評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-27 09:01:16
レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29(地番)
交通:東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.10平米~100.57平米
売主:タカラレーベン
施工会社:鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
岩手県盛岡市中央通3丁目4-1(地番) |
交通 |
東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分 秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分 東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分 田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分 山田線 「盛岡」駅 徒歩11分 IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(他管理事務室1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
鉄建建設・高光建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン盛岡中央通THE BIRTH口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ?
そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな?
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402
匿名
ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな?
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403
匿名さん
サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか,お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。
日当たりより、駐車場だと思う。
サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。
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406
匿名さん
ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。
二台持ってる人は、二回抽選できるんですか?
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407
匿名さん
>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。
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408
匿名さん
>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか?
1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。
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409
匿名さん
>サンスペースというのを見たことがなくて
何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。
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410
匿名さん
中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは?
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411
匿名さん
なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。
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412
匿名さん
立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。
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413
マンション検討中さん
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414
匿名さん
この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。
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415
匿名さん
なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか?
値引きすごいとか?
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416
マンション検討中さん
レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。
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417
匿名さん
私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで!っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。
ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。
どうなんでしょうね。
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
例え一組でもそういう夫婦がいたっていうエピソードは、良い売り文句に売主側はしますもんね。
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419
匿名さん
>>418さん
うわー。そうですよね。
1組でも検討した方がいれば嘘じゃないですもんね。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。
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422
匿名さん
いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。
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423
匿名さん
盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな?
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。
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424
匿名さん
後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの?
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425
匿名さん
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426
匿名さん
セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。
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427
匿名さん
最終期の価格、ずいぶん安くないかね?値下げした?
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。
2,300万円台~4,800万円台
55.10m2~100.57m2
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428
匿名さん
Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。
2,300万台は西向の2階Fでしょうね。
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429
匿名さん
ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ~ 5,560万円
56.33㎡ ~ 98.00㎡
西口マンションより全然安いな。
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430
匿名さん
そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。
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431
匿名さん
Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。
そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。
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432
匿名さん
近くで取り壊し中の旧勤労センタ-跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画 13階 36戸 2020年5月着工、2022年3月完成予定らしい
規模はレーベンの3分の1くらいか 敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100%未満なのかな。
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433
匿名さん
本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな?
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434
匿名さん
場所はレーベン盛岡よりいいね!売れ残り早く売らないと!
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435
マンション検討中さん
悩み中です。
みなさんいくら提示されました?人によって提示額って違うものですかね?
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。
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436
匿名さん
マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・
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437
匿名さん
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438
匿名さん
資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。
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439
マンション検討中さん
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440
匿名さん
最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな(笑)あの内容なら買ってもよかったかなー
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441
通りがかりさん
>>440 匿名さん
最終期でも、1次,2次と分ける場合もありますから、「次の」販売戸数は未定ということなのでしょう。
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442
匿名さん
つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。
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443
通りがかりさん
>>442 匿名さん
それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生!」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。
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444
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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445
匿名さん
確実にあと15戸~20戸は売れ残ってるとみたけど。
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446
マンション検討中さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか?
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452
匿名さん
こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う
安い部屋は駐車場外れるのかな。
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453
匿名さん
残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。
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454
匿名さん
車持たない世帯いるのでしょうか?
仮にいたとしても数世帯なのでは?
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455
匿名さん
自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。
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456
マンション検討中さん
駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー
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457
マンション検討中さん
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458
匿名さん
目の前の交差点(南北方面)が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫?
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459
匿名さん
モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。
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460
匿名さん
>>458
裏道に入ってからだから、それは問題ないかと
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461
匿名さん
>>459
買いますか?
車持ってます?持ってたらどうするおつもりでしょうか?
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462
マンション検討中さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの?中央通り続いてるからなぁ。
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469
匿名さん
最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。
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470
匿名さん
まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。
必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。
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471
匿名さん
別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。
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472
匿名さん
HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。
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473
匿名さん
ただ最終期4戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。
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474
匿名さん
>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。
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477
匿名さん
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478
名無しさん
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479
マンション検討中さん
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
マックスバリュ近くのJR社宅跡地解体になったけど、マンションになるのかな…。
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484
匿名さん
>>480
車持ってます?持ってたら、駐車場確保できなかったら周辺に借りられそうですか?
答えて欲しいんだけど、購入者さん(として書き込んでる人)は沈黙なんだよなあ。。。
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485
匿名さん
本当に最終期受付4戸で出たんだけど。笑
一瞬なのかそれとも…
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486
匿名さん
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487
匿名さん
冷やかしで資料請求したため今まで毎週のようにメール来てたが
最近になってからほとんど来なくなったがもう完売の見込みが立ったのかな?
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488
匿名さん
メールはここ1週間はレーベンから来てるけど北上やらだね。
でもDMは数日前に来て、2週間前ぐらいだったか、チラシのポスト投函もされてたな。
どうなんだろうね。
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489
匿名さん
>>484
引っ越しシーズンの今、抽選で外れたときのために、周辺月極を確保しといたら?抽選に当たったら、月極を解約すればいい。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
通りがかりさん
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493
通りがかりさん
>>484 匿名さん
近く通ったら月極はいくつか見かけました。空いてるかは知らないけど。
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494
匿名さん
>>489
>>493
ありがとう。やっぱり周辺の月極をなんとか確保ですよね。
中古みてたら、ルサンク盛岡中央通り3LDKが3680万で出てる。平置き駐車場100%なんですね。こっちのほうが安心かな。
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495
匿名さん
ルサンクは結構前から出てるから、値段が問題なのかな?
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496
匿名さん
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匿名さん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
先着順3戸とのこと。売れたのは1戸だけだったらしい。
狭いのと広いのが残ったね。
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500
匿名さん
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