レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

気になるようなら問い合わせですかね！

投資用でこのマンション買った人はいますか？

投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。

良かったです。

ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？

ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。

駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。

7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。

suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。

レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。

完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。

盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？

盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎

駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。

自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。

>>544
いくら売主だからといっても、管理規約を無視できないだろーね。
でもこんだけ堂々と募集をかけてるから、意外と駐車場希望者が少なくて、抽選すらなってなかったりして

こういった大型マンション？でのインターネット回線はどうなっているんですかね。
なにか決まったインターネット回線があるのでしょうか？それとも自分で契約しないといけないんでしょうか。

店舗部分は何が入るのかご存知の方いますか？

募集中？

https://peraichi.com/landing_pages/view/thebirth

でんでんむし便利よね！

まとまりのない会話（笑）
意図的？

賃貸の駐車場の件、なかなかのスルーだね。やはりここに購入者はいないのかな？
管理規約によっては重大な問題だと思うけど。

管理会社は3年以内に東急コミュニティーか日本ハウズイングにする。

担当に駐車場は内覧会の時に抽選ありますよ?みたいなこと言われました。
賃貸物件に駐車場付き？ってことは
もう駐車場決まって人もいるんですかね？
うちには連絡来てないな…心配。

もしかしたら敷地内駐車場がありますよというだけの意味で、確保されてるわけじゃないのかもね。
そもそも盛岡駅徒歩9分とか誇大表示してるし。

完成してきたね。
敷地ギューギューなように感じた。。。

外観見たら良かったよ。

>>558
結局、抽選と言っておきながら出来レースだったりして。

細工できる抽選方法なのかな？

私も駐車場は、内覧会の時に抽選だと聞いています。
賃貸物件は最上階だし高額物件にはこっそりつけてるのかな。

まあ部屋が特定されているし、もし自分が抽選はずれたときは、このことについて説明を求めればいいかと

>>562 匿名さん

細工できますよ。
　
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。　
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
　 ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
　 このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。　
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
　 その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
　 あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。　
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。　
　
という流れになってたはず。

>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。

>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。

みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。

面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→　3,977万円～5,630万円　3戸
現在　4,118万円・4,848万円　2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？

サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？

賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。

相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。

この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。

賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。

駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？

確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。

先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？

過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。

＞578さん
あれは保護シート（シール？）はがしただけみたいです。

>>579
まあ、これだけの好立地なのにまだ完売してないのを見ても駐車場のハンデは明らかでは？
立地だけみれば竣工１年前に完売してもおかしくないかも。

ところでマンションマニアさんによれば

>竣工済みの新築マンション、営業自粛明けからお勉強全開で買い手にはチャンスタイム！

だそうな。
ここもそろそろ竣工だしクリアランス販売会だそうだし、いい条件が出てる？

>>540
駐車場付の賃貸募集だけどネットから削除されたようだね。
もう契約になったのか、それとも…。

この家賃相場みたりここの駐車場騒ぎを見たりして、一旦引っ込めたという可能性もありそうだね。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/ar=020&bs=040&ta=03...

おっと、リンク貼れないのか。
デュオヒルズ盛岡中央通 75平米 14万/月 とか。

>>580
最初は同じことを考えててこれって保護シールみたいなのを
剥がせば色が変わるのかな？と思ってたが
数日前に通りかかったときに様子をちょっと観察してたら
工事の人が緑色のガラスを取り外し新しいガラスを運んできて付け直しの作業を
してたからやっぱり全取り換えかと。