中の方と同じと言われました。。
待機児童も多いのでしょうか？
そもそも共働きのご家庭はあまりいらっしゃらないでしょうか！？

このあたりはそもそも保育園が少なく、新しくできるという保育園自体も規模が小さいし、町田市に聞いたところこのあたりの南地区が一番入れないとおっしゃられていました。地元なのでいいかなと思っていたのですが、共働きなので保育園が厳しそうなので見送りました。。

保育園は、タワマンができたら、ますます厳しくなりそうですね。

>>255 マンション検討中さん
そうなんですね…市の担当者に聞いた時も思ったのですが、保育に対する市の対応が冷たいですよね…
環境/マンションは理想通りなのですが、まさか保育園の事で悩むと思わなかったです。笑

地元の方のご意見参考になります！ありがとうございます！

フージャースリビングサービスって何？って感じですが、マンションの作りはどこも良い。
ブランド力は現時点ではないが。

「作りが良い」というのは具体的にどういう点でですか？

作りはどこもいいって関係者乙

作りっていうと？？

フージャースは宅建すら持って無くても営業になれる会社だからお察しあれ

>>フージャースは宅建すら持って無くても
デュオヒルズの名称で販売していくんですね。東京以外、東海地方でも同じくフージャースの名前を見ました。

宅建は資格として取得していると、名刺に書いている人が多いです。なので、担当してくれた方がちゃんと宅建資格を所有しているか確認してみるといいかもしれないです。

不動産業、会社内に何人以上は宅建資格がないと営業できないなどきまりってなかったでしたっけ？

友人に薬剤師がいますが、大学卒業時に取得できるため、「取得見込み」で採用されるという話を聞いたことがあります。宅建は大学在学中に取得するようがんばるんでしょうか。

価格が手頃といおうか、お買い得感はあるのですが、
ちょっと管理や修繕が心配ですね。

みなさん手付金てどれくらいで提示されてますかね？明日客サポに問い合わせする予定ですが、売買金額の20%(約1000万近く)で提示されました。しかも、資料も全くなしに。通常は20%以内と法律で定められているようですが…。

かなり上から目線で説明されたのでこちらもヒートアップしてしまいましたが、ひたすら、万が一ローンが組めない場合はこの1000万は返せませんけどね？うちも契約貰えないと売れなくなっちゃうし困りますからねー、痛み分けですよねー。と言われ続けました。
言いたいことは分かるし、理解もする。ただ、売りたくないのかな？と思うほどです。1000万返せないけどな？と何度も脅されるような形で言われて、よろしくお願いしますなんて常人は言えませんよね？
正直お金はあるので手付金の支払いは可能なのですが、今までの営業対応の中で1番酷かったので、今後どうなるのか不安です。いい物件だなと思っていただけに本当に残念です。
最前の方法、寄り添った対応をきたいしてたのになあ。

265です。
本社業務部まで連絡をとり、確認しました。

結論から言うと、この物件だけでなく、フージャースコーポレーションは手付金20%から必ず提示するとのことです。繰り返しますが、必ず。
完成物件でも、未完成物件でも。どのお客様でも。

法律内です、と言えばそうなのですが、未完成物件で20%提示は正直、異常だとは思います。
一応保全措置は有との事なので、ローン特約等ついてれば買主に非がない限りは問題ありませんが、何が起こるかわからないですしね。

ただ、営業マンの采配で手付金を下げることは勿論可能だそうなので、最終的にどこが落としどころかになります。

この物件や営業さん個人を攻撃するのはあまり…と思いましたが、会社として、会社のルールとして20%は妥当だ！！との回答だったので、正直驚きました。
検討される皆さんも自己資金と営業マンの手腕と相談してみてください。

こちらの物件を購入したものです。
手付に20％要求されたとのことですが本当なんでしょうか？
私は5％ちょいしか収めてません。

きちんと説明も受けて手付金等保証証書も発行されて
万が一ローンが下りなかった場合は返金されますと説明を受けております。

どういった経緯でそのような流れになったのかわかりませんが
このスレッドの最初の方をご覧になられると良いかと。
皆さん5%で提示受けているようですよ。

>>267 名無しさん

情報ありがとうございます。助かります。
おっしゃる通りなんです。通常5%位だと思われますので、驚いた次第です。

なので、「当方に売りたくないのか？」と思い、業務部まで連絡した次第です。

そして上記の回答でした。嘘偽りは一切ございません。(そもそも当物件を買おうと思ってるのでネガキャンは避けたいところなのですが…)

今回対応頂いた営業さんが悪かったのかなと思い、確認したら会社の方針として、正しいと言われてしまった…という流れです。

ただ267さんや皆さんと異なるのは当方フージャース提携先の銀行さんとやり取りが出来なかったため(負の意味“その他債務有など”ではなく諸事情によるものです。)、個人で銀行とやり取りをして融資を組む予定です。そのためローン特約はありません。(返金一切なし)

それでなのかな？とも思うのですが…、
勿論リスクは受け止めておりますが、やはり、267さんの情報を見る限りだと20%から全員提示してます。という会社自体の回答に疑問を持ちました。
(本社へは、提携銀行で融資しない旨は伝えておらず、御社として手付金はどういう社内ルールになっているのか、というスタンスで聞いています。)

5%ちょっとで皆さん提示されているようですが…と改めて聞いてみます。

手付金の話において、ローン特約の有無、何故できないのか？等の話は一切なく、ローン組めなかった場合は手付金は返せません。としか言われませんでした。
契約する場合は改めて詳しく説明しますけどね？その際はお金持ってくるタイミング(約1000万)ですけどね。と。

ごちゃごちゃ書いても仕方ないのは理解しておりますが、こういった対応をされた客もいます。という所で認識頂ければ幸いです。
当方の知識不足なのかも知れませんので、他にも情報などあったらありがたいです。

>>266 マンション検討中さん

私もこちらの物件を購入したものです。20%という提示があったことに驚いています。

当然のように5%で契約しています。
当初、対応のひどい営業さんがいたとの噂もあったため営業の変更をしてもらった方が良いかもしれません。

>>269 通りがかりさん

情報ありがとうございます！助かります。
やはり5%ですよね、うーむむむ。

現在色々と協議をしておりますが、いい方向(手付金の減額)に進んでおります。
最初からそうして下さいましー！｡ﾟ(ﾟ＾ω＾ﾟ)ﾟ｡

皆様と一緒に是非デュオヒルズで住みたいと思っておりますので、腐らずに色々調べてみます。
ありがとうございました！

時間の無駄ですよ。他人がいくら手付け金を収めたかなんてどうでも良いです。

最初から売主が20%提示しようが、5％提示しようが、収められる金額を、口答すれば終わる話です。

私は10%出せといわれましたが、未完成物件だとわかっていたので5%しか出せない、と言い切りました。
かりに数百万円を金融資産の運用に回せばお金を増やせますが、金利がつかない手付に回すなんて損だからです。
結果、上司に相談すると奥に引っ込んだ後、5%で通りました。

手付は少なければ少ないほどいいに決まってます。

手付金、端数でもいいとおっしゃる営業さんもいます。
また、数万円か10万円かとおっしゃる営業さんもいます。

手付金っていくら払う「べき」なのかわからないですよね・・・。
一応、調べてみました。

https://smoola.jp/smolabo/469　

インターネット検索だと、5～10％が相場。契約解除だと手付金は返還されません。予期せぬ事態はローンが支払えないとか、急な転勤とか、違ういい物件が見つかったとかでしょうか。

他のサイトだと、不動産営業の言いなりになるなとも書いてあるので271さんみたいに出せないものは出せないと言い切るのがいいのかと思いました。

>>272 匿名さん
強気で言い切りつつも、未完成物件のために5%はきっちり出しましたよ。こっちは区画を押さえたい思惑があるので、5%未満提示して断られることは避けたかったので。
もし中古完成物件だったら自分なら10パーセント出します。欲しい物件を押さえるという本来の目的は忘れないように。

手付け金については、大手は10%で交渉の余地なしですが、
ここは大手ではないので、交渉によって変わるということですか？
それとも、購入者でない人が煽っているだけですか？

営業側も顧客を選ぶ権利があるということでしょう
要望した手付金も払えないような客は将来的にも不安なのでは？悪意のない泥棒ほどタチの悪いものはないですから

他のマンションも検討しており、大手では10パーでしたが、ここは大手では無いからなのか交渉の余地ありでしたよ！営業さんが結構強引なところありますが、、笑

竣工前に完売したいという事のようですね。でも、これだけ順調に売れていれば、焦る必要もないのに？竣工前完売だと、営業さんは多額のボーナスでももらえるのでしょうかね？

この物件を既に購入しているものです。

本当に担当の営業次第だと思いますよ、隣の部屋も口論してましたね。周りの客もいるのにこれには苦笑。

説明が不明確なところ、意味不明なところがあったので、宅地建物取引業協会に問い合わせたところ、それは法律違反では？と言われたものもありました。
その情報をもって営業に話したところ話が180度変わったのには笑いましたね。


勿論その営業は外してもらいましたよ。

大きな買い物をする上で辛い思いをされてる方もいるようなので、おかしいな？と思ったら国の機関なりなんなりに確認した方がいいと思いますよ。

とりあえず言ったもんがち、知ってるもん勝ちですね。頑張ってください。

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。

家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが

このこの間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫでもいいですね。

広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。

ちょいちょい身内の投稿が多いな 笑