レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

>>362
オラみたいな東京の田舎者が、盛岡さ引っ越して来たらおかしいだか？
おっがねぇとごだな。

近所の駐車場を進められたけど２万円で２台は無理やろ。
まともな話しろや。

今度北上でもマンション建てるようだけど、駐車場100%とのこと。
なんで盛岡でそうしなかったのかね。

北上は110%ですね。
盛岡だからしなかったんでしょ。
駐車場は空きが出た場合にはコストになりますからね。
私個人的には購入者に配慮した優秀な設置率だと思いますけど。

中央通のマンションで空きが出ることを想定しているとは・・・さすがです！

さすがというか理解不能だよね。
うちのマンション100%超だけど空きなんてないよ。
購入者に配慮した結果、購入者に高い外部駐車場を借りさせるとは実に面白い。
>>368 さんは盛岡の実情が全くわかってないようだから、やっぱり。。。かな。

理解できない人は5年後にはいないと思いますけど。

世界のトランスポートが激変を迎えて、高齢者ドライバーの免許返納が声高に叫ばれて、地方中心都市のコンパクトシティ化を進めていかなければならないと言われているこの状況で、旧態依然とした価値基準の元、物知り顔で「理解不能」とのたまう。

なんとなくどんな人格の方か想像できました。

はいはい。
未来予測は勝手だけど、ここの購入者の多くが高額な外部駐車場の確保を余儀なくされる（確保できない人はどうするんだろうね?）という現実に変わりはない。

都内では駐車場が余り気味で敷地内駐車場台数は減る傾向にあり、実際分譲後に駐車場台数を減らした物件があるのも知っている。
私も都内に住んでた頃は車なんて持ってなかったよ。充実した交通インフラ（山手線、地下鉄など）があればこその話。

盛岡の実情を少し勉強してから参入するべきだったんじゃないかな。
地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。

不動産を所有するのに未来予想無しでしないでしょ。
読解力が無さすぎる。あえての曲解だと思うけど。

＞地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
曖昧にもほどがある。
駅近って徒歩何分以内？駅って？仙台駅とその他の駅で全然違うけど。

>>373 職人さん

おや？読解力ないみたいだね。
あなたの未来予測（というほどのものではないが）は東京圏ではある程度妥当だが、交通インフラの極めて脆弱な盛岡では全く的外れ、と言っているんだか。

仙台の物件はあなたのほうが詳しいでしょ（笑）
レーベン一番町とかいう物件。地下鉄駅6分、仙台駅10分（地下鉄）・13分（新幹線） らしいよ。
で、それを知ったら、この仙台物件の駐車場が100%で盛岡中央通のここが6割であることの合理的な説明をしてくれるのかな？

最近は、「?期完売御礼」ってならないね

春ごろ、見学に行って営業の対応悪かったので購入しないと言って断ったのに、今日営業の電話かかってきたぞ。
よほど売れてないんだな笑

ごめんなさいって謝れば再検討してくださいますか？

お風呂充実させたいからオプション悩むなぁ

第４期３次で55.1平米2,300万円代よりってなっていますが、HP間取り一覧は全て70平米超えなんですが、どうしてでしょう？

2,300万円代につられて見に行ったはいいが、売り切れと言われて、高い物件の営業をしつこくされるってことあります？

>>379
どこの会社でも同じですが、公式サイトに必ずしも全ての間取りを載せているとは限りませんから。

最も安い 2,300万円台の住戸は、売り切れだと言われることはないでしょう。
おそらく、利益をほとんど乗せていない、広告用の目玉商品であり、最終期に登録抽選で販売するはずです。実際の価格は 2,398万円とか実質 2,400万円で、2階の最も狭い住戸でしょうね。

この他の住戸は、安くても 3,000万円近くすると思って間違いないでしょう。
いずれにしても、しつこく営業されるか否かは、この物件全体の売れ行きと担当になった営業次第でしょうね。

たしかに、2,400万として割り返した坪単価を見ると、築浅中古と同じくらいなので、やはり目玉なんでしょうね。今は3,000万超えが普通なんですね。庶民には手が出ません。

どうしても2300万のが欲しい、と言い張り、断わられたら（そうなるんだろうけど）帰ってくればいい。
クオカード3000円はもらえるようだし。

nanak跡が商業施設とマンションが入る複合施設になるそうだ。
バスセンターの真ん前だし便利かな。

バスセン跡地のマンション計画とは別に？
そんなに需要あるのかね。

バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。

新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？

でしたか？ごめんなさい、勘違いです。

ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。

近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。

あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。

勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。

閑散としてますが駐車場問題ですかね。

そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。

なるほど

今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？

96世帯に対して駐車場が64台だからマンションできたら抽選と言われましたよ。

近くに月極ありますっけ？

ここは車を持たない人向けかな。
東京はここ5,6年で30%ぐらい価格が上昇してるけど、盛岡はそれほどの上昇ではないでしょ。
それでいて超低金利の住宅ローンは使えるので、今はむしろ買い時だと思う。買える人がいないとは思わないな。

10年前と比べると3Lで1,000万円は高くなっていると思う。確かに低金利だけども、これ以上高騰するとも思えず、高値掴みしたあげく、住宅ローン返済に追われる人生となりそう。
感覚として、医大移転の影響もあってか、ファミリー向けマンション賃貸物件も最近は空室が目立ってきているし、投資物件としても割に合わなそう。
数年前なら駅前タワーマンションなんて賃貸が出たらすぐ埋まったのに、今は空室ちらほら。

医大移転の影響ね。それは中央通はあるかもね。
買える人がいないから売れないってわけじゃないよね。

買えるけど高額ローン組んでまで無理して買おうとする人がいなくなったのもあるかもね。
まあ数年前と比べ売れなくなったのは事実。理由は駐車場以外にお財布事情もあると思うよ。

まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？

そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？

ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？

サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？

売れないのは陽当たり悪いからでしょ。

ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。

日当たりより、駐車場だと思う。


サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。

ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。

二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。

>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。

>サンスペースというのを見たことがなくて

何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。

中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？

なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。

　立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。

あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？

この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。

なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？

レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。

私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。

ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。

どうなんでしょうね。

>>417 匿名さん
例え一組でもそういう夫婦がいたっていうエピソードは、良い売り文句に売主側はしますもんね。

>>418さん

うわー。そうですよね。
１組でも検討した方がいれば嘘じゃないですもんね。

NHK
マンション高騰バブル水準だと

マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。

いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。

盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。

後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？

完売するかどうでも良くないですか？

セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。

最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。

2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2

Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。

2,300万台は西向の2階Fでしょうね。

ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～　98.00㎡

西口マンションより全然安いな。

そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。

Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。

そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。

近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画　13階　36戸　2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか　敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。

本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？

場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！

悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。

マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・

もう値引きですか…

資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。

残り何戸くらいなんですかね？

最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー

>>440 匿名さん

最終期でも、1次，2次と分ける場合もありますから、「次の」販売戸数は未定ということなのでしょう。

つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。

>>442 匿名さん

それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。

こればかりは予想がつきずらいですな…

確実にあと15戸～20戸は売れ残ってるとみたけど。

結構厳しいね…

盛岡駅まで10分前後で行けるのは便利ですな…！

いやいや３０戸近くはあるよ。

残ってるなら駐車場当たる確率上がるのでは？

たしかに。ただ操作があれば関係ないよ。

あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？

こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う

安い部屋は駐車場外れるのかな。

残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。

車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？

自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。

駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー

完売まだ？

目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？

モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。

>>458
裏道に入ってからだから、それは問題ないかと

>>459
買いますか？
車持ってます？持ってたらどうするおつもりでしょうか？

売却する時苦労しそう

駅前タワマンは駐車場なくても売れてる

100%超だよ。嘘はいけない。