プレミスト不動前ってどうですか？

あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。

それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。

ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。

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３６０さん

新築マンションの相場？そんなに安くないと思うよ。根拠は？

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360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。

坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。

相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。

この板覗いている広告代理店の人、データよろしく！

3年前以前のものしかないですが、
新築当時の販売価格をまとめている不動産業者を発見しました。
http://21fudousan.jp/manlist/6/222/

1,2年前だと、プチバブルやその後の物件数の少なさで坪単価300万超えだったけど、
それ以前は、240万が相場も嘘じゃないかも

ちょっとデータ古いなー

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パークホームズ目黒リバーサウス　2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年　分譲時坪単価(参考) 220万円

ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった

長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか？

そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし

タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ

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激安時代でめ駅三分以内はやっぱ３００こえるんだね

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仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
３／２２に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか？
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと？
契約前にその辺は確認したほうが良いですか？
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか？

奥さんと見に行ってたのですが、
あの３面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない３面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。

それでも購入したい一人です。。。

何だかグダグダですね。買う気なくなりそう。

だーかーらー買わなきゃいいじゃん！買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ？
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい

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私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪３００はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。

梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。

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私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます

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一種の趣味（笑）みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体３３０万円ぐらいではないでしょうか。
Ｂ目黒不動３３３、Ｐ目黒Ａ３２６、少し前のＰ武蔵小山３２５。Ｉ目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが２８９で唯一３００を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、

まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。

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営業さんも追い込み大変ですね

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