クレアホームズ琴似パークサイドについて教えてください。
暮らしに優しいところで、生活しやすいところだといいなと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のことなどについて、情報交換したいです。
所在地：北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目35番、36番（地番）、
北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目以下未定（住戸表示）
交通：市営地下鉄東西線「琴似」駅5番出入口 徒歩6分、JR「琴似」駅 徒歩9分
間取： 3LDK、4LDK
面積：73.45㎡～91.11㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：77戸
施工会社：川田工業
管理会社：セントラルライフ
事業主・売主：セントラル総合開発
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 15:45:11
価格変更で-100万円 良いことです
今がチャンスです。
気になってますので
買いましょう。
ホームセキュリティ費とか、ネット代が思ったよりかかるなーと感じてしまった。
来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯が3,500万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いでしょう。
今はまだオープンになっている間取りが少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。
駅から近いので便利ではありますが、
休日の行動手段としても車は必需品だと思います。
ここなら平置駐車場が１００％完備されているようなので便利でいいと思います。
ファミリー層にも嬉しい価格帯も魅力的だと思いました。
駅から少し離れてるわりには、値段が高いかなって思います。
部屋の間取りや収納は周辺新築マンションと比較して１番いいですね。
しかし数年後売却となればファインシティさんと比較して値下がりは大きいかも知れないですね
駅からの距離は少し遠いので不満かな。距離で比較するとグランファーレ琴似が一番良かったです。価格的には両方同じくらいですかね。スペックも比較しながら将来の買い替えも考えているので資産価値の高い方にしたいと感じる。
収納か大きくて使いやすいと感じました。駐車場料金も良心的ですね。
この辺の新築マンションの中では、収納力高い、周りに高いマンション建つ予定なし、小中学校近い、保育園幼稚園近い。子育てファミリーには評価高いですね。JRからは、９分ですが、そこまで遠い感じはしません。地下鉄も6分というツーウェイアクセス、札幌にはなかなかない魅力ですよね！二十四軒も新しいお店ができたり、琴似も二十四軒エリアも両方楽しめそうな感じですね。
たまたま横を通りがかったのですが、結構狭い道路だったので、ここは冬は大丈夫なのか？と思いました。
そして、お寺の横でした。気になる気にならないは、人それぞれだと思いますが。
グランファーレが一番です。
買う人いるもなにも、そろそろ完売では(笑)
確かにグランファーレはもうそろ完売でしょ。
クレアは、細かいけど食器棚とか設置済みなのが嬉しい。
間取り図で食器棚置場とか書いてあるとちょっとがっかりする。
ファミリー層には魅力的な物件かと思う。琴似だけど静かだし、収納力高い。子どもいると荷物どうしても増えるからストレージルームとかは必須。値段もまあまあ
まあ「小学校を選ぶ」レベルの教育に熱心な（？）方でなければ、ここは保育園入園から中学卒業までの十数年を、かなり近いエリアですべてまかなえる良い環境だと思います。もちろん保育園・幼稚園は思うとおりにならない可能性もありますが。
ただ、琴似じゃないので（笑）、静かな環境ではありますが生活利便性はさほど高くありません。ウソ琴似物件同士で比べるなら、買い物環境などはＣＲの琴似ミッドステージの方が良いかもしれません。そのへんは現地周辺を実際に歩いての確認が必須だと思います。地下鉄なら、入口から改札までの距離を含めて確認とか。
誰か既に購入された方はいますか？
何を基準にされましたか。
価格と供用設備です。
収納と間取りと価格
グランファーレなんて周り高い建物に囲まれて日当たり悪いし、距離的に地下鉄しか使えないし、建物デザインがバブルっぽい古臭いゴテゴテデザインだしで、買うやついるのが不思議
なんでココで名前が出るんだ？
ちゃんと内観して本気で購入検討してる人間の考えかね
地下鉄が遠いって人
実際に歩いたのだろうか
あの距離を遠いとか普段どれだけ歩いてないのだろう普通に歩いて近い距離なのですけどねえ
閑静さ、職場へのアクセス、収納、間取り、平置き駐車場です
お隣の幼稚園？のおかげか道路がスクールゾーンになっているので除雪はほかの道より優先されるはずです
この物件でちょっと不思議なのは、かなり広い敷地なのにわざわざ斜めに建てて、南北に細長い建物配置にしているところです（図参照。上が北）。ですから、南面に窓がある住戸が一列（Aタイプ)しかありません。
日照的にこっちのほうが有利…なわけないですよねえ？周りにもそんな高い建物ないですし。
公園ビューを優先したってことですかね。ゆたか公園新しくなって子ども遊ばせるには良い公園になりましたね。
でもこの配置だと、どのタイプのリビングからも、ゆたか公園は全く見えませんよね？
公式サイトでは「隣地建物との距離を確保する」ためってことになってます（図に黄色い矢印で「最大約40ｍ」とある）が、それで距離を取ってる建物って、老人福祉センターで2階建てなんですよ。そんなに距離を開けなきゃならんとは思えないんですが。向こうの側からなんか言われたんですかね。
ここの土地は琴似商店街から離れていて
住宅地の規制が厳しいはずなので
周辺住居の陽当たりの配慮じゃないでしょうか
それ以外あえて南向きにしないことってあるんでしょうか
ほぼ真東と真西にしか窓が無いってのはちょっと残念ですね。少しだけでも斜めにしてくれればよかったのに。
契約された方に質問なんですが
今、契約すると間取り変更や、壁紙カラー変更等
何か利点はありましたか？
駐車場は契約順だと聞いています
契約したいのですが、地下鉄琴似駅近くにパナソニックのマンションもできるらしいですし、もう少し様子見てからか、利点が大きければ契約しようか迷ってます。
地下鉄にすごく近いとは言えないけど価格としては納得できたからここにしようと思っている。
駅徒歩5分以内が一つの目安。これをクリアできない物件はリセールバリューとかがネックになる。
ましてや郊外の琴似。価格で勝負するしかない物件と思う。
リセールバリュー（）
知識も無く、下調べも無しで何だかんだと言ってる方がいるようですが、琴似には築数年たっても資産価値が下がってない物件が普通にあります。具体的には今回の物件の間近にあるマンションですけどね。今回の物件が同じ様になるとは言いませんが。
企業さんが社宅にするために法人名義で数室購入しているようですし、家族向けとしてそれなりに評価されてるような気もする
駐車場が平置き100%、2500円からってのがいいね。
2500円で駐車できるのはどれでしょうか。
普通車は一万弱かかりますよね。
2500円は軽自動車だけだったと思います。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
他の琴似界隈のマンションと比べると利便性が若干見劣りするけど、その分価格が安いし、落ち着いた環境かなって思うけど売れ行き好調なのかな？近々モデルルーム見に行こうとは思っているのですが、どなたか行かれました？
3LDKのGタイプ見てきました。
家具付のせいもあってか凄く良かったですよ。
5畳くらいの部屋は狭く感じましたが、収納もあるしリビングも開放的でした。
間取りだけなら近辺の新築マンションの中で１番いいかも。
先週、モデルルーム見てきました。
もう半分以上売れてるとの事です。
モデルルームのＧタイプ？は、残りわずかみたいでした。
私は地下鉄利用ですが、カミさんはＪＲ利用なので、
立地としては、文句無しかなと思います。
この物件よりJR駅に近く大きな通り沿いのマンション前をよく通るけど、機械式駐車場は狭い様子ですし、朝はマンションの車出入り口前に信号待ちで車列ができるので車出すの大変そうです。
その点、パークサイドは平置きで出口も多く大きな通りに出るルートもいくつかあるので便利そうですよ。何より静かです。
駅に近ければ良いわけでもないんですよ
もちろん遠くてはダメですが
ファインシティ札幌琴似のことを言っているのでしたら、北東側の桑園発寒通が信号渋滞で塞がれるのは僅かな時間帯ですし、またそちらへ直接出なくとも北西側の路地から出て都心方面へ向かえます。
どのマンションのこと言ってるかわからないけど、ブランズもファインシティも機械式駐車場は塀の中にあるから、中に入らなきゃ広さはわからないはずでは？
このマンションは平置きだけど、それしかないって感じ。
琴似在住で中の広さ実際に見てるから言ってるですがね、ファインシティはその僅かな渋滞時間が出勤時間にクリティカルヒットしてるから入れてもらえ無くて通りに出れない車よく見かけます、朝急いでたら致命的ですね
北西側路地に出ても南に向かったら信号待ちで列ができる小道にでるので出にくい、路地を北に向かっても琴似栄町通りは車通りが多いだけでなく歩行者や自転車が絶えないので出にくい上に危ない、いずれの道も反対車線にはほぼ出れないですね。入居はじまって結構たつのに空き部屋が多いのにも納得いきますよ。
ブランズ？部屋によって歪で当たり外れが激しい上に、出勤が地下鉄しか選択肢に入らない不便なトコなんか知りませんよ
なんかムキになっていて怖い…クレアの人ですかね？
そんなステマしなければいいのに…
ここは平置き駐車場の数は多いですがスペースにゆとりがないですよね。平置き駐車場に惹かれて見学に伺いましたが、うちは車が大きいのでぶつけられるのが怖くて少し優先度が落ちてしまいました。
ファインシティのすぐそばから自動車通勤していますが、西の路地から桑園発寒通に出て都心方面に向かうことは難しくありません。ビッシリ止まって動かないわけじゃあるまいし、車の列を横切って逆車線に出るのにかかるのは1信号分程度ですよ。
また西の路地から逆に南へ突き当たるまで行って左折し、琴似と二十四軒の間の道へ出て右折し、第一病院のところから都心方面へ向かうルートは渋滞にぶつかりませんよ。
というか、他の物件をけなしてもここの評価は上がらんのと違いますかね。逆でしょ？
ファインシティ在住の残念な人たちが釣れるなあ
片側二車線の桑園発寒通りにでるトコから逆車線にでれる車なんて見たこと無いですね、２つの交差点に渡って渋滞することもザラなので一回の信号切り替えで車列が無くなることなんてあまり無いですよ、第一病院に続く道は桑園発寒通りに向かって信号待ち車列ができます、手稲方面に向かう左折車がいるとヨク進みが止まってますね、それこそ小道から出るのに1信号分以上はかかりますね、朝急いでたらツラいです
クレアの駐車場部分ってまだ工事中で白い板壁に覆われて中見れないと思うのですがもう駐車スペースくぎってあるのですか？
はた目からみたら駐車場としてはもったいないぐらいの敷地面積のようにみえますが、例えばポリテクセンター横のマンションの駐車場並の広さというか、あれで狭いと思うのか
実際のマンション名を出して絡んできたので、そのマンションに対する感想を丁寧に返したらクレア業者呼ばわりされちゃった
実際に自分が業者で実名出されたマンションの板にいって批判してたら悪質だと思うが、どちらもやって無いんだよなあ
クレアの板に来て名前も出して無い内容にしつこく絡んでくる人の方こそそのマンションの業者とうか関係者ですよね、ステマ・〇〇の人という言葉そっくりお返しします
大抵の人は名前なんか気にせずデフォの「マンション検討中」のままですが、仕事でやってると「匿名」とか「近隣住民」みたいに凝ってしまうのですか？
さすが未だ売れ残り部屋が多いマンション関係者の方、必死ですね
クレア乙！
駅に近いですが、子供がいると自家用車は必要です。
屋外平置式駐車場が100％なのは便利で良いと思います。
エントランスに車寄せできるので、雨の日など家族を乗せたり荷物を下ろすのも便利。
この内容で、2,978万円～4,318万円の価格帯なら納得です。
二十四軒のこの付近は、琴似よりもむしろ早く停電から復旧したようですね。第一病院があるからでしょうか。
こちらのマンションは地震の影響はないのでしょうか。購入検討にあたって気になりますね
なんか荒れてますね…ご近所になる方かもしれないので穏やかにしていただきたいです…
共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
不要な設備は無駄になってしまいますが、
クレアホームズ琴似パークサイドの物件情報を見ると、
宅配ボックスやペットの足洗い場など設備が充実しています。
買いやすい価格のマンションを求める人にはぴったりだと思いました。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、ここは想像以上に良いです。
キッチンは収納がしっかりできて使いやすそうですし、
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているてびっくりです。
最近のシステムっ本当にすごいです!
これなら、一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。
売れ行きどうなんだろう？あと半年で完売すんのかなー
こちらのマンションは全部の邸のプランが見られるのが良心的。
モデルルームに行く前に候補の部屋を決めておくことができますからね。
部屋の広さがそれなりに確保されている点がいいです。
間取りの広さも広いのでそもそもそれが魅力的。
西向きだと西陽が強いでしょうけど。
よかった点、駐車場が、平面。エレベーターも多いのはいいけど、入口までが、遠いですね。一番入口まで近いとこを考えましたが、ﾔｯﾊﾟﾘ気になってしまって迷ってます。気にしすぎですかね。
いちばん入口から遠いＡとＢでも、悩むような距離ではないと思いますけど。
日照的にいちばん恵まれてるのは間違いなくＡでしょうし、そちらの方が個人的には重要ですね。
間取りから考えて、非常に良心的な物件価格だと思います。
プランの種類も多く、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
日中は、おひさまの光でだけで過ごせると良いのですが
陽当たりはどんな感じでしょうか。
琴似エリアは新築マンション供給の過剰地域です。販売している物件だけでも6社くらいあります。ここは駅には遠いのでパスしました。
4LDKも4300万円は、手が出ない！
地下鉄を利用する人は徒歩6分なら近いほうだと思いますが
確かにJRを利用するとなると徒歩9分は遠いと感じます。
特にこの季節はきついです。
ただ、価格的に考えるとすれば妥協できるのかも。
もちろん、これは家族の考え方によると思います。
>>41
大分前の書き込みですが、気になりました。
今の段階だと間取り変更や壁紙変更できるんでしょうか？
キッチンがガスコンロなのもちょっと気になります。
IHの方がお掃除しやすくて好みなのですが。
マンションまわりの道が全て狭いですよね。
公園目の前とはいえ、小さいですし、あまりいい印象ではありませんでした。
受付の方の対応が面倒臭そうで、見学はやめようかと思いました(^_^;)
周りの道は狭いですし、積雪期のピークは徒歩でも車でも割と苦労しますが、それは周辺の閑静さと引き換えの環境だと思います。北側の大きな通りに面していればいろいろと楽ではあるでしょうが、一方で除雪の重機が夜中にうるさかったりしますし。
道狭いですかね？北海道の住宅街では一般的な幅以上はありますが、ほぼ住んでる人しか通らないので十分じゃないですか？あれ以上の幅だと対面通行の道路になってしまいます、裏道狭いされて通る車が多くなるのも問題ですよ。
閑静な住宅街というコンセプトには合致している道幅だと思いますよ。
車がビュンビュン通る場所が好きな方やでっかいアメ車乗ってる方にはオススメしない幅ですがね。
積雪時は保育園？幼稚園？が真横なので優先的に除雪されてますよ
駅が遠いですか？
地下鉄駅はけっこう近いと思いますけど、あれ以上近い物件だと繁華街の喧騒とお付き合いしながらの生活ですね。何に重点を置くかですね。
そんなに近くが良いならこんなスレに来ないで琴似駅直通のタワマンにでも住めば良いのでは？
この物件購入しましたが
受付の方普通でしたよ？
むしろ丁寧
予約や問い合わせ等きちんとしましたか？
あの手の方達は嗅覚優れてるので、買う人・冷やかしの人・買えない人・目的が違う人などをすぐ見分けます
売り出し時期はだいぶまえで
今は部屋も埋まってきてあと少しの時期で粗雑な対応はお世話になった経験からありえないですね
節操ない嗅覚の優れた方の場合はともかく、受付が見学者に冷たくすることはないような気がしますが。
私も契約しましたが接客はとても好感持てましたよ。
少しでも嫌な対応あったら買いたくないですよね
エレベーター前の廊下狭くないですか？
HPの物件概要見たら販売戸数14となっていました。まだ2割ほど売れ残ってるってことですかね？完売しますかね？
90さんの書き込みにもありますが
ホームページの物件概要には、１４戸販売中であると記載されています。
今年の5月には入居開始状況なのに、ちょっとスローな売れ行きだと思います。
入居開始までに完売は厳しいかも。
去年の秋からの売り出しで新年はいって77戸中残り14戸しかないんですよね。あと5ヶ月もあれば充分じゃないですか？完売すると思いますよ。時期的に決まってる入居者さんもまだ前金しか払ってない時期で、支払いとか3月4月で、内見が5月頭までとかで、入居が5月後半みたいな感じでしょたぶん？マンション購入なんて物件決めたらバーっと決まって一気に入居しますし、期間的に充分に感じますよ
この物件の発売開始は5月末です。
5月を含めて12月までの8ヶ月で58戸売って年末時点で残り14戸。ですからその数字はお正月以降を含めてません。あと第2期2次以降用の未発売住戸が5戸あって未成約は19戸ですね。
1月はあまり成約に期待できないでしょうから、正味あと4ヶ月で19戸というのは、簡単そうに見えてけっこう難しい数字です。消費税やら改元やらのこともあり、景況も分かりづらいところがありますし。
でもまあ、ここは入居前かどうかはともかく、あまり間をおかずに完売すると思いますけどね。少なくとも琴似詐称物件(笑)としては、ＣＲのフィネス琴似ミッドステージよりは良い立地だと思います。
ここはペットも可能なマンションなのですね。
マナーの悪い人がいると困りますが、
足洗い場があるようなので、エレベーターや廊下が
汚れることもないので、飼っていない人も安心して住めそう。
無駄な共用施設もなく、買いやすい価格帯なのも良いなと思いました。
このマンションの建設会社って、あまり聞いたことがないのですが大手なのですか？
建設後のアフターとか、しっかりやってくれる会社なのでしょうか？
>>100 匿名さん
マンション購入者に対してアフターサービスの責任を持つのは建設会社ではなく売主であるセントラル総合開発です。
セントラル総合開発が大手か否かはご自身で判断なさって下さい。
https://gyokai-search.com/4-hudosan-uriage.htm
http://www.central-gd.co.jp/ir/highlight.html
1月の成約は最終的に4戸。けっこう頑張った感じです。2月の上旬にさらに1戸成約した模様。そして最終期で残り5戸を売出し、こちらも既に2戸決まりました。これで未成約住戸は12戸になります。
ですから、ＧＷを待たずに売切りそうですね。まあＭＲにした最後の住戸が、間取りをいじってしまった結果売れずに長く残ることもよくあるんですが、確かここは棟内モデルルームやってないんでしたっけ？
>>102 匿名さん
クレアギャラリーの斜め向かいにある、琴似本通にモデルルームあったと思います。
うちは契約しましたが、営業の方から売れ行き好調だと伺いましたよ。そもそも札幌市内の新築マンションで、入居開始時から完売する物件はあまりないですよね。だいたい残ってるらしいです。けど琴似パークサイドは入居開始時には数件残るか完売近くいきそうと聞きました。
今日ギャラリーでちらっと見たら２件申し込み済みになってて残り10件販売のようでしたよ。
営業トークな感じも受けましたが、売れ行き良いのは確かなようでした。
>>103
>>クレアギャラリーの斜め向かいにある、琴似本通にモデルルームあったと思います。
琴似栄町通にあるセントラルさんのマンションギャラリーじゃなくて、その近くの「クレアホームズ琴似本通」の中に、ここのモデルルームがあるんですか？別の物件なのに？それはまた珍しい例ですが、間取りが違うのであまり参考にならないかもしれませんね。
いずれにしましても、棟内ＭＲはやっていないようですので、それが売れ残るということはなさそうです。
すみません、夫に聞いて鵜呑みにしてましたが、よく思い出したら8月に琴似パークサイドで内覧してました。間違いの情報書き込み失礼しました。
一階のお部屋で2物件が内覧できるようになってたと思います。すみませんでした。
売れ残り物件がどこの部屋かまでは覚えてないんですが、ちらっと見た限り3LDKのお部屋が多かった印象でした。
琴似本通の物件を内覧したのは、まだ販売開始してない頃くらいにキッチンや風呂やトイレの作りが一緒なので参考にと
最初見学したときと混同してました…m(__)m
自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
キッチンやバスルームなどエコな設備を導入されているようです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。
ホームページ見たら後残り一戸になってるんですけど、一気に売れたんですかね。
完売したようです。
おめでとうございます。
本物件の中古がSUUMOに掲載されました。
東側のDタイプ1005室（4800万円）です。
買い逃した方はチャンスですよ。
駐車場に空きなしとなっていますので、車を持たない方にオススメします。
1005号室の新築時分譲価格は4,238万円。
乗せすぎでしょう。
110です。あら、間違えました！ 琴似本通です。
109からこの投稿まで削除依頼かけときます。
「110です」じゃなくて「109です」だろ(笑)
