プレミスト不動前ってどうですか？

現在、この辺りで中古マンションを検討中ですが、
新築にも興味があります。
お値段次第ですがいつからモデルルーム拝見できるのでしょうか。

>用地を取得した時期が最近らしいので（何に書いてあったのかは忘れましたが）

私もどこかのスレで見た記憶があります。
なんか安くダイワが土地を入手したって書いてあったような。。。
もし安く土地を入手したなら、利益をむさぼらずに購入者にある程度は還元してほしいものです。

モデルルーム、3月6日に見に行く予定です。
強気の価格を出してきて、私には購入できないかもなぁと思いつつも
気になる物件なので見に行ってきます。

ダイワハウスの物件を見るのは始めてなんですが、どんな感じなんでしょうか。
戸建てはプレハブっぽいって聞いた事がありますが、マンションはどうなんでしょうか。。。

唐沢君も活躍してるし、いい感じなんじゃない？

坪350万だと聞きました。不動前ってこれが相場なのでしょうか。

徒歩２分ならそんなものでは？最近のこのへんの新築だと、もう少し駅から遠くても上層階は350は超えてたので。

ホームページからの来場予約、ほとんど満席表示ですが
この辺りはそんなに人気がある（住みやすい）所なのでしょうか？
賃貸を選ぶときもすすめられたエリアですが
この辺りに詳しい方ご教示願いませんでしょうか。

坪３５０はいくらなんでも高いのではないでしょうか。。
それだけだせば、もっといいところで買えるきがします。
近くのイクサージュなどは300万きってましたけどねえ。

イクサージュは叩き売り物件だったからね。方角的にも抜けてないし。ただ、確かに駅近・南向き・内廊下でも350は高い…。330がいいとこじゃ。

不動前はここ何年かは注目されてますね。
商店街など、駅前はさびれた感じですが、、
これからうまく化けるか、それとも冴えないままか。。

ここ場所は気に入ってるんだけど。。。
ここの高級賃貸に住んだ時の上階の騒音が本当に酷くてダイワのマンションにトラウマがある。
普通に歩いてるのもドア開けるのも何から何まで丸聞こえ。
たまたま上の住人が酷いのかと思って部屋を変えてもらっても全く同じ。
グレードは一番良いものだったのに不思議でならない。

そりゃ不安ですね。マンションでも作りがイマイチなんですか。

昨日事前案内会に行ってまいりました。
価格(予定？？？)も思ってた以上に手ごろでした。
この金額で本当にあの設備が‥
正直びっくりしております。
営業さんに価格が安い根拠も教えていただきました。
イクサージュみたいに何倍か倍率付くのでしょうかね？
だとしたら‥
また外れてしまいます‥(涙)

周辺環境は？

駅2分の希少性はやはりかなりのものですね。
現地も見ましたが問題なかったです。
目の前が学校だったので、次回は
平日に確認をするつもりです。
設備は気に入りました。

仕切りもなく、隣との席も近い状態で話すのはちょっと抵抗がありましたね。
隣の人の年収も頭金の額も丸聞こえでした。
「それだけ頭金あれば、私より1000万円高い部屋を検討してても不思議はないよなぁ。」と思いましたが。

なかなか都合があわず行けなかったのですが、坪いくらくらいなんですか？

人が多くて圧倒されそうでした…

抽選にならないことを願うのみ！！

事前案内会行ってきました。
思ったよりお手頃価格で驚きました。
イクサージュまではいかないにしても、あの価格では倍率は高いと思いました。
営業さん曰く、現段階でも既に上階は人気があるようだと。。。

ご近所の方に質問ですが・・・斎場が気になっています。
かなり遠いということですが、マンションの前に斎場案内図（道順地図）があって、
通り道なんだろうなと予想していたところ。
案の定、黒服の集団がぞろぞろと歩いてきました。
実際に生活されていて気になりませんか？

駅２分というロケーションを考えると、斎場や学校は妥協の範囲内なのかなと考えるべきなのでしょうが。
そういう意味でもお手頃価格なのかもしれませんね。

駅に近い以上人通りを言い始めたらきりがないのでは？

価格はピッタリ上限までにおさまったので決めようと思います。

前に友人から転職するとローンが組めないと聞いたのですが本当の話しなのでしょうか？

斎場は通り道なので、黒服集団、霊柩車は諦めるしか無いですね。
芸能人もたまにお葬式するので、そういう時はいいのかもですが。
道聞かれたりもよくありますが、なれれば平気になりますよ。

ただ・・・もっと斎場よりのマンションですが、
相場より安いのに売れないみたいで、しょっちゅう中古マンションのチラシに載っています。
転売目的だと厳しいのかもしれませんね。

なるほどそれで安いのですかね。
32さんがいう安い理由もそのことなんでしょうか。

４０→

実際私も数年前に賃貸マンションを色々と探して、ようやく今のマンションに住んでおります。
このエリアは賃貸マンションが非常に少ないかと思いますよ。
斎場？全然気にならないと思いますが‥
お宅不動前に住んでいらっしゃるんですか？

こっから歩いて3分くらいのとこに住んでます。

斎場あったのさえ知りませんでした(笑)

不動前駅周辺はあまり栄えてませんけど、落ちついてて良い感じですよ。


仕事帰りには目黒駅から歩いて帰っても、そんなに遠く感じないと思います。

出勤は歩くと坂道が大変なので、電車が良いと思います。

電車の音は、目黒川あたりからなぜか急に静かになるので、気にならないと思いますよ。


今まで、渋谷→池袋→目黒と住み替えましたけど、ここが一番良い環境です。

渋谷、池袋と比べても参考にならないですけど。

私もこの近くの賃貸に住んでいるものです。場所は気に入っています、ただ家賃が
２０万円超えているため多少でも安いところを探しています。
賃貸で出る可能性ありますか、内廊下希望です。

同じくすぐ近くに住んでますが全く気になりませんが…
気になるならやめれば良いだけのことでしょう
駅２分で転売できないならどんなマンションが転売できるのだろう…

斎場って 笑
隣にあるわけでもあるまいし 笑
ネガティブトークご苦労様です

話しを戻しますが登録って早く行った方が有利なんですかね？

登録は早めにしたほうがあとから登録する人への牽制になるからいいみたいですよ。
抽選嫌がる人は、先の人がいると他の部屋にする場合もあるみたいですし・・・。

まだ、モデルルームには行ってないんですが、大体どれくらいでしょうか。

人気物件だからもう遅いですよ

予約もなかなかとれないですもんね…
ＨＰも全然情報がないですし。

予約、3週間先まで週末は埋まっているとか。

駅から近いですね。２分と表示されていますが、１分ほどで歩けました。
価格はもう発表されたのでしょうか？

だいたいの価格は発表されてました。同業ですが絶妙な価格だと思いました！
個人的には買いの物件かなと思っています。

>53 微妙な価格って、いくらぐらいですか？

>53　絶妙な価格って、大体いくらぐらいですか。

個人により妥当と思う価格は違うでしょうから一概には言えませんが、この辺りの相場より若干高いくらいではという印象でした。ただ駅二分という条件を考えると…という感じでした。
曖昧な表現で申し訳ないです

ここの板の人って、いくらって書かないですよね。
いまどきお行儀がいいですね。
私も興味持ちました。

相場より若干高いのですか。。。期待したのに残念です。

相場より少し高いということは以前どなたかが書かれていました
坪３２０～３３０万円より少し上って感じでしょうか。
マンションの外観とか設備次第ですね。

相場より安いという発言は見たことないですが 笑

私の検討している部屋は300万くらいです。相場といっても比較するマンションってイクサージュ目黒くらいですよね？あそこよりは高くても当たり前かなという印象です。
モデルに行かれた方、人はいっぱいでしたか？抽選になるのでしょうかね？

イクサージュ目黒は相場より安かったので、それと比べるのは酷でしょうね。
坪３００万ぐらいならこちらの方が駅近ですし検討の範囲内です。

坪

私も週末行ってまいりました。
イクサージュより面積が少し大きいから高く見えるのかしら。イクサージュくらいの価格位だったと思います。
安い価格も営業さんが教えていただけました。
しかし見たことのない設備だらけでびっくりしております。内廊下いいですよね～♪
要望書って書類を書いて参りました。やはり抽選になちゃうのかしら‥購入できたらいいのですが‥
ようやく購入したいマンションに出会えた感じです。

めずらしく否定的な発言の少ない板ですね～。このサイトを見てちょっと気になった斎場も確認してきましたが、遠いですし駅からマンションまでの道のりにあるわけでもなく問題なしでした。後は親から援助がでれば完璧なのですが 笑

ここで価格の話は正直あまりしてほしくないですね、
抽選は避けたいですから、、、
イクサージュの再来はご勘弁ください、、、
早く締め切っていただければ助かります。

おそらく板が静かなのもイクサージュ状態を避けるためでしょうね。私もその一人です。営業さんもイクサージュで抽選に落ちた方が大勢きてるとおっしゃってました。抽選になりませんように！

2ＬＤＫで１番安い部屋はいくらですか？

そんなに安いなら申し込まなきゃですね！中古でも検討してましたが、やっぱり新築がいいですね。

抽選は避けたいですよね。
かなり前向きに購入検討しているので。

たしかに。私もあの値段を聞いて、当たったら買う予定です。

何倍くらいになるんですかね。

そもそも、抽選って本当に行われるんですか？私は、そんなのただの形式だと思っていましたが。営業マンだって、抽選にならない努力をするはずですよね。結局、早い者勝ちじゃないんですか？知っている方、いらっしゃいますか？

早い者勝ちっていうのは、人気のない物件がすることであって、
抽選はしますよ。抽選にならない努力なんて、デベ側にメリットはありません。
むしろ客確保のためには多いほどよいです。

イクサージュ目黒の板見ると、抽選で１７倍の部屋があったとか、２ヶ月で２０３戸完売とか、
まだ最近の話なんですね。ここも似た感じになるんですかね～、ＨＰの１ＬＤＫでいくらぐらいなんですかね。

ここの設備ってそんなにすごいんですか？　見たこともない設備って書いてある人もいたのですが、どんな設備なんでしょうか？他の周辺新築マンションとかと比べても、ここの設備は良いといえるような感じなのでしょうか？？　モデルルームの予約がとれないので、ひとまずここで情報を仕入れればと考えております。

ごく普通です。デベさんの釣りの書き込みですよ。

普通ではなかったです。
ハイスペックでしたよ。
価格も割安でした。

モデルルームはオプションが多かったということはないですか？
コンパクトサイズなのでハイスペックにする必要がないと思いますが。

ここで詳細の情報を共有しなければしないほど、
みんな営業に連絡したり、モデルルームに行くので、
だとすると、あまり特にはならない気もしてきました。
いや、むしろ営業につかまれば抽選申し込みを促されるから、損か？（＾＾；
抽選の倍率があがるのは、仕方ないのかもしれませんね。
ここに限らず、みんな良い物件は抽選ですから・・・。

現場も見てきましたが、女性の私の足（ヒール）でも、駅まで徒歩2分はかかりません。
斎場は気にならず。というか、どこにあるかわかりませんでした。
後は、目の前が学校なので、生徒の声とかチャイムの音とか、
気になる人もいるかもしれませんが、私は問題なしです！

価格に関して言うと、
イクサージュ目黒に関して言えば、
そもそも大京やその他二社が安くモリモトから買い取っているため、
破格の値段だったと理解しています。
なので、そこと比べるのはそもそも無理があるかと。

モデルルームへ行ってきました。
設備は、初めて見るようなものが多く、少し驚きました。
ただ、建物自体の構造に関する資料が、ほとんど無かったと思います。
免震ではなく、耐震構造とのことでした。

施工主の川田工業株式会社の評価はどうなのでしょうか？
あまり、マンション建設の実績は無いようなのですが？

設備の点で言えば、パークハウス目黒の方が全然良かった気がします。ここは、エアコンもついてないし、喚起システムも無かったのでは。個人的には、ミストサウナとかを標準設備とするなら、エアコンとか他にもっと必要なものをつけておいて欲しかったです。まあ、でも総合的には、他のマンションよりもこっちのほうが断然良いとは思います。

80
この規模で免震なんて聞いたことがありません。

換気システムもないんですね。。

２４時間換気ではないのですか？

とにかくみなさん一度足を運んでみれば？
びっくりしますよ！

パークハウス目黒ですか？
どこがよかったのでしょうか？
ホテルの横の普通のマンションだったかと思います‥
今どき２４時間換気なしのマンションはありません。
最近は、そこまでパンフレットに記載は‥
この場所で、この規模で免震構造は‥耐震構造で大丈夫かと思います。

86さん
パークハウスに比べてこっちの方がすごいのですか？

ここってペット可なんでしょうか？
一度足を運んでみたいんですけど、予約が取れないんですよね。平日はちょっと厳しいもんで。。。
設備としてどのような点が素晴らしかったのかを、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
あくまでも価格の割りにこの設備っていう感じなのでしょうか？そうすると他の新築マンションよりは、設備的には劣るということでしょうか？

ペットはお断りします。

パークハウスと比較すると、仕様は劣ります。
セキュリティーシステムはプレミストのほうが厳重だと感じました。
皆さんがおっしゃっている、「設備」が仕様やセキュリティーシステム等建物やシステム全てを
さしているとすると、プレミストは格段に優れていることはないと思います。
ただ、セキュリティーシステムは最新のものではないでしょうか。

ペットは二匹までいいみたいですよ～♪

今日、見学に行きました。総じて、安いとはいいませんが、この辺りの相場からすると安いのでしょう。それでも、私なんかちょっと。。。場所的に不相応な所得ということだと思いました。設備は普通です。電子錠を使用していたり、最新と感じましたので、お金のある独身者にはいいかもしれません。ただ、周辺がそれ程華やかではないので、落ち着いた生活を好まれる方に向いているのかなと感じました。

そりゃパークハウスよりはモノは劣るでしょ？
あっちは地所さん。こっちはダイワだからね。
でもあの立地であの価格なんて、もう今後は出ませんよね。

パークハウスの営業さん頑張れ～笑

でも痛々しい 笑

なんかこの板ちょいちょいデベが買い煽っているような。。

確かに…
山手通り沿いだもんね
あの値段は出せない
三井はブランドかもしれないけど
三菱ってどうなの？
まだ野村の方が…

パークハウスは良いよ。でもアーバンスだけど。
目黒７分でいまだに売れてないなんて、やっぱり
ラブホ効果ですね。地所さんご愁傷様です。

まぁデベも煽るのは当然！
ここの情報で判断する方が間違い！

自分で判断すべき！

なんだかんだで良いマンションなんですかね？
デベが書き込んでるのを差し引いても
総体的に評価されてますね

みなさん他にはどのマンション検討されてます？
不動前ってちょっと地味ですし、将来資産的にはどうなんですかね。

私は中目黒とか、品川とか、もうちょっとずらしても
良い気もしてきました。ただ、駅近２分での物件はないですが。。

モデルルームに行ってきました。
設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。
従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。
内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。
価格はイクサージュよりは高いですが相場よりは安いみたいです。
現地は華やかさはないです。夜は静かなので住みやすいかもしれません。
周りの建物とは少し近いかなと思いますが高い建物はあまりないです。
駅から徒歩２分ですが敷地はホームに接しているので本当に近いです。
前向きに検討中。。。

気に入りました！

買います！

私も買います！

どなたかが２４時間換気云々と書かれていますが、平成１５年施行の改正建築基準法で設置が義務付けらました。
それ以降に建てられたマンションには違法でない限り必ず設置されて無いといけません。
言い方が良くないですが、どんなに安物のマンションにも設置されています。
逆に物件ＨＰ等で２４時間換気を載せている様な場合は、他にアピールポイントがあまりないのかなと私は感じてしまいす。

私も昨日見てきました。

ペットももちろん問題ないですし、設備・内装どれも上級でしたよ。

今後はこの立地では新築なんて出なそうなので、そろそろ踏み切ろうかと思っています。

>100
私も似たようなエリアを検討してますが、な感想でいえば
　中目黒　＞＞＞　不動前　≧　学芸大学　＞　品川
って感じですね。あとは金額とか、細かい立地などのバランスでしょう。

先日モデルにお邪魔したものです。
立地も駅より至近ですし、お値段も周りのマンションより安いと感じました。
なんとかして購入したいと思います。
抽選参加者の少ないことを祈っております。

駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。
世帯数も５０戸程と無難です、
予算内で検討できるお部屋は限られますが検討中です。

良い物件なんですね！

抽選は必至かもしれませんが、当たったらラッキーぐらいの気持ち
で申し込みします。

もうお得な物件は出にくいでしょうからね。

モデルルームに行けない方、公式HP以外に
こちらでも新しい間取りを公開しています。どうぞ。
http://kaiteki.gr.jp/pickup/kikaku/pre_fudoumae.html

私も申し込みます！当たるといいなあ。

１ＬＤＫは壁芯では５０平米超えていますが、内法では５０平米割りそうなので減税対象にならないのではないでしょうか。それで安いのでは？
２ＬＤＫも安いのですか？

具体的な感想がないですね・・・。
例えば、設備がすごいとありますが「こんな」設備があった、とか「ここ」が気に入った、とか。

今週末行こうと思っていますがもう売れちゃいましたかね。

販売はまだです。今からならまだ大丈夫ですよ！

>115
だって社員が書き込んでいるんだもん。褒め殺しスレだね

入居したらマンコミユーザーの凡人ばっかりに
のマンションなってそうだなw

この界隈で発売されるマンションって他の場所のものより各デベさん結構早く売れて成績いいですよね。
私の気のせいかしら、、、。理由はどんなところにあるのでしょうか？