レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

春先の月極駐車場は出入りがあり、空きがあるようですが、今の時期は落ち着いてしまい、探すことが大変みたいです。売りっぱなしは勘弁して欲しいですね。最新の駐車場情報くらい案内するべきでしょ。

売りっぱなしは困りますね。

いよいよ、コロナが蔓延し始めましたね…。

冷麺がおいしい季節になった！！

駐車場はまぁ・・・タワー式だと朝混雑必至ですよ。
出庫10分かかるなら歩いて3分の駐車場の方が便利とも考えられる。

ここにきてキャンセル出ましたね！

このタイミングでキャンセルはないよ。完売だったのでは？

手付金を放棄したってこと？
今後の販売価格はこの手付金額分は値引きする？

>>653 匿名さん

逆ですね。このタイミングだからこそキャンセルが発生するのです。

通常の提携ローンで購入した場合、引渡当日朝に全額が銀行からデベロッパーに振り込まれます。
現金で購入した場合、内覧会前までに全額をデベロッパーに振り込みます。

提携ローンの審査に落ちたけど諦められずに自力でローンを探したとか、あるいは内覧会までに現金振り込みできなかったなどの理由で、引渡日に全額の払い込みを完了できないことが確定した場合、このタイミングでキャンセルが発生することになります。

>>654 匿名さん
上記の自力でローンを見つけられなかった場合、手付金没収はないはずです。（現金なら没収でしょうけど。）
とは言え、デベロッパー側としては早く売ってこの物件を手放したいでしょうから、幾分かの値引きはしているはずです。

実際は完売してなかったってことはありえますか？

もしローンなら、事前審査通ったのに本審査が通らないなんてよっぽどだよね。可能性としては低い気がする。
駐車場が外れたから難癖つけてキャンセルだったりして笑

>>656 マンション検討中さん

その可能性はほぼないでしょ。
完売したと偽っても、デベロッパーには1円の利益もありませんから。

完売を宣言した後も、引渡までの間はキャンセル待ちを受け付けています。しかし公式ページやポータルサイトからは購入検討に必要な情報が全て削除されてしまいますし、宣伝も当然できません。
従って、デベロッパーは売れ残り（キャンセル）住戸を抱えたままで、売れるあてがなくなってしまいます。

ただし、一つ例外が考えられます。
抽選に外れたり先着順に出遅れたりして購入できなかった人がおり、かつ、最終期近くでキャンセルが発生した場合です。
この場合、いったん完売したことにしておいて、裏で購入希望者と調整することはあるのかもしれません。

>>657 匿名さん

・ローンの仮審査が通るか否か微妙なラインで落ちた　
・仮審査から本審査までの間に収入が激減した　
・仮審査での虚偽申告が本審査でバレた　
・本審査を通った後に収入が激減して返済の目処が立たなくなった　
など、可能性は幾らでも考えられるでしょ。

今なら、武漢コロナで会社が倒産・解雇された人も少なくないでしょうし。

>>658 通りがかりさん
どう頑張っても完売できないとき、だらだら売り続けて売れないより、完売物件のキャンセルっていったほうがいいのかなーとおもっただけ！

>>659 通りがかりさん
そりゃ理由はいくらでもあるけどさ。ただ可能性としては低いと言いたいだけさ。
もし挙がった理由のいづれかなら、どれもいろんな意味で残念な人だったとしか言えない。

結果としては、竣工・入居開始後もまだ完売していないと。
立地もいいし、値段もそう高くないと思うんだけどね。

欲しい時にキャンセルあったらラッキー！そうじゃなかったら縁がなかったくらいに思っとけばよくない？あれこれ考えたところで…。

フロアの高さが低くね？

1階は特に低さを感じるな。

背低いから感じたことないやｗ

同じく(^^)/(^^)/(^^)/

高さよりも、あの椅子とかの配置が微妙かな。

それな(^^)/(^^)/(^^)/

つまり椅子の配置が大事で、背の低い人用マンションだったと…

なんだって？！？！(^^)/(^^)/(^^)/

キャンセルということですが、盛岡はそもそも完成前に完売させる手法なんですかね?一般的には完成後半年?1年かけて順次販売するものだと思ってました。

以前は埼玉・東京に住んでいましたがだいたい完成前に販売＆完売しているところが多かったように感じます…。
ターミナル駅だったり近所に大型スーパーがあるところだとすぐ完売の旗立ってましたよ。
職場でもお話好きなパートのおば様連中が「あそこもう完売したわよ…！」「いいわよね～」とか話していたのでそんなもんかと思ってました。
私はこっちに来たばっかだから盛岡はどうなのかわかんないけど。。。

札幌では、ここ数年のは完成後に期別を分けて小出しで販売してましたから。盛岡なのに完成前に売り切る!?って驚いたのです。都内は、内見せずに決めちゃうのですから、地方とは隔世の感覚です。

好立地なら普通は竣工前完売する。それはどこでも同じ。盛岡でもね。
ここは2年前ぐらいから売ってるわけだしレーベンは竣工前完売を誇ってきたデベロッパーなので（最近は売れ残りも少なくないようだが）、思惑とはちょっと違ったのだろう。

曜日も時間も関係なくゴミ出しとか
予約なしで来客駐車場使うとか
勝手な世帯がすでに多いね

マンションっていつでも好きな時にゴミ出しできるのが普通じゃないの？

自治体のゴミ回収日は決まってるので、それまでの数日分のゴミを置いておけるスペース（規模に応じた)が確保できなければ24時間ゴミ出しにはできない。ここがどうかは知らんが。
ちなみに自分の住むマンションは24時間ゴミ出し可能だし、各階ゴミステーションもあるので大変に便利。

最新マンションでそんなわけないよね。

ネタだろ?

>>679 匿名さん

レーベンならゴミ置き場をケチって、24時間OKにならないこともあり得る。

24時間ゴミ出し可能のマンションは自治体以外に有料でゴミ回収を依頼していることが多く、費用が結構かかるからね。

私が今住んでるところは曜日ごとですよ～
わかんないですけど東京とかの芸能人が住んでるような億ションとかは24時間ゴミ捨てOKってイメージかな？

>>676 匿名さん
予約されているかどうかは来客は分からないですもんね。絶対トラブルになりそう。
ゴミ出しも今朝ゴミ捨て場のドアを開けて愕然としました。

まあ、良いとこですよね。ここ。

うん
色んな意見あるかもだけど相対的に見ていいとこだと思うし好きだな

もうすでに中古が出てる笑

ホントだ、3LDK 　75.83㎡　13階　4480万円。　

3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円
でキャンセル分が販売されてるから、中古の価格はどうなのかね。

>>688 匿名さん
よりによって同じ間取りw

>>688 匿名さん

2階上がって347万円差とかないわ。
値下げするしかないんじゃない？

オプションがすごいのかもよ（笑）

最上階だからって感じかな？

ゴミ捨て場、ゴミ多すぎだしくさいし汚い…

駐車場も混んでますね。

>>693
最大何人&何分待ちですか？

>>693 匿名さん
引越ししてきたばかりだと、しょうがないんじゃないですか？

AM７時から８時の、立駐込み具合どうですか？

天井が低いとのコメントを多く見ますが、
床から天井までの高さはどれ位でしょうか？

すべての部屋引っ越したら駐車場の待ち時間ちょっと心配。

駐車場の待ち時間についてはかなり始めのほうで指摘されてたけどね。
あの台数に出入口一つ。そりゃ混むわな。

祝700！

ゴミ捨て場は、管理人さんの頑張りによってか引っ越しが落ち着いたのか
キレイになりましたね。

駐車場の待ち時間は、毎日使ってるわけではないのですが毎回待ちます。

数日住んでみての感想。
外の音がうるさい？と想像してたがほとんど聞こえない。
隣との音もドリルで穴あけしてる音は聞こえてきていたがそれ以外は聞こえてこない。
高層階を購入したが思ったより眺望は良くない。
小さいコバエみたいな虫がすごくて不快。網戸に死骸多数。
駐車場の待ち時間（通勤時間帯）はいまのところは1.2台待ちでそこまででもない。
エントランスが外から丸見えで正直に空間の無駄遣いで無意味なので改善してほしいな。

>>702 口コミ知りたいさん
たまに目の前を歩いて通りますが、自分がセンスがないのか一階がイマイチに見えますね。
魅せる様には作ってるのかな？

パンフレットで見た華やかさはどこへ？

感性はそれぞれ

>>703 口コミ知りたいさん
ラウンジが外から見えるけど確かにＨＰとは違って見える・・・

違っていれば大問題。大問題にならないのは許容範囲内だからでは？

気にしたことないなー

そーね

だいぶ前から不動産サイトで１階店舗のテナント募集が行われてたが
最近になって閲覧できなくなったけど入居店舗が決まったのかな？

先日ここの交差点で信号待ちをしていて思ったんだが、中層楷のバルコニーで透明なのがあるのはなんだね。結構見えてしまう。

>>711 匿名さん
それは楽しみ！！

再び完売した？

>>702
上の階なのに虫いるんだ・・・嫌だねぇ
ご近所さんがベランダにごみを置いているとかじゃないのかな

ラウンジは残念。

部屋の住み心地はいいです。

夜は外からラウンジが丸見えなので、カーテンとかブラインドとかつけて欲しいです。

床から天井までの高さ教えて下さい。

最上階75㎡3LDKが4480万で中古扱いで出てるけど、これってお買い得？
分譲価格はいくらだったんだろう。転売の場合は500万乗せてトントン（利益なし）って感じなんだけど。
駐車場は表示ないね。タイヤラックは出してるのに。

それひと月前の話題だな

>>719
このスレでは出てないよね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1056989037/

1か月前から売り出してるって意味？
関係者さんですかね。

あ、ごめん、今確認した（笑）

ちょっと待てよ。

>3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円

うーん、そうするとこの13階の部屋、売値で売れても完全に赤字やね。
この値段で売れるとも思えないし。

住民の方挨拶しても無視な感じの方が多いような
なんだか気分が悪いです

変な奴いるよな。

私は皆さん挨拶返して貰えてますよ。

派手なおばさんは、返してくれてるのかイマイチわからなかったですが、
大体の方、挨拶返してくれます。

エレベーターが2基あるので一緒に乗り合わせる事が少なくていいです。

駐車場使いにくいなあ。
待ちの方の運転技術がいまいち?な点もあるのか（特に幅寄せが…いまいちだよね…）
道路に出にくかったり
入れにくかったり
近隣住民も通路として使う道だろうに…
苦情がこないか心配
駐車を待つスペースも足りないのが原因だろうけど

車を出すときに待つのは良いのですが、入れるときは路駐する事になるので
気になります。苦情きそうですよね…

マイクロバブルバスが、割と大きな音がするので使いにくいのですが
みなさま使っていますか？

もともとついてるものなので使ってる

立駐待ちの車が路上駐車していますが大分迷惑。
マンションの住民じゃないけど、あれ何とかならんの？

駐車場はひどいですよね。

>>731 匿名さん
路上駐車など見たことないですけど

17時から18時半位まで路駐だらけですよ。
帰宅の方がほとんどなのでタワーに入れるために並びます。

それはよろしくないね。
以前機械式タワーのマンションに住んでたけど、そこは敷地内で数台待てるので路駐はしなくてよかった。入庫待ちは必ず発生するから路駐しなきゃいけないのは構造的欠陥だな。