東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト不動前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-12-04 18:59:51

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番)
交通:
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取:1LDK~2LDK
面積:34.39平米~67.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:伊藤忠ハウジング

施工会社:川田工業株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス

[スレ作成日時]2010-01-17 21:30:23

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プレミスト不動前口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名

    あなたもネガ営業大変ですね

  2. 383 匿名さん

    さあいよいよ勝負!お宝をゲットするのは誰だ!?

  3. 384 近所をよく知る人

    申し込み時点でHPもこれだけしょぼくて、1期で売り切れたら
    やっぱり超お得物件だったってことだね。
    どうなるか見ものですね。

  4. 385 匿名さん

    申し込みしました。
    長期修繕計画表をもらいましたが
    26年目以降の修繕費が当初の約6倍かかるのですね
    たとえばCタイプだと26年目以降は
    管理費+修繕費で51160円
    63.64㎡にしては高いような気がしました。
    誰も25年も住むつもりはないだろうからいいのかもね。
    当たったら、10年くらい住んで早々に売却が賢いかも。

  5. 386 匿名さん

    安いのがウリだから
    管理費、修繕費も最初は安くしとかないとね。
    売れればあとは管理組合にお任せ。

  6. 387 匿名さん

    6倍は厳しいー
    長い目で見てやっぱりやめてよかった~

  7. 388 匿名さん

    それも計画であって、
    その時にならなければ実際の額は分からないわけだが。

  8. 389 マンション投資家さん

    と言うより、他社でも30年ではなく40年でも黒字になる様に算出してもらったら、
    ほぼ同じ結果になりました。嫌がられましたけどね、、、

  9. 390 匿名

    つまりプレミスト不動前最強説が実証されたわけだ

  10. 391 匿名

    最終的にちゃんと倍率ついたんですかね?

  11. 392 購入検討中さん

    部屋によっては10倍以上らしいよ。

  12. 393 申込予定さん

    抽選が無事に終わって、購入できそうです♪これから引越まで色々楽しみだなぁ。

  13. 394 匿名

    おめでとうございます。ちなみに何倍だったんですか?

  14. 395 匿名

    当たりました!!一年半物件を探したかいがありました!今から入居が楽しみです!

  15. 396 申込予定さん

    393です。
    1倍だったみたいです^^;重複してる部屋も多数ありましたって営業の方がいってましたが「営業トーク」だったのでしょうか?^^;でも希望のお部屋が買えて嬉しいです。抽選負けばかり続いていたので(泣)

  16. 397 匿名

    八倍…
    落選

  17. 398 匿名

    6倍、落選しました。非常に残念です。

  18. 399 匿名さん

    当選した人おめでとう。私は落選しました。。。

  19. 400 匿名さん

    私もはずれました。。。(泣)

  20. 401 梅宮

    よくぞお宝を手に入れてくれた。ご苦労さん。

  21. 402 匿名

    五倍で落選…
    もう探すの疲れた

  22. 403 物件比較中さん

    まー当たった奴は運がいいよ。
    あたらかった奴は、他でいいことあるさ。

  23. 404 登録者

    実はキャンセルで…なんて話しはよく聞くので一晩まちましたが…
    このあたりで他にいい物件ありますか?

  24. 405 匿名さん

    契約は今週末のようだから、まだキャンセルが出る可能性はあるでしょうね。

  25. 406 入居予定さん

     8倍に当選しました! 前夜に「倍率が高いので、今なら1階の部屋をご案内できますが…」という営業さんの電話をもらった時は気持ちがゆらぎましたが、第一希望以外ならいらないと断りました。意志を貫き通してよかったです。今週末に契約会がありますが、早速手付金を振り込んできました。キャンセルを期待していたかたにはごめんなさい。

  26. 407 匿名

    Bタイプの3・4階あたりの方かな?

  27. 408 匿名

    私が落選したHタイプだと思います。
    私も営業さんに「1階なら・・・」といわれたので。
    406さん、おめでとうございます。
    さて、次探すか・・・。

  28. 409 匿名

    抽選なんてほとんどないだろうと思ってたので落選という連絡がきたときは頭が真っ白に…

  29. 410 匿名

    この物件が抽選ないわけないじゃん。

  30. 411 匿名

    この物件は本気で欲しかったのに...落ちました。
    ここまで欲しいと思えるものにはもうなかなか出会えない気がして、またさがす気がおきません。

  31. 412 匿名さん

    抽選なんで所詮、属性の良い人が当選するんだよ。
    特に戸数が少ない場合は属性のいい人を当選させた方がローンなども含めたトラブルも少ないからね。
    落ちた人は自分の属性が足りなかったと割り切った方がいいんじゃないの?

  32. 413 匿名

    こんなの当たる方がまれ。さっさとあきらめましょ。

  33. 414 申込予定さん

    マンション探し始めて1年弱。抽選に落ちる事3回。。。。属性が悪かったかどうかは分りませんが今回やっと購入できました。ここを購入する為に外れてきたんだと、当選した今やっと思えます。抽選は運だと思います。

  34. 415 匿名

    勝ち組の自慢話うぜえ

  35. 416 匿名さん

    公開抽選だったんですか?

  36. 417 匿名

    公開抽選でしたので属性?は関係ないと思われます

  37. 418 匿名さん

    5戸残ったみたいですね。先着順です。

  38. 419 匿名

    どこが残ってるんですか?

  39. 420 匿名さん

    公式HPに専有面積と価格が載っているから、正式価格を知っている人なら分かるはず。

  40. 421 申込予定さん

    モデルルームタイプのIタイプが中心
    のようです。

  41. 422 匿名

    振り込み用紙の依頼人の箇所で、
    部屋番号の後ろ3桁が気になった

  42. 423 匿名

    というと?

  43. 424 匿名さん

    登録番号じゃないの?自分は1番でした。にゃは。

  44. 425 匿名

    自分も通し番号だと思ったけど、
    営業に言われた順番と違ってね。
    (2番目の登録と言われたのに001だった)

    それで、人気があるように見せるために2番目と言ったか、
    当たりにする番号があるんじゃないかと思ってね。

    今更どうでもいいですが

  45. 426 匿名

    デキレースに決まってるじゃん。んで、外れた奴は次の安いが狭い物件のリストになるさ。

  46. 427 匿名さん

    まだ5戸も余ってんの?
    あの抽選前のいかにも即日完売の煽りはなんだったんだ。
    結局は営業書き込みだったのか。

  47. 428 匿名さん

    デキレースっていいますが、公開抽選なのにどーしてデキレースになるんですか?

  48. 429 デベさん

    たった1ヶ月で90%も売れるって普通にすごいでしょ…
    いーなー…

  49. 430 匿名さん

    即日完売でないのは事実。
    残念!

  50. 431 デベ

    本気で即日完売なんてまずないんじゃない?
    何件かは絶対キャンセルになるもん

  51. 432 匿名さん

    抽選に当たった人はこの週末で契約ですよね。
    契約直前にキャンセルする人はいるのかな?

  52. 433 物件比較中さん

    ヤフー不動産はCタイプが出てるけど
    これは釣りってことでおK?

  53. 434 匿名さん

    あの部屋キャンセルされるといいな。。

  54. 435 匿名

    九割売れるってすごいね。
    確かに過去のコメントみても、とりたてて
    本質的なネガがなかったしなあ。
    買えた方おめでとうございます。

  55. 436 匿名

    イクサージュの抽選に漏れて、悔しい思いをした人を対象に売ったはずなので、
    食いつきもよかったのかと。
    かくいう私がそうで、一瞬食いついちゃいました。
    結局購入は見送りましたが。

  56. 437 契約済みさん

    昨日契約してきました。
    大人数でにぎわってましたよ。
    入居するのが楽しみです♪
    そういえば、イニシアイオ目黒のカタログが送られてきました。
    参考まで特別案内会に行ってみようかと思います。

  57. 438 匿名

    436さん、何故見送られたんです?よろしければ教えてくださいな

  58. 439 物件比較中さん

    それでイニシアの方がいい物件だったら泡吹くだろうなw

  59. 440 匿名

    イニシアイオの立地も間取りもいまいちな感じ。あとは価格次第でしょうかねぇ。

  60. 441 匿名

    今日契約行ってきました。
    その後林試の森公園や目黒不動尊に
    行ってきましたが、都心なのに緑あふれる
    環境や下町情緒が感じられ、
    本当に引っ越すのが楽しみになりました。
    契約者の方々、これからよろしくお願い致します。

  61. 442 匿名さん

    目黒と不動前の物件を比較してもしょうがない。

  62. 443 436

    下がり天井と電柱のハンパなさ、
    私道の権利関係の複雑さ(管理組合を法人格にして登記しないといけない)、
    それに伴う修繕積立金の負担増、
    営業がイマイチ信用できなかったことが
    決め手にかけた原因でしょうか。
    価格もお得感はあまりなかったですし。

    でも立地は間違いなくいいと思うので、
    資産価値はそこそこあるマンションだと思います。

  63. 444 販売関係者さん

    プレミスト 不動前の前に 出物なし
    プレミスト 不動前の後に 出物なし

    当選された皆様、おめでとうございます!

  64. 445 購入者

    価格のお買い得感はありました
    私道は別に複雑ではないですね!
    固定資産税の対象でもないし!
    ようは管理組合を法人化しなければとてつもない人数で共有することになってしまうだけのこと
    来年が待ちどうしい

  65. 446 入居予定さん

    イクサージュ落選したおかげで、ここを買うことが出来ました。設備仕様、立地ともイクサージュより上!ただ予算は300万円ほどオーバーしてしまいました。オプション会今から楽しみです。

  66. 447 匿名さん

    関係者しか見当たらないスレだな。
    完売しなかったからしょうがないか。

  67. 448 匿名

    まっ 関係者しかいなくてもまともな情報が公開されれば問題なし!
    購入者がバンバン書き込む物件よりは質がよくていいじゃん

  68. 449 物件比較中さん

    436さん、「下がり天井と電柱のハンパなさ」は私も気になりました。私道の件は445さんの書かれているとおり、特に問題ないかと思いました。まあ、最近では比較的ネガ要素の少ない良物件だと思います。
    このレベルの物件がもっと出てきて、比較できるといいんですが、、最近にいい物件ホントにないですね。デベもそろそろ市場要求に見合った物件を供給しないと、今年度の売上大幅ダウンは避けられないでしょうから、もう少し待っていれば出てくるのではないかと期待しているのですが。。

  69. 450 匿名

    格安で土地を漁れる機会はもうないからしゃあない。

    まあ、仕様が下がって値段も手頃な物件なら増えるのでは?

  70. 451 契約済みさん

    週末に契約に行ってきました。キャンセルは数件でているみたですね。

  71. 452 匿名さん

    A、B、Cタイプで2LDK、キャンセル出ていませんでしたか?

  72. 453 匿名さん

    ここはお宝物件とのことですが、完売してないのですか?
    9割売れたというのは間違いだったのですか?
    キャンセルいっぱいでてますか?
    まだ買えますか?

  73. 454 契約済みさん

    1LDKのキャンセルがあるみたいには言ってたけど2LDKは完売って言ってました。
    あとはローン開始時に出る可能性はあるって言ってたけどどうでしょうね~。営業から連絡くるようにしておくのが1番だと思いますよ。

  74. 455 匿名

    キャンセルでて残り5戸でしょ

  75. 456 匿名さん

    確かに残り5戸って言ってました。

  76. 457 物件比較中さん

    2LDKで残っているのはGタイプだけみたいだね。by SUUMO

  77. 458 物件比較中さん

    今日、問い合わせしたらキャンセルでGタイプ1戸あったらしいが、売れてしまったとのこと。1LDKすすめられた。

  78. 459 匿名

    同じく2LDK希望でしたがもうないみたいです

  79. 460 契約済みさん

    でもキャンセルが出るかもしれないので、営業と知り合いになっておくのも手かもしれませんよ。
    私も1年ぐらい前に見に行った物件、ほしい部屋が完売であきらめたのですが、ちょこちょこ営業から「キャンセル出ましたが」って未だに連絡きますよ。途中で立地希望を変えてしまったので買いませんでしたが。

  80. 461 匿名さん

    まだ余ってるんですか。
    抽選前の盛り上がりからすると拍子抜けですね。

  81. 462 匿名

    さすがにこの間取りと日当たりでは…というプランもありますものね。

  82. 463 匿名

    まだって そりゃまだでしょう

    どれだけ早く売れること期待してるの?

  83. 464 ご近所さん

    なんだかんだ言っても、駅近でこれ位の価格帯のもの他に無いので、後5戸なら時間の問題じゃないんですか。

  84. 465 匿名

    先着順住居の案内きましたね。
    2LDK狙いなので、1LDKが5戸だけしか残っていなくて残念です。

  85. 466 匿名

    価格表も入ってましたね。ほとんど売れちゃってるじゃない。

    残ってるのは低層階で日当たりもわるいとこだけですね。まあこれもあと1ヶ月かかんないだろうな。

  86. 467 いつか買いたいさん

    いつのまにかHPが変わった様な、、、
    まだ販売中で間違えないですね!

  87. 468 匿名さん

    まだ完売じゃないの?
    販売前の書き込みは営業の煽りだったんだな。

  88. 469 匿名さん

    公式ではあと3戸?
    第一期で残った部屋なら、
    来場-検討-仮審査-契約-HP更新で
    最低3週間は掛かるのでは

    それはそうともう少し先に進んだところ(駅から200-300m?)
    に別のマンションの計画がありますね

  89. 470 ビギナーさん

    第二期はいつからか、ご存知の方いらっしゃいますか?

  90. 471 匿名さん

    世間一般ですとひと月先とかではないでしょうか。
    板ロムさせていただきましたが、好調な物件だったんですね。

  91. 472 契約済みさん

    皆さん、色はどうしましたか?

  92. 473 匿名

    私は、ミルクティーにしました。

  93. 474 購入検討中さん

    あれ?第1期で終了したんじゃないんですか?

  94. 475 匿名

    51平米で4500~4700万?
    普通に高い。

  95. 476 匿名

    残は、あと2戸だったと思います。

  96. 477 匿名

    このあたりの駅2分で坪290なら、割安感あるよ。設備・仕様も普通だ。

  97. 478 匿名

    不動前と神楽坂ならどちらがブランド力が高いでしょうか?

  98. 479 匿名さん

    そりゃ神楽坂だろ
    ただ、ホントの神楽坂じゃないとだめだよ
    最近は江戸川橋でも神楽坂っていうよね
    そうしないとここも目黒っていうからね

  99. 480 匿名

    神楽坂と不動前だと、比較対象としては随分離れてますね。この物件、ディスポーザーがあれば文句なしでしたが、それ以外は納得できるレベルかと。

  100. 481 匿名

    施工の川田工業という会社、ゼネコンに勤めている知人に聞いたら、もともとは橋梁建設を得意としている会社らしいです。

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