マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
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62
eマンションさん
周りにスーパーがないので生協が入るのは有難いですね。
ただ医療施設等も入る予定みたいですが、駐車場足りますかね？近くに空き地はありますが、駐車場が少ないエリアですから。UFJもいつも満車。
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63
マンション検討中さん
価格が気になる。タワーマンションなのでランニングコストが高いのかな。
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64
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
板状マンションを28Fまで積んだだけだから、タワマン固有のコスト高はそれ程でもないんじゃない？
むしろ地代と取り壊し準備の為の積立がどんなものか気になるね。
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65
マンション検討中さん
借地だから、解体の運命。
このタワーマンション、いくら解体にかかるのか
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66
eマンションさん
>>65 マンション検討中さん
解体は所有権付きのマンションでも立て替え時に行われるから気にならないけど、28階建てで81戸しかないから、管理費や修繕費が高そう。一般サラリーマンには支払えないのでは。タワーの管理費や修繕費の平均値どのくらいか教えて下さい。
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67
匿名さん
>>66 eマンションさん
修繕費は国のガイドラインだかで200円/m2・月くらいと言われているね。
ここの場合、修繕費に加え解体費用の積立が加わるはずだけど、いくらくらいなんだろね？
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68
ご近所OLさん
お寒い一人芝居ね。
算盤に相談のある方は、こちらにはお住まいにならないのではないかしら？
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69
通りがかりさん
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70
通りがかりさん
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71
通りがかりさん
即完売ですね。
市内はこのマンションの話題で持ちきりですから。
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72
マンション検討中さん
個人的には、ネーミングは刈谷プライド、の方が合ってました。
エクセルグランデ、になった途端、今までの延長になったような。
当初通り、強い意思を示して欲しかったです。
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73
匿名さん
>>71 通りがかりさん
そんな話始めて聞きましたよw
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74
マンション検討中さん
市内どころか西三河全域で話題の中心ですよね。
販売開始と共に完売するでしょう。
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75
マンション検討中さん
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76
通りがかりさん
>>72 マンション検討中さん
全く同感。
刈谷プライド、かっこいいですよね。
今からでも変わらないのかな。
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77
マンション検討中さん
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78
通りがかりさん
西三河どころか、名古屋エリアでも話題の物件。
刈谷の人気エリアに出来る新ランドマーク。
内々の商談でほぼ完売でしょう。
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79
マンション検討中さん
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80
通りがかりさん
管理費、修繕費、解体費、駐車場代発表されたのかな？
ランニングコストが分からないと検討のしょうがない。
知ってたら教えて。
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81
通りがかりさん
素晴らしい物件ですね。
まさに現代の刈谷城。
完成が楽しみだな。
即完売でしょう。
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82
マンション掲示板さん
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83
うけうり
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84
マンション掲示板さん
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85
名無しさん
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86
評判気になるさん
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87
通りがかりさん
>>82 マンション掲示板さん
ランニングコストは管理費、修繕積立、駐車場、インターネット、地代、解体積立で、40000円超えてます。
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88
通りがかりさん
>>53 マンション検討中さん
駅前開発はもちろん、マンション前から歴史博物館までの道を歴史散策街道みたいに再開発する予定みたいですよ。マンションの説明会でそんな動画みました
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89
評判気になるさん
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90
評判気になるさん
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91
匿名さん
屋根付き(2F) 8000円
屋根無し(3F) 5000円
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92
評判気になるさん
>>87 通りがかりさん
毎月4万円台なら安いですね。
10年後位に値上げは有るのでしょうか？
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93
評判気になるさん
テナント需要ある場所？？
刈谷では人気のあるエリアなのでしょうか。
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94
評判気になるさん
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95
評判気になるさん
>>87 通りがかりさん
本当の富裕層しか住めないマンションになりそうですね。コンセプトは好きなので購入したいのですが並みのサラリーマン家庭には支払えないでしょう。残念です。
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96
匿名さん
>>93 評判気になるさん
亀城エリア再開発のシンボルとのことなので、観光に来た方達向けの商業施設でもあるのかと思います。
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97
評判気になるさん
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98
評判気になるさん
>>94 評判気になるさん
徒歩通勤いいですね。
やはりトヨタ系のエリートさんの集まるマンションになりそうですね。
医療系テナントや保育所があるのが魅力的です。早く価格等発表してほしい。
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99
匿名さん
>>97 評判気になるさん
観光地化しようにも、案内するほどの観光地がないのは残念。笑
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100
マンコミュファンさん
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101
匿名さん
築浅(10年)でも、売却前提はリスキーでしょうか？子供が大きくなったら買い換えようかと...
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102
eマンションさん
鵜飼哲也事務所は有名設計事務所？
外観カラー独特ですよね。
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103
名無しさん
すでに三分の一ほど埋まっていました。
まだ一期開始前の優先分譲だそうです。
定借ということもあり、3LDK(81平米)が二千万円後半から出ています。共用設備の充実、タワマンとのこともあり、管理、修繕費は割高ですが、地代は、刈谷市の再開発プロジェクトの目玉ということもあってか、かなり良心的な印象をうけました。
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104
eマンションさん
>>103 名無しさん
合わせて月約５万円。
プラスローン。
払う自信無し。
真の金持ちのみ住めるマンション。
それが、エクセルグランデ刈谷銀座タワーだ。
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105
名無しさん
>>104 eマンションさん
一番狭い間取りでも81平米ありますが、
そちらなら、駐車場込みで、3.5万円➕ローンだったと思います。東の角部屋で、屋根付き駐車場を選ばれると、それくらいはいくかもしれませんね。
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106
口コミ知りたいさん
>>103 名無しさん
約20戸成約済ですか。
なかなかの人気ですね。
毎月のコスト高が気にならない富裕層が買ってるんでしょうね。さすが刈谷市といったところでしょうか。
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107
口コミ知りたいさん
医療福祉系テナントはどんな施設が入るか情報ありますか？
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108
口コミ知りたいさん
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109
評判気になるさん
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110
名無しさん
優先は、早期にプロジェクトエントリーした人の特権かと思います。
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