レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
ここのマンション購入者は、運良く抽選で駐車場を得たとして、今後賃貸に出す場合や売却の際に駐車区分を管理組合に返還しなければならない管理規則となってないか確認したほうがいいと思います。駐車場付きでないと、賃貸や売却は難しくなります。
うちのマンションは駐車場を返還しなくてはならない規約となってますが、１００%であることもあってか、実際には駐車場含め賃貸、売買がされてます。
１００%でないレーベンは、順番待ちが多そうだからどうなることでしょう。
駐車場がないなら賃貸で出すのも中古で売却するのも難しそうだな
MR一旦クローズで仕切り直しか。集客に苦労してるのかな。
祝65戸供給！
もう駐車場は現時点での契約者でよくね？
どうせ先に購入した人が優先されるようになってるんだろうね。。
嘘でも抽選って言わないと、今後が売れなくなる。
にしても、あの辺、月極め余ってないよな。落ちた人はどうするんだろ。
駐車場の抽選に外れたら最悪だな。
遠くまで歩かなくてはならないうえに、高い賃料を払わなくてはならなくなる。
敷地内パーキングは8,000円か10,000円みたいだけど、周辺月極めは近くだと最低でも14,000円はするからなあ。
管理組合で負担してくれるならありがたいけど。
屋上のヒーターっている？
修繕費の値上がりがすごく高そう
豪雪地帯だと必要なのかもしれないが。
3期2次はいつ登録なのだろうね。今週末までにはやるんだと思うが。
屋上のヒーターって言っても、そんなに範囲広くないからいいんじゃないかな？
冬しかヒーターつけないと思うし、そんなにすぐ壊れるのでしょうか？
故障した場合の費用を考えると必要ないだろうね。
故障しなくても修繕費高くなるし
屋上ヒーターはついてる所多いと思ったけどな。
何かあってからでは遅い
煽りでなく素朴な疑問です。
屋上ヒーターがないとどういった問題が起こりますか？
祝第4期！
っで、普通何期まであるものなの？
70戸供給と相変わらず表現しているので全部は売れてないんだろう。50-60戸といったところか。
5戸とかちょろちょろ販売では効率が悪いのである程度客を溜めてから6月以降に販売ということなんだろうね。レーベンも物件数は多いから営業をしばらく他物件に割り振って。
後ろのルサンクは何期までだったのでしょう？
>>321匿名さん
本当だ。
今仙台市で人気No,1と言われているプラウドシティ仙台上杉山通は第1期5次を販売中ですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143515/?sc_out=mikle-...
この手法なら永遠に第1期を続けられるから1期か2期で完売になりますね。
６月以降ってのは？
ちなみに、メールの文面の一部は以下の通り。
資料請求者なら皆さん受け取ってると思うが。
この度、最終期のご案内に向け、モデルルームのリニューアルを行うこととなりました。
誠に急ではございますが3/17（日）をもちまして、一旦モデルルームをクローズさせていただきます。
なお、リニューアルオープンは夏頃を予定しております。
そんなメール来てないけどな。ちょっとショック（笑）
>>329 匿名さん
夏からモデルルームオープンにホームページ変わりましたね！！
リニューアルしたモデルルームを見て夏に検討するのでも良いかもしれませんね。
それほど売れてないようですし^ ^
だから初物件にしては96戸はあまりにも多すぎ！いくら盛岡のマンション供給棟数が高くてもこれはマズイ。2棟目はなしだな？
96戸でも売れるものを作れば売れるさ
もしかして工事ストップしてる？
何で？
数日ごとに裏側を通るけど最近は
地中部の型枠とコンクリート打設を
やってるみたい。
まあ壁のある通りから見ると
ここ1ヶ月何もしてないように
見えないこともないが・・
週予定表に全日休工としか書かれていなかったもので。やってるならいいです。
モデルルーム閉めたのと同時に、ここも誰もいなくなったな（笑）
モデルルーム公開が夏→秋へ
販売予定も9月下旬になっちゃいましたな。
どうしてこのマンションはこんなに後ズレするの？
駅西の資料請求が始まりましたな。
このマンションは３LDK、75平米くらいでいくらからでしょうか？
9月14日 モデルルームリニューアルオープンだそうですが、間取りが変わるのでしょうか？
モデルルームを一時閉鎖したのは、間取りを変えるためではないでしょう。
タカラレーベンは、原則として竣工とほぼ同時に完売させたいのだそうです（あまり早く完売させると、社員の仕事がなくなるので）。また、竣工後いつまでも売れ残っているのも困りますね。
このため、販売が想定以上に好調な物件はモデルルームを一時的に閉鎖し、その間は他の不調な物件の売り込みに社員を充てることが時々あるようです。
あるいは逆に、あまりにも不調過ぎる物件は売り込みを暫く諦め、時期を遅らせて再び販売を試みる場合もあるようです。
もう一つの可能性としては、モデルルームがある建物自身の（突発的な）長期間修繕の場合もあるかもしれませんね。
集客が思うようにいかなかったので数か月閉鎖して客を集めたんでしょ。
販売員はむしろ好調の物件にいってもらったと(客の応対、契約などで人手がいる)。そう考えるのが合理的。
実際客がある程度集まったのかどうかはわからんが、駅西と被っちゃうんでこれ以上の延期は得策でないと判断したのでは？
タカラレーベンの原則なんて誰も知らないけどね。関係者以外は。
モデルルームオープンって言えば、真新しいと勘違いしてやってくる客もいそうだよね。
売れ残りと知らず。
あ、万一売れ残っている場合の話なので、本気にしないでください。
そうですよね。あのモデルルームの間取りを変えて家具やら壁紙変えるのは大変ですものね。ありがとうございました。
でも、リニューアルって言ってんだから、それなりに変わってないと虚偽じゃね？
しょうがない、見に行ってやるか。
そうなんです。リニューアルって書いてあるんですよね。
変わってないなら、再オープンとかにしてほしい。
営業が丁寧に応対してるようにみえるが親身ではなく適当です。その証拠にレーベンの社員はレーベンのマンションにすんでません。
4期は6戸か。
クオカードもまた5000円に増額みたいだし、なかなか大変そうだ。
Ｄタイプ見に行ってみようかな
Ｄの間取りはあの中では良い方かと思う。
抽選も適当ですよ。買う気を全面に出すとほぼ当たります。
そもそも抽選って本当にしてるの？
この人なら残っている別部屋を買いそうだから後回しとかありそう。
もしかして駐車場の抽選も適当ですか？
何故か信用できないんだよね！
今住んでるマンションは新築時に全員揃って抽選会した
立派なマンションだよなぁ
昔ここ付近住んでたけど近くで割と何でも揃うから便利だった。
もうマンション買い替える予定はないけどね。
条件良いところは全部売れてた。最悪。
条件の良い部屋から売れてくのはしかたない。
これまで買い手がつかなかった残り部屋を買うよりも新規分譲物件で好きな部屋を選ぶほうがいいかもね。
ここって期分け販売じゃないんですか？
盛岡の場合は東京の期分け販売とは意味合い違うのかな？
普通は販売の後半に条件の悪いところしか残るという事が無いようにするのが期分け販売なんですけど。
盛岡の人じゃない人が書いてるのかな。東京の販売に詳しい人（笑）
なんでここ見てるのかよくわからんが。
価格を教えないからこのマンションは買いません。
検討できないじゃん（怒）
とりあえず3,000万って言えばOK?
近所の駐車場を進められたけど２万円で２台は無理やろ。
まともな話しろや。
今度北上でもマンション建てるようだけど、駐車場100%とのこと。
なんで盛岡でそうしなかったのかね。
北上は110%ですね。
盛岡だからしなかったんでしょ。
駐車場は空きが出た場合にはコストになりますからね。
私個人的には購入者に配慮した優秀な設置率だと思いますけど。
中央通のマンションで空きが出ることを想定しているとは・・・さすがです！
さすがというか理解不能だよね。
うちのマンション100%超だけど空きなんてないよ。
購入者に配慮した結果、購入者に高い外部駐車場を借りさせるとは実に面白い。
>>368 さんは盛岡の実情が全くわかってないようだから、やっぱり。。。かな。
理解できない人は5年後にはいないと思いますけど。
世界のトランスポートが激変を迎えて、高齢者ドライバーの免許返納が声高に叫ばれて、地方中心都市のコンパクトシティ化を進めていかなければならないと言われているこの状況で、旧態依然とした価値基準の元、物知り顔で「理解不能」とのたまう。
なんとなくどんな人格の方か想像できました。
はいはい。
未来予測は勝手だけど、ここの購入者の多くが高額な外部駐車場の確保を余儀なくされる（確保できない人はどうするんだろうね?）という現実に変わりはない。
都内では駐車場が余り気味で敷地内駐車場台数は減る傾向にあり、実際分譲後に駐車場台数を減らした物件があるのも知っている。
私も都内に住んでた頃は車なんて持ってなかったよ。充実した交通インフラ（山手線、地下鉄など）があればこその話。
盛岡の実情を少し勉強してから参入するべきだったんじゃないかな。
地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
不動産を所有するのに未来予想無しでしないでしょ。
読解力が無さすぎる。あえての曲解だと思うけど。
＞地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
曖昧にもほどがある。
駅近って徒歩何分以内？駅って？仙台駅とその他の駅で全然違うけど。
>>373 職人さん
おや？読解力ないみたいだね。
あなたの未来予測（というほどのものではないが）は東京圏ではある程度妥当だが、交通インフラの極めて脆弱な盛岡では全く的外れ、と言っているんだか。
仙台の物件はあなたのほうが詳しいでしょ（笑）
レーベン一番町とかいう物件。地下鉄駅6分、仙台駅10分（地下鉄）・13分（新幹線） らしいよ。
で、それを知ったら、この仙台物件の駐車場が100%で盛岡中央通のここが6割であることの合理的な説明をしてくれるのかな？
最近は、「?期完売御礼」ってならないね
春ごろ、見学に行って営業の対応悪かったので購入しないと言って断ったのに、今日営業の電話かかってきたぞ。
よほど売れてないんだな笑
ごめんなさいって謝れば再検討してくださいますか？
お風呂充実させたいからオプション悩むなぁ
第４期３次で55.1平米2,300万円代よりってなっていますが、HP間取り一覧は全て70平米超えなんですが、どうしてでしょう？
2,300万円代につられて見に行ったはいいが、売り切れと言われて、高い物件の営業をしつこくされるってことあります？
>>379
どこの会社でも同じですが、公式サイトに必ずしも全ての間取りを載せているとは限りませんから。
最も安い 2,300万円台の住戸は、売り切れだと言われることはないでしょう。
おそらく、利益をほとんど乗せていない、広告用の目玉商品であり、最終期に登録抽選で販売するはずです。実際の価格は 2,398万円とか実質 2,400万円で、2階の最も狭い住戸でしょうね。
この他の住戸は、安くても 3,000万円近くすると思って間違いないでしょう。
いずれにしても、しつこく営業されるか否かは、この物件全体の売れ行きと担当になった営業次第でしょうね。
たしかに、2,400万として割り返した坪単価を見ると、築浅中古と同じくらいなので、やはり目玉なんでしょうね。今は3,000万超えが普通なんですね。庶民には手が出ません。
どうしても2300万のが欲しい、と言い張り、断わられたら（そうなるんだろうけど）帰ってくればいい。
クオカード3000円はもらえるようだし。
nanak跡が商業施設とマンションが入る複合施設になるそうだ。
バスセンターの真ん前だし便利かな。
バスセン跡地のマンション計画とは別に？
そんなに需要あるのかね。
バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。
新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？
でしたか？ごめんなさい、勘違いです。
ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。
近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。
あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。
勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。
閑散としてますが駐車場問題ですかね。
そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。
なるほど
今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？
96世帯に対して駐車場が64台だからマンションできたら抽選と言われましたよ。
近くに月極ありますっけ？
ここは車を持たない人向けかな。
東京はここ5,6年で30%ぐらい価格が上昇してるけど、盛岡はそれほどの上昇ではないでしょ。
それでいて超低金利の住宅ローンは使えるので、今はむしろ買い時だと思う。買える人がいないとは思わないな。
10年前と比べると3Lで1,000万円は高くなっていると思う。確かに低金利だけども、これ以上高騰するとも思えず、高値掴みしたあげく、住宅ローン返済に追われる人生となりそう。
感覚として、医大移転の影響もあってか、ファミリー向けマンション賃貸物件も最近は空室が目立ってきているし、投資物件としても割に合わなそう。
数年前なら駅前タワーマンションなんて賃貸が出たらすぐ埋まったのに、今は空室ちらほら。
医大移転の影響ね。それは中央通はあるかもね。
買える人がいないから売れないってわけじゃないよね。
買えるけど高額ローン組んでまで無理して買おうとする人がいなくなったのもあるかもね。
まあ数年前と比べ売れなくなったのは事実。理由は駐車場以外にお財布事情もあると思うよ。
