エクセルグランデ刈谷銀座タワー

刈谷が今度週末にこの周辺で万燈祭りですね。
まわりで建築中や販売中や建築予定の業者さんが
こぞって便乗して、今後の販促の為に催しをすると聞いたけど。

売れるか、売れ残るかは、問題でない。
空き地を見ると、ついついマンションを建ててみたくなる。ゼネコン魂。

R155沿いのLEXUS斜向かいにエルグランデ刈谷セントラルコートを建ててみた。
16戸しかないけれど、完成から2年経っても完売しない。

市駅にタワマンを建ててみた。
タワマンといいつつ80戸しかない。
それでも、20戸は売れ残っている。
そう。僻地を見ると建ててみたくなる。
ゼネコン魂。

>>802 マンション掲示板さん
いつもより遅いけど夜勤で残業？

賃貸も含め、好評と聞いた事がある。

好評。と聞いたことがある。

いつ？？？？？
どの物件の話？？？？？

さようなら、あなた。私は帰ります。
売れ残りの屍が、私の心を揺すります。
あぁぁぁ、市駅海峡。
冬景色ぃぃぃ?

>>800 マンション検討中さん

「4600万を3600万でどうですか」って本当ですか？？
本当なら検討したい！

>>806 マンション掲示板さん
断じて有り得ませんから安心してください。

>>800 マンション検討中さん

4600万を3600万、ってすごいですね。
この地域ではこの位の値引きは普通でしょうか？
知らないと損をしますね。みんなに教えてあげないと。
だけれどあまりにも不公平だわ。

笑

一人相撲（自作自演）が好きな人が、値引があると何度も続けていますね。

売主にとって引渡前の値引は意味がないけれど、購入者からの不満があれば笑って一蹴するだけで良く、値引を期待する新規客が寄ってくる効果があるような。

引渡しの2020/3までは順調ではないでしょうか。

にしても、最終が8戸なのに、先着が9戸って、変わった舵の取り方だね。

4600を3600でどうですか？て連絡があったのって、
ダイアさんですね。

ダイアさんでもなかった

4600万を3600万だと1000万の値引き。
普通に考えて有り得ません。

営業マンの裁量で300万、部長決裁で500万程度がこの地域の相場では？

私の聞いた感じだと、値引きの話は無かったです。

逆に聞いてみたところ、少し鼻で笑われましたよ。

引渡し後も暫くは無いだろうと言っていたので、2020年末くらいならあり得ると思いました。

引渡し前は厳しそうです。

>>814 マンション検討中さん

お客様を鼻で笑うだなんて、エクセルグランデ刈谷銀座タワーの営業マンは、お殿様商売をされるんですね。
正直、ひきます。

それぐらい値引きが無いということが
よく分かりました。

２ヶ月位前にダイアナさんから連絡がありましたよ。
キャンセル住戸が出たから最終１邸でどうですか？て。
戸建て買ったから断りました。

>>817 その時いわれたわ、4600を3600にします。って。

>>816 口コミ知りたいさん

いや、一切わからない。

ダイアさんから4600万のキャンセル住戸を3600万でと連絡があった時に、なぜそんなに値引きできるか聞いたら、キャンセル住戸を早く販売して完売にしたい的な感じだった。

>>820 名無しさん

いや、一切分からない。

流布しているのは分かった。

>>820 名無しさん
そんな会社の信用を失うようなこと、いくら倒産経験会社でもやりませんよ。
小学生が大人をからかいに来たのかな？

値引きのウソを垂れ流すのも教養の低さ故ですわね

値引きとがどうのとか、うんぬんかんぬん
どーでもいい。
このマンションについてもっと建設的な内容の意見とか、知りたい。

実際に、どれくらい値引きされてるのでしょうか？
特定のグループ企業向けには一律で50万とかだけなら許せるのですが、足元を見て300万とか500万とかの値引きは不公平な気がします。

Tグループ社員には数%(1?2%)の割引があります。率は会社によって異なるようです。

Tグループ社員は会社が補助しているだけ

その程度の話だと、やはり値引はウソでしたか

>>827 評判気になるさん

社員さんですか？
頑張って売って下さい。
今日も満席大繁盛。

特定の建設会社によるマンションの購入に、会社が補助を出したりするはずがありません。

立派な値引き行為です。

問題は、他にも営業担当者の裁量で不公平な割引が行われていたりすると、何だかずるいなぁ。

Tグループの値引きについては確か、チラシに明記してありましたよ。

値引き分を"補助"されるから？

値引きの存在を頑なに否定する様を拝見するに、値引きにまつわる不都合な真実があるのだろうな、と勘ぐってしまう。
例えば、、。

逆もまた然り

例えば？？

マンションブランド価値を死守する為に、少なくともSky high suite (28-26F)だけは風紀を保ちたい。
そこで「特別待遇」で大企業の役員&管理職、医師、士業、企業オーナー等で固める。

その為の原資を詮索をされると困るな。
みたいな？？

>>835 マンコミュファンさん

丸々答えになってないね

A F O に付き合いたくないので、とりあえず、一旦、外しますね！
議論、ってかまともに出来る人がお相手でしたら、とか思います。

28-26FのSky high suiteは、完売！
25-18FのPremium suiteも、完売！
17-3Fのmoderateは、残りわずか！

まもなく、完売！

未だに入居店舗名が公表されないので検討自体を躊躇。
みんなおなじじゃないかな？

>>839 マンション検討中さん

刈谷駅南のアルバックスは、1,2Fに美容院、鮮魚居酒屋、コメダ、焼肉屋などが入居していますが。
これらテナントの発表前にマンションは抽選で即完売でした。

テナントの良し悪しでマンションの売れ行きが左右されるのではなく、立地条件の良し悪しではないでしょうか？

立地条件が悪く、且つコンセプト(スーパー、託児所、医療施設など)が冴えない結果、売れ行き不振。如実に結果が現れています。

>>839 マンション検討中さん
テナント気になりますよね・・・すごくお気持ちわかります。

>>841 評判気になるさん

既に満室だったりして。
何せ話題性抜群の刈谷の新しいランドマークタワーですからね。エリート集団による、完璧なプランニングだと思われる。

角文は、次は安城駅前のデンシティで128戸の大型物件に取り掛かります。
そこで、刈谷で話題のランドマークタワーの営業活動も、早々と手仕舞いする必要があります。

もう既に完売したかも知れませんが、仮に売れ残りがあれば、秘密裡に大幅値引きで片付ける可能性が濃厚ですね。
ご近所の全国区ブランドのマンションも同じ販売手法を活用されるのではないでしょうか。

テナントのスーパーはアオキがいいなー。

自動車の購入と同じ様に。

営業マンから「今、この場で契約書に押印して頂けるなら、1,000引きで社内稟議を通しますよ。当然、口外しないで下さいね」とかあるのでしょうか？

>>844 通りがかりさん

紳士服の店だと？

>>845 マンション掲示板
まぁ不動産の契約ではない。

1,000値引きなら、テナントにこだわらなくてもいいかなぁー
エリート集団による完璧なプランニングみたいだから、任せちゃうわ。

>>845 マンション掲示板さん
1,000円ならあるかも。1,000万は社長決裁レベルなので営業マンごときが決めれない。

会社の規模により様々でしょうが、
値引きの決定は、
300万までは営業マンの裁量、
500万までは営業部長、
1,000万は役員、社長の稟議、
が一般的なんでしょうか？

>>849 名無しさん

販売会社に「今直ぐに契約書に押印して頂けるなら、1,000万 値引きにしますよ」と言わせるのではなく。

こちらから「今すぐに契約書に押印するから、1,000万 値引いてよ」と迫るのはありですか？

駆け引きでなく、ストレートに我が熱い想いを伝えたい。

>>851 検討板ユーザーさん

>>851 検討板ユーザーさん
5,000万の部屋でも20%ですよ。無理でしょう。完成して1年経過して最後の1戸ならあるかもしれませんね。

>>851 検討板ユーザーさん
なしですね。営業がドン引きして、以降相手にされないと思います。購入後も客との関係は続くので、最低限売る相手は選びますよね。

>>852 名無しさん
>>853 評判気になるさん

こういう必死感が伝わる書き込みは、どの立場の方なのでしょうか。

購入希望者？
同業他社の営業マン？
それとも、まさか？

9月末とか年末まで待てば、大幅な値引きが期待出来そうですね。

>>854 匿名さん

なんで？

>>854 匿名さん
必死と思えるところが素晴らしい。
デベロッパーの利益率を考えれば自然な答えだと思いますよ。

>>854 匿名さん
無知というか、常識から外れすぎていて、恐らくただの荒らし。

刈谷市新富町物件の売れ残りに加え、
こちらの市駅タワマンも売れ残り多数戸を抱えた状態で。

新たに刈谷市寿町で30戸弱、
JR安城駅前の再開発ゾーンの田園都市で200戸弱。

新物件の企画力や営業力は、定評ありますから。
値引きなんかしなくても、市駅タワマンも8月中に完売だよ！

>>858 評判気になるさん

刈谷市内や知立市に建て売り在庫もありますね。

>>859 通りがかりさん

何かの間違いでは？

企画力には定評がありますから即完売ですよ。
営業力は更に定評がありますから、漏れても即完売ですよ。

外野では色々とご心配頂いたりしているようですが、ご無用です。

磨き抜かれたプランニングを経て、匠により建設された物件を、エース級の営業マンが扱う。
即売、瞬時完売は間違いなし。

テナントがどうとか言ってる間に完売しちゃいますよ。
希望者や検討している方は急がないと！

地代は上がるの？

>>857 評判気になるさん

その人は物件概要のコピペでも頻出です。
掌を返した投稿や、自演の投稿もその方ですね。

企画の拙さや販売不振を心配する書き込みに猛反発。
それでは、と、営業力を高評価する書き込みにも「てのひら返し」と猛反発。

何でもイヤイヤみたいなの、購入検討中の身にはどうだっていいのですが。

検討中の身としては、お値引きがどこまでいけるのか、リアルな情報交換をしたいですね。

びた一文ないのか、あるのか？
あるなら、100万か、500万か、1000万か？

地代の変動教えて。

こちらは定期借地権のマンション。
当然、毎月、地代が発生します。

地代負担の可否が気になる方は、見栄を張らずに賃貸アパートや賃貸公団が良いように思います。

住まいの悩みでストレスを感じるなんて、余りにも詰まらないですから。

地代、地代、の賃貸マンは、身の丈を知って大人しくなりました。

残り3戸。
この週末、お値引きパワーで完売必至ですね。
お値引きは、どれくらい進んでますか？

お値引きパワー、恐るべし。

あれだけ売れ残っていた物件が、あっという間に一掃寸前！

今週末で完売御礼！

クレジットカード会社からDMでこのマンションが来たけど
スカイハイスイートが13000万は高いな。
カード決済不可

>>869 マンション検討中さん
　
うちには来ない。
庶民カードは対象外？？

ダイナースカードで来た。
売れ残ってるのかな。

イオンカードは来なかった。
売れたのかな。

おおっ??ついに完売か？

マンション内に、コープ生協スーパー、託児所、内科医院、スタバを備え。
少し歩けば名鉄三河線の市駅があり。
刈谷駅までは1駅2分。

条件はバッチリ、何故に売れない？
お値段の付け方を間違えた？

>>874 eマンションさん
スタバじゃなくて、生協カフェな

コープ生協スーパー、託児所、メンタル医院、生協cafe。

チーン。

>>869 マンション検討中さん

確かに1億3000万は有り得ない、高すぎるだわ。
大幅にお値引きしないと売れ残っちゃうわよ。

>>877 OLさん

一般定期借地権だから安いと聞いた。

>>874 eマンションさん

内科医院が入るの？
初耳ですが、どこの情報です？

>>878 通りがかりさん

定期借地権のマンションで、通常より安いにも関わらず、全く売れていないみたい。
ご近所のダイヤパレスも売れ残り中。

何が原因なのか？

>>879 通りがかりさん

https://www.kariyaginza.com/location.html

「マンション1階に新設されるスーパーや医療施設、保育所などが加わる」だそうです。

イオン横のマンションが
このタワマンなら完璧じゃない？
1Fから6FまでJR緒川高島屋が入れば
まさに富裕層

>>877 OLさん

スカイハイは15000万じゃなかったかな。

不便な市駅の物件、
しかも地元土建屋の物件、
高層団地で1億5千万。

愛知県って、高いんですね。

>>872 マンション検討中さん
金持ちしか相手にしない明らかな顧客層を差別した営業か？入居後も管理対応に差がでるの必至。
もはや地元密着ではない。
庶民はマンションも戸建ても他社で買いましょう。

ぶぶっ(笑)

また、おかしな日本語の書き込み(ぶぶっ笑)

誰が書き込んだか、ぼぼ、分かっちゃう(笑)

ぶぶっ、ぶぶっ(笑)

>>883 検討板ユーザーさん

とうとう。残り1戸みたいね。
残った1戸のお値段は15000億だって。

お値引きはしないそうよ。

>>887 ご近所様
15000億は異常ですねwwwww

マンションの名前、変わったの？
刈谷プライドじゃなかったかしら？

売れないとすぐに名前を変えちゃうなんて、場末感漂う三流の芸能人みたい！

ってか、そもそも、最初から真面目に名前を考えたのかしら？

>>889 セレブマダムさん
いつもの4時おじさん登場

並のサラリーマンでも、買えますか？

20年後のご来店をお待ちしております

>>891 検討板ユーザーさん
T系なら余裕

>>892 マンション検討中さん

涙が出てきます

ところで、こちらの免震装置のメーカー偽装は大丈夫だったのだろうか？
確か他社は一時的にでも調査結果を公表していた様な気がする。

「免震装置のメーカー偽装」とは？
偽メーカーの問題なんてあったか？

涙が出てきます。

「免震装置メーカーの品質改ざん」のことかな？

残暑厳しいので、頭がモウロウとするのも理解してあげたいが。

まぁ、あんまり言うたるなや。

日本語もアタマもちょっとおかしい人が一生懸命、書き込んではるんやろ？

笑ってスルーしたれや。

耳鼻科欲しいな

>>893 評判気になるさん

T系とは何ですか？？

>>899 検討板ユーザーさん

T系、は太陽系です。
G系、は銀河系。
おそらく宇宙オタクで少し疲れた方の書き込みでしょう。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E9%99%BD%E7%B3%BB

T系＝トヨタ系列

>>900 匿名さん
おもしろーい

刈谷市のサイトに、市駅周辺再開発の説明資料でてるね。まだ具体性がなくて、イメージわかないけど。

来年３月オープンなら、さすがにテナント満室御礼だよね。発表はいつ頃なのかなー。

やっぱりテナント誘致、難航してるのかな？

ところで、市駅からマンションに続く旧商店街。財政豊かな刈谷市のマジックで、これからこの街も大化けするの？
今は営業している店舗が１つもないけれど。

タワマン眼下のコインランドリー横にあるプレゼントのラッピングの様にペイントされたお洒落な倉庫。
葬儀屋の倉庫だったのが、大化けしていて吹いた。

廃れゆくべきものが生れ変るマジックがあるの？
幻だよ。まやかしだよ。

マンション付近の
一戸建ては立派な家が多いな

市駅
立派な戸建
まやかしの再開発
葬儀屋倉庫がお洒落
歴代あるエリア

市駅は不便なエリアだけど、
立派な戸建 が多い。

まやかしの再開発 が進みそうだけど、
葬儀屋倉庫がお洒落 。

歴史あるエリアだけれど、
人気がない。

昨日配布された市駅タワマンのチラシ広告。
ウケ狙い？不動産業界に対する冒とく？

曰く。刈谷の江戸時代からの歴史と文化を、延々と語り。
次は、万燈祭や刈谷城の写真かと、思いきや。
いきなり、西欧人男女の絡みシーン。
はっ？？？

また、文才も酷い。
「選ばれし主が、市内を支配し眼下を見下す」とか。売れもしないのに、煽り感、満載。

更に。同じマンション物件の中でも。
激しい格差社会。

貧乏人クラス=3F-17Fのモデレート、
一般人クラス=18F-25Fのプレミアムスイート、
地元有力民=26F-28Fのスカイハイスイート。

はーーーーっ。
溜め息タワマン。

>>916 通りがかりさん

ランニング払える人は、貧乏人ではない。
モデレート=一般じゃないかな。

定期借地権マンションに価格が安い以外のメリットあるのかな？

>>916 通りがかりさん

西欧人男女いますね。
何が狙いのチラシなのでしょうか。

テナント募集は大人気だったりして。

>>931 検討板ユーザーさん

テナント大盛況で、この三連休で完売間違いなしですね！
西欧人男女のオシャレで素敵な広告の効果も絶大。
もちろん、お値引き効果が一番でしょう！

何だか荒れ放題で残念。買えない人が、あれこれ言う意味ある？検討板という意味を理解出来ず、だだネガるのは、単なる憂さ晴らし。哀れだ。他にすること考えたら。

完売まだ？

焼肉屋さんの近くでも、分譲マンション作る様ですね。
そちらも最寄りは刈谷市駅と思われます。

検討中&情報収集中。

テナント情報がないですが。

成城石井スーパーを核に、スターバックスカフェ、白熊保育園、赤十字病院、と予想。
更に。
ゲストハウスとコンシェルジュサービスはヒルトンホテルの運営。を、期待。

いかがでしょうか？

この週末は話題の西欧チラシみないね。

カクブンのロゴマークはいらないやろ
まるでパックマンだわ

チラシを見ました。「美しき刈谷、伝統と文化」というコピーで、何故この写真？ 角文さん、これはいけません。残念ですが、センス以前の問題ですよね。

とても良いマンションだとは思いますが、
まさにこのマンションの担当者さん達は
裸の王様の物語そのまま当てはまるな。
恥ずかしくないのかなぁ。
地元や業界関係からどう思われているのか一生
気がつかないだろうね。

>>938 マンション検討中さん
屋上のロゴと茶色いのいらない。社員も自社のロゴが恥ずかしいことが分かってて広告には出していない。

>>940 マンション検討中さん

裸の王様。なるほど。

>>939 通りがかりさん

是非画像を。

>>940 マンション検討中さん
裸の王様とはどのような点で？

>>943 検討板ユーザーさん

角文さんのHPです。以下、ご参照。

https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

こ、これは(爆)wwwwwwww
契約者ですが、ドン引きです。
全く擁護できませんね。
スベり倒してますね。なんでこんなものが世にでてしまうのかwww

買えもしないのに貶しまくる
病気かな？

>>945 通りがかりさん

物件の素晴らしさを、余すところなく引き出している広告ですね。
マンションの企画がずば抜けているのは、やはりこうした後方支援部隊に支えられてこそ、でしょうね。
マンションのセンスの良さが、この広告にも滲み出ています。
近隣の同業他社も、負けじ広報戦略を強化するでしょうね。

屋上のカクブンロゴは載せないな

これだけ奇抜な広告は、時を超えて語り継がれるでしょう。
広告の奇抜さも、さる事ながら、マンションの商品企画も斬新。
並の業者では到底、マネは出来まい。

もう、誰も俺についてこれやしない。
もう、誰も俺のマネを出来やしない。
かっこいいよ、このマンション。

歴史博物館行ったかたいますか。

近くの高校に通ってましたが、市駅東側のあの商店街の先にあると思うとチグハグ感がありますね。市駅自体も華やかな駅ではありませんし。

まあ、刈谷駅の周りはもう開発が進んでしまっていますし仕方ないのかもしれませんが。

中々完売しないね。刈谷駅は瞬間蒸発だよ!
波阿弥陀仏

>>953 検討板ユーザーさん

もうすぐ、この物件も瞬間蒸発しますよ。
時を超えて語り継がれるナイスな広告も、見納めですね。
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

この週末は西欧人チラシを見たい。
毎週末の楽しみができたよ。

刈谷駅前のアルバックスタワー刈谷ステーションと、市駅のエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
格好のライバル。

同時に建設に着手したのに。
こちらの銀座タワーは天空を衝くが如く高層階までほぼ完成している反面、アルバックスタワーはようやく地下構造が終わり地表に出てきたばかり。

一方で、同時に販売が始まったが。
アルバックスタワーは1年前に完売した反面、こちらの銀座タワーはまだ丁重に販売活動を継続しておられる。

好対照なライバル同士。何がそんなに違うのだろう？広告戦略？物件の魅力？ブランド力？広告のセンス？立地？
または、それら全て？

答えはこちら？
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

>>957 マンション検討中さん
長い

屋上がダサすぎる
資産価値崩壊

銀座買って後悔してるの？だったら、手付金放棄するべき。必死過ぎてaware

素敵、ナイスなgoodなタイミングがあれば良いですが。

https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

秋到来 天空を衝く 木偶の坊

いたずらに 高さを競う 田舎びと

百姓が タワマン買って 悦に入り

プライドが 市駅開発 邪魔になり

市民から 見捨てられてる この市駅 使い道なく さもありなんと

市役所は 五流人の ＊＊で 無駄遣いして 競ってる

笑いに詳しいようで。笑

広告には屋上の
茶色い地雷は載せないのね

刈谷アピタ近くの物件との競合になる物件はこちらのマンションですかね。

>>965 マンション検討中さん

茶色い地雷とは？

この土日祝で、チラシの効果はあるやナシや、、、。

刈谷駅エリアや刈谷市駅エリアで、所有権分譲予定が多数あるみたいなので、皆そちらに流れていく気がする。

市駅タワマンのこちら、営業マンが必死ですが、素敵ですね。

こちは、素敵継続。

近所のお婆様方ね。
めんどくさ。

だけど。近所のジジ&ババアもありなんだ。

>>972 検討板ユーザーさん
もうちょっと日本語勉強してからにしようね。

駅まで歩いてダイエット。
小太りは自己責任。
駅まで五分はちょうどいい距離。

市駅物件は、どこも売れ残りだらけ。
中古で売るとき苦労すると思うよ。

刈谷駅なら瞬殺なんだけどね。

>>975 マンション掲示板さん

古い考えですね(爆笑) 刈谷駅は飽和状態。

これからは、ガラガラに空いてる市駅中心の時代ですよ。
常識！

ふふふ（失笑）かわいそうに。

笑うセールスマン

>>979 通りがかりさん

独特な感性。

>>981 マンション検討中さん

手付け放棄しな。失敗を認めて、楽になりな。そして、フジケンへGo

イワクラゴールデンホモーズどう？

2階の医療テナントはまだ一区画以外決まってないのかな？引渡しに間に合うの？

リコット刈谷駅の衝撃波。

もはやタワマンのイメージだけが取り柄

残念ながら「負」動産だね。かわいそうに。

>>987 検討板ユーザーさん

リコット刈谷駅、って何ですか？
東刈谷駅？ 名鉄刈谷市駅？

>>990 マンコミュファンさん

フジケンさんの刈谷駅アピタ横の分譲マンション。

外観見えてきたけど…なんか…格好良くない…

眼鏡かけな

市駅エリアに新たなマンション分譲発表。

素敵なチラシを見かけました。
チラシ通り、センスのよいお洒落なマンションですわね。

もうその話は飽きた

後ろ姿、いまいちやね。

つメガネ

この三連休で完売！の予定が台風が来そうですね。
丁重(低調？)な営業活動のお陰でロングラン！
とうとうこのスレも1000件の大台に乗りました。
刈谷市初の快挙！注目度No.1のタワマンですね！