エクセルグランデ刈谷銀座タワー

そろそろ新しいテナント情報出てきたかな？
医療テナント気になります。

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30年経とうが100万とかなら売れるし
問題ナッシングボンバー。

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施工会社が日本国土開発なら安心ですね。

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上の階が二重床＋ボイドスラブ200〜250mmは
やばいぜロックン？

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刈谷市駅大分古い感じですけど、綺麗になる予定とか無いのかな。

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>>218 検討板ユーザーさん

廃線はあっても、駅の立て替えは有り得ない。
そもそもが名鉄三河線は線路が単線で電車がすれ違えずに、電車が駅で待ち合ってすれ違う不便なシロモノ。電車も2両とかで、ローカル感満載。
なんちゃって電車、なんちゃって駅。
刈谷駅まで車で家族を送り迎えするのがみえみえ。

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>>219 マンション検討中さん

刈谷駅の北口よりはこちらのがいいね。
夜の街で住む環境ではないよ。
刈谷駅なら南口だね。
今分譲してる物件有りますよ。

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>>220 検討板ユーザーさん

同じく。
刈谷駅直結とは言え、夜の歓楽街近くで住むのは少し考えてしまいます。
だからといって、市駅しかない交通の便他が不便なこちらも選ぶ気にはならないなぁ。
勤務地や子供の通学が、全てこの旧刈谷にある家庭には抜群でしょうが。

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売れ行きはどうなんでしょう

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>>222 マンション検討中さん

刈谷駅北口の駅に直結の高層借地権マンションは抽選になりそうな程、賑わっていますが、グループ社員優先らしいです。
こちらの売れ行きは？

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>>223 マンコミュファンさん
グループ社員の中でも、優遇組がいるようですね。まぁ当然ありえそうな話ですが。

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グループ社員優先、でなくて、
グループ社員の中でも優先される方がいる、ってことですか？？
まぁ、開発会社からいってもクルマ系のデベロッパーですから、TとかDの、、、。

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で、こちらの売れ行きは？

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マンションギャラリーは盛況だそうだけど、売れのほうは芳しくないのかな。。。

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やはりリッチがチョベリバ

唯一がタワーなだけ。
タワーじゃなけりゃお通夜

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近くのダイアパレスは結構な価格ながら販売は好調な様なのに、なぜこちらは？

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同じ時期に、同じ定借で、同じようなタワーマンションを市駅と刈谷駅で競合させて明暗が分かれる結果。
かつての市駅の栄華を復活させる目論見が、凋落をまざまざと見せつけられる結果は避けたい。
一帯の再開発、歴史博物館、このマンション共に刈谷市政が手掛けた事業、責任問題に発展しかねない。
デベのグループに買わせて賃貸物件化し、実質的に市役所職員の官舎にするとか止めて欲しい。税金のムダ使い。

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半分位売れてると聞いた気が。

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>>230 評判気になるさん

デベのグループ？？

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>>231 マンション掲示板さん

まだ半分なんだ？？

市駅って、需要ないね。

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たしかにここが気になってても、駅前タワマンがある以上、そちらの詳細が出てない限りは待ちでしょうね。駅前の抽選モレや、費用面で断念した人の一部がこちらに流れてくる感じでしょうか。

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刈谷駅近辺を希望する方は、抽選や費用で断念しても、市駅に流れることはまず無い。
大府とか岡崎、または名古屋市内に向かうのが妥当。

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>>235 通りがかりさん
へぇ〜。そうなんですね。

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東海トラフを念頭に置くと、こちらは免震構造なので、とても安心出来ます。

ちなみに。
積層ゴム支承はどちらを使っているのでしょうか？
かつて世間を賑わせた東洋ゴムではないと思いますが。

免震用オイルダンパーは？
ニュース他で流行のKYBではないと思いますが。

他メーカーであったにせよ、そもそも、技術として確率してるのかね？
住んでしばらくしてから、実は、なんてないよね？

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>>235 通りがかりさん

聞いたこと無いですね。
そんな話。

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刈谷の中心街から市駅方面をみれば、市駅は小垣江や高浜.碧海等の僻地への入口にしか見えないんですよね。
格安なら少しは考えるかな？程度。

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>>239 マンション検討中さん

ふーん。そうなんだ。

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>>240 マンション検討中さん

毎朝、刈谷駅で。
名鉄の改札から必死の形相でJR刈谷駅の改札に走ってるよ。市駅、小垣江、高浜、碧南の方々が。

自分は走って怪我しても自業自得だろうけど、周囲にとっては迷惑。

はなからアクセスの良い街に居を構えればいいじゃん？と思うのだが。

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>>241 通りがかりさん
へぇ〜。あなたは、そう思うのですね。なるほど〜。

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>>242 マンション検討中さん

そうなんですよ〜。世間の常識では〜。

あの辺りなら、5階建てとかの公営住宅の需要は高いでしょうが。
なるほど〜。

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>>243 口コミ知りたいさん
それはあなたの常識ですよねwwwww
お疲れ様～。

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LDK17畳は狭いな

上の階は二重床でボイド250mmは
やばい

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防音についてよくわからないのですが、
この設計は不十分なのでしょうか？

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子供がいたらお通夜。
さらに一戸建てから引っ越した場合はなおさら。

木造賃貸一階住みから引っ越した場合は
さすが鉄筋コンクリートと実感

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タワーマンションですから高層階からの眺めは格別。
小垣江、安城、高浜の四季折々の田園風景が堪能出来ます。
一方で、徒歩圏内に飲食店、塾、ジムなど皆無の静かな街。
子育て世代よりは、シニア世代や隠居にぴったりのマンションライフをエンジョイ出来そう！

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>>247 通りがかりさん
マンションは全般的に、という理解でよろしかったかな？

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このマンションもしょぼいの？

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名鉄三河線の市駅から一駅の刈谷駅に行けば全て手に入ります。
スーパーも、塾も、ジムも、飲食店も。
市駅にはタクシーが待機していませんが、電話をすれば来てくれます。
市駅前の商店街はシャッターが閉まった店ばかりですが、たこ焼き屋はやってます。

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市駅前の商店街の再開発は無いのかな？

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既に40戸成約済みなら凄いのでは？
まだまだ新しい見学者もいるだろうし。
実際はどうなんだろう。

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マンションギャラリーにモデルルームを見学に行きました。知人も数人行っていたみたいでした。
とても素敵なマンションだと思います。皆んな言ってました。
全くの偶然かな、私も知人数組も同じ担当さんかはわからないですが若い営業さんで楽しかった。
残念なのは、知人が担当さんに聞いてみたら、タワマンなのにたった三人の営業さんしかいないらし。確かに若い営業さんしか見なかった気がする。みんな予約が調整された訳がわかりました。仕方ないと思いますが、
再開発で、複合施設が有って刈谷初のタワーマンションと、地域では特殊な物件なのにどうなんでしょう？
案内や説明は元気でとても気分が良かったし、分かりやすかったけど、立ち居ふるまいとか話し方が若い。
私も知人達も高級で特殊なすごく良いマンションなので、他社のタワマンみたいにベテランさんの安心感が大切みたいでした。
そしたら、じっくり考える余地なくすぐに完売したりして逆に困るかな。
私はまだまだ先にしか考えるてませんが、同僚とか友人にはおすすめしたいと思います。

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>>252 マンション検討中さん
刈谷市の基本計画では、
駅前広場、商店街を含む駅前市街地は
再開発対象のようですよ。
http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machi20180701.files/ty...

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30年後やな

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リンク先を読むに、〜2027年までの計画としていますが、そう順調にいくかどうか。。。

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刈谷駅の利用者がJR35千人、名鉄が30千人の合計65千人/日に対して、市駅は5千人/日。
名鉄三河線が現在は単線で、この先に複線化計画もない中で、駅前を整備しようが、駅前商店街を再生しようが、寂れた市駅が立ち直るはずもなく。
かつての刈谷の繁華街への想いが強い原住民が旧市街地ばかりに税金を投じることに、小垣江駅、野田新町駅、逢妻駅、東刈谷駅近辺の住民は不満を募らせないか？

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失礼。重原駅、富士松駅、一ツ木駅が漏れました。

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確かに刈谷市のHPを見ると未だに平成9年から平成13年の乗降客数データのまま。実に17年前のデータが最新として掲示しているのは、どうかと思う。
https://www.city.kariya.lg.jp/smph/shisei/machizukuri/kotsubariafuri/k...
まともなリサーチに基づいて、都市計画は策定されているのかね？
市駅界隈を元刈谷地区と言うのだそうだが、
元刈谷の、元刈谷による、元刈谷地区だけの市政。になっては困る。

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>>260 eマンションさん
再開発の基本計画には、2016年度のデータが掲載されていますよ。

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>>261 マンション検討中さん

安心しました。ありがとうございます。
だけど、HPもメンテすればいいのになぁ。

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NY.ロンドン 地下鉄離れ ライドシェア乗客奪う のタイトルが今日の日経夕刊タイトル。

要は、公共の交通機関で難があっても、その他で補うと。

市駅の方々は、ある意味で先頭ランナーの方々。
公共の交通機関が満足でないけれど、ライドシェアを考えれは、不便ではないと。

ただ。日本でライドシェアって、白タクで乗るのが怖いのが難点。

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一階のカフェテナント、ハイセンスなカフェ、でなければ、スタバなどのチェーンが良いですね。中途半端な、フードコートのような雰囲気のものが入ったら、がっかりすぎますね。

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以前同じ業界でして、転職で違う業界に居ます。
資料やシステムやプランや、マンションギャラリーでお話を聞いたり、モデルルームを見た限りは、
80世帯位なら たとえ定借でも、どんな営業さんが売っても、ほうっておいても販売開始直後に完売するのは目に見えていた凄くいいタワーマンションなのに、数ヶ月経って未だに完売していない？？
どなたかがこのスレに 前述されてたかと思いますが、確かにタワーマンションと言う特殊性ならどこの分譲会社でもベテランを数人中心投入して、
10年未満の若手も１、２人いる配置が多かったなぁ。営業経験が一桁位の営業さんが中心で、３人？しか担当さんが居ないのが原因？
トヨタグループ企業の地域なら、立ちふる舞いとか、見た目、話し方の安心感が余計に必要なのかもですね。
名古屋市内とかのタワーマンションでもベテラン組３人で何とか１、２ヶ月で早期完売できるかどうかでしょうか。かな？

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>>255 マンション検討中さん

情報提供、ありがとうございます。
拝見しましたが、このストーリーは余りにも酷い中身ですね。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machi20180701.files/t...
要は今の刈谷市の発展は、市駅と刈谷駅を結ぶエリアが中心であり、今では市駅が廃れて来たので税金を投じて立て直しましょう、と言う稚拙なストーリー。
この稚拙な紙芝居の為に、刈谷市職員の高給な人件費と外部コンサル費用に対して、税金をたっぷり投じているのでしょうね。
刈谷駅と市駅エリアの比較はしているけれど、逢妻駅、野田新町駅、東刈谷駅、重原駅、富士松駅、一ツ木駅は、比較すらされず、乗降客数のデータすら掲載されていない。無視。
「刈谷市内に所在する全ての駅の乗降客数は云々であり、且つ今後のポテンシャルは云々である為、某駅界隈を再開発する」と言うシナリオなら皆さんが納得出来るのだが。
まさに、元刈谷の、元刈谷による、元刈谷だけの為の市政と税金。
その象徴となるタワーマンションがこちらの物件。

https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machi20180701.files/t...

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比較検討の内容まで掲載してしまうと、
刈谷駅、市駅以外の現状、ポテンシャルについて、相対的にネガティブな印象を与えませんか？

たしかに資料上の不十分さは感じますが、
公開資料としての配慮と捉えています。

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刈谷球場建て直して欲しいね。
で、オープン戦じゃなくて公式戦誘致。
豊かな財政力で実現願いたい。

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>>269 評判気になるさん

なるほど、一理ありますね。
納得します。

確かに、野田新町や東刈谷駅は、どれだけ公費を注ぎ込んでも、刈谷市民でなく知立市民にしか利せず。

消去法でいったら、市駅しかない。
だけど、市駅&刈谷城再建に、ん百億円を注ぎ込んでも、リターンはほぼゼロでは？

観光客とかいるの？

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>>266 評判気になるさん

具体的に、どの点が誤っているのでしょうか？

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刈谷市サッカースタジアム新設。
ワールドカップを誘致してほしい。

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今何階位まで上がってます？

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7階くらいかな。

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後悔

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>>276 通りがかりさん

なにを？

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この辺りは、電線を地下に埋めて電柱をなくし、景観を良くする取り組みを進めています。
災害時の道路網確保も狙っています。界隈を散歩すると、確かにすっきりとして景観は美しい。
加えて市駅界隈は、刈谷市発展の礎として、亀城再建に何百億円も投じたり、誰も来ない市駅の商店街再整備に何百億も投じたり、財政が豊かな刈谷市ならでは。

市役所の建て直しでも何百億も投じましたが、市役所職員が喜んでいるだけ。トイレにウオシュレットが付いた、とか、食堂がきれいになったとか。市民には何のメリットもない。
元刈谷地区出身で元市役所職員の市長ならではの優れた市政。

ただいつも、税金を投じる対象は、刈谷中心街と市駅界隈の元刈谷地区だけ。
富士松？小垣江？一ツ木？東刈谷？　眼中にありません。

結局は、
元刈谷の、元刈谷による、元刈谷だけの為の市政&マンション。
ってことですね。

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ありがとうございます。

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泉田

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刈谷の古い年代の方々には、刈谷市が当時の依依美村と富士松村を吸収した経緯に思いを馳せられておられるのではないですか？
未だに、自分達がセントラル刈谷だ、とか歪んだ優越感。

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>>281 評判気になるさん

意味がよく分かりませんが。

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分からなくて知りたいことがあれば、ググれば分かる話なんですが。

なんて、
非難される大人と、クレバーな住民。
動物園みたいですね。

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>>282 マンコミュファンさん

分からなければ、なんでも教えてあげるわ。何が分からないかなぁ？

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そんな意味もよく分からない、なんて、マジ受けるぅ〜

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ここ見にきてる人はそんなこと気にしてないのに、
劣等感むき出しの恥ずかしい投稿されていることに気づかないのかな。笑

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成約数伸びてるのかな？
少し前に40戸だから50位？
最新情報ないですか。

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タワーマンションの１つの目安は、60m以上&20階以上。
市内のタワマンは、21階建ての［ぎりぎりタワマン］が多く。

"あたいタワマンに住んでますのよ"とかの憧れや羨望。
そんな地元民の要望を巧みに汲み取った秀作ですね。

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やはり刈谷駅直結のほうが
すべてにおいて勝ち組臭が漂う

いい匂い

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どっちも借地だしなー

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金持ち喧嘩せず、だわ。
価格帯、どれくらいかしら？

近隣の市内に勤務する総合職OLでも、刈谷駅直結タワマンや、こちらの辺鄙なタワマン、普通に選べるわ。

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たしかに、好み次第。

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>>289 通りがかりさん

居酒屋の匂いしかせん

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>>291 OLさん

Max150000000円。
28階で広いとは言え、なかなかの価格。
もう売れてるかもだけど。

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上司の指示への対応は遅いっていつも叱られるのに、与太スレへの反応の速さはgoodよ！
おまけに世間の物件の相場感もズレてたら、付ける薬もないわね。
こちらって、せいぜい、ん千万円だわ、きっと。

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医療テナント需要ある？
微妙な広さだし駐車場少ないし。
テナント情報もマンション販売センターで教えてくれるのかな。

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>>291 OLさん

こちらは、なんとか20階とかでなく、しっかりと28階まである物件。

刈谷市で最高峰のマンション。

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>>291 OLさん

近隣の某企業群、30位の係長で？000,40で管理職に上がって？500から部長で?000。
みんな、朝はゆっくり起きたいから、会社の近くに居を構え。
だから、名古屋並みに不動産が高くなる。

原住民からすればいい迷惑な反面、タダ同然の農地が坪100とか200とかで売れるのでウハウハ。

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ランニングの上がり方知りたい。
地代の上がり方も。
定年後払えなくなったら虚しいから。
ランニング以外は良い物件。

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心配しなくて大丈夫。
払えなくなれば、売ればいいから！

ってか、心配なら、買わなきゃいいじゃん！

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>>298 匿名さん
妄想癖の強い方ですねww

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医療施設が具体的にまだ決まってない？
完成時に間に合わないのでは？
整体や接骨院等、保険適用が一部のものに限られるのは
病院やクリニックや診療所などとは言えないので、一般的に医療施設と表現されるのは病院とか診療所とかクリニックを言うと思うのです。
そうなると、お医者さんがコンサルを入れて開設場所の選定、資金計画、施設の広さに対して内装や医療機器の選定や設置配置のシミュレーション、人員計画、開設手続き期間をシミュレーションを行い、経営計画をクリアするかを考慮するのを考えると最低でも一年半から約２年は掛かるので、現実決まってないなら間に合わないのではと心配。
ホームページで、イメージとは言いながら聴診器をしたお医者さんと子供？が写ってるから小児科とか内科なのでしょう。

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現実を直視出来ない方が妄想とか言ってるしwww
ほんと、吹いちゃうわwww
最上階の28F、買い占めちゃいたいわ。

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気持ち悪いw
すいません、からまないでくださいwwww

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ここのデベロッパーの顧客の分類は分かりやすい。

28-26FのSky high suiteがいわゆる勝ち組、
25-18FのPremium suiteが近隣大手企業の社員向け、
17-3Fのmoderateは庶民&低所得者向け。

自治会や奥様倶楽部も3つに分かれそう。

さあ、あなたに相応しいのはどのクラスですか？

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高いところ苦手だから低層がいい。
エレベーター待たなくていいし

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高層でいいことって、眺望とステータス？
利便性は低層のがいいよね？
近隣大手でも、毎日の通勤を考えると、
あまり高層は面倒に感じてしまう。

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買えるけど支払えるか不安。
ランニングコストの増え方でトーンダウン。
なかなかいい物件だとは思いますが。

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28-26FのSky high suiteの奥様方は、『17-3Fのmoderateの子と遊んじゃダメ』とか言うんだろうな〜

しかし、売主自らが、よくmoderateとか小馬鹿にした分類をしたな〜
タワマンに所得格差は付き物で、いかに払拭するか腐心するのが世の常なのに。

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大人気でモデルルーム見学予約もなかなかとれないと聞きました。なんだかんだでタワマンですから、購入希望者が沢山居るのでしょう。

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モデルルームは最先端だが、パンフレットや営業手法は前時代的。昔はこれがよかったんだ感強め。
それでも半分売れている事実。さすが刈谷。
物件には魅力を感じる人が居るんだろうね。
高層階ばかり売れてるのかな。　
なんだかんだで興味深い物件。

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住んでから、惨めな思いを覚悟出来てるなら、いい物件じゃない？
格差を見せつけられると思うよ、この物件は。

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>>310 マンコミュファンさん

経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

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角文の経営者大丈夫か？
のんびりやさんなのかな？笑

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プレミアムスイート5,000万切るのかよ、さすが安いですね。

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あ、あと余談ですが、
>>298さん　はちょっと夢見る少女ですね。笑

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>>314 名無しさん
確かにパンフレットや可能な限りの資料を拝見した限りは新人や誰が担当しても売れるマンションと思う。
だから比較的若い担当さんが配置されているとも考えられるけど、そうなら失礼な話しですね。それとも離職率が高いから、どんどん採用しているのか？色々想像できますね。

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>>318 マンション検討中さん
以前、定期借地だけどいいマンションだなと思い予約して行きましたが、若手の担当者さんにとんでもない失礼な事を言われた。本人さんは失礼とは思ってないから普通に商談を進めてられるので、二人してがまんしてましたけど。
帰って十数人かな、友人や同僚に話してみたら全員が、とんでもないね！との感想でした。
パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。
今は、若気の至りだろうと過去の事の様になんとも思ってませんが、確かに310さんや、この方の言われるのも大きいなぁと思いました。

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>>319 マンコミュファンさん

何て言われちゃったのかな？？？

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物件がよかったら、気にいったなら
それでよし❗️ でしょ‼️
もしも担当さんが嫌なら、お願いして他の担当さんに
変わっててもらえればいいだけでしょ。
それだけの話し。
無駄話は止めて、物件の事教えてください。
変わってもらえるほどじゃなかったか、営業担当さんが少なかったんだっけ？

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>>319 マンコミュファンさん
嘘つきの暇人乙

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若者ではなかったが、確かに上品ではなかったな。
まあ営業の良し悪しで不動産は買わないけど。
自分で判断自己責任。以上。

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>>319 マンコミュファンさん

分かりにくい日本語。読むのが苦痛。

例えば。
「パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。」

分かりやすく書き直してごらんなさい。

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まず、北口にしたくだり不要

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>>319 マンコミュファンさん

相変わらず、分かり難い日本語。

海外からいらっしゃった、やんごとなき方なのか？
それとも、単に頭のイマイチな日本人なのか？

匂い的には、イマイチな日本人にしか感じられず。

こちらに固執せずに、市駅か東刈谷のフジケン物件に行くのがお似合い。

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>>319 マンコミュファンさん

何て言われたか教えてくださいまし。

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刈谷駅徒歩圏で土地所有権つき物件まだ出るみたいだね。
刈谷市で考えるなら、やはり刈谷駅だね。
刈谷市駅ではないよね。

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>>329 口コミ知りたいさん
地代って上がるのかしら、明確な説明が無かった様な気がする。

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刈谷に固執しなくていいなら、名古屋の人気地域か東岡崎がベスト。

刈谷に固執するなら、市駅か刈谷駅とか、そうかな？
だけど、市駅とか刈谷駅とか、地元農民の水源争いみたいなマネはしたくない。

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逢妻のパチ屋が潰れて、いま更地に戻してる。
駐車場の跡地も含めるとなかなかの広さ。
逢妻駅から徒歩7分。
マンションが建つとのうわさ。

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>>329 口コミ知りたいさん
刈谷市タワマンは、立地に難ありだが、物件としての付加価値がある。近隣大手勤務なら、飲み会も頻繁ではなく、刈谷駅付近で済ませるため、市駅近くでも特に不便はない。
逆に刈谷駅近の恩恵を享受する機会は少なく、コスパはあまり感じられない。

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日進、みよし、東郷、尾張旭に軽々と抜かされながらも、
未だに旧繁華街の再興とか、城博物館とかにうつつを抜かした市政の招いた結果ではないですか？

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>>319 マンコミュファンさん
私達の他にもいらっしゃたんですね。
多分他にもいらっしゃるでしょう。
おそらく多くの企業が新入研修で大分昔から行っているコンプライアンス研修を行ってない会社なのでしょう。
この方達もおそらく差別的発言でしょうね。
知人を通じて組合や解放同盟に確認したら十分糾弾できる内容みたいなのですが、そこまでは全く考えてないので今のところ断ってます。

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モデレートの申し込み考えていましたが、
経験上（制振マンションに住んでました）上層階は地震や風で揺れるのがこわい、上層階から避難が大変なため免震構造であったとしても低層がいいと担当さんに言うとモデレートはこんな安く買えて上層階のラウンジまで使わせてもらえます。眺望も前にあるマンションです、と言われてここのマンションをやめました。ラウンジを使わせてもらうって言い方ならモデレートの管理費をもっと安く
とかモヤモヤしました。

スカイフロア、プレミアムフロアの顧客と対応の差がありすぎます。住む前にディベロッパーが階層作っているように感じました。

資金に余裕のある方や上層階にすみたい方はラウンジや下にスーパーが入るなど環境がいいので刈谷市では貴重物件だと思います。

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刈谷市駅なんて残念でしょう。
不動の立地と定借が難かな。
あとは良いと思う。

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>>338 匿名さん
あなた、319さんですよね。

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物件的には刈谷のランドマークになるのは間違いないし、自宅があのマンションに住んでいると言うだけで誰もがわかるマンションなのも間違いないですね。
そんなマンションに住んで見たくないですか？

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>>342 マンション検討中さん
アストロタワーみたいになったら微妙だよね。

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>>343 匿名さん
そうなったら最悪だけど。なるでしょう。

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>>339 マンション検討中さん
経験が浅い営業さんだとこうなるのは目に見えているのに。お客さんをのがしているね。
あながち前述されてる内容も全くの間違いじゃなさそう。
誰が担当しても契約数は伸びているだろうが、
もし、担当さんにベテランさんがいたら、ベテランさんと、若手さんではおそらくベテランさんの方が契約数は少し上なのでは？
もし当たっているなら、ベテランさんで販売してたらもう完売かもですね。
僅かでも契約数の差と言う数字が表してるなら、責任者さんの販売戦略の間違いが現れてるのと同じだからどう責任を感じられてるのでしょうね。
担当になった営業さんがかわいそう。

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アルバックスとエクセルグランデ
選択肢があっていいよね
どっちにしよう？

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>>345 名無しさん

責任者責任問題で変更されるだろうね。
新年から、ベテラン中心の新しい体制になったりして。
普通ならそうなるよね。
これだけ目立つ物件で、失敗は許されないからね。

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これだけの物件で、営業が3名しかつけてもらえないことに、彼ら自身も信じられないと言っていました。

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>>348 口コミ知りたいさん

身内の方？取引業者の方？　
実際売れてるの？

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刈谷駅も刈谷市駅も名鉄の支線駅じゃんと思ってたら地価公示ですら平米10万近く違うのね、まあ刈谷駅はJR本線だし
アイシンの物件とはかなり価格差出るから比較する人少ないかも

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マンションギャラリーにを見学したときの事、シアターを見たり、模型を見たり、モデルルームを見せてもらったりして、他にはないマンションなので凄く気にいったのですが、定期借地権の説明を聞いて、納得ができないとの意見を言ったら、イケメンの営業担当さんの雰囲気がかわってしまった気がしました。
事務室？に資料をとりにいかれた時に、扉が空いてたのでしょう、あの客はダメだ、、、云々的な声が漏れ聞こえてきて、残念な気持ちになった思い出があります。

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納得できないとか言われても困りますよね。笑

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複合施設があり、他にはないマンションで非常に魅力的かと思います。
店舗とか施設の管理がどうなっているとか、ホームページを見ても全くわからないので知りたい。

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>>351 匿名さん

若いイケメンが居るんですか？
いいな。
不動産営業おじさん率高めだよね。

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物件の良し悪しも大切でしょうが、そのデベさんがどういった会社かが判断材料としては大きいと思いませんか？
この物件にかなり興味があるので、昔取った杵柄で、入手できる限りの企業データ、特に該当部門。現在の分譲物件の販売状況、現役又は元社員さんや、できれば該当部門以外の関係者さんのからの客観的なヒアリング、取引先からのヒアリングなどで偏りなく研究して、こちらに成果を載せたいと思いますので、参考にしてください。数日かかるかな。

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はりきってるね、べつに頼まれてもいないのに急に宣言して。笑
何目的？あなたの情報が信用に値するか、いささか疑問。

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マンション探しでいろんな媒体を漁る様にみて一年程過ぎまして、このマンションに
この会社が異様にお金を掛けて分譲していて売れているるのは見てとれる。このマンションは売れて当然。
それだけに、この会社は大丈夫なのかな、と思った。
異業種で営業してますが、このマンションの営業マンとそれ以外の営業マンで給与賞与格差が如実に表れるだろうし、マインドの低下が激しいだろうからこの会社の将来性が心配。ほかの建て売りやマンションとの平準化が図れていないのは失策かな。
マインドは見えないだけに一番怖い。潰れる会社に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんだから大丈夫とは考えているのでこのマンションは検討したい物件です。
購入検討する一つとして、分譲会社の将来性は大切ですすよね。

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319さん。
深夜に長文お疲れ様です。
漁るように得た知識で有意義な情報期待してます。

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営業マンの脚の引っ張り合いの激しさもすることながら。
注目されるが故、ですね。

市内には、東刈谷&市駅のフジケン物件とか、刈高横のコンクリート物件とかもあるのですが。
話題にもならない。

市内で話題になる、皆様の興味のある、エリア、って、どこなのでしょうか？

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よく意味がわかりません。

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こういったタワーマンションはどこの物件も必ず上層階から完売していくので、まだ残ってるかな？
どうせタワーマンションなら、買える価格であれば上層階を検討したい。

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>>339 マンション検討中さん
経験が浅い営業担当ならでは。

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>>357 名無しさん

真意は理解しました。
より良き人生を歩まれんことを願います。

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コンサルさんの情報まだですかね？
楽しみにしてるんですが。

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自称元シンクタンクじゃなかった？笑
たしかに楽しみwww

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アルバックのほうが素敵に無敵

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>>366 口コミ知りたいさん

そうでしたね。
元シンクタンクさんでした。
早く報告して欲しいですよね。

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物件力がどこよりも優れていて、なんの知識もない
昨日今日営業に出された様な人間でもおそらく売れるだろうタワーマンションなのに、数ヶ月経って何故未だ完売しない？

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>>369 匿名さん

物件力、なんておかしな日本語があるのかどうか、分かりませんが、販売に苦戦しているなら、物件に魅力がないからでしょう。
マンションは立地条件が全て、と言っても過言ではなく、要は市駅には需要がないんでしょ。

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スタディルームがいいね。
防音室も人気ありそう。
三河では珍しい充実した共用部魅力的です。

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>>357 名無しさん
一瞬ドキッとしました。
前職の会社は株式公開して売上も好調に展開していたのですが、民事再生に陥るはめになりました。原因は、本当にまさにここの内容と同じ事が発端で、現場の士気が両極端になり、販売にも偏りが出てしまい、結果売上ン。現場の士気もみごとに上がらず。経営のミスでしかないのです
この会社にも今は良さそうに見えるが、遠くない将来は危ういでしょう。

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何でもいいから、早く完成しないかな。
楽しみに。

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>>373 口コミ知りたいさん

そだねー

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定期借地権と言う事で、土地の所有者が刈谷市と他二名とのこと。聞かない会社名？と、個人名。
市役所は安心。他の二名について調べたい。
どなたか、知ってられる方は教えてください。

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>>375 マンション検討中さん

元シンクタンクか？

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スカイラウンジだけでなく、
ゲストルームやパーティールームも良いですよね。　
使ってみたい施設ばかり。
完成が楽しみですね。

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営業の皆様は、優秀な大学を卒業されてるのかな？

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>>379 マンコミュファンさん
そんなこと、言うたらあかんわ。

駅前のアイバックスも、Ａ社のエースなんて置いてへんでしよ？
逆に、捨て駒を放り込んでるじゃん。

刈谷駅前も市駅前も、営業マンは、目糞鼻糞。
あとは、物件の魅力で決まる。

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他の定期借地権マンションに比べ、情報が少ない。
こちらの書き込みを見たが、色々問題点が多そう。
さらに、皆さん聞きたい事や知りたい事が多そう。
確かにギャラリーでの説明では借地料や修繕費のきちんとした数字での上昇率、管理内容などを含めて教えてもらえない内容があった。
土地所有者さんとの契約か取り決めは終わっているから
販売の契約が進んでいるはず。
皆さんの書き込みを見ても、やはりこのタワーマンションについての問題点、興味や検討されてる皆さんの疑問や知りたい事がかなり多いのがわかる。
未だに完売しない理由の一つかな。
この種の掲示板の内容は、話半分と言うのは常識だけど、専門家も言ってる通り、あとの半分は間違いなく真実で、本当にみんなが知りたい事や、みんなの疑問、実際にあった内容もあるはず。
販売会社の方に、検討者みんなの知りたい事や意見を知って欲しいので、もう少ししたらこの掲示板書き込みを全てコピーし、このマンションの検討者の一人として、直接経営者さんに送ってみたいと思います。
年明けすぐにでもネットやホームページの情報が変わらないなら、地元老舗企業の販売会社さんの姿勢が見えてきそうな気がします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

でた！シンクタンク！
調査結果は？結局、掲示板眺めてるだけ？
経営者に送るって、いつになったら送るの？意味ないと思うけど。笑

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Sky high suiteで決めました。
管理費が上がってもいいので、上質な住サービスを望みます。
毎日のことですからね。

moderate層も同意して頂けると信じます。

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修繕は仕方がないとしても、管理費上昇は望ましくありません。サービスは現状維持で十分です。

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リッツ・カールトン住まいにしたら？

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◯号室の◯さんって、管理サービス向上の投票で反対に挙手されてたわ。
とか言われたくないし、なかなか反対票は投じられないでしょうね。
まぁ、管理組合の投票次第。

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>>383 マンション検討中さん

すごいですね。
最上階ですか？

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優先分譲の段階で、最上階しか空いてなかったから、そうでしょうね。でなければ、虚言。

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周囲マンションだらけだな

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>>390 通りがかりさん

副都心ですから。笑

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>>383 マンション検討中さん
すでに購入者を層別での考えを露にされている。

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いや、こんな掲示板に書き込む暇な小物なんてニセモノでしょ。

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最上階15000万円。
売れるか大注目。
本当はどっちなんだろう。

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元シンクタンクさんどうしちゃったの。
皆待ってますよ。
駅北に行っちゃったのか。
早く出ておいで。

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ちょくちょく出てきては、同じこと繰り返しとるやん。笑

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28-26FのSky high suite、
25-18FのPremium suite、
17-3Fのmoderate。

業者様の割振りも、実に見事。
だけど。


同じマンションでも、価値観が大きく違うのね。
上層と下層で、揉めそうなマンションだね。

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>>398 近隣OGさん

層分けして販売したら、入居後に管理について揉めるに決まってるじゃん。

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>>395 マンコミュファンさん
刈谷駅前より高いですね。

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