レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
完売するかどうでも良くないですか？
セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。
最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。
2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2
Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。
2,300万台は西向の2階Fでしょうね。
ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～ 98.00㎡
西口マンションより全然安いな。
そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。
Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。
そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。
近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画 13階 36戸 2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか 敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。
本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？
場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！
悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。
マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・
もう値引きですか…
資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。
残り何戸くらいなんですかね？
最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー
つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。
>>442 匿名さん
それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。
こればかりは予想がつきずらいですな…
確実にあと15戸～20戸は売れ残ってるとみたけど。
結構厳しいね…
盛岡駅まで10分前後で行けるのは便利ですな…！
いやいや３０戸近くはあるよ。
残ってるなら駐車場当たる確率上がるのでは？
たしかに。ただ操作があれば関係ないよ。
あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？
こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う
安い部屋は駐車場外れるのかな。
残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。
車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？
自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。
駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー
完売まだ？
目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？
モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。
売却する時苦労しそう
100%超だよ。嘘はいけない。
数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。
デュオヒルズも駐車場なくて売れてましたよ。
また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの？中央通り続いてるからなぁ。
最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。
まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。
必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。
別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。
HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。
ただ最終期４戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。
>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。
最終期販売戸数４戸の販売楽しみだ。（笑）
20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。
ぶっちゃけ値引きで買った方いますか？
本当に残り4戸で完成前に完売したらすごい。
駅西にすればよかったって人いるだろうね
別に。
駅西こそ先行き怪しくない？笑
それこそ隣りの空き地にマンション頼みます。笑
本当に最終期受付４戸で出たんだけど。笑
一瞬なのかそれとも…
冷やかしで資料請求したため今まで毎週のようにメール来てたが
最近になってからほとんど来なくなったがもう完売の見込みが立ったのかな？
メールはここ1週間はレーベンから来てるけど北上やらだね。
でもDMは数日前に来て、2週間前ぐらいだったか、チラシのポスト投函もされてたな。
どうなんだろうね。
またチラシが入っとったな。
完売？
まだ、25日まで登録受付中。
ルサンクは結構前から出てるから、値段が問題なのかな？
今日も明日も休業中。
登録申し込みはできるんだよね。
ホントに？
どういうこと？
先着順3戸とのこと。売れたのは１戸だけだったらしい。
狭いのと広いのが残ったね。
あと残り３戸。早く売ってね。
妙だな。
先着順3戸 最高価格は5325万。
最終期の最高価格 4848万。（チラシで確認）
つまり、最終期にはなかった住戸が現在の先着順にある。
何戸残ってるか実際はわからんかもね。
少なくとも20戸は隠してるっしょ。
怪しいな
>>504
「レーベン盛岡中央通 最終期」で検索するとデータは出てくるよ。↓
最終期. 間取り：2LDK～3LDK+S. 専有面積： 55.10㎡～100.57㎡. 価格： 2378万円～4848万円.
>>505 匿名さん
URLと当該部分のスクリーンショットを示していただけませんか？
検索してみましたが、いずれも5325万円に更新された後であり、4848万円というデータは見つけられませんでした。
こんな感じ
結局何戸残ってるんでしょうね。
501の人ではないですが、今週送られてきたチラシは4戸で最高4,848万とあります。ファーストシティと勘違いしてるのでは？
流れをしっかり読まずに509を投稿しました。
申し訳ありません。
公式サイトには5325万と書かれていますね。
これが表紙
ローン審査落ちた人でもいたのかな…
経緯はどうであれ、供給済みの住戸に売れ残りがあったということでしょう。
HPのプランをみると、100㎡、96㎡という部屋が残ってるようだがグロスが嵩むだけにやや時間がかかるかもね。
あとは55㎡の2LDK、これは都内だと売れ筋なんだが盛岡だとちょっと狭いかな。
クリアランスって何？内容？
クリアランスセールといえば普通は値引きだな。
公式サイトの間取りにない78㎡の部屋もあるみたいだね。
でもこのご時世だからなあ、買う人がいるかどうか。
ここはまだマシな方かな。駅西はこれからってときだったのに。
値引きなら、どれくらい値引きしたか分かる方いらっしゃいますか？
あと何戸？
1階の店舗部分は何か入るかもう決まってるのかな？
>>519 マンション検討中さん
物件概要では残り3戸になってるから、現時点では3戸なんでしょ。
ただ、キャンセル住戸を数戸程度は隠してる可能性はあるし、現時点ではなくても引き渡しが近づく7月8月になればキャンセルは出るでしょうから、実際のところは分からないですね。
契約完了後のキャンセルは普通は出ない(キャンセル料ー普通は10%程度ーがかかるから）。だから現時点で「キャンセル住戸」はないと考えるべき。
契約前に「やっぱりやめた」はそもそも売れてない状態。
ここの残戸数が本当は何戸かわからないというのには同意。
引渡し前のキャンセル発生はローン審査落ちか買い替え不成立（特約でキャンセル料がかからない）なので、これは多少出る可能性がある。
>>522 匿名さん
第1期，2期販売辺りだと、ローンの仮審査すら通ってない段階で「完売御礼！」を打つ。
8月引渡なら、この販売期に買った人達は既にローンの本審査が終わってるでしょうし、中にはどの金融機関でもローンが通らずに諦めた人もいるでしょ。
こういった住戸は既にキャンセル確定しており、いずれ割安で再登録販売されることになるけど、通常の先着順住戸の完売が見込めるまでは、「キャンセル住戸発生！」として公開されることはないでしょう。
因みに、キャンセル料 10%というのは、フラット35の金利優遇などもあり、大抵は頭金 10%にするからであり、そういう規則があるわけではないでしょ。
具体的に言えば、
「現金 80%，ローン 20%」
という買い方をした場合、
「契約時の手付金 15%（キャンセル料に充当），
残りの現金は半年ごとに中間金で均等払い，
引渡時にローン分を振込」
という実例がタカラレーベンでもありますよ。
>>523
前半は特に異存はない。確かにそろそろローン審査落ちが決まる頃だろう。デべがそれを出すのはもう少し先だろうね。
後半はよく意味がわからない。キャンセル料は物件ごとに契約書に記載されておりもちろん10%は一般的にそのくらいが多いという例を出しただけ。デべはキャンセル料（客側自己都合による契約解除違約金、だね）を確実に押さえるために手付金をキャンセル料と同額にしていることが多い。
ちなみに手付金を除く現金支払い分は、引き渡し時に一括してデべに払うのが一般的。
