マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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876
eマンションさん
コープ生協スーパー、託児所、メンタル医院、生協cafe。
チーン。
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877
OLさん
>>869 マンション検討中さん
確かに1億3000万は有り得ない、高すぎるだわ。
大幅にお値引きしないと売れ残っちゃうわよ。
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878
通りがかりさん
>>877 OLさん
一般定期借地権だから安いと聞いた。
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879
通りがかりさん
>>874 eマンションさん
内科医院が入るの？
初耳ですが、どこの情報です？
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880
匿名さん
>>878 通りがかりさん
定期借地権のマンションで、通常より安いにも関わらず、全く売れていないみたい。
ご近所のダイヤパレスも売れ残り中。
何が原因なのか？
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881
通りがかりさん
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882
マンション検討中さん
イオン横のマンションが
このタワマンなら完璧じゃない？
1Fから6FまでJR緒川高島屋が入れば
まさに富裕層
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883
検討板ユーザーさん
>>877 OLさん
スカイハイは15000万じゃなかったかな。
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884
通りがかりさん
不便な市駅の物件、
しかも地元土建屋の物件、
高層団地で1億5千万。
愛知県って、高いんですね。
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885
マンコミュファンさん
>>872 マンション検討中さん
金持ちしか相手にしない明らかな顧客層を差別した営業か？入居後も管理対応に差がでるの必至。
もはや地元密着ではない。
庶民はマンションも戸建ても他社で買いましょう。
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886
マンション検討中さん
ぶぶっ(笑)
また、おかしな日本語の書き込み(ぶぶっ笑)
誰が書き込んだか、ぼぼ、分かっちゃう(笑)
ぶぶっ、ぶぶっ(笑)
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887
ご近所様
>>883 検討板ユーザーさん
とうとう。残り1戸みたいね。
残った1戸のお値段は15000億だって。
お値引きはしないそうよ。
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888
評判気になるさん
>>887 ご近所様
15000億は異常ですねwwwww
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889
セレブマダム
マンションの名前、変わったの？
刈谷プライドじゃなかったかしら？
売れないとすぐに名前を変えちゃうなんて、場末感漂う三流の芸能人みたい！
ってか、そもそも、最初から真面目に名前を考えたのかしら？
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890
検討板ユーザーさん
>>889 セレブマダムさん
いつもの4時おじさん登場
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891
検討板ユーザーさん
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892
マンション検討中さん
-
893
評判気になるさん
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894
検討板ユーザーさん
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895
マンション検討中さん
ところで、こちらの免震装置のメーカー偽装は大丈夫だったのだろうか？
確か他社は一時的にでも調査結果を公表していた様な気がする。
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896
検討板ユーザーさん
「免震装置のメーカー偽装」とは？
偽メーカーの問題なんてあったか？
涙が出てきます。
「免震装置メーカーの品質改ざん」のことかな？
残暑厳しいので、頭がモウロウとするのも理解してあげたいが。
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897
口コミ知りたいさん
まぁ、あんまり言うたるなや。
日本語もアタマもちょっとおかしい人が一生懸命、書き込んではるんやろ？
笑ってスルーしたれや。
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898
検討板ユーザーさん
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899
検討板ユーザーさん
>>893 評判気になるさん
T系とは何ですか？？
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900
匿名さん
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901
匿名さん
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902
評判気になるさん
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903
評判気になるさん
刈谷市のサイトに、市駅周辺再開発の説明資料でてるね。まだ具体性がなくて、イメージわかないけど。
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904
検討板ユーザーさん
来年３月オープンなら、さすがにテナント満室御礼だよね。発表はいつ頃なのかなー。
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905
マンション検討中さん
やっぱりテナント誘致、難航してるのかな？
ところで、市駅からマンションに続く旧商店街。財政豊かな刈谷市のマジックで、これからこの街も大化けするの？
今は営業している店舗が１つもないけれど。
タワマン眼下のコインランドリー横にあるプレゼントのラッピングの様にペイントされたお洒落な倉庫。
葬儀屋の倉庫だったのが、大化けしていて吹いた。
廃れゆくべきものが生れ変るマジックがあるの？
幻だよ。まやかしだよ。
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906
マンション検討中さん
-
907
マンション検討中さん
市駅
立派な戸建
まやかしの再開発
葬儀屋倉庫がお洒落
歴代あるエリア
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908
マンコミュファンさん
市駅は不便なエリアだけど、
立派な戸建 が多い。
まやかしの再開発 が進みそうだけど、
葬儀屋倉庫がお洒落 。
歴史あるエリアだけれど、
人気がない。
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909
AI
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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910
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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915
マンション掲示板さん
[No.911～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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916
通りがかりさん
昨日配布された市駅タワマンのチラシ広告。
ウケ狙い？不動産業界に対する冒とく？
曰く。刈谷の江戸時代からの歴史と文化を、延々と語り。
次は、万燈祭や刈谷城の写真かと、思いきや。
いきなり、西欧人男女の絡みシーン。
はっ？？？
また、文才も酷い。
「選ばれし主が、市内を支配し眼下を見下す」とか。売れもしないのに、煽り感、満載。
更に。同じマンション物件の中でも。
激しい格差社会。
貧乏人クラス=3F-17Fのモデレート、
一般人クラス=18F-25Fのプレミアムスイート、
地元有力民=26F-28Fのスカイハイスイート。
はーーーーっ。
溜め息タワマン。
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917
検討板ユーザーさん
>>916 通りがかりさん
ランニング払える人は、貧乏人ではない。
モデレート=一般じゃないかな。
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923
検討板ユーザーさん
定期借地権マンションに価格が安い以外のメリットあるのかな？
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924
検討板ユーザーさん
>>916 通りがかりさん
西欧人男女いますね。
何が狙いのチラシなのでしょうか。
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