レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

駐車場無料もしくは少額って、かわりに管理費もしくは修繕費を高くして、全員から徴収しているってイメージだけど、この認識でよいでしょうか？
例えば、本宮のTSUTAYAの斜め前のマンションも、駐車場無料で、いいなって思ったけど、かわりに管理費が高くて、合計すると、あまり変わらないっていう。
まあ、そうしないと、立体駐車場の修繕費用をどう捻出するか問題になりますからね。
駐車場を使わない人にとっては損だよね。

物件概要には記載されていないが1階のエントランス左側に
広い空間があるけど店舗かな？　広さ的にゲストルームなどではなさそうだし。
分譲店舗なら大抵物件概要に記載されるのだがそれがないということは
地権者用店舗などだろうか。
ttp://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/design/img/03_img01_pc.png

今はマンション住まいだけど、比べるとここのマンション収納が小さい（少ない）んだよな。F、G、Hはリビングが狭いのでソファーの配置に困る。ダイニングテーブルなんておいたらソファーは無理。

Ｄが一番良いかな。次はＣだけど、ちょっと収納が少ない。これら以上の広さのものを選んで高い金を払うくらいなら、Ｄ，Ｃで十分かと。これら未満の広さのＦ，Ｇはリビング・ダイニングが狭すぎて窮屈な生活を強いられそう。せっかく高い金払って買うから、ストレスは感じたくない。ってゆーかＦ，Ｇはどこで朝食を食べるのを想定して設計したのか・・・。

1階にテナント入るみたいですね。
何が入るんでしょうか？
説明受けられたかたいらっしゃいますか？

未定だそうな。

気になる点を挙げてみました。いかがでしょう？
・駅まで遠い。
・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。また、下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。今どきのマンションはこれが普通なのか？ちなみに、建物の高さは、同じ13階建てで建設中のルサンクは40.5ｍなのに対し、ここは39.42ｍと1ｍほど低い設計となっているが、これも影響しているのか？
・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。これは経験上２倍の台数であり、ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。要現地確認。
・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。

>ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？

通勤に車を使うことは想定してないんでしょう。徒歩圏に勤務する人向けのマンションだね。
県職員とか？企業支社の人は購入はしない（そういう層向けの賃貸用に買うのはありか）だろうし。医大関係者は矢巾に車で通うからこれもあんまり向いてない？

なんやかんや言われながら盛岡のマンションのスレッドでここまでコメが伸びること自体が異常。
そうとう注目されてるんやね。普通にすぐに売れそう。

もっと人気になりそうな物件のスレも数レスで終わったからね。この異常なスレの伸びはおそらく人気が原因ではない。

盛岡初と言うのも話題性があるのでは、東北初では郡山、仙台、と続きました。郡山の物件でも最上階3LDK80㎡で6000万がすぐ完売ですから！へぃーって感じ。

>>62 コトミさん

財閥系大手デベ初進出ならともかく、盛岡人にとってはそれはどうでもいい。
コトミさんも盛岡の人じゃないよね？

こういうどうでもいいレスで伸びてるだけ。

ここってトランクルームないよね？収納少なすぎないか？？

へぃー！

で、みなさん買うの？(笑)

買うも何も何度見に行こうと思っても満席で断られる。
売る気あんのかこの会社？

駐車場以上に、駐輪場も台数少なすぎやしませんかぁー？
一家にたった一台って、、、

へぃー！

2400万円代～だってよ。

管理費1万超えって高くない？あの場所で駐車場代が1万以下なのは安いけど。でも、60台で出入口が一つしかないなら妥当か。修繕積立金も安くおさえている感が半端ない。いずれ値上げ必須だろうな。
買ったあとの月々の支払いもちゃんと考えないとね。

え？
管理費1万超えないマンションってどんなの？それって管理できてる？
修繕費そんなに半端ない？盛岡のマンションて管理費安くて修繕費高いのが普通なの？
それって、安普請で建てて、管理手抜きで、あっちこっちトラブル・手直し多発前提のマンションってことでしょ？一番ダメな奴じゃん。
でもその方が良いみたいな書き込みあるくらいだからそういう文化圏なんだろうね。

なんだが盛岡在住じゃない人間の書き込みは不愉快なのが多いな。

管理費は194円/㎡、修繕費は77円/㎡。管理費はまあ地方のマンションとしては標準的だろう。ディスポーザーもないようなので高いと感じてもおかしくはないが、インターネット使用料込みであればこんなものか。
修繕費はどこでもそうだが５年ごとぐらいに値上がりして15年後以降は3倍ぐらいになる。初期はどこも売りやすくするために低く設定するものだが、ここは特に安い感じもなくはない。

50㎡代で1万なら、70㎡代だと１５千円前後だから、盛岡だと高いだろ～
小規模マンションじゃあるまいし～
売りに出てる中古マンションで盛岡の相場を見てみるのもいいよ～

本社で抽選って、公正な立会人はいるんですか？
売主側で都合よくできるよね。
第二希望でも買いそうな買主は次にまわしてとかさ。

一応一期30戸は完売したのか？

完売してなきゃまずいでしょ。
あれだけ大反響ってあおってたんだから。

ただ、最近cmやらチラシが妙に多い気がする。そんなに大反響なら、広告費なんてわざわざかけなくてもいいのに。

そのぶん安くしてくださいよ(笑)

たった30戸だしね。
でもレーベンは完売すると大々的にアピールするので、それがないということは完売しなかった可能性も高いかな。

確かにCMやたら多いしクオカードのキャンペーンも始まるようだし(売れ行きよかったらやらない？)、集客に力を注いでるようにみえるのだが、以前の書き込みで「案内会何度も断られた」というのがあったが本当なのか？矛盾してるようにも思えるが。

ここの書き込み読めば読むほどネガティブな発言している人は全員、見学に行っていない、もしくは真剣に検討していないことがわかる。
一度でもここのモデルルームに行っていれば完売したかどうか、反響があるかないか、広告費云々、なぜ30戸だったか、管理費の妥当性の有無、全て説明がある。
憶測ばかりの粗探しは荒らしと一緒。
それだけ注目されている物件なのだということか。

>>79
素晴らしい。すべて明確に書いてもらえるとありがたいね。
なぜたった30戸なのか（もっと売れたのに？）
完売したのか。

こういう掲示板で「憶測を書く」のは当たり前。デベロッパーの言い分をうのみにするだけではきちんとした物件選びはできない。

期待してますよ。

盛岡初物件にしては戸数が100戸弱と多い気がしますね？初物件なら56、70戸くらいにして相場を見るとか出来るのにかなり多いですよね！

へぃーって感じ？（笑）

>>79
掲示板って意見交換の場ではないのか？大きい買い物で後悔したくないから、マイナス面も出しあって、納得してから買いたい。
逆に、迷っている私が買いたくなるよう、プラスの面をいっぱい出してもらえないだろうか？
もちろんモデルルームにも行ったが、足元を見られた対応で、営業マンの印象、というか会社の印象は良くないし、肝心な物件も外見ばかりで中身はないという印象。
とりあえず、この掲示板で出ているマイナス面は結構重要かと思われる。

第一期が完売してなくても、完売しましたって言うに決まってるじゃん。だって、何戸売れたかなんて、買い主は知りようがない。
むしろ、それをネタに第二期募集時に買いを煽ってくるのが販売戦術ですから。

へぃー！

第二期モデルルームオープンって、改装でもしたの？
ずいぶん贅沢なことしますね。
昨日だったかポスティングあったし、テレビでCMしてたし、お金かけてますね。

>>78
>>86
こちらは同一人物の方だと思いますがこの方はレーベンさんに恨みでもあるのかな？(笑)
私も一度見学断られましたがモデルルームに伺ったときには確かにお客さんで賑わってましたよ。
キッズスペースにはお子さんもいてファミリー層が多いイメージ？
営業さんは親切な方でしたがマンションで駐車場3台は流石に無理かー。と断念。(笑)

>>87
違うんですが・・・

売れ行き絶好調な割には随分金をかけてるなと普通に疑問に思いまして。
大反響って言いまくってたから、その貯金で完売出来るんじゃないかと。計画がくるってきてるのかな。

ちなみに、気を悪くしないでいだだきたいが、今回のマンションで3台希望って、それこそ冷やかし？(笑)

今回、そういうお客さんが多くて、売上に結びついてないとか。

レーベンさんは岩手県初進出で今回のマンションを皮切りに2棟、3棟と展開していく予定だと言っていました。そのためにも1棟目は重要で今後の広告塔にする目的があるとも。
なのでテレビCMやチラシはマンション広告ももちろんですが、企業名の浸透も兼ねたボリュームになっているんじゃないでしょうか。

「憶測」ですが。

レーベンは販売東北で１位を謳い文句にしたいから、バンバン建てている。地方都市でそんなに需要があるとは思えないけど、関東だけではやっていけなくなったのではないかな。

会社の決算状況とか見た方がいいですよ。

>>87
自分は>>78 は書いたけど >>86 は別人だよ。
で、ぜひお聞きしたいのだが、78を読んで「レーベンに恨みがある」とどうして思ったのかな？私にはそんなつもりは微塵もなかったのだが。
案内会を断られたってのは本当に不思議に思ったから。なぜかというと、私がレーベンから受け取ったメールは「ぜひきてください。優先的にご案内します」という文面だったから。

>90
東北1位は供給実績であって建設実績ではないですよ。売れていなければ実績として反映されません。東北エリア建設戸数ならば野村の方が多い。
>91
優先的に案内された人で満席になった、それだけ多かったって事でしょう。
何も不思議はないのでは？
少し考えれば分かることを、悪意あるとらえ方で書いているから恨みがあると思われたのでしょうね。

>>92

そうかな？
元のコメント知ってる？「何度申し込んでも断られた」って書いてあったんだよ。
おかしいだろ。

これだね。
>>67
>買うも何も何度見に行こうと思っても満席で断られる。
>売る気あんのかこの会社？

>>92
で、「悪意あるとらえ方」ってどういうことか、どこがそうなのか、明示してもらおう。
自分はそんなつもりは微塵もなかったのだが。

>>87

面白い人だね。
よりによってこのマンションで駐車場3台って、しかもMRまで行って。
>>88さんのおっしゃる通り、冷やかしとしか思えない。

>>96
>>88
初めてコメントしてここまで叩かれると思いませんでした(笑)
確かに冷やかしと捉えられてもおかしくないですね。私の考えが未熟でした。
ただCMで見て調べてみると地元に好みのデザインのマンションが建つと知って本当に興味があって見学に行ったんです。
あと自宅も年数経って所々金がかかるようになって来て現実的に住み替えも考えてます(笑)

気を悪くされた方々すみません。

≫97
今後、住み替え検討中とのことですが、営業マンの言うことばかり聞いていては悪いマンションをつかませられます。ここのマンションがどうこうではありませんが、建築費等高騰している中、自分の利益を確保しようと売主も必死です。ここでの指摘事項と価格を十分考慮・検討し、納得のいく買い物ができればそれで良いかと思います。意外と参考になる意見（憶測）もいっぱいありますからね(笑)
マンションは住んでからも勝負です。

もうここは断念したそうだからいいいんじゃないの。
そういう人がわざわざこのサイトにきてレーベンの代弁者の如きコメントを繰り返すのはなかなか興味深いことではある。
ここ4年ぐらいで盛岡中心部ではけっこういいマンションが分譲されたのにね。

盛岡は財閥マンションあるの？三井とか。

>>100
マンション多い割には1つも無いよ。
財閥系は仙台圏以外には住友が福島、山形にタワマン作った以外は
進出してないような。

>>98なんでここの「指摘事項」参考にしなきゃいけねーんだよ（笑）

このサイトの意義を否定しとるな（笑）

>>102

へぃー（笑）

>103
このサイトの意義って何？
興味を持って購入を検討している人同士の情報交換のサイトじゃと思ってたんだけど。
コメント書いてる人の8割以上がモデルルームすら行っていない状態の憶測ばかり飛び交っているものを参考にしろって本気？
馬鹿言ってんじゃないよ（笑）

>>105

意義についてはおっしゃるとおり。
>>58 なんてとても参考になったよ↓
こういうコメントを参考に、という意味だと思う。

>・駅まで遠い。
>・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。また、下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。今どきのマンションはこれが普通なのか？ちなみに、建物の高さは、同じ13階建てで建設中のルサンクは40.5ｍなのに対し、ここは39.42ｍと1ｍほど低い設計となっているが、これも影響しているのか？
>・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
>・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。これは経験上２倍の台数であり、ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
>・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
>・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。要現地確認。
>・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。

>>105

８割って、なぜわかる？まあご指摘のように憶測なんでしょう。
で、あなたはどういう立場？

買うの？モデルルーム行った？

わたしは行ったけど買わないかな。ここでの話を検討したら、買う気がなくなってきた。誰か買う気にさせて(笑)

>>106
これって参考になります？
これ参考にする人って資料請求すらしてないんじゃないでしょうか？

>>107
あなたが隣人にならなかったという点で、このスレッドに意義はあったと感じました。
ありがとうございます。

自分が買うつもりのものが大人気じゃないと気が済まない、自分が買うものはなんのリスクも問題もないもので疑義を呈する人は敵だ、みたいな思考の人いますよね。
それとも売主側の関係者なのかな？

ネガテイブな意見こそ参考にしてます。モデルルームでは良いことしか話してもらえないので。

>>109
逆もまたしかりだな。
選ばなかった自分の意見が正しくないと気が済まない。
自分が選ばなかったものが不人気でないと許せない。
ポジティブな意見には総出で反論する風潮。
>それとも売り主側の関係者なのかな？
って発言に色濃く出てますね。

みなさん釣られないように。
からみたいだけだから、無視しな(笑)

ここが売れないと困る人なんでしょ。関わらないのが一番。否定的なことにいちいち噛みついてるからちょっと精神疾患あるんじゃない？

>>108
すごく参考になった。
「参考になる！」が7つもついてるから、皆さんそう思ったのでは？

コメントからすると、あなたは購入者のようだけど、1つ質問。
自分にとって最も懸念してる点は駐車場が6割しかないってこと。つまり40%の確率で敷地内駐車場が使えない。これについてあなたはどう対処するのでしょうか？

口を挟むが、６割の確率でゲットできたとしても、60台当たり出入口一つって、毎朝行列じゃね？
2倍の高速走行なら話しは別だが。
俺はそこが気になる。

あと、ここってトランクルームない？
物置は欲しいよ。

それと、自転車が一家に一台は少なすぎ。

私は車も自転車も持たないので全く気にしません。
車も自転車も無しで住める環境に魅力をかんじます。

それに近しい書き込みも以前あったかと思いますがどなたかが、
個人の意見を押し付けるな
と封殺していたかと思います。

車を持ってる人がどう考えて購入に至ったのかを知りたいな。

盛岡で車も自転車も持ってないなんてちょっとびっくり。

老後ってことですか？

人に意見を求めておいて、車を持たない人間には聞いていないと。
確かにあなたからしたら老後かも知れませんが、私にとっては現在進行形です。

リクエストに応えたら、こんな反応しか返ってこないとは。
非常に不愉快です。
他人の発言を釣りだなんだと茶化すなら、自分達の発言を省みなさい。

>>119
これは失礼。116＝108なの？別人かと思ったものでね。
ただ、本当に申し訳無いが、「車も自転車も持ってない」という、盛岡では極めてレアな方のご意見は、参考にはならないかな。

>>119
ごめん、ちょっと何を言っているのかわからない。

ここのCMいつもレーメン盛岡って聞こえる

それはポイント高いね

やっぱり申し込もうかな！(笑)

8,9日もそうだったけど、15,16日も第二期モデルルームオープンって、何回オープンすんねん

駅西にマンション計画があるようで。

プレサンス ロジェ 中通か？

それは秋田の駅西・・・

盛岡駅西口、コジマ前の市の大型分譲地を
千葉の開発業者、ポレスターマンションのマリモ、グレース住宅販売などが
共同取得して分譲マンションを計画してるそうだが
施設構成、規模などはまだ不明。

あう～、ごめん、誤爆。

第2合同庁舎の隣か。けっこう広いよね。
大規模なマンションができそうだ。タワマンも可能かな。アイーナ、マリオスと調和するいい建物を建ててもらいたいな。

広い土地だから熊本ガーデンズみたいなのを作って欲しいな。商業施設とマンションの合体は岩手ではまだないでしょ？駅から大通りは、ここ最近
盛南にやられっぱなしだし。

マリモ？ポレスターか。商業施設はマリモでは無理しゃないかな。

広い土地なら平置き駐車場だね。

市の計画では商業業務地区2という区分になってる。なので商業施設と一体のマンションならという条件を市が出してる可能性はあるね。
上の道路より下を駐車場にして上の道路レベルを1階とし、1,2階ぐらいを商業施設とする。その上をマンション、なんてのはありかも。

今のところ完全に遊んでる土地（さんさの時とか臨時駐車場になってるけど）なんで、民間に売却はいいと思う。

商業施設とマンションは他にあったわ
志家町にあるマルイチとマンションの合体（笑）

中央通と比べ、土地の坪単価は半分だから、その分建物にお金をかけられますね。

大手やいつものダイワハウスだったなら広い敷地と容積率を最大限使った
商業施設付き大規模複合タワーマンションなどを期待しちゃうが
購入した千葉の新昭和という開発業者は主に平屋か2階程度の
郊外型中型商業施設と中層大型マンションの実績、
マリモは高層でも21階程度の実績なので
マリモと新昭和で一棟の開発なのかそれとも分割開発で別々のマンションを
建てるのかは分からんが容積率を全部使わず10数階程度の
壁型大型マンションと立体駐車場程度の開発かも。
或いは余った敷地に平屋建て中店舗を併設とか。

ってかここはレーベン掲示板でしたね。
2期1次販売が終了ということはとりあえず半分は
埋まったってことか。

皆さんお詳しいですね。
業界の方々ですか？
駅西にそういったマンションが建つのであれば楽しみです。

新昭和はウィザースレジデンスだよ。悪くないよ。

>>138 匿名さん
評判良いんですか？仙台にも建築中ですよね。

千葉あたりに結構建てていたような。Low-eガラス使っていたり、ほかでは使っていないものを採用したりしていましたね、以前は。

で、いつ建つ予定なのか？今買うか、もう数年待つか。

>>141 匿名さん

今は特に増税絡みますからね。
2019年3月までの契約なら税率8%の経過措置対応でしたっけ。
ウィザースレジデンスの仕様、仙台版で見てみましたが、140さんのおっしゃる通り色々ついてました。

増税対策として住宅ローン控除が3年延長されて13年になる。
また、消費増税分は例えば建物分の価格が1500万円とすると30万円。この程度であれば、今後価格設定される物件は吸収されて実質「値上がり」とはならない可能性が高い（過去の増税時は実際そうだった）。
おそらく増税後のほうがお得となる可能性が高い。

駅西は中央通と比べ静かだし、盛南にも出やすいし、駅近だし、月極安い。
ただ、かろうじてオフィス街までは徒歩圏内なのは置いといて、スーパーがないんだよな。
スーパー付きマンションなら買いたいな。

>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。

家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。

今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？

最近またCMが多いね。
外人が出てきてタカラレーベンがどうとか言ってるCMはなんだかなあ。。。セリフも意味不明だし。

正直売れ行きどうなの？

＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。

販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。