マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
|
| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1719
匿名さん
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1721
検討ユーザーさん
>>1719 匿名さん
他人にお願いするにしては「答えて下さい」とか乱暴な言い方ですね。
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1722
匿名さん
>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から
>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。
あらためてお願い申し上げます。
マンション住人さんも心待ちしております。
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1723
通りがかりさん
駅が重要だから、駅別ランキングなのでは？
駅を無視して考えてしまったら、もはや何の話してるか分からないですね。
それを言い出したら、マンション立地において、「○○駅から徒歩何分」の表記の意味が無い…。（市町村の表記でオッケー）
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1725
eマンションさん
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1726
検討板ユーザーさん
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1728
通りがかりさん
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1730
匿名さん
刈谷市立地適正化計画の対象地域は
市域 全域ですよ
話をすり替えないで下さい
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1731
匿名さん
銀座AB地区再開発プロジェクトの目玉
銀座タワーマンション
その最高層 の 自慢の3邸が
未だ 未入居とは？
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1732
匿名さん
市駅再開発は絶対成功すると信じられている方々、それならどうか物件を購入して下さいm(__)m
売れ残り物件の多さは、市駅のイメージ悪化につながりますので…
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1734
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
"未だ未入居"
義務教育で学習する、誤った日本語の典型事例。
何がおかしいか分かるかな。
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
よーく分かりますよ?
「未だ未入居」
この部分だけを捉えては駄目ですよ、日本語は。
「自慢の3邸が」の主語を抜きにしては
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1740
マンション検討中さん
>>1739 匿名さん
主語とか持ち出してトンチンカンな方向に行ったので答えますね。
「未入居」の「未」は再読文字と言って「未だ-なし」と言う意味。
「未だ未入居」と書くと「未だ未だ入居なし」となって「未だ」が重複するので誤り。
義務教育で学んだ「誤りを見つけて直しなさい」の典型例。
大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量っている、ということです。
気を付けた方がいいですよ。
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1741
匿名さん
>>1740 マンション検討中さん
繰り返して強調しているのでは
何と 自慢の3邸が
ですよ！
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1742
通りがかりさん
>>1740 マンション検討中さん
このスレは住宅購入を目的とした情報交換の場所
意味が通じればいいのでは
義務教育云々は？
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1743
名無しさん
>>1741 匿名さん
何と 自慢の3邸が ですよ！
って、なんかジャパネットタカタみたいだな。
自慢の3邸は億ションなんだから、家電みたいに叩き売るのは似合わないのでは？
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1744
匿名さん
>>1740 マンション検討中さん
いや、重複しているから誤りというわけではない。分からない人だなあ
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1745
通りがかりさん
未だに高層階の3邸を始め
多数 売れ残ってる事の方が問題では
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1753
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1754
匿名さん
確か
28階が1億五千数百万円
27階が1億三千数百万円
が売り出し価格だったと記憶していますが
この 「差」の二千万って 大きいと
思いますが。妥当なのでしょうか？
是非みなさんの意見を聞きたいです。
勿論、私が今直ぐに購入する予定は
ありませんが。
今後の住戸 買い換えの参考にしたいと
考えております。
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1755
マンション掲示板さん
-
1756
匿名さん
>>1755 マンション掲示板さん
購入する予定はありませんと断っていますよ
前向きなコメントをお待ちしています
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1757
マンション掲示板さん
>>1756 匿名さん
市駅物件は買わない、検討すらしないという選択こそが、前向きだと思います。
買う予定もないのに、前向きなコメントをお待ちする理由は何でしょうか?
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1758
匿名さん
いわゆる億ションは予算的に無理なので
購入予定はありません(購入出来ません)
市駅物件は銀座タワーを含めて、利便性等
納得が行けば、一戸建て住宅からマンションへの買い換えを前向きに検討したいと
このスレッドは結構専門的なアドバイスを
される方が多いので
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1759
評判気になるさん
>>1754 匿名さん
一階上がると50万とか100万って聞いたことあるけど
さすがに2000万はないですね。
何かの間違いでは無いですか？って思うけど。
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1760
マンション掲示板さん
>>1758 匿名さん
分かりました。
その価格差は、一言でいうなら、ステータスでしょう。
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1761
職人さん
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1762
eマンションさん
市内最高峰レベルの高層階から、
三河のみならず尾張知多を睥睨し。
近隣平地から見上げる無辜の民は、
神々しいタワマンの姿に伏して拝み。
いざ住まわんかな、我等がタワマン。
今日も明日も好評分譲中。
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1766
匿名さん。。
>>1484 名無しさん
私は課長補佐の営業マンに言われました。
購入前はかからないと言われたのに購入してからかかりますと。
詐欺にあった気分です。
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1770
検討板ユーザーさん
[No.1763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1771
マンション検討中さん
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1772
マンション検討中さん
物件概要が更新されましたね。
総戸数 8戸／81戸が 1戸減って、7戸へ
27階の1億3240万の住戸が物件概要から削除されたね。
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1773
マンション検討中さん
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1774
評判気になるさん
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1775
マンション掲示板さん
刈谷藩の上級家老が住んだ城下町に佇む物件。
江戸より語り継ぐ 刈谷藩の勇姿を映し
刈谷藩は城下町の銀座寺横に居を構え
天空を衝く天守閣が如きタワマンから
知多半島から三河一帯を手中に治む
いざ集わんかな 我らが刈谷藩士
いざ示さんかな 我らが刈谷藩の心意気
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1776
マンション検討中さん
>>1775 マンション掲示板さん
天守閣っていうほどの城では無い。
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1777
匿名さん
>>1766 匿名さん。。さん
上司の課長や会社に報告してみたら。
ちなみに幾ら位の金額でしたか教えて欲しいです。
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1778
通りがかりさん
テナント、あれで満足してる方いらっしゃる？
住民も、近隣も、思ってたのと違うよね？
どうしてあぁなった？残念すぎる。
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1779
口コミ知りたいさん
>>1778 通りがかりさん
個人的には充分だと思います。
成城石井とかスタバとか言われてたけれど、マンション内にスーパーやカフェがある利便性は素晴らしい。
急ぎの時は特に重宝します。保育園も利用者にとっては利便性が高い。
逆に何がご不満？あなたの近隣はどんなものが揃ってるの？
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1780
匿名さん
>>1779 口コミ知りたいさん
スーパー、カフェ、公文、内科は特に不満なし。
薬局、デーサービスもわかる。
その他、整体？ロゴス？美容院？いらん。
何か一つでも魅力あるテナントを招致できなかったのか？残念。
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1781
地域住民
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1782
匿名さん
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1788
マンション検討中さん
不動産取得税かかるかからないの話はどうなった？結局上のプレミアレジデンスのみなのか？タワマンだからの話なのか。
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