パークナード阿倍野天王寺町南レーヴに行ってみた − モデルルーム見学記

アイスマン [更新日時] 2018-01-25 00:00:09

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　価格の高止まり，あるいは更なる高騰が続く大阪市内中心区において，阿倍野区ながら天王寺駅徒歩圏内の立地にある本物件の価格が安いと聞き，モデルルームを見学してきましたので，以下レポートさせていただきます。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分阪和線「美章園」駅徒歩8分大阪環状線「寺田町」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	126戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]パナソニックホームズ株式会社都市開発支社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	パナソニックホームズ・合人社コミュニティ株式会社

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パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ見学紀

　洗面シンク下収納の面材を接写しました。最近の新築マンションではもはや当然と言えますが，ヘルスメーター置き場が確保されていることが分かります。
　トイレは，パナソニック製のよいものを標準で使用していると評価できます。ドアを開くと自動的にフタが開くタイプでした。
　こうした高性能タイプのトイレを使用している新築マンションに出会ったことはないので，珍しかったです。画像はトイレタンク上部の収納部分です。
・居室等について
　共用廊下側の居室については，カーテンレールがカーテンボックスに収められておらず，むき出しになっています。今どきの新築マンションでこの仕様はどうでしょうか…これでは賃貸マンションと同水準です。
　リビングについては，画像のとおりカーテンボックスに収められています。
　廊下幅は９５ｃｍ確保しているそうなので，これはそれなりに広いのではないでしょうか。また，主寝室は上吊りの引き戸を採用したとのことですが，引き戸は防音性に劣るため，それを主寝室に採用したことについてどう評価するかは判断が分かれると思います。
　バルコニー側の窓についてはT2相当の防音サッシとご紹介しましたが，玄関側（共用廊下側）の窓については特段防音サッシを導入していないとのことです。
　共用廊下部分とアルコーブの様子です。共用廊下の防水シートについては，確定しておらず変更される可能性もあるとのことでした。
　ルーバーを接写しました。
玄関ドアの様子です。ドアは高級感があります。
　ところが，共用廊下部分の塗装が一般的な吹き付けなので，やや安っぽいというか，ドアの質感とマッチしておらず，ちぐはぐな印象を受けます。
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　収納についてですが，間取り図をざっと見たところ，タイプによってまちまちですが，全体的には微妙に収納力が不足しており，シンプルライフ（持ち物が少ない方）志向の方ならギリギリ部屋の収納のみで足りそうですが，一般的な持ち物を有する方や，ファミリー層では，収納家具を買い足す必要があるのではないかと見受けられました。
　画像はキッチン側からリビングの風景です
　洗面等の部分で，これらに係る設備仕様を掲載し忘れていたので掲載します。
　ドア等の仕様です。
　モデルルームに入る前に，各種セレクトや使用されるタイルの展示がありました。
　先述のとおり，タイルは光触媒なので汚れが落ちやすいそうです。
　キッチンのセレクトです。
部屋のカラーは３色から選択できます。これが一番暗色です。
　中間色です。
　最も明るい色調です。やはり中間色が無難でしょうか。
　浴室のセレクトです。

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サンクレイドル天王寺

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3
	4980万円・5930万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	56.3m²・64.79m²
	総戸数 62戸

クレアホームズフラン天王寺駅前

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3980万円～6490万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	6790万円～1億2990万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	70.42m²～90.01m²
	総戸数 97戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目
	4130万円～5860万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	56.18m²～71.27m²
	総戸数 44戸

リビオ上町台パークレジデンス

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,088万円～8,548万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

ブランズ住吉長居公園通

	大阪府大阪市住吉区千躰２丁目
	4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)）
	3LDK
	67.62m²～79.17m²
	総戸数 56戸

リビオ御堂筋あびこ

	大阪府大阪市住吉区苅田七丁目
	2,900万円台予定～5,100万円台予定
	1LDK～3LDK
	33.63m²～60.18m²
	総戸数 48戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

	大阪府大阪市住吉区苅田７丁目
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)
	53.62m²～68.31m²
	総戸数 53戸

クレアホームズ住ノ江

	大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目
	3500万円台～4400万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	60.6m²～64.54m²
	総戸数 80戸

グランアッシュ小阪

	大阪府東大阪市菱屋西六丁目
	3,800万円台予定～5,400万円台予定
	2LDK・3LDK
	56.68m²～70.52m²
	総戸数 64戸

ザ・ウエストマークシティレジデンス

	大阪府大阪市西区九条２丁目
	3790万円～5640万円
	1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC)
	43.47m²～59.82m²
	総戸数 69戸

グランドパレス長田

	大阪府東大阪市長田西２丁目
	2900万円台～4400万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	53.16m²・65.1m²
	総戸数 99戸

ブランズ都島

	大阪府大阪市都島区内代町３丁目
	4390万円～6920万円
	2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)
	60.53m²～76.15m²
	総戸数 126戸

ザ・ライオンズ西九条

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
	未定
	2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)
	54.06m²～71.95m²
	総戸数 143戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸