エクセルグランデ刈谷銀座タワー

>>439 名無しさん
売りたい、売るべき立場にいる、の他に
買った、買おうとしている、もおるぞ

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>>437 マンション掲示板さん
シンクタンクラバーってなに？笑

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この市駅の物件と、刈谷駅直結の物件で迷います。
これらの地域、キャラが違うよね。

刈谷駅はJR東海道線エリア。
西三河随一ではなくて、東は首都圏、西は関西圏から人が集まった全国区のエリア。

市駅は、名鉄の三河線というローカル支線エリア。
西三河の高浜、碧南とか、知多地域の外れ街の東浦や大府の窓口エリア。

マンション住民も、刈谷駅直結は全国区、市駅物件はローカル民、とはっきり分かれそう。

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ギャグマンションに見える

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>>444 通りがかりさん

どこが？

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>>439 名無しさん

親の七光りさんだよね？

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>>446 検討板ユーザーさん

いかにも。

私が親の七光り&シンクタンク出身。
田舎侍が、なんか、いい情報ある？

とか、言って欲しいのかな？

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とか、言っても。
市駅の新市民が発言出来るわけ、ねぇじゃん。

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由緒ある街並みに惹かれます。
moderateとか言われるのも？なので、ギリ１つか２つ、上の階を検討中。
亀城小学校は、刈谷藩の時代から続く歴史ある学校だとか。

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今度着工されると噂の、刈谷駅徒歩5分の定期借地ではない
高層マンションにした方が間違いはないと思いながらも、迷ってはいたが、噂ではないみたいなので待とうかと。

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>>450 マンション検討中さん

だから、場所はどこ？

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駄々をこねた園児みたいな物言いで、かわいいですね。

新栄町の物件ではないでしょうか？
リコット刈谷新栄。

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>>451 検討板ユーザーさん

だから、場所は市駅。
分かるよね？
だから、場所は市駅！

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>>453 検討板ユーザーさん

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>>451 検討板ユーザーさん

アスペルガー？？

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>>453 検討板ユーザーさん

刈谷駅徒歩５分って言ってますやん。

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>>455 検討板ユーザーさん

だとすれば、また、別の扱い方からあると思う。

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販売苦戦の様ですね。
買っても、売るときに不利な価格になりますね。

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やはり差別の可能性有馬記念？

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有馬記念とマンションにどういう関係が？
馬とか鹿とか？

マンションの売れ行きはどんな感じ？

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>>460 マンション検討中さん

以前の情報だと半分位だったから、50位と予想。まあまあの健闘かな。

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創業1863年の歴史ある企業の一大プロジェクト。
なんだかんだで注目度の高い物件。刈谷市最高層の免震タワーレジデンス。完売も時間の問題でしょう。
問題は賃貸入るかだと思う。
生協以外は謎のまま？

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マジかよ？
生協が入ってる時点で終わりじゃんか？
仮契約が一斉に解除にならない？

生協なんて、赤旗新聞か、昔の社会党のO Bの特等席じゃん。

他には、何が入るんだろう？

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>>463 マンション検討中さん
スーパー、カフェは生協らしいよ。残念すぎ。
角文も残念な自覚があるから、あえて隠してるんじゃない？

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この立地である、この業者で、五千万超。
刈谷にはなかなか住めないですね。

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二期の分譲始まったね。
まだ26戸も残ってたんだね。

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仮に第二期販売戸数１戸だった場合は
かなり人気あるってこと？

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二重床は最低

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えっ、そうなの？なんで？

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>>463 マンション検討中さん
トヨタ系のあいち生協さんみたい。
ただ、複合型タワーマンションとテナントや共用施設を大々的に売り文句で宣伝販売しているのに、現状決まっているテナントを未だに公表してないのはおとり的な考えでしょうか。売り文句にしてなければそうでも無いのでしょうが。

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けっこう背が高くなってきたね。
もう近隣では一番の高さになってきてる。
初期にモデルハウス行ったけど、追加情報少なくね？複合開発を売りにしてるのに、分譲中にテナントほぼ公開しないって、それ正常なの？

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第2期
専有面積:82,52から188,64m2
間取り:2LDKから4LDK
価格:2790万から1億5000万円

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売れてますか？
心配です。

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>>474 匿名さん

15000万円の部屋売れてないんだ。

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最上階売れないとか、寒すぎるよね。

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>>478 評判気になるさん
ちがうよ。

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実際成約数どのくらい？
最新情報ないですか。

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ほぼ完売みたい！

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富裕層の象徴！
だけど刈谷市駅がマイナス

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>>481 匿名さん

本当は？

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>>481 匿名さん
んなわけあるかい！

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テナント募集してる形跡無し。
これが普通？

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完売御礼、みたいですね。

刈谷中心街のランドマークとなるタワーマンション、さすがです！
市駅徒歩圏内の利便性、歴史と流行が交錯する希少エリア。

この一帯の地価は高騰し続けているようですが、益々マンション開発が進むようです。

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>>486 名無しさん
関係者のかたですか？
二期の分譲始まってすぐに、完売御礼なんてありえるの？

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完敗御礼の間違え？
アルバに対しての。

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>>488 通りがかりさん

完敗御礼？
うまいこと言うね！
売れてないの？

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勢い無くなったら厳しいよね。
五千万超える定借物件買う人なんてそういないだろうからね。実際何戸なんだろう。
誰か知らない？

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28階建てと、市内最高峰の話題のマンション。
マンション内のテナントには、高級スーパーショッピングモール、医療機関、育児施設などが完備。
高い抽選倍率を勝ち抜いた真の勝者が集う、羨望の眼差しを向けられるマンション。

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>>491 マンション検討中さん
抽選なんてやってなくね？笑

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>>491 マンション検討中さん

高級スーパー？
生協じゃないの？

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マンション内に高級スーパーショッピングモールがあるので、雨の日でも濡れずに済みます。
体調を崩しても、マンションに医療機関があります。
更に育児施設などが完備。
悠々自適な引きこもり生活をエンジョイ出来そう。

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上層階に住めばな

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好評分譲中。

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セレブな奥様方が、雨の日でもイタリアンな原色のワンピースを纏って、高級スーパーでお買い物。
旦那はカッパ着て刈谷駅までチャリ移動。
吉本新喜劇みたいな、なんちゃってタワマン。
三河人には大受けで、抽選でしか買えない。
抽選に当たってなんぼの高級タワマン。

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>>497 匿名さん
思い込みの勘違い部外者。

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このマンションすら買えないんですね

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まさに現代の刈谷城

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シンクタンクの渾身の報告を期待してるのだが。
熱でも出しちゃったのかな。

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原色のワンピースを纏ったセレブな奥様方が集うマンション。

マンションの足元から、ハウスレス連中がマンションを見上げてる。

寒い中、ご苦労さん。

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>>502 匿名さん
金持ちって原色のワンピース着るの？笑

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ここのインターネットはどこの会社の？

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知多メディアス

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マンション内に、高級スーパーマーケット、保育所、病院。
しかも駅近。

クルマ、要らなくない？

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乳母車と自転車があれば十分です。
スーパー、病院、保育も、全てマンションに揃っていますから。

自動車産業の中心に住まいながら、クルマを使わない毎日。

新たな時代の幕開けですね。

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相変わらずマンションギャラリーは大盛況。
完売は時間の問題でしょう。
うん。

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えっ？
もう、完売御礼、でしょ？

だって、このマンション、高級スーパーや医療機関、育児施設まで揃ってて、マンションの中で完結する理想郷。

ないのは、お墓だけ。

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購入者が増えてきてるから、自演でポジティプキャンペーンしているのか、完売とのデマを流して、販売を妨害しているのか。

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>>512 マンション検討中さん

販売を妨害？www

市駅まで徒歩10分圏内の駅近物件、飛ぶように売れるでしょ？

まぁ、駅に着いても電車は1時間に二本しかないけど。

即売御礼ですよ！

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完敗御礼

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>>473 マンション検討中さん
異常。。かな。
一年前に公表できないなら、釣り広告と言われても仕方ない。
特に医療施設と言ってよいのは、内科系
外科系、クリニック、など一般に病院と言われるものだろうから、衛生設備、医療機器設備、区画割、申請関係があるから未だ決まってないなら疑わざるおえない。

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>>439 名無しさん
マイナスコメントの半分は本当の事。
火のない所には絶対に煙は立たない。
k

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今、二期分譲？、広告をよく見てみたら販売26戸になっているけど、今は残り何世帯だろう。
昨年確か10月か11月頃だったか、若手の担当営業さんから40世帯は決まってる様に聞いていたので販売が進んでるんですね。

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間もなく、完売御礼。

立地は市駅徒歩圏内の、まさにセントラル刈谷。
加えて高級スーパーや医療機関、育児施設まで完備。

誰もが羨む究極の高級タワマン、がコンセプト。

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>>517 マンション検討中さん

第1期は完売したのか？
今何戸か若手営業さんに聞いてみてよ。

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近くのダイヤパレスより、購入価格は安いですよね。もちろん、定借であるかどうか違いますが。
ただ、ダイヤパレスの人も、ここの保育園、スーパーはメリットになるかと思いますし、あとは、こちらの駐車場が機械？自走？なのか、掲示板ではわからないので、長い目でみた、維持費、気になります。

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>>520 マンション検討中さん
駐車場は自走式5000円

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>>521 マンション検討中さん
自走式～上からオイルやら、雨ホコリやら、訳のわからない液体やら、車にこびりついてとれないぞー

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>>522 マンション検討中さん
それは機械式やら

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経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

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地代の計算いまいち理解できなかった。
誰か分かりやすくおしえて。

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アルバには負けてダイアパレスには勝ったか

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>>529 名無しさん

例えば同じ坪数のマンションを購入するとしましょう。
分譲所有権付きのマンションの場合、建屋代金4000万円に土地購入代金1500万円（分譲マンションなので安め設定）が乗って5500万円で売り出される。
定借の場合、土地は購入しないので4000万円で売り出される。但し、土地購入が無い代わりに月々8,000円程1年で96,000円60年で576万円地主に払うのが地代。
結果4,000万円+576万円で4,756万円となり分譲マンションより価格設定は有利。
但し、60年後に地主に所有権含め全て返却するので資産は一切ゼロになる。その代わりに50年、60年後に必ず訪れる建て替え問題に巻き込まれる可能性もゼロ。
分譲所有権付きの普通のマンションの場合、所有権は残るのでその土地（分譲ですが）に住む権利は残る。
メリデメあるので地元が他県など個人事情にあった物件を選べば良いと思いますよ。

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解体積立金2,060円～4,720円（月額）
賃料6,250円～14,280円（月額）
なので平均して
解体積立金：3,390円、賃料：10,265円合算して13,655円

購入者の半分は60年間で約983万円払いますね。
定借では無い実際の物件の販売価格で比較したら固定資産税の兼ね合いや損得が見えるような。。

まぁ、購入者の年齢層が高いと避けようかなとは思うけど。

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>>532 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になるさん

その試算を地主観点で見るとグロスの利回りが0.64%/年しか無いけど。
土地の固定資産税は地主が支払うので、土地を貸すメリットが全く無いように思える。

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ほとんどが市の土地だからね

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分譲所有権付き買っても
50年後、建て替えが決まったとして
建て替え代が用意出来ない場合は
泣き寝入り？
所有権売れる？

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>>534 匿名さん
定期借地権の固定資産税は優遇措置があります

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販売価格は少し高いかな程度。タワーなら仕方ないとも思える。問題は地代、修繕費の上昇。地代の計算理解できない。

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タワマンに住む富裕層は
どーでもいい話

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完売、おめでとうございます。
さすが、刈谷市は裕福な街。
マンションが立てば飛ぶように売れるのですね。

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