マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>550 マンション検討中さん
確かに関係ないですね。
市駅に建てた結果が販売不振なのは分かっていたことですもんね。
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552
マンション検討中さん
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553
評判気になるさん
こちらの会社は俗に言うブラックの噂が。
だから完売しないのかなあ？
物件がピカ一でも。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>553 評判気になるさん
物件がピカ一？？？
ピカ5でしょ？
刈谷駅のタワマンは早々と完売したのに、
こちらは、延々と売れ残る。角文さんの得意わざ。
立地ですよ。刈谷駅前のタワマンなら、カカシを立たせておいても即売。
市駅のタワマンは、優秀な転職組を掻き集めても、売れない。
マンションも戸建ても、不動産は立地。
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556
評判気になるさん
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557
マンション検討中さん
一時期ここ真剣に考えてたけど、地元の内輪ノリ感が受け付けなくてやめてしまいました。
歴史のある立地とはいえ、客観的には廃れた商店街と古い無人駅にしか見えません。
刈谷市は、今更新しく資料館や城を作って、人が集まると本気で考えているのでしょうか？
だとしたら、そんなセンスを持った市が推し進めるタワマンって期待出来ません。
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558
マンション検討中さん
>>556 評判気になるさん
いつもの自作自演、やめませんか？
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559
匿名さん
説明をざっと聞いた限りだとランニングだけで
パーキング含めたら大体4万～8万位のイメージ？
ランニングの支払いで普通の駅近マンションとか
買えちゃう感じもする。
積み立て金が年々上がって行くらしいので、
どうしたものか？
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560
名無しさん
-
-
561
名無しさん
西三河にはないマンション。
刈谷のランドマークタワー。
なんだかんだ言っても、そのマンションに
住んでると言えば みんなが知ってるマンション。
住みたいと思いませんか？
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562
マンション検討中さん
住んでる時点で
周囲からは富裕層に見られる
まさに(´ー`)y-~~
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563
マンション検討中さん
刈谷市民待望の、歴史博物館が来月オープン。
皆さん当然行きますよね？
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564
マンション検討中さん
一階が、高級スーパー。
2階、3階は、総合病院や、老人ホーム。?託児施設。
産まれてから、死ぬまで、全て賄える、高級タワマン。
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565
マンション検討中さん
歴史博物館は、やばいよ。
誰があんなアホなもん、作ったんやろね？
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566
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
誰にとっても必要性が感じられない代物よね
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567
名無しさん
>>563 マンション検討中さん
市民は全員行くらしい。
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568
マンション検討中さん
たしかに、できたらとりあえず見に行くが、べつに必要ではない
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569
マンション検討中さん
刈谷は税金が余ってるから。
だからって市駅界隈の再整備や、歴史博物館建設は違うな。
こんなのに税金を投じる意味が分からない。
市長も市議会議員も、この程度。
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570
名無しさん
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571
マンション検討中さん
高級スーパーに、託児施設、老人ホーム、カフェまで入れても売れ残る。
立地が悪いと、何をしても売れないって、良い例ですね。
刈谷市の税金をジャブジャブ使って実験したのが問われますね。
刈谷駅北口のマンションオーナーや営業マンが失笑してます。
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572
マンション検討中さん
入居者からとことんお金を吸い取る。
まさに資金力が試される市駅タワマン。
あなたの挑戦を求む
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573
評判気になるさん
この立地だと便利さはテナント次第で大きく変わるけど、その肝心なテナントが期待出来ないからね。
刈谷駅南口のアルバックスやみなくる刈谷、知立駅前のエムズシティやクロスゲートビルも含めて、この地方は駅前のテナント誘致がことごとく上手くいってないイメージがある。車社会だからかな。
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574
匿名さん
ことごとくアルバックスのマンションの方が、いつも先に完売してる見たいですね。
明らかに販売の仕方が間違ってるのに気づかない会社さんですな。特にこのマンションについてはそうかもね。
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575
匿名さん
アルバックスは昨年末には完売が見えていて、見事完売。
ダイヤももうすぐ完売らしいとの噂、後から出てきた数物件のマンションのどれかが完売間近の噂を聞きました。
このタワーマンションは素人でも売れるでしょうから
それなりに売れて実績が出る担当さん達が酔いしれてるとしたら裸の王様。
完全に他社においてけぼり大失敗の完敗が見えてないのでしようか。
なんか可哀想に見えてきたから、現実を誰でもいいので会社の上層部の方達に教えてあげたほうがいいですよ。
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576
マンション検討中さん
なんだかんだで売れてるでしょ。
刈谷市だよ。刈谷市。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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577
マンション掲示板さん
高級スーパー、託児施設、老人ホーム、そしてカフェをまで備えた最強マンション。
満室御礼も、目前。
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578
評判気になるさん
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579
マンション検討中さん
解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。
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580
マンション検討中さん
買えちるけど支払えるか不安。
ランニングコストの増え方でトーンダウン。
なかなかいい物件だとは思いますが
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581
マンション検討中さん
下層階に、高級スーパーを中心に据えて、児童相談所とか老人ホーム&カフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。
まもなく完売でしょうね。
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582
口コミ知りたいさん
モデルルームは今となっては最先端とは言えなくなっがまｱそれなり、パンフレットや営業手法や担当者対応は前時代的。昔はこれがよかったんだ感強め。
まだまだ完売しないかな。
それでも半分少しは売れているらしい。さすが刈谷。
物件には魅力を感じる人が居るんだろうね。
高層階ばかり売れてるのかな。
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583
口コミ知りたいさん
>>347 口コミ知りたいさん
大々的失敗を世にさらしちゃいましたね。
完売を数社に先越されそうじゃん。
普通の会社なら担当者は完売後に責任とらされるよね。かわいそー。
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584
通りがかりさん
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585
評判気になるさん
>>584 通りがかりさん
最上階売れたの？
やはりエリート営業さんはかかしとは違いますね。
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586
匿名さん
完売したからこそ言えますが、
営業マンも過酷だろうね。
自分には務まらないです、
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587
口コミ知りたいさん
>>583 口コミ知りたいさん
同時期分譲、近似立地、無理した販売でもなく、価格帯も下、ＪＲと市駅だが複合型で魅力は勝っているのでﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ０、同じ定期借地、
しかし販売は負けた。他の分譲マンションにも負ける。
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588
口コミ知りたいさん
>>585 評判気になるさん
まだみたいなこと言ってた。
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589
口コミ知りたいさん
さすが即売タワマン！
下層階に、高級スーパーを据えて、児相に老人ホーム、更にカフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。
抽選倍率、凄かったんだろうな！
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590
口コミ知りたいさん
>>589 口コミ知りたいさん
販売は抽選形式ではないみたいです。
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591
評判気になるさん
お客さんをのがしているのか?
前述されてる内容も全くの間違いじゃなさそう。
誰が担当しても販売は伸びているだろうが、もしも担当にベテランさんがいたら、ベテランさんと若手さんではおそらくベテランさんの方が契約数は上なのでは？
もし当たっているなら、ベテランさんで販売していたらもう完売かもですね。
僅かでも契約数の差と言う数字が表してるなら、販売戦略の間違いが如実に証明されてる現れてるいるのと同じだからどう責任を感じられてるのでしょうね。
担当になった営業さんがある意味かわいそう。
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592
マンション検討中さん
>>591 評判気になるさん
完売間近だから。
辛気臭い、振り返りは止しましょう。爆笑
若手？ベテラン？
もし？あたってるなら？
完売だから、いいじゃないですか？
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593
マンション検討中さん
>>591 評判気になるさん
いつものように、上層部にこのスレコピーして送ったら？笑
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594
マンション検討中さん
-
595
マンション検討中さん
>>587 口コミ知りたいさん
全く理解できず。
日本語が意味不明。
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596
評判気になるさん
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597
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
社長さんにすぐにでも送ったら?
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598
マンション検討中さん
明日になれば完売で、
きっとこのスレもクローズ。
たくさん、教えて頂き、
ありがとうございました。
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599
マンション検討中さん
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600
匿名さん
他社のタワマン販売業者に比べて宣伝費?異常ですね。
ほうっておいても売れていくこのタワマンションの営業マンとそれ以外の営業マンや社員さんで給与賞与格差が見てとれるでしょうね。
マインドの低下が著しく激しいだろうからこの会社の将来が心配ですね。
ほかの建売り物件や分譲中マンションとの均一性が図れていなさそうなので、正に経営判断ミス？
マインドは見えないだけに一番怖い。
営業マンとしてのマインドではなくて、人間としてのマインドだと言うのを理解できないからこんなひどい事ができるのかな？
潰れる会社、淘汰されていく企業に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんのこのマンションは検討したいけど定期借地と言うこともあるし、他社でJR駅近くに出るらしいので迷いますね。
でも、購入検討する一つとしてデベさんの将来性は判断材料です。
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