レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

口をはさむが、愛宕や山王よりはそりゃ高いだろ。
ただ中古で買いたいとは思わない。まあ値段次第だけどね。
駐車場が100m先の月極めって、結構なストレスだよ。
だったら後ろのルサンクを売って欲しいわ

ちなみに愛宕はなぜあそこに建てたのか、またターゲットは誰なのか分かる方います？

>>281

否定してない？阿呆らしい（笑） グレースなんて初めて知ったよ。
あなたがレーベン関係者かそうでないかはわからないが、レーベン関係者か購入者のどちらかの可能性が高いね。

>>282
その他2件には何の興味もない。比較対象じゃないでしょ。

>>287 アンカー間違えた。失礼。

>>282 → >>283

閉店するnanak跡には
商業施設、ホテル、マンションの
複合施設検討だって。

そりゃ良さそうだな。

ここを選ばなくても他にマンションできそうですね

＞289
知ってて書いてるなら申し訳ないんだけど。
それって「出来たらいいね」ってレベルでの検討だからね。
このクッソ建築費が高い時期に、解体費バカ高の、慢性的に赤字経営だった商業施設の、再開発事業がスムーズに進むって本気で思ってないよね？

＞290の「そりゃ良さそうだな。」が個人的にツボったwww

バスセンター計画もどうなったかのか。。。

＞＞285
駐車場１００ｍ先ってどういう事？

レーベン近辺の月極めは争奪戦だよ。だからある程度歩かないと空きはない。

>>292

スムーズに進むかどうかはわからないが、期待するのは当然では？一応岩手日報の記事だし。
最近は大手デベロッパーが都内は高くなりすぎたんで地方に進出してきているそうだが、盛岡にも期待したいものだ。
大掛かりな複合施設だとそれなりのノウハウが必要だろう。

バスセンも同様のこと言われてたけど、今はこの現状です。

で、駅西の資料請求はいつからでしょう？

うまくいかなかった商業施設の跡地には、やはりマンションが一番無難らしいね。デベロッパーも早期に投資が回収できる。

ここのマンション購入者は、運良く抽選で駐車場を得たとして、今後賃貸に出す場合や売却の際に駐車区分を管理組合に返還しなければならない管理規則となってないか確認したほうがいいと思います。駐車場付きでないと、賃貸や売却は難しくなります。

うちのマンションは駐車場を返還しなくてはならない規約となってますが、１００%であることもあってか、実際には駐車場含め賃貸、売買がされてます。
１００%でないレーベンは、順番待ちが多そうだからどうなることでしょう。

駐車場がないなら賃貸で出すのも中古で売却するのも難しそうだな

MR一旦クローズで仕切り直しか。集客に苦労してるのかな。

祝65戸供給！

もう駐車場は現時点での契約者でよくね？

＞＞305
そうして欲しい。

どうせ先に購入した人が優先されるようになってるんだろうね。。

嘘でも抽選って言わないと、今後が売れなくなる。
にしても、あの辺、月極め余ってないよな。落ちた人はどうするんだろ。

駐車場の抽選に外れたら最悪だな。
遠くまで歩かなくてはならないうえに、高い賃料を払わなくてはならなくなる。

敷地内パーキングは8,000円か10,000円みたいだけど、周辺月極めは近くだと最低でも14,000円はするからなあ。
管理組合で負担してくれるならありがたいけど。

>>304 匿名さん

MRクローズ？？？
問題でも発生した？

屋上のヒーターっている？
修繕費の値上がりがすごく高そう

豪雪地帯だと必要なのかもしれないが。
3期2次はいつ登録なのだろうね。今週末までにはやるんだと思うが。

屋上のヒーターって言っても、そんなに範囲広くないからいいんじゃないかな？
冬しかヒーターつけないと思うし、そんなにすぐ壊れるのでしょうか？

故障した場合の費用を考えると必要ないだろうね。
故障しなくても修繕費高くなるし

屋上ヒーターはついてる所多いと思ったけどな。
何かあってからでは遅い

>>315 匿名さん

すごいね！屋上ヒーターがついてるマンションが多い、ということを知ってるんだ（ほんとかどうかは自分は全くわからず）
素人では絶対無理だな。

>>316 匿名さん

関係者っぽい書き込みはわかりやすいですね。

この物件が人気がない理由は駐車場の問題が１番だと思いますよ！

煽りでなく素朴な疑問です。

屋上ヒーターがないとどういった問題が起こりますか？

＞318
雪庇

祝第4期！

っで、普通何期まであるものなの？

>>320 匿名さん

人気物件は1期2期で完売になりますよ！

70戸供給と相変わらず表現しているので全部は売れてないんだろう。50-60戸といったところか。
5戸とかちょろちょろ販売では効率が悪いのである程度客を溜めてから6月以降に販売ということなんだろうね。レーベンも物件数は多いから営業をしばらく他物件に割り振って。

後ろのルサンクは何期までだったのでしょう？

>>322 匿名さん

すごいね！販売状況分かるんだ。
素人では絶対無理だな。

>>321匿名さん

本当だ。
今仙台市で人気No,1と言われているプラウドシティ仙台上杉山通は第1期5次を販売中ですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143515/?sc_out=mikle-...
この手法なら永遠に第1期を続けられるから1期か2期で完売になりますね。

>>324 匿名さん

メールで「70戸供給」と来ている。完売と表現していないので全戸売れていないのは明らか。
首都圏の契約率が70%を切っている状況から、実契約戸数を推計。
もっと売れてるならここに明記してもらいたい（笑）

レーベンからのメールを解釈すると >>322 の状況だろうと推測できる、ということ。

６月以降ってのは？

>>327 匿名さん

物件概要

ちなみに、メールの文面の一部は以下の通り。
資料請求者なら皆さん受け取ってると思うが。
　
この度、最終期のご案内に向け、モデルルームのリニューアルを行うこととなりました。
　誠に急ではございますが3/17（日）をもちまして、一旦モデルルームをクローズさせていただきます。
なお、リニューアルオープンは夏頃を予定しております。

>>329 匿名さん

リニューアルが必要なくらい不評って事ですね

そんなメール来てないけどな。ちょっとショック（笑）

>>329 匿名さん

夏からモデルルームオープンにホームページ変わりましたね！！
リニューアルしたモデルルームを見て夏に検討するのでも良いかもしれませんね。
それほど売れてないようですし^ ^

だから初物件にしては96戸はあまりにも多すぎ！いくら盛岡のマンション供給棟数が高くてもこれはマズイ。2棟目はなしだな？

96戸でも売れるものを作れば売れるさ