プレミスト不動前ってどうですか？

よくぞお宝を手に入れてくれた。ご苦労さん。

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五倍で落選…
もう探すの疲れた

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まー当たった奴は運がいいよ。
あたらかった奴は、他でいいことあるさ。

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実はキャンセルで…なんて話しはよく聞くので一晩まちましたが…
このあたりで他にいい物件ありますか？

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契約は今週末のようだから、まだキャンセルが出る可能性はあるでしょうね。

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　８倍に当選しました！　前夜に「倍率が高いので、今なら１階の部屋をご案内できますが…」という営業さんの電話をもらった時は気持ちがゆらぎましたが、第一希望以外ならいらないと断りました。意志を貫き通してよかったです。今週末に契約会がありますが、早速手付金を振り込んできました。キャンセルを期待していたかたにはごめんなさい。

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Bタイプの３・４階あたりの方かな？

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抽選なんてほとんどないだろうと思ってたので落選という連絡がきたときは頭が真っ白に…

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この物件が抽選ないわけないじゃん。

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この物件は本気で欲しかったのに...落ちました。
ここまで欲しいと思えるものにはもうなかなか出会えない気がして、またさがす気がおきません。

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抽選なんで所詮、属性の良い人が当選するんだよ。
特に戸数が少ない場合は属性のいい人を当選させた方がローンなども含めたトラブルも少ないからね。
落ちた人は自分の属性が足りなかったと割り切った方がいいんじゃないの？

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こんなの当たる方がまれ。さっさとあきらめましょ。

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マンション探し始めて1年弱。抽選に落ちる事３回。。。。属性が悪かったかどうかは分りませんが今回やっと購入できました。ここを購入する為に外れてきたんだと、当選した今やっと思えます。抽選は運だと思います。

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勝ち組の自慢話うぜえ

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公開抽選だったんですか？

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公開抽選でしたので属性？は関係ないと思われます

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5戸残ったみたいですね。先着順です。

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どこが残ってるんですか？

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公式HPに専有面積と価格が載っているから、正式価格を知っている人なら分かるはず。

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モデルルームタイプのＩタイプが中心
のようです。

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振り込み用紙の依頼人の箇所で、
部屋番号の後ろ3桁が気になった

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というと？

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登録番号じゃないの？自分は１番でした。にゃは。

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自分も通し番号だと思ったけど、
営業に言われた順番と違ってね。
(2番目の登録と言われたのに001だった)

それで、人気があるように見せるために2番目と言ったか、
当たりにする番号があるんじゃないかと思ってね。

今更どうでもいいですが

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デキレースに決まってるじゃん。んで、外れた奴は次の安いが狭い物件のリストになるさ。

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まだ５戸も余ってんの？
あの抽選前のいかにも即日完売の煽りはなんだったんだ。
結局は営業書き込みだったのか。

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デキレースっていいますが、公開抽選なのにどーしてデキレースになるんですか？

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たった１ヶ月で９０％も売れるって普通にすごいでしょ…
いーなー…

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即日完売でないのは事実。
残念！

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本気で即日完売なんてまずないんじゃない？
何件かは絶対キャンセルになるもん

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抽選に当たった人はこの週末で契約ですよね。
契約直前にキャンセルする人はいるのかな？

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ヤフー不動産はCタイプが出てるけど
これは釣りってことでおK？

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あの部屋キャンセルされるといいな。。

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九割売れるってすごいね。
確かに過去のコメントみても、とりたてて
本質的なネガがなかったしなあ。
買えた方おめでとうございます。

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昨日契約してきました。
大人数でにぎわってましたよ。
入居するのが楽しみです♪
そういえば、イニシアイオ目黒のカタログが送られてきました。
参考まで特別案内会に行ってみようかと思います。

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436さん、何故見送られたんです？よろしければ教えてくださいな

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それでイニシアの方がいい物件だったら泡吹くだろうなｗ

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イニシアイオの立地も間取りもいまいちな感じ。あとは価格次第でしょうかねぇ。

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今日契約行ってきました。
その後林試の森公園や目黒不動尊に
行ってきましたが、都心なのに緑あふれる
環境や下町情緒が感じられ、
本当に引っ越すのが楽しみになりました。
契約者の方々、これからよろしくお願い致します。

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目黒と不動前の物件を比較してもしょうがない。

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プレミスト　不動前の前に　出物なし
プレミスト　不動前の後に　出物なし

当選された皆様、おめでとうございます！

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価格のお買い得感はありました
私道は別に複雑ではないですね！
固定資産税の対象でもないし！
ようは管理組合を法人化しなければとてつもない人数で共有することになってしまうだけのこと
来年が待ちどうしい

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イクサージュ落選したおかげで、ここを買うことが出来ました。設備仕様、立地ともイクサージュより上！ただ予算は３００万円ほどオーバーしてしまいました。オプション会今から楽しみです。

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関係者しか見当たらないスレだな。
完売しなかったからしょうがないか。

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まっ 関係者しかいなくてもまともな情報が公開されれば問題なし！
購入者がバンバン書き込む物件よりは質がよくていいじゃん

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436さん、「下がり天井と電柱のハンパなさ」は私も気になりました。私道の件は445さんの書かれているとおり、特に問題ないかと思いました。まあ、最近では比較的ネガ要素の少ない良物件だと思います。
このレベルの物件がもっと出てきて、比較できるといいんですが、、最近にいい物件ホントにないですね。デベもそろそろ市場要求に見合った物件を供給しないと、今年度の売上大幅ダウンは避けられないでしょうから、もう少し待っていれば出てくるのではないかと期待しているのですが。。

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格安で土地を漁れる機会はもうないからしゃあない。

まあ、仕様が下がって値段も手頃な物件なら増えるのでは？

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週末に契約に行ってきました。キャンセルは数件でているみたですね。

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Ａ、Ｂ、Ｃタイプで２ＬＤＫ、キャンセル出ていませんでしたか？

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ここはお宝物件とのことですが、完売してないのですか？
９割売れたというのは間違いだったのですか？
キャンセルいっぱいでてますか？
まだ買えますか？

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1LDKのキャンセルがあるみたいには言ってたけど２LDKは完売って言ってました。
あとはローン開始時に出る可能性はあるって言ってたけどどうでしょうね～。営業から連絡くるようにしておくのが1番だと思いますよ。

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キャンセルでて残り5戸でしょ

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確かに残り５戸って言ってました。

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2LDKで残っているのはGタイプだけみたいだね。by SUUMO

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今日、問い合わせしたらキャンセルでＧタイプ１戸あったらしいが、売れてしまったとのこと。１ＬＤＫすすめられた。

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同じく２ＬＤＫ希望でしたがもうないみたいです

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でもキャンセルが出るかもしれないので、営業と知り合いになっておくのも手かもしれませんよ。
私も１年ぐらい前に見に行った物件、ほしい部屋が完売であきらめたのですが、ちょこちょこ営業から「キャンセル出ましたが」って未だに連絡きますよ。途中で立地希望を変えてしまったので買いませんでしたが。

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まだ余ってるんですか。
抽選前の盛り上がりからすると拍子抜けですね。

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さすがにこの間取りと日当たりでは…というプランもありますものね。

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まだって そりゃまだでしょう

どれだけ早く売れること期待してるの？

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なんだかんだ言っても、駅近でこれ位の価格帯のもの他に無いので、後５戸なら時間の問題じゃないんですか。

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先着順住居の案内きましたね。
２LDK狙いなので、１LDKが５戸だけしか残っていなくて残念です。

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価格表も入ってましたね。ほとんど売れちゃってるじゃない。

残ってるのは低層階で日当たりもわるいとこだけですね。まあこれもあと１ヶ月かかんないだろうな。

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いつのまにかＨＰが変わった様な、、、
まだ販売中で間違えないですね！

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まだ完売じゃないの？
販売前の書き込みは営業の煽りだったんだな。

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公式ではあと３戸？
第一期で残った部屋なら、
来場-検討-仮審査-契約-HP更新で
最低3週間は掛かるのでは

それはそうともう少し先に進んだところ（駅から200-300m？）
に別のマンションの計画がありますね

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第二期はいつからか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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世間一般ですとひと月先とかではないでしょうか。
板ロムさせていただきましたが、好調な物件だったんですね。

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皆さん、色はどうしましたか？

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私は、ミルクティーにしました。

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あれ？第１期で終了したんじゃないんですか？

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51平米で4500～4700万？
普通に高い。

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残は、あと２戸だったと思います。

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このあたりの駅2分で坪290なら、割安感あるよ。設備・仕様も普通だ。

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不動前と神楽坂ならどちらがブランド力が高いでしょうか？

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そりゃ神楽坂だろ
ただ、ホントの神楽坂じゃないとだめだよ
最近は江戸川橋でも神楽坂っていうよね
そうしないとここも目黒っていうからね

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神楽坂と不動前だと、比較対象としては随分離れてますね。この物件、ディスポーザーがあれば文句なしでしたが、それ以外は納得できるレベルかと。

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施工の川田工業という会社、ゼネコンに勤めている知人に聞いたら、もともとは橋梁建設を得意としている会社らしいです。

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ディスポーザは人気設備No.1ですし、一番欲しい設備だったんですが50戸そこそこだと管理費の問題とかで無理なのかな？

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施工コストへのインパクトもあるかも知れませんね。

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有償オプションは何を選ばれましたか？どれも安くないので、よほどのものじゃないと入れられないですね。

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>>479
それを言うなら、五反田じゃないか？

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いや、五反田より目黒を名乗ると思う

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当然、目黒でしょう！

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住所は西五反田ですが、目黒って言っちゃいますかね。

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そりゃ目黒だよ、キミ！

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目黒線で目黒まで1分、しかも駅徒歩2分だからなあ。時間距離だと目黒駅ドアドア楽々10分以内。目黒駅の坂下から徒歩物件と比べても楽かもな。

目黒駅がディズニーランド、目黒線がディズニーリゾートライン、プレミスト不動前がホテルミラコスタ、的な感覚？

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不動前って付けとくと、池波ファンが高値でも買うからｗ

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もうちょい先にできるマンションって、どんなもんなんでしょうね。

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賃貸だそうな

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あ、そうなんですか。

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こちらのマンションのキャンセルの部屋の
メールが届きました。
明日行ってみようかと思います。
駅徒歩120メートルはいいですね。

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495さん、キャンセル部屋は1LDKと2LDKどちらですか？

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1LDKの案内でＩタイプとＪタイプでした。しかし、本日問い合わせしたらＪは売れてしまって、あとはＩタイプだけみたいです。

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ありがとうございます。ご希望にあうといいですね。
2LDKにキャンセル出ないかなあ。

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空前絶後のお宝物件ですから、たぶん出ないですよ

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世の中、お宝物件なんてのがあるんですね。

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住宅広告を扱うリクルートが、お一人様向け1LDKや2LDKは売却が難しいからやめておけとTV情報紙に書いてて
笑った
よくそんな記事が通ったもんだと思う

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プレミスト不動前もそろそろ完売ですね。
そろそろ山手通り沿いの三井さんのおでましですかね。

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万有製薬跡地?

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値段的にどうですかね。

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購入が決まった方、カラーセレクト決めましたか？キッチンの色がレッドかパープルかで悩んでます。。。

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私は、モデルルームのオススメ組み合わせにしました。モデルルームに行く前に、自分なりに組合せを仮決めしていたのですが、それが、モデルルームの提案と一致していたので。

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モデルルームは、７月までみたいですね。

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空前絶後のお宝物件がまだまだ絶賛販売中ですよ～。

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フローリングをモデルルームのカラーに
しようかと思います。
キッチンの引き出し・洗面の引き出しはどのカラーが、
良いのか悩んでいます。
ご契約済みのみなさんはどのお色にされましたか？

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私もフローリングはモデルルーム色に。床が濃茶や白の部屋にも住みましたが、あの色が一番汚れが目立たないし自然と思いまして。キッチンと洗面は薄木目を合わせました。

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ありがとうございます。
私も薄木目超が一番素敵かと思っておりました。
因みに有料オプションはお付けになられましたでしょうか？
私はレンジ下の電子レンジを検討しております。
いかがなものでしょうか？

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510です。予算と考え方次第だとは思いますが、有償オプションはかなり高いので、コンベックは入れませんでした。位置が下になりますし。浴室テレビなど、頻度低いものは全部切りました。

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しばらくぶりにモデルルームのぞいたら、あと一戸のようですね。
今のまま賃貸に住むか、買ってしまうか悩んでいる内にここも無くなってしまうのかなー

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私は賃貸に払い続けるのがどうしても嫌で決断しました。慌てる必要ないとは思いますが。

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５１０さん

ありがとうございます。
なるほど‥コンベクは下になって操作しにくいですね‥
そうしましたら特に有料オプションはつけなくてもいいように思いました。

５１３さん

あとひとつなんですか？なんだか淋しいです。
両親を連れて近々モデルルームのぞきに行ってみようかと思います。

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家電はネットでいくらでも安いものはありますし、家具などはディノスやベルメゾンなどの通販やニトリでだいたい揃ってしまうと思います。ブランドとか気分の問題もあって、人それぞれですけどね。

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５１６さん

ありがとうございます。
以前マンション購入した友人の話ですが、
電子コンベクは、入居前に取り付けないと
以後工事が大変と言われました。
いかがなものでしょうか？

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516です。過去にマンション買った経験ありです。電子コンベックは入居前ですね。私は、下にかがむ点、収納が減る点、それとヘルシオがいいという三点で、コンベック入れないという判断しました。

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５１６さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。
因みにヘルシオとは、どんな商品でしょうか。

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最後のお部屋は庭付きらしいですがマンションってお庭代がかかるんですよね。

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たしか無料とか営業さんに言われた覚えがあります。
違ってましたらすいません。
でもあの場所でお庭付きも魅力ですよね。

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完売らしいです、キャンセル待ちになりますと言われました。

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516です。しばらく離脱してました。ヘルシオは、シャープのウォーターオーブンです。

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結構、時間がかかったね。

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５１６さん

あ！ウォーターオーブンですね。
どこかで聞いたことがあったと‥
ありがとうございます。
大変参考になりました。

完売ですか？おめでとうございます。
来週両親と行きたいと思います。

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42平米の部屋を買いましたが、見積もりに不動産取得税が58万とありました。
50㎡以下だとローン減税、贈与税の特例も適用されないうえに58万も・・・。
販売関係者さん、どうにかなりませんか？

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あんだけのお宝なんだから当選しただけ有り難いと思いなさいよ。

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あんだけのお宝なんだから当選しただけ有り難いと思いなさいよ。

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>>526

何をいまさらって感じですが、契約前に諸経費の計算ぐらいしてもらっているんじゃないの？

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>526
頼む相手が違うよ。
頼むなら去年の選挙で投票した人に頼んで法律変えてもらわないと。

それとも今からその分、値引てもらうつもり？

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不動産取得税は最大でその額で、品川区と交渉中と言ってたの
で少しは減額の可能性はあるんじゃないですか。
もちろん期待はしない方がいいですが。

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親を連れてモデルルーム行くのっていいですね。私もやろうっと。

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1500万か。相続対策として使われてるのかね。

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閉鎖する前に、もう一度モデルルーム行かなくちゃ。７月のインテリアフェアは、どこでやるのだろう。

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そーですね!?
なんか、引き渡しが先すぎて実感がわかないです！
私も、閉鎖前にショールーム、行きつつ現地チェックしてこなくては！

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当選した人はモデルルームとか，仕様を十分撮影して記録を残しておくべきです。
フェンスの高さとか，実際には予想外のことも多いよ。
あれ？と思っても，文句言うベースがないから。

経験者からの助言です。

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おっしゃる通り。ケータイで模型も含めて、かなり写真はとったのですが。いろいろ写真撮ったり、改めて質問してこようと思います。

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物件ホームページから、間取りが無くなりましたが、全部売れたんでしょうか？

ちなみに、この物件はエコポイントは対象外なのでしょうか？
わかる方いらっしゃったら教えて下さい。

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完売らしいですよ！エコポは対象外と聞いています。

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先に公式サイトがオープンしたプレミスト日本橋浜町リデアル
はエコポ対象なのにちょっと残念ですね。

早く売れすぎたのが原因でしょうか

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ついに完売ですかね～

自分が買った物件が早く売れるのは気分がよいですね～

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インテリアフェアの案内が来た。如何にお金をかけずに入居するか、を考えている私は、最低限のものだけ発注するつもりです。

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エコポ対象になるには、それなりの設備が必要なんですよね。

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賢い買い物した金持ちか、貧乏人の強運が二極化した物件やな

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モデルルーム、6月24日で閉鎖だってさ。何故か伊藤忠ファミリーセールの案内同封

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キャンセル出ないですかね～

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騒音か日当たりの悪いところでいいから出て欲しいですね(笑)

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５４７さん、そこまでいいっすか？やっぱり立地ですか？

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不動前駅の反対側の旧学研ビルの取り壊しが進んでいますが、
ここには何処のデベのどんなマンションが建つのか、情報あるでしょうか？

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548さんありがとうございます。
私は立地が羨ましいなと。
結構探しているのですがなかなかこの辺りでこの値段ではなかったので(涙)

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550さん、確かに、あの立地ですもんね。

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いいマンションはやっぱ売れるんだね…
最後売れ残って値引きを期待してたんだけど失敗した

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ここは坪単価どの位だったんですか？

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２００前半から３００の間だった気がします。

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時間なくて急いで決めましたが時間がたつほどに良いマンションだなと思うようになりました。

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お宝をゲットできてよかったね。

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私も、なんかバタバタしているうちに決めたなぁ、という印象が強いです。

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私もです(笑)
キャンセル住居を購入したのですが1時間ぐらいで決めてしまいました(汗)"
ちなみに購入された皆様はオプション会で何か購入する予定でしょうか？
個人的にはエコカラットと紫外線防止のフィルム？を考えています。

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地味ですがコーティングとネームプレート頼みました

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私は、フィルムがかなり耐用年数長くて良さそうなので揺れてます。コーティングは、やったとしてもリビングのみ。洋室のエコカラットは決めました。カーテンは、やっぱり自分で買った方がいいですかね？

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うちもエコカラットとコーティングとネームプレートを頼みました。照明はいまだに悩んでます。

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エコカラット、頼まれてる方多いんですね！？私も付けたいと思っていますが、入居後に別の業者に頼む予定です。どれも相場が高すぎいるので基本的にはオプションでは頼まない予定です。

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やっぱり、カーテンは自分で買おうかなあ。

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なるほど～参考になります！
確かに別の業者に頼むのもいいですね。
エコカラットの見積りとってみます。

家電や家具も買い換えたいので節約重視で(TOT)/

私もカーテンは自分で買いますよ☆

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身内業者のスタッフでも買えたんですね、驚きました。

考えなきゃね・・

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換気扇のフィルターっているんですかね？

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モデルルーム、廊下はコーティングしてて、リビングはしてませんでした。コーティングの方が滑らないです。よくいるリビングだけコーティングするか迷ってます。

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やっぱり、一部コーティングに、フィルムでいこうかなあ。

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前に、いちどマンション買ったことがあるんですが、確か入居前に別業者に鍵を、ってのができなかったと思うんです。それをオプション業者の最大のアドバンテージにしているはずなので…

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そうですね、引き渡し後、引っ越しまでに施工すればいいわけですからね。

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うちが今のところ商談を進めているのは下のHPの会社です。
http://an.to/life-time

他のマンションの掲示板で評判が良さそうなのとコストパフォーマンス的によかったので現状第一候補です。
ネット検索すると他にも数社出てくるのでいくつか比較検討するのがいいと思います。
うちも4社話はしているので。

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私も、ちょっと検討します。予算は限られてますから。ありがとうございます。

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オプション会以降、動きがあんまりないみたいですが
何かイベント事ってあったりするのでしょうか？？
ご存知なお方がいらっしゃいましたら教えてもらえますと幸いです。

私は日々、家電と家具の目星をつける毎日です（笑）

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8月末頃、住宅ローンの案内、スケジュールが送付される。って言ってました。

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＞No.589さん
ありがとうございました！そういえば本審査まだですもんね（笑）

ちなみに皆様は
住宅ローンの銀行ってどこにされますか？
色々調べてはいるのですがみずほなどの大手が妥当なんでしょうかねー？

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久々に本日建築現場を見てきたのですが徐々に形が出来上がってきてました！
楽しみですね～
でも相変わらずドラッグストアと100均は周囲になさそうでした～p(´⌒｀q)

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不動産の友人やフィナンシャルプランナーに相談しましたが、私は、やはり提携ローンです。固定と変動の組み方はいろいろでしょうが。

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私も提携にしました。

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ちなみに皆様はどこの銀行の予定でしょうか？
頭金抑え気味で繰越返済していく予定です。

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私は、三菱東京ＵＦＪにします。

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入居予定の皆様はいつぐらいから引越しする予定ですか？

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住民板へご移動下さい。

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第2回インテリアフェア開催の案内が来ましたが、第１回より何かメリットがあるのですかねぇ～、皆さんどうされますか？

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私はぱっとみ高そうなのでパスします(≧ヘ≦)

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