プレミスト不動前ってどうですか？

それがいいんでないの？

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結局ここの新聞折込チラシ一度も見たこと無いんですけど、これで売れてしまったら相当魅力的な物件だったてことなんでしょうか。

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営業コストをかけずに短期で売り切る作戦なのでしょうね。
この立地と価格、そこそこの設備なら可能だと思います。

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最近多いですよね、こういう売り方

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プレミスト不動前の前に出物なし プレミスト不動前の後に出物なし ですぞ

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いよいよですか。

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お腹いたい…

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２１００万円のは１ＤＫの部屋ですか？
ものすごーくお買い得だと思います。
イクサージュどころじゃないですね！

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おなか、大丈夫？

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イクサージュは１９００万円でしょ？

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お腹大丈夫？

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ここ一番狭い部屋でも３４．３９平米だよ。

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そんなの条件悪い部屋でしょ？
それより誰かＢタイプの価格知りませんか？

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Bタイプは確か3階で、4900万位じゃなかったっけ？

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いや、やっぱ5300万位だったかな。。忘れちゃいました。でも、かなり割安な感じだった気がします。

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一番お買い得なのはＢかな
本当はＣがほしぃ～

値上げしますかね？

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明日はいよいよ登録だね

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Ｂの３階って下が駐車場だから安いんでしょ？
そんな条件が悪い部屋を出されても。。。

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考えようによっては下を気にしなくていいのでは？

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事務所からＢタイプ祭だって聞こえましたよ
倍率すごいのかな？

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そりゃこれだけの物件ですからすごいのでは。
でも申し込まなきゃ始まらないですよね！

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確かに、良いみたいですね。

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絶対無敵物件を何としても手に入れろ、それが今回の匿名だ！

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ちなみにラフォルム全然売れないね…

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>>265
え？プレミストとラフォルムを比較してますか？

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中古で売るときラフォルムみたいになると困りますね。

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そこまでしてなんで不動前に住みたいんですか？

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ここって、同じ規模、同じぐらいのレベルの他物件と比べて修繕費が高いように思うのですが。直近の金額ではなく、30年トータルで見た金額です。数年住んで、売却する方はいいと思いますが、長く住もうと思っている方はどうなんでしょう。メンテナンスも15年と通常のマンションより長いから、それとなにか関係あるのかと一瞬頭をよぎりましたが、修繕費は管理組合で管理するから関係ないですよね。みなさんは修繕費はこんなものとお考えでしょうか。

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こんなもんでしょ

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ん～ だって４０年計画でしょ？
逆に安心じゃない？

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269です。そうですか、こんなものですか。私が今までみた物件で比較すると、面積あたりの金額がダントツに高いので、ちょっとびっくりしてるんですよね。そもそも私の場合、修繕が高くなりがちな高級物件は予算外なのですが、たまたま安い物件ばかりみていたのでしょうかね。ここは30年目以降40年までは確か一定金額だったので、仮に40年で他物件（通常は30年までですよね。）と比較したら、それほど割高感もなくなるのでしょうか。そうだとすると、271さんのおっしゃることもわかります。

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本日、登録行って来ました。抽選まではドキドキです＾＾
2100万の部屋ですが、まったく日が当たらず、なんでここに部屋を作ってしまったのか！？って営業の人が言ってました。。。。あの半地下で日もあたらないのに2100万ってどうなんでしょうね・・・・。
自分が申しこんだ部屋の状況は聞いても「どーなりますかね」ってカンジでしたが、倍率このぐらいですって聞いた方いらっしゃいますか？？
タイプは教えてくれなくてもいいいので、聞いた方いたら教えて下さい。
それにしても一斉売出しとはビックリですね

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締切までわからないっていってましたね

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前回行った時も今回行った時も思いましたが
上品そうな方が方多いですよね
気後れしちゃいそうです

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皆さん銀行はどこを選んでますか？

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修繕はすごく高いですね。なんだこりゃって感じをずっと感じておりました。今日まで明確な回答なし。機械式駐車場とか世帯数が少ないとか。そもそもここの価格が安いというところから疑問ありですが・・ｗｗ

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修繕は前にある通り４０年で計画してあるからでしょう。
説明を受ければ納得できる内容でした。
説明うけてみれば？

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修繕費高いですよ。当初価格から約6倍に跳ね上がるとは思いませんでした。それに説明をお願いしても明確な回答をもらえなかった。営業がイマイチだからか。。。

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じゃやめれば？
最初は信じてなかったけど第一期で全部販売するってことは本当に全部要望があるってことでしょ？
やめてくれれば抽選にならない確率もあがるし！

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修繕の話を持ち出した269です。私は検討をしましたが、修繕費とは別の理由が主で登録をすることはやめました。ただ、ここの修繕の金額を見て、相場としてどうなんだろうと疑問に感じ、質問をさせていただきました。私と同じように高いと感じている方は、総合的に判断し、それでも修繕費の金額を上回る魅力があれば登録を行うのではないでしょうか。しかし、いつも修繕費はうやむやにされがちな点のひとつですね。今まで修繕について質問をして明確な回答をしてくれた営業には出会ったことがありません。よくある質問なのだから、営業がきちんと答えられるよう、そしてお客さんが納得するよう、売主(管理会社かな？)は模範解答を用意するなり、きちんと教育すべきだと思います。修繕費の根拠は説明が難しいのかもしれませんが、非常に高いもの売るわけなので、お客さんが納得するよう説明してもらいたいです。特に、こういう人気物件は、修繕費に納得しないなら、または根拠を明確に説明しなければいけないのなら、登録してもらわなくてもいいよといったスタンスなのかもしれません。40年計画の説明を受けて納得した方は、よい営業さんにあたったんでしょうね。

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もし差し支えなければ、修繕費とは別な理由を教えていただけませんか。

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購入検討されている方には気になる書き方をしてしまってすみません。
たいした理由ではありません。価格、仕様、駅からの距離は非常に魅力的ですが、やはりこの駅に住みたいなという気持ちになれなかっただけです。特に私はだんぜん内廊下派なので、この物件を見送るのは非常に惜しいです。個人的に駅前にお店がたくさんあって、スーパーも何軒もあって、買い物に便利な駅が好みなので、不動前がそれとは違うからです。今、目黒線の急行停車駅に住んでいるので、不便になるというのもありますが、次は路線を変えて、まわりの環境を変えてみたいという気持ちも強いからです。
不動前は都心に近く、目黒からも歩けるので駅の地味さが気にならなければとてもいいと思いますよ。

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ここって、この環境・仕様で本当相場相応なんですかね。

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ミニバブル後このあたりで出たのはイクサージュだけなので、相場とあっているかは評価が難しいですよね。

ミニバブル時ベリスタ目黒不動前は坪単価350万近かったのでそれと比べるか、
かなり安かったミニバブル前と比べるかで評価は変わりますし。
今後相場は下がるとしたときには、数年かけて下がっていく金額と、
それまでに払い続ける家賃やそれまで時間をどう評価するかですよね。

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今後相場は下がるという見込みはありえるの？

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これだけ抽選になるってことは、相場より安いってことでしょ
価格は需要と供給で決まりますからね
今なら坪320-330ぐらいが適正なバランスなのでは？

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中長期的には人口が減るわけだし、ずっと賃貸も可能な世の中になってくわけだし、下げトレンドでしょ。
ただ今後またミニバブルが来る可能性もあるわけで、どこまでいっても下がるか上がるかはそれこそ誰も明言できないですよね。

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だからこそ賃貸需要までにらみ駅近という部分を評価し決めました！
駅は確かにさびれていましが都心からの絶対距離と
静かさのバランスを評価しました

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この物件の広告量の少なさ、全部販売の状況を加味すると、人気があるのは間違いなさそう＝人から評価されやすい物件＝資産価値維持できる物件という単純な考えではダメですか？

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