レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

築浅中古
駐車場大事
駅西マンション

なるほどたしかに＞257だわwww

やっとわかったわ
なるほどね
新参はやっかまれて大変だね。

新参ってなに？

売れるものを作りゃいいだけ。
ここでどう頑張ろうと現実の結果が全て。

盛岡は車社会だから駐車場が敷地内になかったら売れないだろうね

資産価値も低い

私もわかりました。
だいたい、築浅中古ってほとんどないですよね。

駐車場は抽選になるけど敷地内にあるし、車を必要としない家庭もあるでしょうし中央通りは資産価値は低いと思いません。駅西の方がなにもない。

資産価値は自分が決めるのではない。
今の売れ行きが資産価値を反映している。

株と同じで転売の際に、その価値を実感するさ。

駐車場台数が少ない物件は100%確保の物件より資産価値は低くなるだろうね。
また、駅西はおそらくここより安く出てくるので、その点でむしろ有利な可能性が高い。
新築と併せて中古も検討するのはよくあることで、時間をかけてじっくり良いものが出るのをチェックしていけばよい。ここは来年8月入居予定なのでそもそも急ぐ人は対象外。

生活圏や好みもそれぞれ違うのだから、
レーベンが好きな方は希望の間取りや階が減ってきてはいると思うので
お早めにレーベンへ足を運べばいいし、駅西待ちの方は待てばいい。

「お早めに」って業者さんの口調だね（笑）

【レーベン盛岡】第1期・第2期・第3期1次⇒65戸供給御礼！ご検討はお早めに

思わず笑ってしまった。。。

なるほど。
通常不動産の資産価値は立地が9割と言われているが、盛岡では駐車場の有無が資産価値を分けるのか。
であれば駐車場設置率100%にも関わらず、竣工後かなりの期間が経過しており、値引きに次ぐ値引きを行い、見に行くたびに空室状況の異なる怪しい価格表を提示してくる＞257が販売代理を行っている2つのマンションはなんなのだろうか。
値引きなしで購入した初期購入者からしてみればすでに資産価値は大暴落している状況なのだが。

ちなみに駐車場設置率70%程度のデュオヒルズ中央通は新築時よりも高額で中古で流通してますけどね。
マジでここの書き込み＞257だらけだわ。

>>276
勘違いしてるね。
当然だが
>駐車場台数が少ない物件は100%確保の物件より資産価値は低くなるだろうね。
これは「立地は同等である」という前提での話。

>>276
＞257が販売代理を行っている2つのマンション

意味がわからなかったのでちょっと調べたが、現在新築マンションとして販売しているここ以外の２つは販売代理は「グレース住宅販売」というところなんだね。
そこの関係者が書き込んでると思い込んでるわけだね、あなたは。
で、あなたはレーベン関係者ってことでOK？

>>277
マンションマーケットというサイトでの中古相場評価では

デュオヒルズ盛岡中央通(2015) 40.5万/㎡
プレミスト盛岡駅前(2013,駐車場100%強)　44.5万/㎡

立地については好みもあるがおおむね同等と考えると、やはり駐車場の充足率が相場に多少なりとも影響していると考えるべきではないかな。

＞279
否定してないってことは肯定っことでOK？
私は違いますよ。

ここ数年盛岡で中古価格が上がったのは都心同様の高騰もあるが、大京穴吹不動産の進出で、価格が底上げされたことが一番大きいと感じます。

＞278＞280
ではここは、その他2件の新築（？）マンションと比べて資産価値は高いって認識で良いという事でしょうか？

ルサンク愛宕の売れ残りはひどいですね。未だに16戸。
901号室は840万円値下がり＋100万相当の照明・エアコン・カーテンをプレゼント。
完成前に買った人かわいそうに。

口をはさむが、愛宕や山王よりはそりゃ高いだろ。
ただ中古で買いたいとは思わない。まあ値段次第だけどね。
駐車場が100m先の月極めって、結構なストレスだよ。
だったら後ろのルサンクを売って欲しいわ

ちなみに愛宕はなぜあそこに建てたのか、またターゲットは誰なのか分かる方います？

>>281

否定してない？阿呆らしい（笑） グレースなんて初めて知ったよ。
あなたがレーベン関係者かそうでないかはわからないが、レーベン関係者か購入者のどちらかの可能性が高いね。

>>282
その他2件には何の興味もない。比較対象じゃないでしょ。

>>287 アンカー間違えた。失礼。

>>282 → >>283

閉店するnanak跡には
商業施設、ホテル、マンションの
複合施設検討だって。

そりゃ良さそうだな。

ここを選ばなくても他にマンションできそうですね

＞289
知ってて書いてるなら申し訳ないんだけど。
それって「出来たらいいね」ってレベルでの検討だからね。
このクッソ建築費が高い時期に、解体費バカ高の、慢性的に赤字経営だった商業施設の、再開発事業がスムーズに進むって本気で思ってないよね？

＞290の「そりゃ良さそうだな。」が個人的にツボったwww

バスセンター計画もどうなったかのか。。。

＞＞285
駐車場１００ｍ先ってどういう事？

レーベン近辺の月極めは争奪戦だよ。だからある程度歩かないと空きはない。

>>292

スムーズに進むかどうかはわからないが、期待するのは当然では？一応岩手日報の記事だし。
最近は大手デベロッパーが都内は高くなりすぎたんで地方に進出してきているそうだが、盛岡にも期待したいものだ。
大掛かりな複合施設だとそれなりのノウハウが必要だろう。

バスセンも同様のこと言われてたけど、今はこの現状です。

で、駅西の資料請求はいつからでしょう？

うまくいかなかった商業施設の跡地には、やはりマンションが一番無難らしいね。デベロッパーも早期に投資が回収できる。

ここのマンション購入者は、運良く抽選で駐車場を得たとして、今後賃貸に出す場合や売却の際に駐車区分を管理組合に返還しなければならない管理規則となってないか確認したほうがいいと思います。駐車場付きでないと、賃貸や売却は難しくなります。

うちのマンションは駐車場を返還しなくてはならない規約となってますが、１００%であることもあってか、実際には駐車場含め賃貸、売買がされてます。
１００%でないレーベンは、順番待ちが多そうだからどうなることでしょう。

駐車場がないなら賃貸で出すのも中古で売却するのも難しそうだな

MR一旦クローズで仕切り直しか。集客に苦労してるのかな。

祝65戸供給！

もう駐車場は現時点での契約者でよくね？

＞＞305
そうして欲しい。

どうせ先に購入した人が優先されるようになってるんだろうね。。

嘘でも抽選って言わないと、今後が売れなくなる。
にしても、あの辺、月極め余ってないよな。落ちた人はどうするんだろ。

駐車場の抽選に外れたら最悪だな。
遠くまで歩かなくてはならないうえに、高い賃料を払わなくてはならなくなる。

敷地内パーキングは8,000円か10,000円みたいだけど、周辺月極めは近くだと最低でも14,000円はするからなあ。
管理組合で負担してくれるならありがたいけど。

>>304 匿名さん

MRクローズ？？？
問題でも発生した？

屋上のヒーターっている？
修繕費の値上がりがすごく高そう

豪雪地帯だと必要なのかもしれないが。
3期2次はいつ登録なのだろうね。今週末までにはやるんだと思うが。

屋上のヒーターって言っても、そんなに範囲広くないからいいんじゃないかな？
冬しかヒーターつけないと思うし、そんなにすぐ壊れるのでしょうか？

故障した場合の費用を考えると必要ないだろうね。
故障しなくても修繕費高くなるし