レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。

家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。

今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？

最近またCMが多いね。
外人が出てきてタカラレーベンがどうとか言ってるCMはなんだかなあ。。。セリフも意味不明だし。

正直売れ行きどうなの？

＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。

販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。

へー、半分は売れたんだ。
もう少し待てば値下げもあり得そう。

あんだけ資料請求の数からもわかるようにこれまでにないくらい大好評って言ってたのに、あの売り煽りからすると、苦戦してるのかなと思うほうに１票。

タカラレーベンは強気ですから、簡単に値下げなんてしませんよ！郡山の2棟の物件でも値下げなんてしてません、ほぼ完成前に完売してましたから、営業が優秀なのか？値下げ前に完売するみたいな、盛岡の場合はマンションの過剰供給ぎみでなかなか売れないのでは？

郡山の人か？
つくばのコアリスとかいうマンションはバカ高くて大苦戦してるようだが、ここはまあさほど高くもないので、苦戦してるとすれば内容なんだろうね。個人的にはやはり駐車場が1台も確保できない可能性があるのはきつい。

完成までまだ1年状態でとりあえず半数は売れた状態って苦戦なのか？　盛岡では
まあまあの売れ行きのような・・

値下げするにも完成後半年以上経っても相当数残ってるくらいに
追い詰められてからじゃないの？

リバーテラスはまだ3分の2しか売れてないって本当？
やはりただ建てればいいってわけではないね。

今後の管理費などに影響ありそう。

>>156 匿名さん

未販売物件の負担はデベ負担なので影響はないです。常識ですよ。

免除規約がないのですね？

唐突に2期2次5戸販売開始だそうだ
期限は明日まで。

こういう中途半端な売り方って
面談で確実に買うであろう5戸分の
客の為の販売なのかそれとも
キャンセル住戸の調整販売なのか
どちらなんだろう?

＞＞159
どこの部屋とか金額とかどこかに書いてるのでしょうか？

気になりつつも駐車場100％じゃないのが気になってしまい、
資料請求で終わっています。

＞＞159
160です。みつけました。
すみませんでした。

ずいぶん小出しに販売するね。
それで即日完売って大々的に発表しないでね。

どの間取りが人気なんだろうな

ホームページみると、掲載しなくなった間取りがあるから、それが人気かと

>それで即日完売って大々的に発表しないでね。

不動産経済研究所発表の12月首都圏マンション動向では、即日完売4物件のうち2つは3戸と5戸。5戸でも即日完売と言っていいらしい。
ちなみに契約率は1991年以来の50%切りだそうで、首都圏の販売状況は極めて厳しいらしい。盛岡のような地方がどうかはわからないが。

ＣＤＧが今現在掲載されてない!
南向きのＣは人気ありそうですね。

前にも出てたけど、売れ残りの間取りは高額もしくは生活しづらいかのどちらかかな

ホームページの間取り、CDGをまた掲載しだしたけど、客引きのため？
今から行っても、まだあるの？

>>168
5戸販売時の間取りだったんじゃないの？
ちょうど5プランだったし。

ところで供給御礼ってなんだ？

完売御礼って言えない事情があるのかな？（笑）

レーベンは「完売」をアピールするデべだから、売れ残りがあるのだろうね。
でも秘密主義だから何戸売れ残ったかは明かさない。

売れてないから完売って言えないんです。

高いよなあー
間取りがなあー
駐車場がなあー

どうせ売れないなら、一部計画変更して、駐車場や駐輪場を作るのはいかが？笑

確かに駐車場は少なすぎ

盛岡は自転車大国ですよ。駐輪場の台数からして、複数台もっている家庭はどうすればよいの？

駐輪場は、一台は確約で駐車場は抽選ですか？

置けない自転車は毎日お部屋まで持って行きます。

最近の自転車はコンパクトで軽いからね（笑）
毎朝エレベーターが大混雑。

購入した後に駐車場の抽選外れて車停められないってなったら最悪ですね。

車持たない人が買えばいいんだろうね。
このスレのはじめのほうでも、駐車場の少なさの指摘に「これまでこのくらいの台数で他のマンションも完売してたから大丈夫」とかいう、検討者というよりはデべ目線の書き込みがけっこう目立ってたが。。。そういうことなら車必須の人は検討から外すだけ。

RV用32区画、一般用32区画

一家に2台ってご家庭もあるだろうけど、そういう人は戸建てに住めばいいんですよね。

検討から外せばいい
戸建に住めばいい

それでこの結果（売れ行き）ってことか

ファンコンベクターというのは初めて見たが、なんで床暖房にしなかったのかね。

床暖房の方が高いからでしょう。
コスト削減だと思います。

食器洗い機もないみたいです。

トランクルームがないのも重大かと。

実質、専有面積の減のようなもの。

残念ですが50戸も売れてません・・・

いくらなんでも・・・それは・・・本当？

50戸売れてないのですか！？
この間、55戸御礼みたいなのがサイトに書いてあったっと思ったけど…

私は、南向きの部屋が気になるけれど駐車場の件があるのでイマイチ。
ルサンクの100％完備はよかったなぁ。

ルサンクの駐車場見たけど、平面駐車で全部屋根付きだよね。機械式みたいに維持費かからなさそうだし、いいなと思った。

公表する売れ行きは普通はフカすんじゃない？
信じる、信じないは別ですが・・・

>>190 匿名さん

平面駐車場がいいですよね
機械式駐車場の面倒さと将来の維持費の事を考えると

停電の時は機械式大変なんだよね。震災の時大混乱。

ルサンクと比べ敷地面積が４分の３なのに、戸数は２倍だからね。そりゃ余裕もなくなるわな。
そして今週も先週同様第３期要望受付開始っていう。そう何度も開始するものなのね・・・。